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法律知識(shí)辦法上海市房地產(chǎn)抵押-文庫(kù)吧

2026-03-14 03:49 本頁(yè)面

【正文】。　　第十八條　(以商品房設(shè)定抵押權(quán))　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以已預(yù)售的商品房設(shè)定抵押權(quán)。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以已建成商品房設(shè)定抵押權(quán)的，在抵押權(quán)存續(xù)期間，不得銷售該抵押物。　　第十九條　(抵押合同簽訂后新增的房屋)　　抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。　　第二十條　(以有限產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定抵押權(quán))　　以有限產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定抵押權(quán)的，必須符合國(guó)家和本市有關(guān)有限產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)利的規(guī)定。　　前款所稱的有限產(chǎn)權(quán)房屋，是指房屋所有人擁有的享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)的房屋。　　第二十一條　(以房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押權(quán))　　債權(quán)人和債務(wù)人可以以房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)約定連續(xù)發(fā)生債權(quán)的期間、被擔(dān)保債權(quán)的最高限額。　　約定的債權(quán)發(fā)生期屆滿后，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記。實(shí)際的債權(quán)發(fā)生期短于約定的債權(quán)發(fā)生期的，可以以實(shí)際的債權(quán)發(fā)生期為準(zhǔn)。實(shí)際的債權(quán)發(fā)生期超出約定的債權(quán)發(fā)生期的，以約定的債權(quán)發(fā)生期為準(zhǔn)。債權(quán)發(fā)生期屆滿時(shí)，實(shí)際存在債權(quán)的累計(jì)數(shù)額低于最高債權(quán)限額的，以實(shí)際存在債權(quán)的累計(jì)數(shù)額登記為被擔(dān)保的主債權(quán)額。實(shí)際存在債權(quán)的累計(jì)數(shù)額超出最高債權(quán)限額的，以最高債權(quán)限額登記為被擔(dān)保的主債權(quán)額。　　以最高額抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同，僅限于借款合同和就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。　　本條所稱的最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以房地產(chǎn)對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保的行為。　　第二十二條　(以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán))　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他建設(shè)單位以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于建造該建設(shè)工程的貸款，但已付清該建設(shè)工程全部建造款的不在此限。　　以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，必須同時(shí)符合以下條件：　　(一)房屋建設(shè)的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成25%以上。　　(二)該建設(shè)工程承包合同是能形成具有獨(dú)立使用功能的房屋的總承包合同或者施工總承包合同。　　(三)該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售。　　不得以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定最高額抵押。　　以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市關(guān)于建設(shè)工程承發(fā)包管理的規(guī)定。　　第二十三條　(以預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán))　　預(yù)購(gòu)人以預(yù)購(gòu)商品期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于購(gòu)買該商品房的貸款，但已付清該商品房全部購(gòu)房?jī)r(jià)款的不在此限。　　不得以預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)設(shè)定最高額抵押。　　以預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定。　　第二十四條　(資金監(jiān)管)　　房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按合同約定對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)管，專項(xiàng)用于該建設(shè)工程的建造。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款和銷售款，應(yīng)當(dāng)委托專門機(jī)構(gòu)監(jiān)管使用，先行用于清償該房屋建設(shè)工程的各項(xiàng)貸款。房屋建設(shè)工程及其占用范圍內(nèi)的出讓土地使用權(quán)上存在抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)注銷相應(yīng)部位的抵押權(quán)。　　對(duì)商品房預(yù)售款和銷售款進(jìn)行監(jiān)管的具體辦法，由市人民政府另行制定。　　本條第二款所稱的各項(xiàng)貸款，是指出讓土地使用權(quán)抵押貸款、房屋建設(shè)工程期權(quán)抵押貸款和建造該建設(shè)工程的其他貸款。　　第三章　抵押合同　　第二十五條　(抵押合同的形式)　　設(shè)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押合同。　　抵押合同可以以在主債權(quán)合同中訂立抵押條款的方式簽訂，也可以單獨(dú)簽訂。　　第二十六條　(抵押合同的主要內(nèi)容)　　抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　(一)抵押人和抵押權(quán)人的姓名(或者名稱)、住所。　　(二)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額。　　(三)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。　　(四)抵押物的座落、用途、結(jié)構(gòu)、面積、四至范圍以及價(jià)值。　　(五)房屋權(quán)屬和土地使用權(quán)屬狀況、土地使用權(quán)取得方式、房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)。　　(六)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。　　(七)抵押人和抵押權(quán)人約定的其他事項(xiàng)。　　以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押合同的內(nèi)容除本條第一款規(guī)定外還應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　(一)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)。　　(二)國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的款額。　　(三)該建設(shè)工程的總承包合同或者施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價(jià)。　　(四)已投入該建設(shè)工程的款額，但不包括獲得土地使用權(quán)的費(fèi)用。　　(五)建設(shè)工程竣工日期。　　以房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押的，抵押合同的內(nèi)容除本條第一款規(guī)定外還應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　(一)連續(xù)發(fā)生債權(quán)的期間。　　(二)最高債權(quán)限額。　　抵押合同不完全具備本條規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。　　第二十七條　(抵押合同不得約定的事項(xiàng))　　訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。　　第二十八條　(抵押合同的文字)　　抵押合同應(yīng)當(dāng)用中文書寫，也可以同時(shí)用其他文字書寫。　　第二十九條　(涉外房地產(chǎn)抵押的公證)　　

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