旅游開發可行性研究報告可行性研究報告-文庫吧

【正文】 甸三國接壤，邊境線長達 4060 公里。得天獨厚的旅游資源使得本省省旅游業迅猛發展，2022 年前，海外、國內游客年均增長率分別為％和 ％，成功承辦39。99 中國昆明世界園藝博覽會更使得本省省旅游業發展迅速，當年海外游客量達到 104 萬人次，國內游客達到 3670 萬人次。2022 年之后，本省省旅游業仍保持了穩步發展：表 31 本省省 2022022 年旅游業發展現狀表年份游客分類游客量同比增長旅游收入同比增長總收入人民幣同比增長占全省 GDP 比例 本市工業旅游開發可行性研究報告 17海外游客10萬%31億%2001 國內游客4570萬%226億%257億%%海外游客130.3 萬%34.9 億%2002 國內游客5110萬%255億%289.9 億%%統計顯示，2022 年雖然受“非典”影響，全省接待旅游人數有所下降，但 11 月份第五屆中國國際旅游交易會在昆明的成功舉辦，在即將進行全年盤點時為本省省的旅游業增添了精彩的一筆，計全年共接待旅游人數約 5100 萬人次，旅游業總收入約260 億。“西部大開發，旅游需先行” ，在中國西部大開發逐漸深入的背景下，本省省發展旅游業的力度也將步步加大；中國積極參與東盟－湄公河區域的合作開發，作為湄公河次區域進展最快的領域，旅游 本市工業旅游開發可行性研究報告 18業的合作走在了其他合作的前面，本省省的旅游業也將隨著各項旅游合作內容漸漸落實，得到長足的發展。 市場調研的基本結論 重要結論要點摘取■ 本省旅游業在國家西部發展戰略和區域旅游合作的推動下將有長足發展，本市工業旅游項目作為本省旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎?！?本市所在的滇東南地區靠近本省省經濟最發達的區域，具備吸引大規模旅游者的社會經濟條件，建設合理的旅游接待及配套服務的基礎；交通條件的改善無形中加大了本市與昆明旅游圈的聯系，有望早日成為昆明為主的滇中地區市民休閑度假的新選擇?！?無論是本省省還是省外游客最喜歡的本省旅游景點還是自然山水類，而像本市工業旅游項目這樣的娛樂型產品無論對于本省省游客還是對于省外游客都因為認知度不高，沒有引起大眾所注意。 本市工業旅游開發可行性研究報告 19■ 家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是本省省和至滇旅游者經常采用的旅游組合方式，為家庭游客營造舒適氛圍和休閑環境是市場近期持續的寵兒。■ 本省省內的游客住宿時偏向于選擇生態型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店?！?被訪者普遍傾向于在景區選擇特色餐館或農家菜館就餐，并且對于餐飲消費水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價位稍高于省內游客。■ 有景區標志的旅游紀念品是本省省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場呼吁高品質、有標志意義的景區紀念品?！?大部分的省外游客在本省的旅游消費意愿為150200 元/人/天（除去大城市間的長途交通費用） ；省內游客的旅游消費意愿為 100150 元/ 人/天。 市場的選擇根據市場戰略定位理論和本次市場調研，確定了此項目的市場選擇的依據，并按照滾動發展的邏 本市工業旅游開發可行性研究報告 20輯，將項目的發展和市場的拓展分為近、中、遠三期， 結合現有的產品發展態勢，形成以下市場戰略方略：表 32 本市工業旅游項目市場戰略表市場分級 游客結構一級市場外地到滇東南旅游的國內游客本市、開遠、蒙自的城鎮居民昆明市的城鎮居民滇東南及滇中地區的中小學生二級市場外地到本省旅游的游客滇東南及玉溪市城鎮居民以東南亞為主的國際游客國內外工業旅游愛好者三級市場東部沿海發達地區城市居民西南地區城鎮居民歐美、東亞國際游客 初步市場規模預測 預測前提■ 預測期為本市工業旅游項目新增投資項目建成并投入營業后五年，并假設 2022 年為營業后第一年；■ 以 19992022 年政府公布的相關統計數據為 本市工業旅游開發可行性研究報告 21基準；■ 近期投資的項目是切中一級市場的現時需求的；■ 不斷投資可以引起相應的市場增量；■ 近期內周邊地區、省市的經濟繼續保持增長，社會保持穩定；■ 近期內不會發生大面積的災害性疾病。 