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房地產市場分析研究報告[001]-文庫吧

2026-03-30 04:24 本頁面

【正文】價單位：元/米2價格紅木歐櫸木柚木最高價220358365最低價155338248平均價185348300 強化木地板價格狀況與實木地板相反，強化木地板的價格直線下跌，但眾多品牌價位處于一個層次。強化木地板最早源于歐洲，1995年11月進入中國市場。“圣象”是北京市場上目前最著名、市場占有率最高的品牌，其他如：“歐典”、“四合”也占據一定的市場份額。由于強化木地在進入市場初期是以“進口品牌、高品質、環保產品”這一定位進入中國市場的，因此其市場售價達到300元左右，遠遠高于其成本價格。在高額利潤的驅使下，強化木地板受到國內的正規生產廠商甚至不法生產商的關注，眾多強化木地板生產企業應運而生。但隨之而來的是產品質量的良莠不齊和市場的無序競爭。經歷了上述的高價格時期之后，隨著消費者對產品認知的加深、市場競爭的加劇以及木地板市場的日趨規范，近兩年來強化木地板的價格不斷下降，降幅平均達到1/3。根據實地調查的結果，目前北京市場強化木地板各品牌的價格基本上沒有很大的差異，大多數品牌處于同一價位。其中，“圣象”以200元/米2左右的價格高居榜首，其次為一些歐洲品牌產品，國內產品以“匯麗”為代表，只有110元/米2。多數品牌產品的價格一般在140～178元/米2 。目前北京市場主要品牌強化木地板的市場零售價詳見表4－2。表4－2 目前北京市場主要品牌強化木地板的市場零售價單位：元/米2品牌圣象匯麗歐典柏高彩蝶價格210110168158105由于強化木地板的生產成本很低，因此據業內專家預測，強化木地板的價格仍有進一步下降的空間和可能。但是鑒于產品質量這一內在因素的影響，我們不排除強化木地板價格出現兩極分化的現象，即：高級別性能產品的價格維持不變或略有降低，低級別性能產品的價格大幅度下降。第5章木地板的市場占有率三類木地板的市場占有率北京的地板市場上，實木地板似乎不受歡迎，只占到市場份額的19％。而強化木地板由于其方便、耐磨、防腐蝕等特性異軍突起，日益受到人們的歡迎，而占據了市場的首位，達到48％左右。實木復合地板也占有32％左右的份額。另外還有少量的竹木地板、集成材地板，只是滿足一部分消費者的需求，基本沒有什么明顯份額。歷年來北京市場的三類木地板銷售量詳見表5－1。表5－1 歷年來北京市場三類木地板的銷售量單位：萬平方米銷售量實木地板強化木地板實木復合地板1997年1998年1999年2000年（預計）上述統計數據顯示：l 強化木地板的銷售預計2000年的仍然處于上升走勢,但增幅估計將有所減緩。l 1999年，占全國市場強化木地板銷售量的13％左右。l 1999年北京地區實木地板、強化木地板和實木復合地板的市場份額分別為19％、52％和34％（詳見表5－2）。家裝市場木地板占有率對北京市主要中大型家庭裝潢公司深訪得知，目前在北京市使用木制地板作為鋪地材料的家庭只占到55％。在這些家庭中，有40％的會選用強化木地板進行地面鋪設，另有30％的家庭仍采用傳統的實木地板進行裝修，而選用實木復合地板的只占到30％（詳見表5－2）。業內人士指出：隨著強化木地板的日益普及化，預計今后幾年，北京市家庭裝潢選用強化木地板的家庭將達到59％左右。調查同時顯示：目前家庭選用價位在200元/平方米以上的占27％，選擇價位在120元/平方米以下占到16％，更多的家庭會選購120～180元/平方米中檔價位的強化木地板。工程市場木地板占有率對北京市主要大中型工程裝潢公司面訪獲得，目前在北京市使用木制地板作為鋪地材料的工程占到45％。在這些工程中，有40％選用強化木地板進行地面鋪設，另有18％的工程仍采用傳統的實木地板進行裝修，而選用實木復合地板進行裝潢的占到42％（詳見表5－2）。業內人士指出：預計今后幾年，北京市工程裝潢選用強化木地板的工程將達到59％左右。調查同時顯示：在各檔次強化木地板中120～180元/平方米之間的中檔價位產品是目前工程裝潢中首選產品。表52 北京市各類木地板市場占有率情況單位：%類別實木地板強化木地板實木復合地板總體市場195234家裝市場304030工程市場184042 不同價格檔次強化木地板的市場占有率對北京木地板市場進行重點抽樣調查發現，中價位的產品所擁有市場份額的比例最高，占到57％（詳見表5－3）。表5－3 北京市不同價位檔次強化木地板的市場占有率情況價格檔次低檔價位中檔價位高檔價位價格范圍（元/平方米）120120～180200以上市場占有率（%）165727主力價位（元/平方米）95～110150～160220～230市場占有率（%）605570 主要品牌強化木地板的市場占有率根據對北京市大中型裝潢公司的重點抽樣調查，目前北京市強化木地板市場中，“圣象”以32％的市場份額遙遙領先，其次為“四合”16％，其他品牌如“歐典”、“柏高”、“高能德斯”、“匯麗”等品牌的市場份額相對較低。由此明顯看出，北京的強木地板市場已出現具有較強競爭力的市場領導品牌，即“圣象”。“四合”作為市場跟隨者，與“圣象”還有較大差距，如圖5－1所示。單位：％圖5－1 主要品牌強化木地板的市場占有率各主

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