香山路保障性住房一期建設工程可行性研究報告-文庫吧

【正文】 公司 2 項目目標 本項目 為 安置區的 一期建設 工程 ， 通過項目的實施， 加快 某某 縣 工業發展及 城市建設步伐，解決 某某 縣 179。179。鎮 高速以東范圍內拆遷戶的 安置 問題 ， 使每個拆遷戶享有良好的居住 ，能夠安居樂業。 建設內容及規模 本項目規劃用地面積 畝，建設總建筑面積為 83388 平方米的安置區 ，安置區擬建工程包括 安置房 70788 平方米 、 商業用房 12600 平方米 ， 以及必要的 給排 水 、 供 配 電 、 道路 、通信 等 基礎 設施，用于安置179。179。鎮179。179。村 201 戶村民。 項目投資及資金來源 項目總投資 12539 萬元，資金 來源為 某某 縣政府財政劃撥。 建設期限 項目建設期 22 個月，自 2020 年 11 月至 2020 年 8 月。 項目進展情況 項目用地 畝，現已完成 征地 38 畝，另 畝用地正在土地預審中。《 某某 縣 香山路 保障性住房（公租房?廉租房）詳細規劃》由179。179。 省 某某 縣規劃建筑設計院編制完成。 拆遷 安置與 補償 依據 某某 縣房屋拆遷安置工作方案 ，拆遷 戶 采用就近異地安置的方式 ，統一按照約 倍面積 進行安置還房，除了安排安置房以外，還按 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 3 照相關規定給予裝修 補償、附屬物補償、搬遷補助 、 臨時安置補助 （過渡費）等 補償。對于安置還房后仍然住房困難的極個別家庭預留廉租房和公租房 。在拆遷過程中依法保證拆遷戶的合法權益，做到項目實施能給群眾帶來實際利益，改善民眾生活質量。 可研 編制單位 179。179。 階梯咨詢設計有限 公司。 項目單位概況 某某 縣城市建設投資發展有限責任公司于 179。179。179。179。 年 179。179。 月 179。179。日經過縣政府批準成立，為政府出資的國有獨資公司，公司注冊資本 2億元人民幣，具有一級法人資格，是 某某 縣城市發展經濟的投資、建設平臺，受縣財政局監督管理。 公司設董事會，成員為 5 人，由 某某 縣人民政府委派 。董事任期 3年，任期屆滿，可連任。 董事會設董事長 1 人，副董事長 1 人。董事長、副董事長由 某某 縣人民政府從委派的董事會成員中指定。 公司設監事會，成員 3 人，監事會設主席 1 人。監事會成員由 某某縣人民政府委派。監事任期 3 年，任期屆滿，可連任。 公司依托政府有效資產，多渠道籌措城市建設資金，根據城鄉建設總體規劃和年度規劃，對縣政府交辦的重大城鄉基礎設施和市政公共設施進行投資、建設；盤活城鄉基礎設施存量資產，經營管理授權范圍內 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 4 的國有資產。 編制依據 1.《中華人民共和國城鄉規劃法》 2.《中華人民共和國土地管 理法》 3.《中華人民共和國房地產管理法》 4.《城市房屋拆遷管理條例》 5.《 179。179。 省城市房屋拆遷管理辦法》 6.《 179。179。 市城市房屋拆遷管理辦法》 7.《中華人民共和國環境保護法》 8.《 某某 縣城市總體規劃》 (修改 ) 9.《 179。179。179。 承接產業轉移示范區規劃》 10.《 某某 縣 香山路 保障性住房（公租房?廉租房）詳細規劃》 11.《 某某 縣國民經濟和社會發展“十二五”規劃》 12.《 投資項目可行性研究指南 》 13.《 某某 縣 統計年鑒》 14. 國家相關設計規范、標準 15. 項目單位委托書及提供的相關資料 編制原則 本著“客觀、公正、科學、可靠”的原則，編寫可研報告，為業主決策和政府審批提供依據。嚴格執行有關標準規范。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 5 從當地社會與經濟發展、城市化進程等角度，分析項目目標與宏觀規劃發展目標的一致性。 貫徹落實科學發展觀， 堅持以人為本，促進促進經濟社會和人的全面發展，統籌人與自然的和諧發展，推進資源節約型、環境友好型社會建設。 嚴格貫徹執行國家對環境保護、勞動安全、衛生、消防、節能減排等方面的 法律法規、規范及標準 。 嚴格遵循國家有關設計規范，推廣新技術、新材料、新產品，將安置區建成安全、舒適、環境優 美、功能配套的居民棲息地。 認真調查和研究 項目的 基本條件，做到最佳地利用基礎條件，避免不利因素對工程產生的影響。 