北京市物業管理招標投標辦法-文庫吧

【正文】 當如實記載以下內容：（一）評標委員會成員名單；（二）開標記錄；（三）符合要求的投標一覽表；（四）廢標情況說明；（五）評標標準、評標方法或者評標因素一覽表；（六）經評審的價格或者評分比較一覽表；（七）經評審的投標人排序；（八）推薦的中標候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜；（九）澄請、說明、補正事項紀要；第二十八條 評標報告由評標委員會全體成員簽字。對評標結論持有異議的評標委員會成員可以書面方式闡述其不同意見和理由。評標委員會成員拒絕在評標報告上簽字且不陳述其不同意見和理由的，視為同意評標結論。評標委員會應當對此作出書面說明并記錄在案。第二十九條 招標人可以授權評標委員會直接確定中標人，也可以委托評標委員會推薦出中標候選人名單。評標委員會推薦的中標候選人應當限定在1～3名，并標明排列順序。招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規定應當提交履約保證金而在規定的期限內未能提交的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。排名第二的中標候選人因前款規定的同樣原因不能簽訂合同的，招標人可以確定排名第三的中標候選人為中標人。第三十條 在確定中標人之前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質性內容進行談判。第三十一條 中標人確定后，招標人應當在3日內向中標人發出中標通知書，同時通知未中標人。中標通知書對招標人和中標人具有法律約束力。中標通知書發出后，招標人改變中標結果或者中標人放棄中標的，應當承擔法律責任。第三十二條 招標人和中標人雙方應自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件的內容就招標項目的管理簽訂（前期）物業服務合同。合同的主要條款不得背離標書中的內容。第三十三條 招標人應當自與中標人簽訂（前期）物業服務合同之日起15日內，到原備案機關備案。備案時，招標人應填寫《北京市物業管理招投標活動備案表二》，并提交以下材料：（一）評標委員會提供的評標報告；（二）中標企業的投標文件；（三）與中標企業簽訂的（前期）物業管理服務合同正本；（四）法律、法規規定的其他材料；第三十四條 招標人收取投標人投標保證金的，在與中標人簽訂合同后5個工作日內，應當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。第三十五條 中標人接到中標通知書30日后，無正當理由不與招標人簽訂（前期）物業服務合同的，中標無效，投標保證金不予退還。給招標人造成損失的，中標人應予賠償。招標人在發出中標通知書30日后，無正當理由不與中標人簽訂（前期）物業服務合同，給中標人造成損失的，招標人應予賠償。第五章 附則第三十六條 《北京市物業管理招投標備案表》由北京市居住小區管理辦公室統一印制。第三十七條 本辦法自2003年12月1日起執行，《北京市物業管理招投標暫行辦法》（京國土房管物字［2001］258號）同時廢止。第二篇：鄭州市物業管理招標投標辦法鄭州市物業管理招標投標辦法鄭州市人民政府文件鄭政〔2009〕10號 第一章 總則第一條 為了規范我市物業管理招標投標活動，保障招標投標當事人的合法權益，促進物業管理行業的公平競爭，根據《中華人民共和國招標投標法》、國務院《物業管理條例》、建設部《前期物業管理招管理暫行辦法》和《鄭州市物業管理條例》等規定，結合我市實際，制定本辦法。第二條 凡在本市行政區域內選聘物業服務企業實施物業管理進行的招標投標活動，適用本辦法。第三條 物業管理招標投標活動,應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第四條 市房地產行政主管部門負責本市行政區域內物業管理招標投標活動的監督管理；縣（市）、上街區房地產管理部門按照職權負責本轄區物業管理招標投標活動的監督管理和協議方式選聘物業服務企業的監督管理。市內五區房地產管理部門負責本轄區協議方式選聘物業服務企業的監督管理。第五條 總建筑面積在三萬平方米以上的多層建筑和總建筑面積在一萬平方米以上的高層建筑，建設單位應當通過公開招標方式選聘物業服務企業實施前期物業管理。投標人少于三個或者多層建筑總建筑面積在三萬平方米以下、高層建筑總建筑面積在一萬平方米以下的，經物業所在地的縣（市）、區房地產管理部門批準，建設單位可以采用協議方式選聘物業服務企業。前期物業服務合同期滿后，未成立業主大會的，經雙方協商同意，可以采取協議方式續約。第六條 鼓勵業主、業主大會和其他非住宅物業的建設單位通過招標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業實施物業管理。第七條 任何單位和個人不得將應當進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規避招標。建設單位通過招標投標方式選聘物業服務企業前，不得在建設項目前期宣傳資料中顯示任何有關物業服務企業的信息。第二章 招 標第八條 本辦法所稱招標人是指依法進行物業管理招標的物業建設單位、業主大會或業主。