北京市物業管理招標投標辦法-wenkub

　

【正文】 有投標人授權代表簽字和加蓋公章；（二）投標文件載明的招標項目完成期限超過招標文件規定的期限；（三）投標文件附有招標人不能接受的條件；（四）不符合招標文件中規定的其他實質性要求。評標委員會發現投標人的報價明顯低于其他投標報價或者在設有標底時明顯低于標底，使得其投標報價可能低于其成本的，應當要求該投標人作出書面說明并提供相關證明材料。但其內容不得超出投標文件的范圍或改變投標文件的實質性內容。第二十一條 招標人應當保證評標在嚴格保密的情況下進行。評標委員會成員有前款規定情形之一的，應當主動提出回避。評標委員會由招標人代表和有關物業管理專家組成，成員人數為5人以上單數，其中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的2／3。開標時，由所有投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證；經確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標報價和投標文件的其他主要內容。投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人和其他投標人的合法權益。第十五條 投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件，并書面通知招標人。第十四條 投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件密封后送達招標文件指定地點。第三章 投標第十二條 本辦法所稱投標人是響應招標、參加投標競爭的物業管理企業。第十條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況。招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間至少15日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。第七條 前期物業管理招標的招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書之前，到北京市居住小區管理辦公室備案；業主大會招標的，到項目所在區、縣國土資源和房屋管理局備案。第五條 招標人對投標人進行資格預審的，應當在招標公告或者投標邀請書中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的方法。第四條 物業管理招標分為公開招標和邀請招標。招標人可以自行組織實施招標活動，也可以委托招標代理機構辦理招標事宜。???二○○三年九月二十五日北京市物業管理招標投標辦法第一章 總則第一條 為規范我市物業管理招標投標活動，根據國家及本市規定，制定本辦法。第二條 物業管理招標投標應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。物業管理招標代理機構應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜，并遵守本辦法對招標人的有關規定。招標人采取公開招標方式的，應當在公共媒介上發布招標公告，并同時在北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱“市國土房管局”）網站上發布免費招標公告。資格預審后的投標人一般不少于5個。備案時，招標人應填寫《北京市物業管理招投標活動備案表一》并提交以下材料：（一）招標人資格證明文件（政府主管部門核發的項目建議書批復文件、產權證明或業主大會決議）；（二）招標公告或者投標邀請書；（三）招標文件；（四）法律、法規規定的其他材料。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。招標人設有標底的，標底在開標前必須保密。投標人應當具有相應的物業管理企業資質和承擔招標項目的能力；招標文件對投標人資格條件有規定的，投標人應當具備規定的資格條件。招標人收到投標文件后，應當向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標文件。補充、修改的內容為投標文件的組成部分，并應當按照本辦法第十五條的規定送達、簽收和保管。投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益。開標過程應當記錄，并存檔備查。市國土房管局建立北京市物業管理評標專家庫。第二十條 評標委員會成員的名單在開標前應嚴格保密。評標委員會成員和與評標活動有關的工作人員不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關的其他情況。第二十三條 投標人資格條件不符合國家有關規定和招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄請、說明或者補正的，評標委員會可以否決其投標。投標人不能合理說明或者不能提供相關證明材料的，由評標委員會認定該投標人以低于成本報價競標，其投標應作廢標處理。投標文件有上述情形之一的，為未能對招標文件作出實質性響應，并按本規定有關條款作廢標處理。第二十六條 一般項目的評標活動應在遞交投標文件截止日期后7日內完成，重點工程項目需在15個日內完成。