商品房預售合同范本-文庫吧

【正文】 郵政編碼： 所占份額： 公司或機構名稱： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國籍： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 委托代理人： 國籍： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 買方： 國籍： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機構名稱： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國籍： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 委托代理人： 國籍： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 買方： 國籍： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機構名稱： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國籍： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 委托代理人： 國籍： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 第一條　［訂約依據與基礎］本合同依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。第二條　［項目建設情況］賣方與XX市土地和房產主管部門簽訂 及 ，取得位于XX市 區 （街道） 路，宗地編號為 ，土地面積 平方米的土地使用權。該地塊土地用途為 ，建筑容積率為 ；土地使用權期限自 年 月 日起至 年 月 日止。前款所述土地領取的《房地產證》號碼為 ；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為 ；該項目已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》；該房地產項目地價款已繳清，業經XX市土地和房產主管部門批準預售，已取得《房地產預售許可證》。1.《建設用地規劃許可證》頒發機關： ；編號： ；2.《建設工程規劃許可證》頒發機關： ；編號： ；3.《施工許可證》頒發機關： ；編號： ；4.《房地產預售許可證》頒發機關： ；編號： ；條款原文賣方與XX市土地和房產主管部門簽訂 及 ，取得位于XX市 區 （街道） 路，宗地編號為 ，土地面積 平方米的土地使用權。該地塊土地用途為 ，建筑容積率為 ；土地使用權期限自 年 月 日起至 年 月 日止。前款所述土地領取的《房地產證》號碼為 ；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為 ；該項目已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》。本房地產項目地價款已繳清，業經XX市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為 。第三條　［標的房地產情況］本合同第二條所規定房地產項目中的第 棟 單元 層 號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業/□廠房/□ ，建筑面積（面積以所附測繪報告為準） 平方米，其中：套內建筑面積 平方米。套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規則均見附件一。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產項目共用設施及附屬配套項目見附件二。第四條　［共有部位和其它共用設施設備權益］本房地產轉讓時，賣方對建筑物內的共有部位和建筑區劃內其它共用設施設備所擁有的共有和共同管理的權利同時轉讓。本合同所稱共有部位和其它共用設施設備，是指建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分以外的共有部分，包括：、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分；、電梯、樓梯、大堂等公共通行部分；、公共照明等附屬設施、設備；、設備層或者設備間等結構部分；，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施。條款原文本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。第五條　［計價方式和價款］買賣雙方約定本房地產按下列第 種方式計算購房總價款：壹、按套內建筑面積計算：單價為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。貳、按套計算：總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。本合同中的購房總價款是指買方向賣方支付的全部購房款，不包括買賣行為產生的各類稅費。條款原文買賣雙方約定本房地產按下列第 種方式計算購房總價款：壹、按套內建筑面積計算：單價為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。貳、按套計算：總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。第六條　[付款方式和日期]買方采取下列第 種方式付款：壹、一次性付款：□簽訂本合同之日/□簽訂本合同之日起 日內一次性付清購房總價款，共計：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起 日內首期支付購房總價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。簽訂本合同之日起 日內向銀行貸款支付剩余價款，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。買賣雙方約定采取下列第 種方式辦理按揭貸款：買方應在簽訂本合同之日起 日內，將申請銀行按揭貸款需由買方提供的證件資料交付賣方或賣方指定的第三人。賣方應在簽訂本合同之日起 日內，將申請銀行按揭貸款需由賣方提供的證件資料交付買方或買方指定的第三人。因買方或賣方原因導致未能訂立商品房擔保貸款合同，買賣雙方同意繼續履行商品房買賣合同的，采取第 種方式付款。因買方或賣方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方可以要求解除合同和賠償損失。因不可歸責于買賣雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買賣雙方均可要求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。叁、分期付款：1．自簽訂本合同之日起