海口市海口灣1號建設項目可行性研究報告畢業論文(已改無錯字)

　　

【正文】 數60臺，，供電保障率基本達到100%。項目區附近已有10KV電源，可以滿足項目建設需要。項目建成后，將新建區域內供配電系統。區域內通訊與市政通訊網相聯，為中國移動、中國電信、中國聯通三家公司的無線通訊覆蓋；有限通訊可由中國電信公司通訊電纜接入，通訊線路以地下管道為主，輔以架空線路，市話普及率60％以上，長途業務線路達9，030路，無線尋呼總容量達11萬戶，通訊線路暢通。 原材料供應與保障本項目施工中所需的碎石、沙、水泥、鋼材、木材等在省內均容易購得。施工中所需的裝飾材料、燈具等也均可在國內購買。原材料供應有保障。 建設條件綜述綜上所述，項目建設符合海口市總體規劃要求，建設區具有較完善的路、水、電、氣、通信等市政設施，有利于本項目的建設。第五章 工程方案 項目概況 項目區位背景海口灣1號建設項目座落于海口市海口灣。海口灣承載著海口旅游、居住、度假等多方面的功能，是海口市城市建設中的重要區域，也是海口濱海繁榮的象征和海口的城市名片。2003年6月，海口市政府委托4家國際知名規劃企業對海口的核心濱海區（當時稱海口外灘）進行規劃。8月，世紀大橋和濱海立交橋正式通車，海口灣的商業和旅游價值逐漸顯現，10月，海口核心濱海區規劃正式開標。項目涵蓋旅游、度假、購物和休閑功能，其核心項目是“美源游艇碼頭和酒店”。其建成后，將成為南中國乃至東北亞最富吸引力的大型熱帶旅游度假社區，也可為海口市民和廣大游客提供齊全而優質的生活服務。 項目規劃用地與周邊條件分析項目規劃用地分析本項目用地為海口灣2901地塊，位于海口市核心濱海區，緊鄰城市商業副中心。地塊呈現非規則長方形，為濱海填海區，土地條件為凈地，場地平整。項目東側及南側是城市中心綠肺萬綠園，北側為美源第二時間酒吧街及規劃中的七星級度假酒店，西側為中海石油公司及美源游艇碼頭。項目用地周邊條件分析項目用地東側及南側為大面積公共綠地，北側為商業用地，東邊為市政綠化用地，西側為二類居住用地，現狀有陽光經典住宅區，及中海石油總部。項目緊鄰海岸線，東邊是觀海東路，南邊是紅棉路，西邊是觀海西路。觀海西路與紅棉路交叉，向南延伸與濱海大道相接。觀海東路向北接葫蘆島七星級度假酒店，且為必經之路。 項目定位本項目位于核心濱海區的商業副中心，外向北面是海景，南面是萬綠園園景，區位優勢突出。根據項目所在區域的海口核心濱海區規劃，本項目定位為特色精品酒店。項目建成后，將成為海南乃至南中國極具吸引力的大型熱帶旅游度假與商務酒店，為廣大游客與商務人士提供齊全而優質的服務。 項目組成本項目建設內容包括建（構）筑物、給排水、供電、電信、煤氣、消防、區內道路、園林景觀及綠化等。根據建筑的空間布局，項目分為酒店公共區、公寓（產權）式酒店客房區、總統級酒店客房區3個區域。其中酒店公共區建筑為1棟L型連棟建筑，主要建筑物5層，首層6m，第3～；公寓（產權）式酒店客房共4棟，均為7層建筑，首層為架空層，第2～6層為標準層，；總統級酒店客房共8棟，均為3層。 ，，不計容面積（地下室）。，包括酒店公共區套房、產權式客房、總統計套房，總客房數437間。，包括酒店大堂及大堂吧、餐飲、會議、康體、娛樂等。架空層面積（不計入建筑總面積）。 項目設計依據甲方提供的“海口灣A2302地塊修建性詳細規劃”；建設用地范圍地形圖（含用地紅線圖電子文件）；《海口市城市整體規劃(20082020)》；《濱海核心區海口灣控制性詳細規劃》《海口灣A2302地塊修建性詳細規劃》《旅館建筑設計規范》（JGJ6290）；《民用建筑設計通則》（GB5035202005）；《住宅建筑規范》（GB503682005）；《建筑設計防火規范》（GB500162006）；《汽車庫建筑設計規范》（JGJ10098）；1《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB5006797）；1《人民防空地下室設計規范》（GB50038—2005）；1《海口市城市規劃管理技術規定》；1國家和地方現行的其它標準和規范。充分挖掘地塊一線黃金海景及臨近綠色大型城市公園的潛力，創造優美的酒店生態景觀環境，將項目打造成生態型綠色海濱高端酒店。