某市星級酒店項目商業計劃書-文庫吧

【正文】 200 人會議的專用會議廳、配有衣帽間。 l 至少配有2個小會議室。 l 有電話會議設施。 l 有現場視音頻轉播系統。 l 有供出租的電腦及電腦投影儀、普通膠片投影儀、幻燈機、錄像機、文件粉碎機。 l 有專門的復印室、配備足夠的復印機設備。 l 有現代化電子印刷及裝訂設備。 l 有照相膠卷沖印室。 公共及健康娛樂設施 l 歌舞廳。 l 卡拉 OK 廳或 KTV 房（至少 4 間）。 l 游戲機室。 l 棋牌室。 l 定期歌舞表演。 l 多功能廳，能提供會議，冷餐會、酒會等服務及兼作歌廳、舞廳。 l 有健身房、按摩室、桑拿浴、蒸汽浴、沖浪浴。 l 室內游泳池（水面積至少 40 平方米）。 l 有網球場、保齡球室（至少 4 道）、壁球室、桌球室。l 有美容美發室、精品店、獨立的書店、獨立的鮮花店、嬰兒看護及兒童娛樂室。 安全設施l 電子卡門鎖。 l 客房貴重物品保險。 l 自備發電系統。 關于白金五星級大酒店標準簡介 今后五星級將不再是星級酒店的最高級別，國家旅游局規定從2004年7月1日開始實施的新版《旅游飯店星級劃分與評定》標準中將設立新的星級飯店等級——“白金五星”。“白金五星”酒店的定位處于酒店業金字塔的頂端，“白金五星”須先符合以下７個必備條件：已具備兩年以上五星級酒店資格、地理位置處于城市中心商務區、對行政樓層提供２４小時管家式服務、整體氛圍豪華氣派、內部功能布局與裝修裝飾與所在地歷史、文化、自然環境相結合等。此外，還需要在６項參評條件中至少達標５項，６項標準分別為：普通客房面積至少不小于３６平方米；有符合國際標準的高級西餐廳、可以提供正規的西式正餐和宴會；有高雅的獨立封閉式酒吧；有可容納５００人以上的宴會廳；國際認知度極高、平均每間可供出租客房收入連續３年居于所在地同星級飯店前列；有規模壯觀、裝潢典雅、出類拔萃的專項配套設施。（三）項目產品介紹“**商廈”項目介紹該項目擬建一座具有閩南文化特色的四星級國際商務酒店，酒店位于**市**區**路，緊鄰明代古城墻文昌門、**博物館、**歷史博物館、大小雁塔等名勝古跡，交通便利。，地下兩層地上二十一層，主體工程現已完工，前期已投資9600萬元，裝修籌備擬再投資1億元。本項目將建成**最具特色，最高服務水準，最佳經濟效益的酒店，由經驗豐富、享譽盛名的C有限公司管理，預計用五年時間將投資收回。酒店共有設備完善的國際標準不同等級客房200間，其中有48間別致豪華套房，所有房間均帶有獨立中央空調系統、日常小家電、小型保險箱、國際長途直拔電話、60個衛星頻道電視；豪華房及套房還配備個人電腦。此外，酒店還設有大堂吧、住客專用酒廊、多功能會議廳、商務中心、特色宴會廳、貴賓廳、美食街、KTV包房、桑拿房、游泳館、網球場、健身房等綜合配套設施。美食街環境優雅，提供各式美味中西佳肴，閩南特色風味美食更是一應俱全；多功能會議廳可容納400人的會議規模，特色宴會廳也可同時接待400人用餐；九間風格高雅的貴賓廳房更為各式小型宴會的最佳選擇。同時，酒店也為商務客人提供許多特別的服務，商務人士在這里可以處處感覺到進行商務活動的方便，除食、宿、娛樂無憂外，其他所有商務工作方面的接待、事務性工作等均可由酒店代勞。此外，酒店計算機、傳真機、復印機、多媒體設備等現代化辦公設施一應俱全、設備先進、資源充足，尤其具有目前最先進的WIFI無線寬帶上網設施，讓客戶可以在酒店的任何角落毫無拘束的上網辦公或沖浪；而對于沒有自帶筆記本電腦的普通客房客戶，酒店獨具特色的咖啡廳和茶室也均會提供此項服務，讓客戶不再擁擠于商務中心，而是可以一邊欣賞著輕柔的音樂，一邊品嘗著香濃的咖啡和悠悠的香茗，還一邊輕松的享受工作，使商務工作變得更加方便，更加省心省事省人。