在滿足各項目經濟技術指標要求的前提下，優化設計，降低工程造價。 依據自身條件和財力，量力而行，把握好建設節奏，制訂切實可行的實施方案，規避 社會 風險，保證項目 可 持續健康協調發展。 編制范圍 本報告編制是 根據項目的特點、任務與要求，研究項目的背景 及需求， 分析項目的選址、建設條件、 工程 規模、 工程 方案、投資估算、環境保護與節能、經濟影響與社會影響等內容， 論證項目建設的必要性、建設規模 及工程 經濟 的 合理性 、工程方案及建設 實施的可行性。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 6 可行性研究結論 我們受項目單位委托，對 某某 縣 香山路 保障性住房一期建設工程進行可行性研究，主要結論如下： 為加快 某某 縣工業園區建設以及城市化進程， 發展工業 及 179。179。 。某某 縣委、縣政府 對 縣城 規劃 建設 范圍內 的 179。179。鎮179。179。村 約 1500 人的居民 建筑 進行拆遷， 建設 統一規劃 的居住 改善、 安全衛生、 環境優美、配套齊全等的 安置 小區 ，是 十分 必要的。 某某 縣 179。179。鎮179。179。村 有 201 戶拆遷戶，被拆遷房屋 546 套， 拆除房屋面積 5 萬余平方米， 經與拆遷戶協議， 按照約 倍面積進行安置還房， 建設 70788 平方米 住宅 和 12600 平方米商業用房， 合情 合理 ，合法 合適 。 項目用地 畝， 總建筑面積 83388 平方米， 小區容積率，綠化率 %，土地利用合理，建設規模合理。 項目選址 符合 某某 縣城市總體規劃和土地利用規劃， 擬建安置區環境、交通 、 市政配套、水文地質等建設條件 均 符合項目建設要求。 項目規劃建筑設計方案符合國家有關法規、規范和標準， 符合以人為本的原則， 符合 經濟社會可持續發展的要求。 本項目建設與運營期間設計了較為完善有效的環境保護措施，能基本克服項目對環境的消極影響 。同時，項目設計提出了較為全面和可行的節能措施，能取得較好的節能效果。環境保護和節能方案的設計符合國家有關法律、法規、規范和標準。 本項目估算總投資為 12539 萬元，其中工程費用為 萬 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 7 元 ， 其他費用 萬元 。計算項目工程單位投資為 1504 元 /平方米建筑，基本屬于合理范圍。 本項目實施 可促進 某某 縣 179。179。鎮 經濟社會的發展，改善居民的生活 環境 和從業環境 ，整體提升 179。179。 區形象 ，從而帶來良好的經濟效益和社會效益。 分析論證結果表明，本項目 建設是必要的， 建設規模及 工程經濟是合理的，工程方案及建 設實施是可行的。 主要技術經濟指標 表 11 主要經濟技術指標一覽表 序號 項目 單位 指標 1 基地總用地面積 ㎡ 51000 2 總建筑面積 ㎡ 83388 其中：住宅 ㎡ 70788 商業用房 ㎡ 12600 3 綠化率 % 4 容積率 5 安置戶數 戶 201 6 安置人口 人 1500 7 住宅 數量 套 546 8 項目總投資 萬元 12539 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 8 第 2 章 項目背景及必要性 項目建設的背景 某某 縣縣情 某 某 縣位于 179。179。179。 南岸、 179。179。179。 北部，南依 179。179。179。 ，北枕 179。179。179。 ，面積 179。179。179。 平方公里，耕地 萬公頃，林地 萬公頃。轄 15 個鄉鎮， 150 個村，總人口 萬，其中農業人口 萬人。縣境地勢南高北低，南部群峰峭拔，中部丘陵綿延，北部以平原、圩區為主，素有“ 179。179。179。 ， 179。179。179。 ” 之稱。 某某 山靈水秀，景色怡人。 某某 縣地處 179。179。179。 內，生態自然環境優美，氣候溫潤宜人，屬亞熱帶季風濕潤氣候。境內山、水、洞、林等自然景觀 179。179。179。 余處，擁有一座國家級森林公園 —— 179。179。179。 國家森林公園。縣境內山巒重迭，奇峰怪石千姿百態， 179。179。179。 幽深奇妙 ，云海松濤令人神往， 179。179。 十景聞名遐邇。 某某 物華天寶，資源豐富。境內盛產稻、茶、麻、蠶繭、油料、竹木等農副產品，森林覆蓋率達 %。礦產蘊藏十分豐富，現已探明有8 類 42 種，其中 179。179。