某別墅項目市場研究及營銷推廣篇-文庫吧

【正文】 。Times New Roman39。 msofontkerning: 。 msoansilanguage: ENUS。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidilanguage: ARSA。 msofareastfontfamily: 203。206。204。229。 /SPANSPAN style=FONTFAMILY: 203。206。204。229。 FONTSIZE: 9pt。 msoasciifontfamily: 39。\000B_39。 msohansifontfamily: 39。\000B_39。 msobidifontfamily: 39。Times New Roman39。 msofontkerning: 。 msoansilanguage: ENUS。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidilanguage: ARSA短期居住型——他們分布在高科技園區、進出口貿易區、外企聚集等地；如金橋、張江、古北等，這些別墅環境好，檔次高，投資回報率高，大多租給老總居?。? /SPANSPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: 39。\000B_39。 FONTSIZE: 9pt。 msobidifontfamily: 39。Times New Roman39。 msofontkerning: 。 msoansilanguage: ENUS。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidilanguage: ARSA。 msofareastfontfamily: 203。206。204。229。 /SPANSPAN style=FONTFAMILY: 203。206。204。229。 FONTSIZE: 9pt。 msoasciifontfamily: 39。\000B_39。 msohansifontfamily: 39。\000B_39。 msobidifontfamily: 39。Times New Roman39。 msofontkerning: 。 msoansilanguage: ENUS。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidilanguage: ARSA旅游型別墅——適合這類需求的別墅位于風景名勝旁邊，被經營者用來當賓館使用； /SPANSPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: 39。\000B_39。 FONTSIZE: 9pt。 msobidifontfamily: 39。Times New Roman39。 msofontkerning: 。 msoansilanguage: ENUS。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidilanguage: ARSA。 msofareastfontfamily: 203。206。204。229。 /SPANSPAN style=FONTFAMILY: 203。206。204。229。 FONTSIZE: 9pt。 msoasciifontfamily: 39。\000B_39。 msohansifontfamily: 39。\000B_39。 msobidifontfamily: 39。Times New Roman39。 msofontkerning: 。 msoansilanguage: ENUS。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidilanguage: ARSA辦公型別墅——上海這是為滿足香港、臺灣以及國外公司解決辦公場地需求的； /SPANSPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: 39。\000B_39。 FONTSIZE: 9pt。 msobidifontfamily: 39。Times New Roman39。 msofontkerning: 。 msoansilanguage: ENUS。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidilanguage: ARSA。 msofareastfontfamily: 203。206。204。229。 /SPANSPAN style=FONTFAMILY: 203。206。204。229。 FONTSIZE: 9pt。 msoasciifontfamily: 39。\000B_39。 msohansifontfamily: 39。\000B_39。 msobidifontfamily: 39。Times New Roman39。 msofontkerning: 。 msoansilanguage: ENUS。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidilanguage: ARSA投資型別墅——如上海的老別墅。三、上海別墅市場的區域分布據統計，從1992年起至今開發建造的別墅樓盤大約160個，可建造面積約在1000萬平方米左右，目前已交付使用或正在建造的總量約在700萬平方米左右()。從上海別墅市場分布區域來看，主要集中在浦東、青浦318國道兩側、閔行莘莊周邊地區、松江新橋九亭等區域。這些地區別墅一個最大的特點就是交通非常方便，與市中心距離大多在1530公里之間。眾多別墅產品呈板塊式主要分布于如下區域amp。 /SPANSPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: 39。\000B_39。 FONTSIZE: 9pt。 msobidifontfamily: 39。Times New Roman39。 msofontkerning: 。 msoansilanguage: ENUS。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidilanguage: ARSA。 msofareastfontfamily: 203。206。204。229。 amp。 /SPANSPAN style=FONTFAMILY: 203。206。204。229。 FONTSIZE: 9pt。 msoasciifontfamily: 39。\000B_39。 msohansifontfamily: 39。\000B_39。 msobidifontfamily: 39。Times New Roman39。 msofontkerning: 。 msoansilanguage: ENUS。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidilanguage: ARSA amp。 虹橋區域——90年代初期上海的外銷別墅集中區域。這一區域是傳統的高檔住宅區，也是外銷別墅集中區。