年游客量預測表 33　一級目標市場與二、三級目標市場比例表一級市場在總游客量中所占比例 ％ 二、三級市場在總游客量中所占比例 ％一期 80 20二期 70 30三期 60 40根據以目標市場比例表及調研結果，得出本市工業旅游開發項目游客量預算表。表 34　本市工業旅游項目游客量預測表 本市工業旅游開發可行性研究報告 22年份（年） 第一年 第二年第三年第四年 第五年游客量（萬人） 4 建設條件 資源稟賦狀況本市工業旅游項目在一定地域內具有一定獨特性、稀缺性和壟斷性。本項目的自然資源吸引力較強，可觀賞性較佳。本市工業旅游資源具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵奇、體驗心理需求。深厚的工業旅游資源使本項目具有良好的永續開發價值。本市的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發價值。 區位條件本市自古就是滇南重鎮，早在兩千多年前，本市就已經成為世界著名的錫生產地，伴隨錫礦業的 本市工業旅游開發可行性研究報告 23發展，加速了本市與本省各地以及越南邊境的聯系。現在，本市東與蒙自縣接壤，南隔本州與云陽、金平兩縣相望，西與建水縣交界，北與開遠市毗鄰。本市距省會昆明市公路距離 299 公里，鐵路距離 352公里，距北部灣直線距離 450 公里，與越南老街省相距 244 公里。區位較好。 圖 21 本市市區位圖 交通狀況本市市本省省南部的重要城市，是古代本省對外貿易水上運輸線的起點?！?內部交通◆ 鐵路：1921 年，中國最早的寸軌鐵路（軌距60 厘米）在本市建成通車，之后總共修建了 60 厘米軌鐵路 34 公里， 1 米軌鐵路 公里。目前處于停運狀態?！?公路及市內交通：截止 1990 年，本市市共有上等級公路 45 條（段） ，總長 公里，通車率達 ％。城區內公共交通線投入運營的有 5 條?！觥⊥獠拷煌? 本市工業旅游開發可行性研究報告 24現在本市市與外部聯系的主要公路有：―― 三那線：昆明呈貢三岔口起至金平那發止，全長 487 公里，境內 114 公里；―― 楊河線：楊武起至河口止，全長 385 公里，境內 40 公里；―― 阿富線：阿土至富寧，全長 590 公里，境內 62 公里；―― 個溫公路：本市至賈沙鄉溫泉，全長 58公里。圖 22 本市市現狀交通分析圖 文脈分析 人文情況本市是世界上最早、最大的產錫基地。據史料記載，明代，本市錫產品已為國內知名。清康熙后，錫業逐漸興盛，中國各地的人口蜂擁而去這個充滿財富的地方，從而形成了類似于美國西部的西部淘金文化，亦成為當時對外貿易的重要集散地，錫業的發達帶來了本市市景的昌榮和社會地位的提高。 本市工業旅游開發可行性研究報告 25民國二年（1913 年） ，本市被列為本省省一等大縣，成為全滇工業重鎮。本市市曾是本州州州府所在地，現轄 6 鎮 4 鄉1 區及 2 個鎮級街道辦事處，總面積 1587 平方公里，人口約 萬，主要由漢、彝、回、壯、苗、傣六個世居民族及多種外來民族構成。多民族帶來了多種宗教信仰，主要有：道教、佛教、伊斯蘭教和基督教等。文化風格也因族而異，多姿多彩，彝族的舞蹈和《聶蘇奪節 》 、 《羅堵蘇依》 ，壯族的蠟染和對歌，苗族的紡織刺繡等都極具地方民族特色。 自然情況 地型地貌本市地區位于本省“山”字型結構、青藏“歹”字型結構、南嶺東西向結構及川滇南北向結構的復合部，即本省山字型結構的第三道弧――本州弧的頂端偏東一側。屬高山丘陵區，多為塊狀山地。