工程部工作手冊(doc68)(已修改)

　

【正文】 安全主任 土木工程主管 園林綠化工程主管 給排水工程主管 空調工程主管 電氣工程主管 電氣工程管理員 工程部工作手冊 工程技術部崗位職責 文件編號： GD/EQE001001 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 18 頁 第 1 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 工程技術部組織結構圖 副經理 經理 各管理處運行班組 土木工程管理員 弱電主管 設備管理員 技術文員 電梯工程主管 消防工程主管 網絡管理員 工程技術部部門職責 為公司各管理處提供技術支持，指導其做好小區的市政設施、園林綠化、房屋及其附屬設備設施的運行管理工作。 對各管理處在小區市政設施、園林綠化、房屋及其附屬設備設施的日常運作進行安全使用督導 ，對存在的安全隱患提出整改意見。 負責組織對公司管轄小區內的房屋 結構安全進行鑒定，對損壞房屋提出修繕方案或報房屋安全主管部門鑒定，并根據房屋安全主管部門的意見組織進行整改。 制定公司管轄小區內房屋設備設施的年度保養計劃，并對管理處的實施情況進行監督。 負責對各小區設施設備的日常運行管理進行監督考核。 負責公司的技術安全管理工作。 負責公司業務拓展中的技術籌備、前期介入和新區的驗收接管工作。 負責公司各技術專業對業務主管部門和其他有關單位的業務聯系工作。 對本部門環境因素的識別、評價及管理。 對本部門（小區） 所產生的固廢分類收集、處理。 1 完成公司下達的責任指標。 工程部工作手冊 工程技術部崗位職責 文件編號： GD/EQE001001 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 18 頁 第 2 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 工程技術部經理崗位職責 貫徹執行公司總經理與副總經理負責的指示，直接對總經理與副總經理負責。 就本部門以及公司的技術力量配置、技術管理組織結構提出方案或建議，挑選和配備公司各個技術崗位人員，培養、鞏固技術骨干隊伍，切實保障動力設備的安全運行以及房屋 各方面設施的正常使用。盡最大的努力，以最低的費用開支保持公司各物業高格調水準。 負責制定本部門人員崗位職責，考評員工的工作業績并據實提出獎罰意見。 根據公司的經營管理目標和任務統籌本部門的工作安排，制定工作計劃，組織技術力量解決工程技術問題、技術管理問題，建立技術管理制度，就重大技術事項向公司領導提出決策建議。 負責本部員工的職業道德教育和安全教育，帶領本部全體員工努力完成各項任務，保持本部的上進風貌，提高本部的服務意識、管理效能和戰斗力。 負責本部不合格服務的處理及糾正、預防措施的實施和跟蹤。 對本部的開 支情況和經濟指標負責。 對本部的整體服務質量和安全生產負責。 協調本部內部以及與兄弟部門之間的工作關系。 兼任受聘的專業技術職責，負責本專業的技術決策。 工程部工作手冊 工程技術部崗位職責 文件編號： GD/EQE001001 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 18 頁 第 3 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 工程技術部副經理崗位職責 協助經理做好本部的各項管理工作，對管理中存在的問題提出解決辦法或建議。 協助經理檢查督促各項工作的落實。 協助經理做好 本部員工的勞動紀律管理以及其它行政事務的管理工作。 協助做好員工的業績考評，并對獎罰提出意見。 兼任受聘的專業技術職責，負責本專業的技術決策。 協助經理做好本部與其它部門之間的協調工作。 當經理不在崗時，全面負責本部的工作。 工程部工作手冊 工程技術部崗位職責 文件編號： GD/EQE001001 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 18 頁 第 4 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 園林綠化工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。 負責組織組織指導各管理處完善管理區域內園林綠化圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負責園林設施正常使用和綠化養護的技術監督和指導。 制定園林設施、綠化 大中修計劃，報經批準后組織實施。 負責園林設施的小修、綠化補種的技術指導。 負責制定和完善公司內部與園林設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。 負責由工程部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。 負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。 配合人力資源部 組織 本專業相關技能培訓工作。 負責相關專業對外的業務聯系，協調與相關主管部門的關系。 1 在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。 1 完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。 給排水工程主管崗位職責 工程部工作手冊 工程 技術部崗位職責 文件編號： GD/EQE001001 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 18 頁 第 7 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 負責新接樓盤（宇）本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。 負責組織指導各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負責給排水設施正常使用的技術監督和指導。 制定給排水設施大中修計劃，報經批準后組織實施。 負責給排水設施維修保養的技術指導。 負責制定和完善公司內部與給排水設施安全使 用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。 負責由工程部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。 負責指導供水計量、節約用水的技術管理，努力降低供水損耗 負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。 配合人力資源部 組織 本專業相關技能培訓工作。 1 兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。 1 負責相關專業對外的業務聯系，協調與相關主管部門的關系。 1 在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。 