評標委員會成員拒絕在評標報告上簽字且不陳述其不同意見和理由的，視為同意評標結論。招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。第三十一條 中標人確定后，招標人應當在3日內向中標人發出中標通知書，同時通知未中標人。合同的主要條款不得背離標書中的內容。給招標人造成損失的，中標人應予賠償。第二篇：鄭州市物業管理招標投標辦法鄭州市物業管理招標投標辦法鄭州市人民政府文件鄭政〔2009〕10號 第一章 總則第一條 為了規范我市物業管理招標投標活動，保障招標投標當事人的合法權益，促進物業管理行業的公平競爭，根據《中華人民共和國招標投標法》、國務院《物業管理條例》、建設部《前期物業管理招管理暫行辦法》和《鄭州市物業管理條例》等規定，結合我市實際，制定本辦法。市內五區房地產管理部門負責本轄區協議方式選聘物業服務企業的監督管理。第六條 鼓勵業主、業主大會和其他非住宅物業的建設單位通過招標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業實施物業管理。尚未交付使用或者已交付使用但尚未成立業主大會的物業項目，建設單位是招標人。第十條 招標人采用公開招標方式的，應當在鄭州市區內發行的主要報刊和鄭州市房地產信息網等媒體上發布招標公告。第十一條 招標人招標前應當編制招標文件，招標文件包括招標人名稱、地址、聯系方式、項目基本情況、物業管理服務標準、投標要求、評標標準等內容。第十三條 符合招標公告要求或投標資格預審合格的投標申請人超過5個時，招標人可以從中隨機選取5個投標申請人。逾期通知的，投標文件送達截止日期順延。第十六條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況；不得在確定中標人前與投標人就投標價格、投標方案等實質內容進行談判。投標人擬在中標后將專項服務委托專業公司承擔或聘請物業管理顧問協助管理的，應當進行說明。第二十一條 投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤銷已提交的投標文件，并書面通知招標人。第四章 開標、評標和中標第二十三條 招標人應當在招標文件確定的開標時間、開標地點公開開標。評標委員會的專家成員，由招標人在開標前24小時內，從市房地產行政主管部門建立的物業管理評標專家庫中隨機抽取產生。熟悉國家有關法律、法規、規章和物業管理相關業務知識，身體健康，清正廉潔的下列人員可以入選專家庫：（一）取得經濟學、管理學與工程或土建類大專學歷，從事物業管理工作滿8年，從事過兩種以上類型的物業項目管理工作經歷，管理物業面積不低于30萬平方米。（五）從事電氣智能化、工程類的高級工程師及工作滿十年并持有工程師資格。第二十九條 評標委員會應當按照招標文件中規定的廢標情形對投標文件進行審核，符合廢標情形的，應當當場記錄，并由評標委員會成員和投標人簽字確認。評標委員會對同一招標項目只能作出一種評標結論。招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人，并發出中標通知書。第五章 責任追究第三十五條 應當通過招標方式選聘物業企業實施前期物業管理的物業，建設單位未通過招標投標方式選聘物業服務企業，或者未經批準擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由房地產行政主管部門按照國務院《物業管理條例》第五十七條規定給予行政處罰。投標人有惡意串標、陪標或者其他不良行為的，市房地產行政主管部門應當記入企業誠信檔案。第三條 物業管理招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。業主委員會尚未成立的，由開發建設單位負責物業管理服務的招投標組織工作；業主委員會已經成立的，由業主委員會負責物業管理服務的招投標組織工作。第七條 具有下列情形之一的，可以采用議標方式：（一）物業的使用在保密或安全方面有特別要求的；（二）外國政府、個人、國際金融機構及港澳臺同胞贈款建設的物業，并且明確要求采取議標方式的：（三）法律、法規規定的其他情形。招標文件包括招標書、投標須知、訂立委托管理合同的條件及協議條款。第十二條 招標人可以在招標公告或者投標邀請書中，要求投標人提供有關資質證明文件和業績情況，并對投標人提供的文件資料進行審查。第十五條 招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在規定的投標文件截止日十五日前，以書面形式通知所有投標文件收受人。第三章 投 標第十八條 投標人應當是具有物業管理資質和獨立法人資格的物業管理公司。投標人少三個的，招標人應當依照本辦法重新招標。第二十二條 評標由招標人組建的評標委員會負責。第二十四條 與投標人有利害關系的人員不得參加評標委員會，并應主動回避評標工作。第二十七條 評標委員會成員應當客觀、公正地評審投標文件遵守職業道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。中標通知書對招標人和中標人具有同等法律效力。前款物業管理公司有兩家以上的，最后承擔管理服務的一家享有優先中標權。中標人應當就分包項目向招標人負責，分包人就分包項目承擔連帶責任。第三十六條 本辦法自發布之日起施行。其中，國家投資建設項目選擇物業管理企業時，應當通過招標投標方式確定。第五條 物業管理的招標投標應當遵循公開、公平、公正、業主自治和誠實信用的原則。第九條 物業管理招標前，招