尚未交付使用或者已交付使用但尚未成立業主大會的物業項目，建設單位是招標人。已成立業主大會的物業項目，業主大會是招標人。非出售的物業項目，業主是招標人。第九條 招標人可以委托依法成立的招標代理機構（以下統稱招標人）辦理招標事宜；有能力組織和實施招標活動的，也可以自行招標。第十條 招標人采用公開招標方式的，應當在鄭州市區內發行的主要報刊和鄭州市房地產信息網等媒體上發布招標公告。招標公告應當載明招標人的名稱、地址、招標項目的基本情況、聯系人、聯系方法以及獲取招標文件的辦法等事項。招標人要求繳納投標保證金的，應當在招標公告中載明。招標人采用邀請招標方式的，應當向不少于3 家具有相應資質的物業服務企業發出投標邀請書。第十一條 招標人招標前應當編制招標文件，招標文件包括招標人名稱、地址、聯系方式、項目基本情況、物業管理服務標準、投標要求、評標標準等內容。招標文件示范文本由市房地產行政主管部門印制。第十二條 招標人在發布招標公告或者發出投標邀請書的10日前，應當向房地產行政主管部門備案。備案應當提交以下資料：（一）《鄭州市物業管理項目招標備案登記表》；（二）招標決議；（三）招標公告或招標邀請書；（四）招標文件；（五）土地使用證、建設工程規劃許可證和經規劃部門批準的規劃總平面圖；（六）重新選聘物業服務企業的，應當提供原物業服務合同和業主大會決議；（七）物業管理用房證明材料；（八）應當提交的其他材料。第十三條 符合招標公告要求或投標資格預審合格的投標申請人超過5個時，招標人可以從中隨機選取5個投標申請人。第十四條 招標人根據物業管理項目的具體情況，可以組織投標申請人踏勘物業項目現場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。若招標人對投標人提出疑問的澄清內容造成招標文件的實質性修改，招標人應當以書面形式通知所有投標人。招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在投標截止日期前15日以書面形式告知所有投標人。逾期通知的，投標文件送達截止日期順延。澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。第十五條 公開招標的物業管理項目，投標報名的時間自招標公告發布之日起至投標報名截止之日止，不得少于5個工作日。招標文件發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，不得少于20日。第十六條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況；不得在確定中標人前與投標人就投標價格、投標方案等實質內容進行談判。第十七條 通過招投標方式選聘物業服務企業的物業項目，招標人應當按照以下規定時限完成招投標工作：（一）現售商品房項目在現售前30日完成；（二）預售商品房項目在取得《商品房預售許可證》前完成；（三）非出售的新建物業項目在交付使用前90日完成；（四）重新選聘物業服務企業的物業項目在原物業服務合同期滿或解除前。第三章 投 標第十八條 投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件，投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。投標文件包括以下內容：（一）投標函；（二）項目的收支預算和投標報價；（三）屬于前期物業管理項目的，應當說明前期介入的時間、方式、人員、費用報價等情況；（四）招標文件要求提供的其他材料。投標人擬在中標后將專項服務委托專業公司承擔或聘請物業管理顧問協助管理的，應當進行說明。第十九條 投標人對招標文件有疑問需要澄清的，應當在投標截止日期前10日內以書面形式向招標人提出。第二十條 投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止日期前，將投標文件密封后 送達招標文件要求的指定地點。招標人收到投標文件后，應當向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標文件，開標前不得開啟投標文件。第二十一條 投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤銷已提交的投標文件，并書面通知招標人。補充、修改的內容為投標文件的組成部分，并按照本辦法第二十條的規定送達、簽收和保管。第二十二條 投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。投標人不得串通投標、損害招標人或者其他投標人的合法權益。第四章 開標、評標和中標第二十三條 招標人應當在招標文件確定的開標時間、開標地點公開開標。開標過程應當由招標單位指定工作人員記錄，并存檔備查。第二十四條 評標由招標人代表和物業管理評標專家組成的評標委員會負責。其成員組成為5人及以上單數，其中招標人代表以外的物業管理評標專家不得少于成員總數的五分之四。評標委員會的專家成員，由招標人在開標前24小時內，從市房地產行政主管部門建立的物業管理評標專家庫中隨機抽取產生。同時，至少確定2名后備人選。評標委員會成員名單在開標前應當嚴格保密。第二十五條 市房地產行政主管部門應當建立全市物業管理評標專家庫。熟