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商務(wù)大廈市場(chǎng)調(diào)查分析(已修改)

2026-06-26 12:27 本頁(yè)面

　

【正文】第一部分：市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷分析前言一、調(diào)查說(shuō)明二、主體部分三、背景資料小結(jié)第二部分：項(xiàng)目周邊配套分析前言一、本地塊狀況二、區(qū)域概況分析（一）周邊環(huán)境狀況（二）周邊交通狀況（三）周邊商業(yè)氛圍（四）周邊配套現(xiàn)狀小結(jié)第三部分：部分寫字樓分析前言分析一：金匯國(guó)貿(mào)大廈分析二：中國(guó)銀行辦公樓分析三：房管局大樓小結(jié)第一部分：市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷分析前言對(duì)于本項(xiàng)目而言，目標(biāo)客戶主要是投資型、辦公型與投資+辦公型三種類型，他們主要考慮的是項(xiàng)目所處區(qū)域的投資前景、升值潛力以及關(guān)注當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展速度、城市規(guī)劃等各方面的問(wèn)題。針對(duì)這些特征，本次目標(biāo)客戶調(diào)查采用了重點(diǎn)抽樣與配額抽樣相結(jié)合的方法，有針對(duì)性的對(duì)100位目標(biāo)客戶進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：（1）沿兩大交通主干道：人民路（嵩山路—金山路），交通路（濱河路—湘江路）（2）兩大區(qū)域：商業(yè)區(qū)（沙南部分），重點(diǎn)火車站附近，行政區(qū)（沙北區(qū)域）重點(diǎn)黃河路附近。（3）受訪客戶特征：在所調(diào)查的客戶中，年齡分布在30—50歲之間，家庭月收入分布在3500—10000元，單位主要是媒體、廣告、咨詢、裝飾裝修、金融、旅游、保險(xiǎn)等單位，職業(yè)為私營(yíng)老板、民營(yíng)企業(yè)家、企業(yè)中層以上管理者（會(huì)計(jì)師、設(shè)計(jì)師、律師）、記者、黨政機(jī)關(guān)干部和其他從業(yè)人員。經(jīng)過(guò)調(diào)查，我們獲取了目標(biāo)客戶市場(chǎng)的第一手資料，為項(xiàng)目的改造提供參考依據(jù)。調(diào)查說(shuō)明（一）調(diào)查目的掌握目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)雙匯商務(wù)大廈項(xiàng)目酒店式商務(wù)辦公的要求及對(duì)辦公用房的建議。掌握投資客戶對(duì)本項(xiàng)目的投資意向及要求。（二）調(diào)查方法調(diào)查問(wèn)卷面訪與客戶深度訪談相結(jié)合。（三）抽樣方法重點(diǎn)抽樣與配額抽樣相結(jié)合。（四）樣本數(shù)量共投放問(wèn)卷100份，回收有效問(wèn)卷98份，樣本有效率為98%。（五）數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析運(yùn)用SPSS軟件對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、剔除，并建立相關(guān)數(shù)據(jù)模型。（六）分析方法頻率分析、交叉分析、聚類分析交叉運(yùn)用。主體部分一、是否了解白蘭賓館：拜訪客戶中：178。 %178。 %分析：對(duì)于漯河人來(lái)說(shuō)，對(duì)這一地方都比較了解，選擇不了解的人主要是剛來(lái)漯河不久的外來(lái)人士。二、白蘭賓館存在的問(wèn)題：. 不安全3. 舊樓4. 使用年限有限5. 衛(wèi)生環(huán)境差6. 管理混亂拜訪客戶中：178。 %178。 %178。 %178。認(rèn)為使用年限有限（短）%178。 %178。 %分析：（1）認(rèn)為本項(xiàng)目嘈雜、舊樓、%、%、%，說(shuō)明這幾個(gè)問(wèn)題是大多數(shù)人最擔(dān)心的問(wèn)題，也是本項(xiàng)目改造時(shí)要考慮解決的問(wèn)題。（2）不安全、管理混亂也是很重要的問(wèn)題，這是項(xiàng)目后期管理中需要解決的難題。三、白蘭賓館自身的優(yōu)點(diǎn)： 2. 出行方便 3. 位置較好 4. 辦公成本低拜訪客戶中：178。 %178。 %178。 %178。 %分析：（1）大多數(shù)人均認(rèn)為在本地辦公，出行方便，位置較好，是本項(xiàng)目未來(lái)租售時(shí)的最大賣點(diǎn)。（2）對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，他們認(rèn)為本地的租金肯定不會(huì)便宜，價(jià)格一定比其他商務(wù)樓的租金高出一部分，這是因?yàn)檫@里的地理位置決定了它的租金價(jià)格。（3）%，并不是本項(xiàng)目辦公成本不低，而是因?yàn)樗鼈儾惶宄螢檗k公成本，這需要后期租售時(shí)加以引導(dǎo)。四、如果把白蘭賓館改造成酒店式寫字樓，其是否愿意購(gòu)買：拜訪客戶中：%%分析：（1）通過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)漯河人易于引導(dǎo)，對(duì)酒店式辦公很感興趣，并愿意投資這樣的項(xiàng)目。（2）在漯河酒店式辦公還是一個(gè)陌生的概念，需要以后的宣傳引導(dǎo)。五、購(gòu)買此寫字樓所擔(dān)心的問(wèn)題：. 舊樓改造效果3. 建筑質(zhì)量4. 物業(yè)管理水平5. 管理費(fèi)用高低6. 使用年限較短7. 其他拜訪客戶中：178。 %178。 %178。 %178。 %178。 %178。 %178。 %分析：（1）調(diào)查結(jié)果顯示，%，為最高，說(shuō)明人們對(duì)其目前的現(xiàn)狀印象極差，這需要以后的改造中認(rèn)真重新規(guī)劃設(shè)計(jì)。（2）外立面要簡(jiǎn)明大氣、外觀簡(jiǎn)潔、風(fēng)格突出形成火車站商圈標(biāo)志性建筑景觀，給人一種煥然一新的感覺。（3）另外對(duì)物業(yè)管理水平和物業(yè)管理費(fèi)用也很關(guān)心，怎樣提高項(xiàng)目物業(yè)管理水平和如何進(jìn)行物業(yè)收費(fèi)也是以后面對(duì)的重要問(wèn)題。（4）選擇其他的主要是停車位問(wèn)題。

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