物業(yè)管理有限公司裝修管理手冊-wenkub

　

【正文】 一、裝修期限：自 年 月 日起至 年 月 日止共（ ）天； 二、裝修押金總計 元； 三、出入證押金 元/個，共 個 元；收取工本費(fèi) 元/ 個，共 個 元； 四、施工許可證 元/個； 五、裝修完畢由雙方共同驗(yàn) 收簽字，合格后 30個工作日退還裝修押金及出入證押金，工本費(fèi)不退；六、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)用： 元/平方米（建筑面積），共計 元。 第一條 物業(yè)概況：業(yè)主（物業(yè)使用人）名稱： 聯(lián)系電話： 裝修地點(diǎn)： 樓 層 號，建筑面積 m 2 允許用電負(fù)荷： KW 空調(diào)負(fù)荷 KW/m 2 供暖負(fù) 荷 KW/m 2 。一旦發(fā)生設(shè)備丟失、損壞，或發(fā)生跑水事故，裝修單位應(yīng)對造成的所有直接及連帶的責(zé)任負(fù)責(zé)； ，負(fù)荷側(cè)的導(dǎo)線根據(jù)現(xiàn)場用電設(shè)備的具體情況，應(yīng) 使用滿足絕緣強(qiáng)度和機(jī)械強(qiáng)度的橡膠絕緣或護(hù)套絕緣的導(dǎo)線。請 不要在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材料，否 則管理人 員將以垃圾論處； （3）為了保持公共區(qū)域的整潔，施工垃圾請勿置于樓外任何地方，必須裝入袋內(nèi)并自行處理或委托物業(yè)公司處理，做到日產(chǎn)日清； （4）嚴(yán)禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、 財產(chǎn)損失的，由裝修方負(fù)責(zé)賠償以及承擔(dān)相關(guān)責(zé)任； （5）業(yè)主/使用人自行裝修和改造的系統(tǒng)及設(shè)施應(yīng)由 業(yè)主/ 使用人和裝修單位負(fù)責(zé)保修，由于系統(tǒng)改造而造成的 損壞，物 業(yè)單位會積極配合修復(fù)工作，但造成的 損失應(yīng)由業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。： 16 / 44（1）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相同設(shè)計資質(zhì)以上的單位提出設(shè)計方案，擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間或廚房； （3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的； （5）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物； （6）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗； （7）未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施； （8）未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施； （9）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為：①地面鋪設(shè)材料厚度超 過 4cm，新砌隔 墻未采用輕質(zhì)材料；②施工現(xiàn)場未采取必要的安全防護(hù)和消防措施；：裝修單位分項(xiàng)工程完工后需辦理分項(xiàng)工程驗(yàn)收單，由裝修單位提前一個工作日與工程部聯(lián)系驗(yàn)收時間； （1）所有吊頂內(nèi)、隱蔽工程必 須在最終封閉前24小時向物業(yè)公司申請進(jìn)行工程的檢查驗(yàn)收，合格后方允許進(jìn) 行下一步工序；否則，由此而引起的所有問題，均由裝修單位負(fù)責(zé)，如無此項(xiàng)驗(yàn)收，不予報驗(yàn)； （2）報竣工驗(yàn)收前，裝修方應(yīng)準(zhǔn)備好兩份竣工圖； （3）應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人、裝修方和物業(yè)單位一起根據(jù)裝修有關(guān)資料驗(yàn)收。業(yè)主或使用人所聘 請之設(shè)計師及裝修單位應(yīng)現(xiàn)場核實(shí)圖紙中的資料及尺寸。北京諾德物業(yè)管理有限公司裝修管理手冊編制：北京諾德物業(yè)管理有限公司—裝修管理手冊生效日期：2 / 44批準(zhǔn)及修改記錄裝修管理手冊目錄編制人： 審閱人： 批準(zhǔn)人：章節(jié)名稱 章節(jié)號 修改內(nèi)容 版本號 生效日期諾德中心裝修管理手冊 124 首次發(fā)布 01章節(jié) 章節(jié)名稱 頁碼 版號3 / 441 裝修流程 62 裝修現(xiàn)狀 73 裝修方案 94 裝修圖紙 105 裝修報審資料 146 裝修管理規(guī)定 157 裝修垃圾的清理 188 裝修臨時用水、電規(guī)定 199 裝修管理協(xié)議書 2010 裝修人員管理規(guī)定 2911 安全協(xié)議書 3112 裝修施工人員辦證須知 3213 貨梯使用須知 3614 裝修申請審批表 3715 裝修工人臨時出入證登記表 3816 裝修施工許可證 3917 二次裝修違規(guī)處罰通知單 4018 臨時用電確認(rèn)表 4119 臨時用電申請表 4220 裝修完工檢查驗(yàn)收表 4321 裝修施工巡查記錄表 4422 隱蔽工程驗(yàn)收單2324諾德物業(yè) 北京分公司裝修管理手冊文件編號 NDWYZXGL4 / 44目錄一．裝修流程 .............................................................................................6二、裝修現(xiàn)狀 .............................................................................................7版本/修訂 A/0第4頁 共32頁諾德中心裝修管理手冊編制 日期審核 日期批準(zhǔn) 日期修訂記錄日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人5 / 44三．裝修方案 .............................................................................................9四、裝修圖紙 ...........................................................................................10五、裝修報審資料 ...................................................................................14六、裝修管理規(guī)定 ...................................................................................15七．裝修垃圾的清理 ...............................................................................18八. 裝修臨時用水、電規(guī)定 .....................................................................19九、裝修管理協(xié)議書 ...............................................................................20十、裝修人員管理規(guī)定 ...........................................................................29十一、安全協(xié)議書 ...................................................................................31十二、裝修施工人員辦證須知 ...............................................................32一．裝修流程 不合格裝修企業(yè)應(yīng)交驗(yàn)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書 》現(xiàn)場負(fù)責(zé)人身份證等原件及復(fù)印件，遞交裝修合同復(fù)印件業(yè)主/物業(yè)使用人確定裝修方案，選定施工單位業(yè)主/物業(yè)使用人到客服中心辦理裝修申請報批手續(xù)（遞交申請資料、裝修方案、圖紙等）物業(yè)公司在510個工作日內(nèi)予以登記審批超過300平方米或工程造價30萬的裝修方案須報消防主管部門審批備案業(yè)主/物業(yè)使用人到客服中心領(lǐng)取、填寫《裝修申請表》、《 裝修管理協(xié)議》等文件修改和補(bǔ)充圖紙和資料直至合格6 / 44 合格 不合格 　　　　　　　　　 合格 合格二、裝修現(xiàn)狀 ： 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，隔墻為加氣混凝土磚： 石材幕墻加玻璃幕墻（13層） ： 首層大堂、中庭及電梯廳： 地面：石材超過300平方米或工程造價30萬須先經(jīng)消防部門驗(yàn)收檢查物業(yè)公司裝修巡查人員檢查監(jiān)管業(yè)主或業(yè)主委托工程監(jiān)理單位施工監(jiān)督裝修完工后業(yè)主、裝修公司、監(jiān)理公司、物業(yè)公司 進(jìn)行初驗(yàn)，若合格辦理退 場手續(xù)