充分利用地塊特征，結合周邊建筑情況，合理安排建筑高度與建筑朝向，力爭使所有酒店客房都能擁有完整的海景景觀視線或公園景觀視線。充分協調經濟、環境、技術等方面的相互關系，深入細致地考慮基地內建筑空間的組合、建筑風格形式、景觀構成以及配套服務設施等，將城市規劃控制與個性化、風情化相結合，經濟性與高品質完美結合，使建筑與人相和諧。項目規劃地塊為東北——西南向非規則長方形，項目方案設計采用“一線三區”的規劃結構。順地塊中線從西南往東北向，以主入口廣場——中央泳池——次入口廣場等主要景觀節點構成主景觀軸線；根據景觀軸線的串聯和建筑布局，建筑區域分為酒店公共區、公寓（產權）式酒店客房區、總統級酒店客房區。酒店所有公共區及客房區均圍繞地塊中部的中心泳池區排布。酒店公共區沿觀海西路平行布置，有利于組織交通和人流疏散。公寓（產權）式酒店客房區沿北側第二酒吧街及東側觀海東路沿線平行布置，在步行景觀和人流密集的地方開設出入口。總統級酒店客房區沿紅棉路平行布置，考慮到萬綠園對建筑高度的控制，也考慮到視線由高到低的過渡。北面設三個缺口，力爭利用開口做出海景視線的滲透性。其中，項目主入口設置在地塊西南部主入廣場處的觀海路上，次主入口設置于地塊東北部的次入口廣場處。總平面布置詳見規劃總平面圖。項目采用外向與內向的空間布局形式，外向北面是海景，南面是萬綠園園景，內向以中央泳池以及庭院為景。庭院空間層次豐富，主景觀軸線上設計不同標高的景觀及泳池平臺，酒店園林中下沉庭院與樓間庭院相結合。庭院空間以泳池為視覺走廊中心，與院落式庭院空間互相滲透，半圍合的建筑布局具有很強的空間感和歸屬感。 交通組織交通采用人車分流，車流出入口主要集中在觀海東路、觀海西路和紅棉東路。其中環海西路由北至南分別布置了酒店消防出入口、酒店主入口，結合酒店入口后勤處的小廣場布置了大巴停車位；紅棉東路由西向東依次布置了酒店餐飲人行出入口，酒店出入口，一處地下車庫出入口，消防出入口及一處地下車庫出口。其中所有的地下車庫出入口均考慮了等候范圍；觀海東路布置了酒店次入口，該入口在與觀海東路交接處設置車行環島及小廣場。場地內依人行系統為主，并結合市政道路設有環形消防車道。項目三面看海，環境優美，以水作為景觀主元素設置中心泳池，將其上下各庭院景觀串聯在一起，形成以水景為主，園景為輔的空間景觀帶，實現安全而寧靜的度假酒店活動空間。中心泳池不僅是中心景觀軸線，也是本項目的主要載體：椰林中、大樹下、散步棧道、景觀泳池、熱帶風格的木亭子……水岸邊的休閑度假體驗從此慢慢展開。. 5主要技術經濟指標表51 主要經濟技術指標（總指標）項目單位數量備注總用地面積㎡總建筑面積㎡其中計容積率建筑面積㎡酒店客房面積㎡酒店配套面積㎡不計容積率建筑面積地下室面積㎡其中 地下人防面積㎡架空層面積（不計入總建筑面積）㎡建筑基地總面積㎡12734道路廣場總面積㎡8730綠地總面積㎡容積率建筑密度％25客房數間437綠地率％停車數輛353地上35個,地下318個表52 酒店分項指標項目單位數量備注總建筑面積㎡按照酒店管理公司對該項目定位于特色精品度假酒店的項目指標標準（一）酒店總客房數套437其中套間間57產權式套間間372總統級套間間8酒店客房總面積㎡18100（二）酒店配套總面積㎡其中餐飲㎡大堂㎡580會議室㎡康體㎡服務設施㎡14050（三）公共區面積㎡15242（1）《旅館建筑設計規范》（JGJ6290）；（2）《民用建筑設計通則》（GB 503522005）；（3）《住宅設計規范》（GB 500962006）；（4）《汽車庫建筑設計規范》（JGJ 1001998）；（5）《人民防空地下室設計規范》（GB 500382005）；（6）國家和地方現行的其它標準和規范。平面功能布局設計A、酒店公共建筑酒店公共區建筑沿觀海西路平行布置，主體建筑設計為1棟5層連體建筑。其中，1～2層為酒店的配套服務區域——首層主要設置迎賓大堂、餐廳、廚房、商務中心、商鋪、前臺辦公室、多功能廳等，第2層主要設置SPA包間、足療、健身房、臺球室等康體用房，以及會議室、接待廳與餐廳包間等用房；3～5層為客房套間區，共設置套間57間，每個套間面積控制在70～100㎡。B、公寓（產權）式酒店公寓（產權）式酒店為4棟，均為7層建筑，沿北側第二酒吧街及東側觀海東路沿線平行布置。