正文內容

商務大廈市場調查分析-資料下載頁

2026-06-10 12:27本頁面

　　

【正文】公園、金旭文化娛樂中心、鐵路俱樂部、艷陽天戀歌城等休閑娛樂設施。分析：豐富多彩的休閑娛樂設施，不僅給項目發展提供了良好的服務環境，還有效提升了地塊整體的文化品位。6：商場與超市項目附近有人民商場、亞細亞商場、小胖量販、漯河國美電器等商業設施。分析：（1）門類齊全的商場與超市，給這一地區居住和出行人群提供了優質的購物環境，方便了日常人們的生活所需；（2）這些設施給本項目的開發與運作，奠定了良好的投資與經營環境。7：安防機構項目附近有漯河市公安局、漯河消防中隊、老街派出所等安防機構。分析：安防機構的設立，不僅給予了違法、犯罪分子以感觀上的強大震懾，而且給本項目地塊提供了安定的社會環境。小結經過對本項目地塊周邊配套設施的調查、分析，不難發現該地塊蘊涵著巨大的商務辦公機會，而且有著豐富的可利用資源。這些可利用資源必將對本項目的改造建設、宣傳推廣提供很強的輔助功能。第三部分：部分寫字樓分析前言調查中發現，漯河市目前辦公樓狀況分兩種情況：一種是以漯河市中國銀行辦公樓、房管局大樓為代表的一些傳統辦公樓，其特點是自己投資建造，自己使用，對于過剩的房間、樓層租賃出去收取租金，一般不對外銷售。另外一種是以金匯國貿大廈為代表的新一代商務辦公樓，整體對外招組，不對外銷售，自己管理，屬純商務辦公樓。了解漯河目前的辦公樓狀況，可以學習其長處，規避其不足，更好的尋求市場空白點，為本項目的市場定位打下良好基礎。分析一：金匯國貿大廈（一）具體概況案名金匯國貿大廈銷售均價只租不售，租金17—21元/平米/月左右物業位置受降路與交通路交叉口路東公開日期2003年12月8日建筑類型高層樓盤現狀樓基本建成，已投入使用樓棟數1棟物業公司自行管理占地面積3000平方米物業管理費含在租金內建筑面積13600平方米層數17層工程進度已經封頂主力面積框架結構、可自由分割建筑風格現代風格配套底層有醫藥超市、生活超市，有兩部電梯，兩個步梯（二）綜合分析物業分析：● 結構特點：由于是框架結構，所以戶型與戶型之間可以相互打開和組合，使用空間具備很大的自由伸展度。● 產品特點：共17層，7層自用，可滿足市場對專業寫字樓的一定需求。●.功能特點：以商務辦公為主，底層作商業用房。特色戶型：大開間設計，可自由分割，適應面廣，方便租戶裝修。●.租價：該項目租價在17元—21元/平米/月之間，租金包括水費、物業管理費、電梯費。樓盤優劣勢分析：● 優勢分析：整體建筑規模大，位置優越，具有良好的可視性，適應市場需求。● 劣勢分析：現場包裝不到位，市場推廣力度不夠，停車位不足。分析二：漯河市中國銀行辦公樓（一）具體概況案名漯河市中國銀行辦公樓建筑風格現代建筑風格物業位置嵩山路和黃河路交叉口銷售均價只租不售建筑類型高層租金約15元/平米/月樓棟數1棟層數19層（二）綜合分析物業分析：● 物業特征：是中國銀行的辦公樓，1—13層為自用，14—17層租給中國聯通，18—19層租給另外的公司。優劣勢分析：● 優勢：位置好，周邊配套齊全，交通便利，鄰近漯河市行政單位。●存在的問題：無物業服務，不是專業的寫字樓，內部配套不齊全，停車位不足。分析三：房管局大樓（一）具體概況案名房管局大樓建筑風格現代建筑風格物業位置黃河路與泰山路交叉口物業用途自用+租賃建筑類型高層層數12層（二）綜合分析該物業主要是房管局自用，部分出租，租金28元/平米/月，包括水費、物業管理費等。二樓租給天津頂益公司，三樓租給廣源公司、偉強評估公司，八樓租給太平洋保險公司。該物業內部管理較嚴格，環境安靜，但停車位不足。小結隨著漯河市經濟的不斷發展，大量中小型公司不斷涌現，外地公司駐漯河辦事處不斷增加，現有的商務辦公樓已不能滿足人們的需求，這就需要有更多的專業化商務辦公樓的出現。隨著近年來人們投資觀念的不斷轉變，投資商務辦公樓已成為大多數城市投資者所關注的焦點，漯河的商務辦公樓近幾年也將從租賃時代走向銷售時代。因此，本項目作為商務辦公樓出售適應漯河市近幾年的市場需求，符合當前全國商務辦公樓市場發展的趨勢。50 / 50

點擊復制文檔內容

環評公示相關推薦

商務大廈市場調查分析-資料下載頁

市場調查分析概念小結_-資料下載頁

某項目市場調查分析報告-資料下載頁

樓盤項目市場調查分析報告-資料下載頁

[精選]商圈市場調查分析-資料下載頁

手機年度市場調查分析報告-資料下載頁

市場調查分析概念小結-資料下載頁

市場調查分析行業概況-資料下載頁

中國車載市場調查分析-資料下載頁

小區住宅市場調查分析報告-資料下載頁

地產項目市場調查分析報告-資料下載頁

白酒市場調查分析報告-資料下載頁

中國物流市場調查分析報告-資料下載頁

房地產市場調查分析-資料下載頁

某公司市場市場調查分析報告-資料下載頁

鄭州餐飲市場調查分析報告-資料下載頁

商務大廈市場調查分析(留存版)

商務大廈市場調查分析-文庫吧

商務大廈市場調查分析-wenkub

商務大廈市場調查分析(已修改)