1 完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。 電氣工程主管崗位職責 工程部工作手冊 工程技術部崗位職責 文件編號 ： GD/EQE001001 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 18 頁 第 8 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 負責新接樓盤（宇）本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。 負責組織指導各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。 負責電氣設施正常使用的技術監督和指導。 負責電氣設施維修保養的技術指導。 制定電氣設施大中修計劃、方案及預算，報經批準后組織實施。 負責指導供電計量、節約用電的管理，努力降低供電損耗。 負責組 織制定和完善公司內部與電氣設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。 負責由工程部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。 負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。 配合人力資源部 組織 本專業相關技能培訓工作。 1 負責相關專業對外的業務聯系，協調與相關主管部門的關系。 1 在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。 1 完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。 電梯工程主管崗位職責 工程部工作手冊 工程技術部崗位職責 文件編號： GD/EQE001001 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 18 頁 第 9 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 負責新接樓盤（宇）本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。 負責組織指導各管理處完善管理區域內電梯圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負責電梯正常使用的技術監督和指導。 制定電梯大中修計劃，報經批準后施行。 負責電梯維修保養、年檢的組織工作和技術指導監督。 負責指導電梯經濟運行的技術管理，努力降低損耗，提高設備利用率。 負責制定和完善公司內部與電梯、消防設施安全使用、工程管理、維修 管理及技術資料歸檔有關的管理制度。 負責由工程部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。 負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。 配合人力資源部 組織 本專業相關技能培訓工作。 1 負責相關專業對外的業務聯系，協調與相關主管部門的關系。 1 在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。 1 完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。 消防工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。 負責組織指導各管理處完善管理區域內消防圖紙 資料及維修檔案供歸檔。 負責消防系統設備設施正常運行的技術監督和指導。 負責消防設備設施的正確使用的指導和培訓。 制定消防系統大中修計劃，報經批準后施行。 負責消防系統維修保養的組織工作和技術監督。 負責指導消防設施經濟運行的技術管理，努力降低損耗，提高設備利用率。 負責完善公司內部與消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。 負責由工程部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。 負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。 1 配合人力資源部 組織 本專業相關技能培訓工作。 1 負責相關專業對外的業務聯系，協調與相關主管部門的關系。 1 在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。 1 完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。 空調工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）的本專業圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。 負責組織指導各管理處完善空調圖紙資料及維修檔案供 歸檔。 負責空調設施正常使用的技術監督 和指導 。 制定空調設施大中修計劃，報經批準后組織實施。 負責空調設施維修保養的技術指導。 負責空調設施合理使用、經濟運行的技術指導，節約用水用電，努力降低能耗。 負責完善公司內部與空調設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。 負責由工程部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。 負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。 1 配合人力資源部 組織 本專業相關技能培訓工作。 1 負責相關專業對外的業務聯系，協調與相關主管 部門的關系。 1在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。 1公司領導及部門經理交辦的其它任務。 工程部工作手冊 工程技術部崗位職責 文件編號： GD/EQE001001 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 18 頁 第 11 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 弱電主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）的本專業圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。 負責組織指導各管理處完善弱電系統圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負責弱電系統設備設施正常使用的技術監督 和指導。 制定弱電系統設備設施大中修計劃，報經批準后組織實施。 負責各個管理區域內弱電系統（