工程部工作手冊(doc68)(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 年 8 月 20 日 頁碼：共 1 頁 第 1 頁 版本號碼： A 修改狀 態： 0 給排水維修管理規程 一、目的 保證管理區域內（大廈）給排水設備和人身安全，使給排水維修工作正常化、規范化、科學化。 二、適用范圍 公司接管的管理區域內（大廈）從給水 總水表后的給水系統及其供水設備、市政排水總出水口前的排水系統及其設備的維修。 三、內容 嚴格按照國家有關的給排水安裝工作規程進行作業。 在進行維修時維修人員做好相應的安全防護措施。 維修時應按要求做好保證安全的組織和技術措施，維修主管應在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監督執行情況。 當需停水時要按《停水處理規程》告知用戶。 當須開挖地面進行維修時，應盡量減少對用戶、行人的影響，并在施工現場周圍設置“正在施工”的告示牌，如開挖較深時則必須設置安全防護擋板。 四、相關文件 《停水處理規程》 GD/EQE001008 工程部工作手冊 給排水維修管理規程 文件編號： GD/EQE001004 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 1 頁 第 1 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 維修人員工作規程 一、 接到部門主管的維修指令后，維修人員根據維修內容準備好所需維修工具和維修材料后，并持《維修單》趕到維修地點。 二、 共區域的維修程序 首先做好消防安全防范措施，如安全護欄、維修告示牌、高空作業告示牌等。 1 做好公共場地的保護措施，將維修 工具或維修材料放在舊報紙或抹布上，避免對公共場地造成損壞。 1 維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置，如有用戶出入必須主動禮讓用戶。 1 維修結束后，立即清理維修現場，及時撤掉告示牌。 三、室內有償維修程序 記清維修用戶的房號或單元，到達維修地點并核對無誤后用食（中）指關節輕聲扣門。 用戶詢問時，主動向用戶問好，自報部門，說明維修內容。 進入室內前必須穿上塑料鞋套，進入用戶房間后，首先做好維修現場的保護措施。 如維修中會產生較大噪聲時，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。 如維修中會產生較大灰塵或漏水時，必須事 前做好防護措施，盡量減少污染，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。 維修時應盡量保持戶內環境雅靜，嚴禁高聲喧嘩、散漫。不準隨意動顧客的物品，不準在施工現場吸煙、吃東西。 維修完成后，立即清理維修現場并請用戶進行驗收。 用戶驗收合格后，請作戶在《維修單》內簽名確認。 用戶簽名確認后，向用戶表示謝意，與用戶道別，并輕輕退出房門，輕聲關閉房間。 修結束后，維修人員必須將《維修單》妥善保存。 四、 相關記錄：《維修單》 GD/EQE00100501 工程部工作手冊 維修人員工作規程 文件編號： GD/EQE001005 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 1 頁 第 1 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 變配電房設備巡檢制度 一、 目的 保證變配電設備設施安全運行。 二、 適用范圍 各管理區域內（大廈）變配電站設備及附屬設施的管理。 三、 內容 （一） 、高壓系統 觀察雙回路高壓進線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級部門及供電局用電監察。 觀察高壓進線電流、指示燈、聲音是否正常，如發現比正常值偏大或有異常現象，要快速查明原因，及時報告上級部門及電器修理廠（委托維護單位） 觀察直流屏電池 電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以內，如發現電池水不夠，要及時補足。 4．巡視環境衛生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環境整潔。 （二）、變壓器系統 巡視變壓器運行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發現與平時運行溫度、電流有異，要及時了解，分析原因，作出正確應急處理，并上報上級部門，及通知委托維護單位來修理。 檢查環境衛生及防鼠設施完整、環境整潔。 （三）、低壓配電系統 巡視各變電柜、饋電柜、聯絡柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數、指示燈是否正常，有無噪聲， 并做好記錄。 檢查并清潔各電柜表面積塵。 檢查環境衛生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環境整潔 （四）、燃油系統 每周巡查一次燃油系統，記錄儲油罐及各日用油箱油位，總控制柜及現場控制柜的控制狀態，各電氣開關及指示燈是否正常。其中第 工程部工作手冊 變配電房設備巡檢制度 文件編號： GD/EQE001006 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 2 頁 第 1 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 一、二項每二小時巡查一次，第三項每 4 小時巡查一次，將結果填寫在《電站運行記錄表》上。 四、相關記錄： 《電站運行記錄表》 GD/EQE00101001 工程部工作手冊 變配電房設備巡檢制度 文件編號： GD/EQE001006 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 2 頁 第 2 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 發電機房管理制度 一、目的 保證發電機在市網停電時能自動起動和良好運行。 二、 適用范圍 各管理區域內（大廈）發電機房的管理。 三、內容 發電機房門平時應上鎖，鑰匙由配電房值班員管 理，未經部門領導批準，非工作人員嚴禁入內。 