物業(yè)管理有限公司裝修管理手冊(cè)-文庫(kù)吧

【正文】 ，不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)；（2）風(fēng)口、照明燈盤位置及溫?zé)煾刑筋^位置；11 / 44（3）天花吊頂內(nèi)設(shè)備的改裝或增加；（4）現(xiàn)有消防噴淋頭、溫?zé)煾小V播的位置及提議修改的位置； ： （1）總配電盤，分區(qū)配電盤 的位置，開關(guān)布置 詳圖 ； （2）總配電線路圖并具備詳細(xì)的資料； （3）總耗電量統(tǒng)計(jì)； （4）照明、動(dòng)力設(shè)施線路 圖； （5）電話、插座、開關(guān)安裝位置； ： （1）給排水管道接駁位置及尺寸； （2）管道系統(tǒng)圖，管道標(biāo) 高標(biāo)注明確；（3）給水系統(tǒng)工作和試驗(yàn)壓力；：（1）風(fēng)機(jī)盤管原有位置接通更改位置；（2）送風(fēng)及回風(fēng)風(fēng)口位置的更改；（3）室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置的更改；（4）空調(diào)水系統(tǒng)更改線路、標(biāo)高、接 駁位置；圖紙名稱 設(shè) 計(jì) 要 求總平面圖；(入口處地面，不能高或低于公共走廊)；。若擺放大型、重型 設(shè)備如保險(xiǎn)箱，防火文件柜等，應(yīng)標(biāo)明位置，底部面 積和重量，及政府認(rèn)可之符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認(rèn)該設(shè)計(jì)適應(yīng)公寓樓層允許承載重量的證明及設(shè)計(jì)院的審批；12 / 44，必須提供其正確位置、給排水管道走向及材料規(guī)格；隔墻布置圖；；；；、用料及是否到頂；、尺寸、材質(zhì)及做法；；電氣平面圖；；；，插座的線路走向；(包括單元) 的線路走向；弱電系統(tǒng)圖；；；弱電平面圖、數(shù)量；；；綜合天花圖；；；；13 / 44；、溫感新位置；；消防平面圖，更改及新增位置；、溫感原位置，更改及新增位置；，更改及新增位置；；空調(diào)通風(fēng)平面圖給排水平面圖立、剖面圖， 節(jié)點(diǎn)圖，大樣圖（包括所應(yīng)出具之防水材料檢查證明）（如有需要） 14 / 44五、裝修報(bào)審資料由業(yè)主/使用人和裝修單位準(zhǔn)備和提供：；（驗(yàn)原件）；，圖紙；、資質(zhì)證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）；；；；15 / 44六、裝修管理規(guī)定，填寫《裝修申請(qǐng)表》；10個(gè)工作日內(nèi)完成業(yè)主/使用人的申請(qǐng)審批，審批合格后雙方 簽訂《裝修協(xié)議》發(fā)放施工許可證；，應(yīng)自覺接受物業(yè)公司安保和工程部門的管理和監(jiān)督檢查；；、插頭、不得裸露、私拉、亂接電線，禁止將電源線直接接在插座上；、煙感報(bào)警器和消防噴淋系統(tǒng)的保護(hù)，以免造成損壞；；，而造成管道堵塞、漏水、停電等損失，由承包方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；（現(xiàn)場(chǎng)）禁止使用明火（包括做飯）和堆放易燃易爆材料，裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙；，按照每40平方米配備1個(gè)滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配備，并要求每位施工人員掌握使用方法。： 16 / 44（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相同設(shè)計(jì)資質(zhì)以上的單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （2）將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間或廚房； （3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體； （4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的； （5）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物； （6）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗； （7）未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施； （8）未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施； （9）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為：①地面鋪設(shè)材料厚度超 過 4cm，新砌隔 墻未采用輕質(zhì)材料；②施工現(xiàn)場(chǎng)未采取必要的安全防護(hù)和消防措施；：裝修單位分項(xiàng)工程完工后需辦理分項(xiàng)工程驗(yàn)收單，由裝修單位提前一個(gè)工作日與工程部聯(lián)系驗(yàn)收時(shí)間； （1）所有吊頂內(nèi)、隱蔽工程必 須在最終封閉前24小時(shí)向物業(yè)公司申請(qǐng)進(jìn)行工程的檢查驗(yàn)收，合格后方允許進(jìn) 行下一步工序；否則，由此而引起的所有問題，均由裝修單位負(fù)責(zé)，如無(wú)此項(xiàng)驗(yàn)收，不予報(bào)驗(yàn)； （2）報(bào)竣工驗(yàn)收前，裝修方應(yīng)準(zhǔn)備好兩份竣工圖； （3）應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人、裝修方和物業(yè)單位一起根據(jù)裝修有關(guān)資料驗(yàn)收。對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人和物業(yè)單位提出的整改意見，裝修方必須執(zhí)行直到符合標(biāo)準(zhǔn)； （4）廚房衛(wèi)生間防水閉水試驗(yàn)須經(jīng)相關(guān)業(yè)主的檢驗(yàn)；17 / 44 ：工作日20：00時(shí)——次日6:00時(shí)及法定休息日、 節(jié)假日期間實(shí)施，其他時(shí)間禁止在本物業(yè)內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪音、有害氣體、高濃度煙塵的裝修作業(yè)；： （1）因特殊原因需延長(zhǎng)施工期，請(qǐng)?zhí)崆耙恢芟蛭飿I(yè)單位辦理申請(qǐng)手續(xù)。