別墅多以租賃為主，租賃對象則主要是港澳臺人士以及國外來華人士。區域內別墅主要是早期開發的高級外銷別墅，如富宏花園別墅、嘉年別墅、龍柏花園、羅丹花園別墅、滿庭花花園、皇朝別墅、盛綠苑等等；近年來，該區域發展商秉承了開發精品的路線風格，相繼開發了定位于高級白領的別墅住宅。金斯花園、虹橋中華園、虹橋高爾夫別墅、鼎邦麗池、奧玎宮廷別墅等物業的建成，其平均單價一般控制于800010000元／平方米，物業的品質特性也吸引了不少人氣。加之由相對營建以久的名都城、皇朝別墅等物業所襯，蔚然勾勒出一道建筑天際線，使“入住虹橋”一度成為業主高貴身份的象征。據統計，西郊賓館周邊和動物園周圍的別墅區現有別墅項目44個，共有別墅1669棟，高級公寓147棟。amp。 /SPANSPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: 39。\000B_39。 FONTSIZE: 9pt。 msobidifontfamily: 39。Times New Roman39。 msofontkerning: 。 msoansilanguage: ENUS。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidilanguage: ARSA。 msofareastfontfamily: 203。206。204。229。 amp。 滬青平公路沿線——依托318國道的便捷優勢，使規模性別墅住宅更添魅力。主要位于虹橋機場西面，基本上可以看作是虹橋地區的延伸段。這一帶別墅以高檔外銷為主，區域市場內別墅住宅可謂姿態萬千、各具特色。如大千美墅、萬科三期聯排、銀濤高爾夫別墅、海天花園、康虹苑、安盛山莊、石濤園、西郊莊園、西郊別墅等；再往下延伸，由依傍于淀山湖河畔的威尼斯花園、國際華城等景觀稀有別墅，顯示其休閑性度假的物業特性。amp。 /SPANSPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: 39。\000B_39。 FONTSIZE: 9pt。 msobidifontfamily: 39。Times New Roman39。 msofontkerning: 。 msoansilanguage: ENUS。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidilanguage: ARSA。 msofareastfontfamily: 203。206。204。229。 滬松公路（泗涇）沿線——排屋、獨棟為主的內銷居住型別墅得益于良好的交通條件（滬青平高速公路、滬松公路、擬建中的R4輕軌）和得天獨厚的自然條件，滬松公路沿線，尤其是七公里長的泗陳公路沿線，短短兩三年，已吸納了云頂別墅、銀湖別墅、麗茵別墅、九洲大唐、新上海里弄人家等十數個高級別墅樓盤，地價也從原先的10萬/畝升到3555萬/畝。泗涇鎮可供住宅建設的900畝土地，基本“名花有主”，這里將形成一個以高級別墅為主要形態的“泗涇別墅”板塊。另外，松江新城300萬平方米大學城的建設，會有大批別墅樓盤涌現。amp。 /SPANSPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: 39。\000B_39。 FONTSIZE: 9pt。 msobidifontfamily: 39。Times New Roman39。 msofontkerning: 。 msoansilanguage: ENUS。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidilanguage: ARSA。 msofareastfontfamily: 203。206。204。229。 松江佘山風景區——獨棟為主的高檔度假型別墅上海獨一無二的山水資源，造就頂級概念。目前真正屬風景區內的別墅并不多見，天馬別墅、銀湖別墅僅僅借用佘山概念而已。但是萬科、明園、利寶等十余家房地產企業已在佘山度假區悄悄地大量購置了土地，——上海紫園，一場翻天覆地的佘山頂級別墅大戰即將拉開帷幕。amp。 /SPANSPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: 39。\000B_39。 FONTSIZE: 9pt。 msobidifontfamily: 39。Times New Roman39。 msofontkerning: 。 msoansilanguage: ENUS。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidilanguage: ARSA。 msofareastfontfamily: 203。206。204。229。 松江九亭地區——西南樓市已燃起新一輪開發浪潮。這里，地鐵輕軌、快速干道、莘松立交等組成一幅覆蓋全市的立體網絡通道，靠近七寶成熟社區，區域內以獨立式別墅、聯體式別墅并存的格局更多建立于密集輻射交通網周邊，使市民出入更為自由。交通便捷優勢再度引來購房者關注。繼松江新城之后，松江九亭近30家開發商匯聚，形成申城新的別墅開發居住區域?，F有三盛頤景園、江南文化園、奧林匹克花園等。從價格來看，目前聯排每平方米2200元以上，獨立別墅售價超過3000元。amp。 莘閔別墅園區——盤量最集中的別墅區1995年5月，一條由莘莊通往松江境內的地下隧道通車伊始，“莘閔別墅園區”開始逐漸被樓市認識，同年百佳花園的破土，預示著1,035畝的首期莘閔園區規劃開始。到2000年為止，整座園區共有7,135畝土地，已開發土地3,368畝，共完成各類別墅建造2,673棟，總共面積近84萬方。其價格范圍有較大跨度，從250010000元/平方米不等。到目前為止，共有16家房地產公司進駐開發。隸屬松江新橋鎮。主要產品有：淺水灣花園、雅閣花園、櫻園、騰谷苑、劍橋景苑、君臨天下、君臨頤和、花語墅、現代緣墅、同潤別莊、云間水莊、彩虹美墅、喬愛別墅、綠洲比華利、雅仕軒、桃花源等。amp。 /SPANSPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: 39。\000B_39。 FONTSIZE: 9pt。 msobidifontfamily: 39。Times New Roman39。 msofontkerning: 。 msoansilanguage: ENUS。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidilanguage: ARSA。 msofareastfontfamily: 203。206。204。229。 amp。 閔行顧戴路板塊區域——板塊行情集結樓盤開發，形成區域熱點。顧戴路拓寬竣工以來，區域房產發展迅速，一大批別墅商品介入其中，使中高檔消費概念初露雛形。風荷云墅、圣淘沙花園、當代藝墅、東方蘇荷、皇都花園等高檔樓盤借助環線交通優勢及本身品位，也有效形成了賣方市場。amp。 /SPANSPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: 39。\000B_39。 FONTSIZE: 9pt。 msobidifontfami