配電房值班員必須熟悉發電機的基本性能和操作方法，發電機運行時，應作經常性的巡視檢查。 平時應經常檢查發電機的機油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲備油量應保持能滿足發電機帶負荷運行 8 小時用油量，蓄電池電壓是否正常。 發電機半月空載運行一次，運行時間不大于 15 分鐘 ，平時應將發電機置于自動起動狀態。 發電機一旦起動運行，值班員應立即前往機房觀查，啟動送風機，檢查發電機各儀表指示是否正常。 嚴格執行發電機定期保養制度，做好發電機運 行記錄和保養記錄。 定期清掃發電機房，保證機房和設備的整潔。發現漏油漏水現象應及時處理。 加強防火各消防管理意識，確保發電機房消防設施完好齊備。 四、相關記錄： 《發電機組運行情況記錄表》 GD/EQE00101101 工程部工作手冊 發電機房管理制度 文件編號： GD/EQE001007 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 1 頁 第 1 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 停水處理規程 一、 目的 規范對停水事故的管理。 二、適用范圍 司屬各管 理區域內（大廈）。 三、處理規程 （一）、計劃停水處理程序 不影響其它用戶（單位）的戶內停水，用戶（單位）可自行停水。需管理處協助的，應填寫《停水申請單》，管理處應予以協助。 影響其它用戶（單位）的停水，由申請人向管理處提出申請（填寫《停水申請單》），管理處再征求其它主要用戶（單位）意見，將停水安排在一個合適的時間，再通知到各個有關單位（對住宅則張貼通知到有關樓棟），停水范圍較大時應出示公告，并將情況報告公司主管領導和公司工程部。 因保養、維修等的計劃停水，由管理處負責安排停水時間，停水方案報公司工程部同意 后，通知到有關用戶（單位），并報告公司主管領導。 計劃停水通知應提前 24 小時發布。 （二）、意外停水處理程序 發生意外停水時，管理處應在 15 分鐘內確定是網內（管理范圍內）停水，還是網外（市網）停水，并即報告公司主管領導和公司工程部。 管理處維修技工負責處理網內意外停水的處理，盡快恢復供水。公司工程部提供技術指導和必要的人力調配支援。 管理處維修技工負責了解意外停水的原因，并向管理處領導、公司主管領導和公司工程部。 管理處負責在意外停水發生后 12 小時內向有關用戶（單位）解釋停水原因，必要時應在發生后盡快向有關 用戶（單位）進行電話解釋。 工程部工作手冊 停水處理規程 文件編號： GD/EQE001008 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 2 頁 第 1 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 意外停水及處理情況應在運行記錄中予以登記。 四、相關記錄： 《停水申請單》 GD/EQE00100801 工程部工作手冊 停水處理規程 文件編號： GD/EQE001008 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 2 頁 第 2 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 停電處理規程 一、 目的 規范對停水事故的管理。 二、適用范圍 司屬各管理區域內（大廈）。 三、處理規程 （一）、計劃停電處理程序 不影響其它用戶（單位）的戶內停電，用戶（單位）可自行停電。需管理處協助的，應填寫《停電申請單》，管理處應予以協助。 影響其它用戶（單位）的停電，由申請人向管理處提出申請（填寫《停電申請單》），管理處再征求其它主要單位意見，將停電安排在一個合適的時間，再通知到各個有關單位（對住宅則張貼通知到有關樓棟），停電范圍較大 時應出示公告，并將情況報告公司主管領導和公司工程部。 因保養、維修等的計劃停電，由管理處負責安排停電時間，停電方案報公司工程部同意后，通知到有關用戶（單位），并報告公司主管領導。 計劃停電通知應提前 24 小時發布。 （二）、意外停電處理程序 發生意外停電時，管理處應在 15 分鐘內確定是網內（管理范圍內）停電，還是網外（市網）停電，并即報告公司主管領導和公司工程部。 管理處維修技工負責處理網內意外停電的處理，盡快恢復供電。公司工程部提供技術指導和必要的人力調配支援。 管理處維修技工負責了解意外停電的原因，并上報管 理處領導、公司主管領導和公司工程部。 管理處負責在意外停電發生后 12 小時內向有關用戶（單位）解釋停電原因，必要時應在發生后盡快向有關用戶（單位）進行電話解釋。 工程部工作手冊 停電處理規程 文件編號： GD/EQE001009 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 2 頁 第 1 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 意外停電及處理情況應在運行記錄中予以登記。 四、相關記錄： 《停電申請單》 GD/EQE00100901 工程部工作手冊 停電處理規程 文件編號： GD/EQE001009 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 2 頁 第 2 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 專變供電管理規定 一、 目的 規范對各管理區域內（大廈）專變供電系統的運行管理。 二、適用范圍 專變供電系統的管理。 三、內容 屬于二級用電負荷的管理區域內（大廈）實行 24 小時值班，實行交接班制度，在 8： 00~23： 00 進行監控，做好電站運行記錄，每一小時記錄一次，廣電集團工業區在 18： 00~23： 00 僅對高壓 室進行監控記錄，每一小時記錄一次。在 23： 00~次日 8： 00 值班室設值班工候命處理突發事件。 屬于三級用電負荷的管理區域內（大廈）的總配電房的配電設備每日至少巡視檢查兩次并作記錄，由運行技工負責此項工作，一般的監控時間安排在每周一至周五的 8： 00~18： 00。 在監控時發現問題要及時進行解決。 四、相關記錄 《電站運行記錄表》 GD/EQE00101001 工程部工作手冊 專變供電管理規定 文件編號： GD/EQE001010 實施日期： 2020 年 8 月 20 日 頁碼：共 1 頁 第 1 頁 版本號碼： A 修改狀態： 0 發電