違規(guī)施工者，物業(yè)單 位有權(quán)令其停工； （2）運(yùn)送超大超長(zhǎng)的材料應(yīng)先進(jìn)行分割，以保證電梯等公共設(shè)施不受損害，如有損壞視情節(jié)嚴(yán)重扣除裝修押金。泥、沙等材料運(yùn)送時(shí) 必須袋裝化，并即卸、即搬、即清。請(qǐng) 不要在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材料，否 則管理人 員將以垃圾論處； （3）為了保持公共區(qū)域的整潔，施工垃圾請(qǐng)勿置于樓外任何地方，必須裝入袋內(nèi)并自行處理或委托物業(yè)公司處理，做到日產(chǎn)日清； （4）嚴(yán)禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、 財(cái)產(chǎn)損失的，由裝修方負(fù)責(zé)賠償以及承擔(dān)相關(guān)責(zé)任； （5）業(yè)主/使用人自行裝修和改造的系統(tǒng)及設(shè)施應(yīng)由 業(yè)主/ 使用人和裝修單位負(fù)責(zé)保修，由于系統(tǒng)改造而造成的 損壞，物 業(yè)單位會(huì)積極配合修復(fù)工作，但造成的 損失應(yīng)由業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。室內(nèi)設(shè)施、 設(shè)備、管線、地面等所引發(fā)的故障應(yīng)由裝修單位負(fù)責(zé)保修二年；在此期間如業(yè)主/使用人找不到 維修單位，由物業(yè)單位負(fù)責(zé)修復(fù)，其一切費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主/ 使用人負(fù)擔(dān)； 18 / 44（6）裝修方裝修材料及施工工具的管理請(qǐng)自行負(fù)責(zé)，如有遺失和損壞，物業(yè)公司概不負(fù)責(zé)。裝修人員攜帶物品離場(chǎng)時(shí)， 應(yīng)到物業(yè)公司開具出門條； （7）裝修方應(yīng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定，對(duì)違反本規(guī)定的裝修方及施工人員，物業(yè)公司有權(quán)扣減裝修押金或令其停止施工；七．裝修垃圾的清理 。嚴(yán)禁向樓道、消防通道、地漏、墩布池等傾倒施工垃圾，禁止將垃圾存放或遺棄在任何其他區(qū)域內(nèi)；，裝修垃圾必須裝袋并在每天下午20：00點(diǎn)至22：00點(diǎn)間運(yùn)輸，物業(yè)公司負(fù)責(zé)做好運(yùn)貨電梯的保護(hù)，嚴(yán)禁將裝修垃圾放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)，裝修垃圾的清運(yùn)只可使用物業(yè)公司指定的運(yùn)貨電梯，嚴(yán)禁使用客用電梯； 19 / 44八. 裝修臨時(shí)用水、電規(guī)定、電請(qǐng)與物業(yè)單位聯(lián)系設(shè)置專用取水、 電點(diǎn)，任何 單位禁止隨意駁接水、 電源，裝修單位應(yīng)負(fù)責(zé)該管路、閥門、水表、龍頭、配電箱、表等設(shè)備的管理。一旦發(fā)生設(shè)備丟失、損壞，或發(fā)生跑水事故，裝修單位應(yīng)對(duì)造成的所有直接及連帶的責(zé)任負(fù)責(zé)； ，負(fù)荷側(cè)的導(dǎo)線根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備的具體情況，應(yīng) 使用滿足絕緣強(qiáng)度和機(jī)械強(qiáng)度的橡膠絕緣或護(hù)套絕緣的導(dǎo)線。 電源線在裝修區(qū)域內(nèi)不準(zhǔn)沿地面敷設(shè)， 應(yīng) 使用專用的掛線架，不準(zhǔn)用金屬裸線做綁線固定電纜線； ，且應(yīng)在配電箱明顯位置設(shè)置警示標(biāo)志，例如 “小心有電！”、“有電 注意安全！” 。現(xiàn)場(chǎng)使用時(shí)，配電箱應(yīng)上鎖，嚴(yán)禁其它施工人 員隨意動(dòng)用； ，裝修單位于物 業(yè)公司雙方現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)水、電消耗量并確認(rèn)簽字， 辦理有關(guān)表格填報(bào)工作，結(jié)清水、電費(fèi)用。 20 / 44九、裝修管理協(xié)議書甲方： （業(yè)主委托的物業(yè)管理主體）法定代表人或授權(quán)代表： 職務(wù)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照證號(hào)：聯(lián)系電話： 傳真：乙方： （承租人）法定代表人或授權(quán)代表： 職務(wù)：地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照證號(hào)：聯(lián)系電話： 傳真： 為了確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)建筑主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的安全使用以及業(yè)主/使用人的公共利益，本著 “為業(yè)主服務(wù)， 對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé) ”的精神，加強(qiáng)諾德中心大廈（以下簡(jiǎn)稱“ 諾德中心” ）房屋裝 飾裝修的管理和監(jiān) 督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)環(huán)境整潔、美觀、 協(xié)調(diào)及業(yè)主、承租人及使用人的正常生活秩序，創(chuàng) 造一個(gè)安全、清 潔、優(yōu)美、舒適的環(huán)境，根據(jù)國(guó)家和北京市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)狻?環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，甲、乙、丙三方就丙方對(duì)為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，結(jié)合本公司的實(shí)際情況，特簽訂本協(xié)議21 / 44。 第一條 物業(yè)概況：業(yè)主（物業(yè)使用人）名稱： 聯(lián)系電話： 裝修地點(diǎn)： 樓 層 號(hào)，建筑面積 m 2 允許用電負(fù)荷： KW 空調(diào)負(fù)荷 KW/m 2 供暖負(fù) 荷 KW/m 2 。 第二條 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：乙方自行選定丙方作為裝修施工單位，確定