179。 資源量達 179。179。 億噸， 179。179。179。 資源量 179。179。 億噸， 179。179。179。 資源量 179。179。 億噸， 179。179。 礦床為 “ 中國最大 ” 的 179。179。179。 礦床。 近年來， 某某 縣立足資源優勢和產業特點，大力實施 179。179。179。 戰略，搶抓機遇，提速爭先，加快崛起，全縣經濟社會各項事業取得持續快速 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 9 發展 ， 縣域工業經濟不斷壯大， 某某 經濟開發區（ 某某 縣工業園區） 框架全 面拉開，面積達到 179。179。 平方公里 ，以 179。179。179。 加 工 、 179。179。179。 材料 、179。179。179。 制造 為主的 四大 工業主導產業 初步 形成。農業經濟穩步發展， 179。179。179。 、 179。179。179。 、 179。179。179。 等 四大 農業主導產業 規模不斷擴大 。 179。179。 經濟方興未艾， 2020 年 年接待游客突破 179。179。 萬人次，連續 5 年保持 179。179。 %以上增幅 。各項基礎設施日臻完善，城鄉面貌日新月異，人民生活水平逐步提高，全縣經濟社會 進入了趕超發展的時期 。 交通： 某某 縣交通便捷，區位優越。距 179。179。179。 機場僅 28 公里； 179。179。179。 水運直通 179。179。 ； 179。179。 鐵路過境設有客貨站； 179。179。179。 國道橫貫東西，179。179。179。 省道直穿南北； 179。179。179。 高速公路穿鏡而過，在縣城東部設有進出口立交；“村村通”公 路全面覆蓋；縣鄉道路四通八達；快速、便捷、立體化的交通網絡已基本形成。 供電： 全縣現有 110KV 變電所兩座， 35KV 變電所 8 座； 城鄉電網四通八達， 35 千伏雙電源網架布局完善，保障了電力供應。 通信：通訊設施日益完善，電信、移動、聯通信號覆蓋全縣。 “ 數字 某某 ” 框架體系不斷完善，服務水平全方位提升，政府網站建設較為規范，電子政務逐步推行，電子商務有序推進。 供水：縣內現有自來水廠兩座，供水能力為每日 3 萬噸，源水取自無污染的生態保護區 179。179。179。 水庫 。 醫療：全縣現有醫療衛生機構 179。179。179。 個，其中二級甲等醫院一所，醫療床位 179。179。179。 張； 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 10 教育：全縣現有省師范高中 1 所，市師范高中 2 所，初中 22 所，小學 125 所，幼兒園 24 所。 城市 規劃 ： 調整 后的 縣城規劃區范圍界定為東至 179。179。179。 高速公路，北 至 179。179。179。 國道， 南 、西 以 179。179。 鎮 行政轄區范圍為界線，調整后 的 城市規劃區總面積 為 179。179。179。 平方公里。 城市近期建設目標， 到 2020 年，縣城總面積達到 179。179。 平方公里、人口突破 179。179。 萬人，基本 建成 179。179。179。 城市 。 某某 經濟開發區（ 某某 縣工業園區 ） 某某 縣工業園區 179。179。179。 年啟動建設， 179。179。179。 年 179。179。 月經 179。179。 省政府批準正式建設省級 179。179。 經濟開發區，座落在 某某 縣城以東、 179。179。179。 國道179。179。 至 179。179。 鎮段兩側 ， 總規劃面積 179。179。 平方公里。開發區全長約 179。179。 公里，跨 179。179。 、 179。179。 、 179。179。 三鎮 ， “ 一區 四 園 ” 的結構布局，即 179。179。 工業園 、 179。179。 工業園 、 179。179。 工業園 、179。179。 工業園 四 個園區。 179。179。179。 年底，國務院正式批準 179。179。179。 承接產業轉移示范區建設， 某某 經濟開發區地處 179。179。179。 承接產業轉移示范區規劃區域，為強抓 179。179。179。 承接產業轉移示范區建設的難得機遇，增強開發區承載能力，開發區規劃面積擴規調整為 179。179。179。 平方公里 。 截止目前，已拉開 179。179。179。 平方公里的道路框架，建成區面積 17