“**大廈”項目介紹“**大廈”項目地處**市最繁華的中心地帶——**廣場西南角，距**約200米，占地2萬多平方米，實際可開發用地12570平方米，其中主樓占地5600平方米，三座附樓占地5000平方米，其余為內部道路與綠化地。主樓設計建筑面積6萬平方米，地下二層地上七層，外形仿古建筑，內部為具有閩南特色的國際化五星級酒店，沿街部分二層為通視走廊，地下二層為大型停車場，地下一層至地面二層為大型購物中心，主體工程已完成；附樓B、C座已封頂，地下一層地上八層，為商務用房,主附樓之間將建成帶有閩南風情的大型露天景觀花園；另還計劃建造一座建筑面積約3萬平方米的附樓，為酒店配套設施，尚未開工。該項目前期已投資約1億人民幣，完成了征地、拆遷、安置、部分基建工程，項目建成還需約4億人民幣，共投資約5億人民幣。本項目主樓地下一層至地面二層為購物中心，將與B公司合作，建成**地區首家**百貨大樓。三層以上為閩南特色涉外酒店，酒店按國家新頒布的白金五星級酒店要求設計、建筑，內部采用建筑智能設計和綜合布線，整體設施超前，功能完備。設有客房265間、餐位5000個、會議中心、康樂中心、娛樂中心、立體車庫等，此外尚未開工的附樓作為酒店的配套設施還將設有183間客房。本酒店除具上述“**商廈”項目四星級酒店的全部設施功能外，更按前述國家規定的白金五星級賓館的要求，達到整體氛圍豪華氣派、普通客房面積至少不小于36平方米；有符合國際標準的高級西餐廳，可以提供正規的西式正餐和宴會；有高雅的獨立封閉式酒吧；更有可容納５００人以上的宴會廳；酒店硬件設施先進，全部采用綠色環保用品；內部配有中央管理系統，采用高端全智能酒店管理軟件，并對行政樓層提供２４小時管家式服務。酒店將具有全面的接待國內外商務、旅游、會議客人的功能。酒店也將聘請國內外知名的C有限公司管理，其必將成為全國一流，**最高檔次、管理最佳、效益最好的酒店。（四）地域情況介紹**地處中國**地區東部、關中平原中部，中國地理版圖的中心（中國大地原點即在**附近）。位于東經107176。40180。～109176。49180。，北緯33176。39180。～34176。44180。之間，與美國的洛杉磯、非洲摩洛哥首都拉巴特的緯度相當。南依秦嶺，北臨渭河，地勢東南高**低，平均海拔424米。秦嶺是中國南北方氣候的分界山。**市土地總面積10108平方公里，其中城市面積1256平方公里（建成區面積187平方公里），總人口716萬，共有46個民族，漢族人口約占總人口的99%。**屬溫帶大陸性氣候，四季分明。年平均氣溫15℃左右，℃左右,℃左右；年降水量500～750毫米，主要集中在夏秋兩季；全年日照時間1500小時左右，無霜期208～230天。**，古稱**，是中國歷史上建都朝代最多、歷時最久的城市。從奴隸制臻于鼎盛的西周，到封建社會達到巔峰狀態的唐王朝，先后有西周、秦、西漢、新、西晉（愍帝）、前趙、前秦、后秦、西魏、北周、隋、唐等12個王朝在這里建都達1100余年之久。又曾為赤眉、綠林、大齊（黃巢）、大順（李自成）等農民起義政權的都城。自公元前約11世紀至公元9世紀末，**曾長期是古代中國的政治、經濟與文化中心，并歷來為地方行政機關的治所。