其中，4棟建筑首層均以架空層為主，配套景觀水池、大堂等，在臨靠中央泳池區的視線通透處布設100～150㎡的大戶型院落套房，院落套房共24間；2～6層為標準層，以布設產權式套間為主，根據房間可視海景與萬綠園公園分為海景套房與園林套房，套房面積控制在50～140㎡，2～6層共有套房348間。每間套房均設計有會客區、餐飲區、工作區和休息區，每間套房外側均設計觀海或觀園陽臺，做到視野開闊，體現海域風情客房與園林景觀客房的魅力。C、總統級酒店總統級酒店客房沿紅棉路平行布置，共8棟，均為3層。每棟總統級客房即為一個套間，每個套房面積為367㎡。其中，首層主要布設會客區、餐飲區、休息區，并通過設置庭院、露臺、上空采光井等營造出總統級豪華套房的氛圍；2～3層主要布設工作區與休息區，同時設置大量的露臺，從露臺可將萬綠園園林景觀盡觀眼底。室內物理環境設計要點酒店室內設計的目的是給顧客創造一個舒適的室內環境，在滿足人體的舒適度的前提下給顧客以賓至如歸的感覺。光環境部分要達到人工照明與室內環境一體化。聲環境要考慮采用吸聲材料與吸聲結構與室內裝飾關系；熱環境主要研究空調風口、風管與室內裝飾設計的結合。 地下室設計為滿足停車、人防以有設備用房等需求，本項目設置集中地下室。地下室在地塊內與地上建筑布局形態一致，設計為回形，中央泳池區下不布設地下室。㎡，主要作為戰時人防工程、地下車庫、存儲設備用房等，㎡，㎡，停車位318個。停車場通過地下與各個單體建筑直接連通，保證酒店入住戶停車與酒店單元之間的便捷聯系。人防工程平時作為地下停車庫使用。地下停車的出入口，分別設置于項目區內環路及城市市政道路，提供給酒店入住用戶靈活多樣的交通模式的選擇。剖面設計及垂直交通組織酒店建筑以多層建筑為主，建筑高度控制在24米以下。酒店公共區建筑地上部分為5層，首層6m，第3～；公寓（產權）式酒店客房地上部分為7層，第2～，；總統級酒店客房地上部分為3層，；地下室1層。酒店垂直交通以電梯和樓梯配合組織，共設置32部電梯，其中酒店公共區設置11部電梯，公寓（產權）式酒店設置15部電梯（1～3＃公寓式酒店均設置4部電梯，4＃公寓式酒店設置3部電梯），總統級客房每棟樓設置1部電梯共8部電梯。樓梯和電梯作為每棟建筑的垂直交通組織通道的同時，部分樓梯兼作消防疏散通道。建筑造型本項目建筑風格上采用地中海西班牙建筑風格。以創造出一個對城市有貢獻的背景為依據，在建筑空間層次和耐看的建筑細節上做好處理，避免成為城市的負面景觀，極力打造極品酒店。本酒店建筑群設計突顯出水平線條，利用屋頂變化、塔、立面顏色和材料的變化搭配來營造度假酒店的特征。建筑采用海灣式布局，用水系、綠化帶分割空間；層級分明的規劃設計，建筑高低錯落，空間尺度宜人，外立面設計著重突出整體的層次感和空間表情；采用質樸溫暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，華麗而不張揚，柔和的特殊材質給人以踏實的感覺。建筑細部考究，紅色坡屋頂，弧形墻，鐵藝、陶藝掛件，柱廊，陽臺，多線腳檐口，突出詮釋西班牙風格的特征，營造出尊貴的酒店氛圍和浪漫情懷。（1）《房屋建筑制圖統一標準》 GB/T 500012001（2）《建筑結構制圖標準》 GB/T 50105—2001（3）《建筑結構荷載規范》 GB 50009—2001（4）《建筑抗震設計規范》 GB 50011—2001（5）《混凝土結構設計規范》 GBJ 50010—2002（6）《高層建筑混凝土結構技術規程》 JGJ 32002（7）《建筑地基基礎設計規范》 GB 500007—2002（8）《建筑樁基技術規范》 JGJ 94—2008（9）《混凝土結構施工圖平面整體表示法》 03G101 1 （10）《地基基礎設計規范》 DGJ08111999（11）本地區的其他相關規范本工程設計使用年限為50年，建筑結構安全等級為二級。恒荷載與活荷載結構自重根據構件的實際容重考慮:混凝土 鋼結構 加氣混凝土塊 玻璃 非結構荷載按下列估值考慮:樓面樓板（100mm厚） 樓面面層 活動隔墻 活荷載:客房區 會議室 商業區 機電間 車庫區 風荷載 。地震作用地震設防烈度為