大體為東、西和中部較高，南、北部較低。最高海拔2740 米，市區為盲谷，海拔 1690 米。 本市工業旅游開發可行性研究報告 26 水文本市處于本州水系與南盤江水系的分水嶺地段，境內多溪流，其中 9 條匯入南側的本州、其余 4 條匯入北測的南盤江，市東北部有盆地湖泊大屯海，市區中有本市湖。此外，本市地下水資源豐富，擁有暗河 9 條，龍潭 57 個，熱泉 3 個。 氣候本市市屬亞熱帶山地季風型氣候，由于受地理位置和地形條件影響，氣候的垂直變化顯著，寒、溫、熱三大氣候差異并存，俗稱“一山分四季，十里不同天” 。市區內氣候特征為：日照短、溫差小、冬暖夏涼。年均日照 小時，年均氣溫，一月最冷月平均氣溫 ，極端最低氣溫；七月最熱月平均氣溫 ，極端最高氣溫，冬無嚴寒，夏無酷暑。五至十月降水豐富，形成雨季。 人力資源條件人力資源的可獲得性：目前，本市州當地適合本項目的高級經營管理人才較欠缺，但由于本省省是旅游大省，其從外地引進人力資源的能力較強。 本市工業旅游開發可行性研究報告 27本地一般人力資源的可獲得性較強。5 總體規劃旅游業發展勢頭很好，但大繁榮必將帶來大競爭，嚴峻的競爭形勢已接踵而來，這是市場規律，更是時代的必然，游客講究旅游質量的時代已悄然來臨，而質量的依托點便是景區的文化底蘊和人文含量，所以我們應把握本市歷史的地位，現代的價值，地域的優勢，在本市工業旅游區的開發上，立足以“建筑為形，文化為魂”的理念。 主題定位： “開采”錫都文化， “鑄煉” 礦道奇旅游客紛至沓來與市民同樂，錫文化被體驗而被理解，錫都將在旅游業的催化之下煥發出新的活力。 本市工業旅游開發可行性研究報告 28 總體項目布置 總體功能分區框架 總體功能分區圖 礦道旅游－本市嘉年華 區域定位本區域是“本市礦業旅游”的主題娛樂區，主要為游客提供各種與礦道有關的刺激、體驗、休閑等形式的娛樂項目。其內容的豐富密集性及活動的多樣性是整個礦業旅游區中最突出的。 區域主題礦道之旅——體驗驚奇體驗礦道與各種娛樂項目的完美結合，給人們帶來的新奇、驚喜、歡樂與刺激，擁有非凡獨特的旅游經歷。 項目總平面布置根據目前的用地現狀與項目主題，本市嘉年華區域分為外圍控制區和項目核心區。其中，外圍控 本市工業旅游開發可行性研究報告 29制區又根據方位的不同分為“工業觀光區” 、 “礦工生活區” 、 “文體休閑區” 、 “金湖文化廣場”四個區域，項目核心區分為“礦業休閑區”和“瑪拉格謎城” 。 外圍控制區項目詳解 區域功能及主題本市嘉年華主題娛樂區主要是集中在坑道內，它附屬的服務性項目和配套項目必須設在繞金湖廣場和核心區周邊的部分城區。依據目前本片區的用地現狀，我們只能對本片區進行有效的控制，而不能進行開發性的設計。所以在功能上主要提供娛樂區的服務支持系統和觀光休閑功能，結合坑道娛樂區的主題，體現出本市錫都旅游的特色和礦工文化的縮影，是游客進入核心娛樂區前情緒培養的區域，也是從坑道核心區出來后游客體驗的緩沖區。 有效的控制好這些片區的未來發展方向和景觀風格，是構成整個 “本市嘉年華”娛樂區必不可少的元素。 區域項目解析 本市工業旅游開發可行性研究報告 30金湖文化廣場金湖文化廣場目前是本市市民的休閑廣場，但在功能設置與風格上都沒有體現出本市市的錫都特色，所以在未來旅游開發功能的設計上，它將會是“本市往事”的游客集散地、市民的文化休閑中心和夜間活動的主要場所，同時它還會承擔部分游客車輛?？康呐R時停車場功能。在節假日和慶典節日里，廣場空地將會靈活的變成大型表演和文藝活動的舞臺或活動場地，背靠老陰山絕壁，面臨金湖水域，構成了一個天然的大型露天大舞臺。文體休閑區本區域主要包括金湖廣場北面的青少年宮、游泳館及其它文體休閑場所。它們是本市市民主要的文體休閑場所，對于外來的度假休閑游客來說，這里的功能設施是必不可少的。當然在本市市舉辦大型活動或旅游宣傳時，這也是本市旅游品味的體現工業觀光區位于廣場南面的大型選礦廠片區，主要項目是組織游客參觀錫工業中的選礦作業過程，當然只是參觀作業流程對游客的吸引力是不夠大的，所以在