**現已形成以機械、電子、紡織、輕工和航空工業為主，兼有化工、醫藥、建材、冶金、食品等門類齊全的工業體系，是中國重要的輸變電成套設備、飛機、紡織、儀器、儀表、工業縫紉機和電子等產品的重要生產基地。全市現有工業企業46243戶，；工業從業人員109萬人，占全市就業人口的28%。2002年**工業增加值實現299億元，%。2002年底**市出臺的《**工業振興計劃》明確提出：要充分利用**工業的比較優勢，調整布局、優化結構、加大投入、深化改革、強化管理，培育、扶持和發展電子信息、航空運輸、汽車制造、生物醫藥、石油化工、機械制造等產業，打造產品創新研發基地、現代制造業基地和產業集聚基地。預計到2006年，全市工業總產值將達到1950億元，年均增長16%；工業增加值達到527億元，年均增長15%，實現工業總產值和增加值五年翻一番。**是中國**地區的商貿中心，流通規模大，市場覆蓋**五省區及毗鄰省區。另外，麥德龍、好又多、家世界、國美、蘇寧等國內外商業巨頭紛紛登陸**。，從業人員107萬人，已達到中等發達國家的水平，包括百貨店、連鎖、超市、倉儲商場、購物中心（SHOPPINGMALL）、便利店、物流中心、批發市場、餐飲業、洗浴等傳統和新型營銷業態正在該市蓬勃發展，全市5000平方米以上大型百貨商場34個，其中一萬平方米左右的大型超市15個。連鎖企業56家，連鎖門店1020個。商業企業中，年銷售過億元的16家，其中銷售10億以上的有民生、開元、家世界、國美4家；大型現代化專業展覽館4個，總面積15萬平方米，專業性展覽公司50多家。2002年社會消費品零售總額實現409億元，%，增幅提高近1個百分點，扣除物價因數，%。全市零售總額占**五個省會城市零售總額的48%，位居西部九城市第三位。**市是世界四大古都之一，在人類歷史上曾二度成為地球上最輝煌的城市，絲綢之路曾從**開始，走向世界各地，**也是中華民族的發源地，從藍田猿人、半坡古代人到黃帝創立華夏國都。**的歷史源遠流長，也是中國七大古都之一，有20世紀人類最雄偉的考古發現——秦陵兵馬俑；有中國最雄偉、最完整的明肛古城墻，此外，**周邊自然人文景觀豐富：有中國最雄偉的五岳之一華山；又有中國南北分界標志的秦嶺；有中國國寶大熊貓的保護區，又有西游記唐僧的講經處大雁塔，如此恒古的歷史，如此豐富的旅游資源，使**成為國際上少數知名度極高的旅游城市之一，除自身716萬人口外，目前每年接待百余萬國外賓客和千余萬國內游客，是中國最大的旅游城市。**現有國家級文物34處，省級文物51處，被譽為“天然歷史博物館”。旅游已成為**的優勢產業，截止2002年10月，%，%，接待國內旅游者1550萬人次，%，國內旅游收入92億元人民幣，%，預計今年旅游業各項指標將再次實現全面增長。該市現有旅游星級飯店又進一步增加到57家，其中，五星級4家，四星級8家，三星級32家，二星級9家，一星級4家。全市有各類旅行社181家，其中國際社27家，國內社154家，數量上與該市旅游接待規模基本適應，從旅行社實力上看，2000年全市有全國“雙百強”旅行社8家，在全國優秀旅游城市中位居第4，僅次于**、**、廣州。目前，全市共有各類旅游景點近200家，其中，AAAA級景點8家，年接待游客人次在10萬以上的有20多家。全市現有涉外旅游定點餐館26家，涉外定點商店32家；各類從事旅游服務的單位400多家，旅游業直接和間接從業人員共約18萬多人，其中導游人員4000多名。形成了年接待境外游客130萬人次的能力。**市環境優美、交通便捷。目前**建成區園林綠地(含水域)面積4300公頃，綠化覆蓋率已達35%。大氣環境質量已得到明顯改善：全年空氣質量好于二級標準的天數已超過180天，二氧化硫、二氧化氮污染指數全年均大大好于二級標準。目前，**正在努力創建國家環保模范城，盡快使**城鎮環境空氣質量和地面水環境質量全面達到國家規定的功能區標準。以汽車、電車為主，出租車和中巴車相結合、多元化的城市公交客運體系已經形成，每萬人擁有公交車輛11標臺。目前正按照“三橫、三縱、三環、八射線”的城市道路網格局，加快城市道路設施和城市交通管理系統建設，城區內堵車的狀況正在緩解。**擁有如**國際展覽中心、**國際展覽中心等4個現代化大型專業展覽館，和配套的**國際會議中心、協同大廈會議中心等多處國際會議場館，有專業的展覽公司50多家。（五）項目的進展情況（1）“**商廈”項目該項目選址為**市**區**路86號，前期已完成該項目的立項、定點、用地許可、規劃、拆遷安置等工作，現主體工程已完工，但裝修部分仍缺乏配套資金，尚未啟動。（2）“**大廈”項目“**大廈”項目地處**市最繁華的中心地帶——**廣場西南角，占地2萬多平方米，實際可開發用地12570平方米，其中主樓占地5600平方米，三座附樓占地5000平方米，其余為內部道路與綠化地。主樓設計建筑面積6萬平方米，地下二層地上七層，沿街部分二層為通視走廊，地下二層為大型停車場，地下一層至地面二層為大型商場。前期已完成該項目的立項、定點、用地許可、規劃、征地、拆遷安置工作，現主體工程已完成；附樓B、C座已封頂，地下一層地上八層，為商務用房,主附樓之間將建成帶有閩南風情的大型露天景觀花園；另還計劃建造一座建筑面積約3萬平方米的附樓，為酒店配套設施，計劃設有客房183間，此二項工程尚未開工。該項目前期已投資約1億人民幣，酒店建成還需約4億人民幣，共投資約5億人民幣。（3）本項目所用水、電、汽、通訊等配套設施已落實，由**市政部門供應，企業計價使用。（4）集團公司已和B公司及C公司簽訂了合作意向書。三、組織與管理（一）集團企業介紹A公司前身是**房地產開發公司，始建于1993年，注冊地在**市**路，企業注冊資金2620萬元人民幣；企業類型：有限責任公司，法定代表人：**。公司經營范圍以房地產為龍頭，涉及環保、農牧、影視、貿易、技術、物業等多個領域。下設五個分公司： **房地產開發公司公司主要經營房地產開發建設、商品房銷售、物業管理，兼營房地產咨詢、建筑材料、貿易等業務。公司擁有一支專業齊全、業務熟練、技術精湛的干部職工隊伍，匯集了房地產開發建設方面的一批高級工程技術專家，高級經濟師、會計師、營銷專家和投資專家，具有豐富的房地產開發建設經驗，公司開發項目有**等項目。公司在多年的實際工作中，不斷積累總結經驗，研究掌握房地產開發建設的規律，加強內部管理，在質量管理、成本控制、計算機應用、檔案管理方面形成了自己鮮明的企業特色，并在全國房地產行業中率先開展貫徹并建立ISO9000標準質量管理體系，建立起標準化、科學化、系統化的質量管理體系。公司始終堅持與時俱進，銳意改革創新的綱領，按照國家要求，積極推進企業的改制步伐。經過幾年的努力已基本實現改制目標。以開發項目為基本單位，通過資產重組，募集社會資金，職工參股等形式，已逐步擺脫了原有的經營模式和管理體制，建設成為以資本為紐帶，資產經營與跨行業經營兼容，按照現代企業制度運行的房地產經營投資管理型企業，并多次承建市政重點工程。**貿易有限公司貿易公