物業管理有限公司裝修管理手冊(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 裝修方案，丙方指定［　 　 　　］為現場施工負責人及防火責任人。聯系電話： 物業檢查負責人： ；聯系電話： 第三條 收費標準：甲方按照乙方裝修面積（套內面積）平方米， 收取，（如低于人民幣 元按人民幣 元計）。工程施工結束未發 生違反裝修管理規定的行為，甲方復檢后將依約扣除相應違約金、賠償金或其他 應扣款項后的裝修押金余款無息退還給乙方，押金不足以扣除上述全部項目的，甲方有權繼續向乙方追償。 一、裝修期限：自 年 月 日起至 年 月 日止共（ ）天； 二、裝修押金總計 元； 三、出入證押金 元/個，共 個 元；收取工本費 元/ 個，共 個 元； 四、施工許可證 元/個； 五、裝修完畢由雙方共同驗 收簽字，合格后 30個工作日退還裝修押金及出入證押金，工本費不退；六、裝修垃圾清運費用： 元/平方米（建筑面積），共計 元。七、臨時水、 電費用：共計 22 / 44元，此費用按照國家規定的收費標準收取，多退少 補（如該樓層無獨立用水計量裝置，即按面積與施工時間比分攤）。以上各項押金、管理費合計 元，其他 應收費 用合計 元，總計 元。第四條 二裝手續辦理乙方會同丙方負責人備齊如下裝修申報材料到甲方辦理報批手續(1)、 填好裝修申請表；(2)、 丙方的營業執照、資質證明復印件(加蓋公章)；(3)、 裝修項目明細表（可在裝修申請表上載明）；(4)、 乙方與丙方簽署的裝修合同、裝修方案、施工圖紙； (5)、 乙方現場管理人員、丙方裝修現場負責人和施工人員身份證復印件和1寸照片2張； (6)、 乙方裝修區域需到當地消防管理部門申報審批的，應在審批后進行二裝手續的辦理。 第五條 裝修現場必須符合消防安全管理規定： ，須征得物業管理單位同意，并辦理有關手續； “特殊工種上崗證” 復印件和身份證復印件之后，方可 進行明火施工。施工 現場 必須按規定配備滅火器，施工方在現場必須配備安全監督員； （包括做飯、燒水等），裝修人員要嚴格做到防火安全、23 / 44用電安全。嚴禁在室內吸煙，違者一次從裝飾裝修押金中扣除 元/次； ，自備滅火器不少于1個/40 ㎡。并要求每位施工人員掌握使用方法。如若沒有滅 火器，可向物 業單位提出租 賃申請，每瓶押金 為 元/個，每瓶租金為 元 /天（不到一天的按整天計算），返還時若是空瓶須交納 元/瓶； ，包括（煙感器、溫感器、噴淋頭）等。如必須改變的由 業主向當地消防管理部門申報審批，應在審批后按審批要求進行裝修及驗收。并且告知物業管理公司，方可由物業指定的具有專業資格的施工單位負責改裝，當地消防管理部門驗收合格后報物業管理公司備案； 。由于施工人員使用不當， 處理不及時而造成的一切經濟損失由裝修方負責。業主/使用人對物業單位的損失負有連帶賠償責任；第五條 根 據 國 家 及 北 京 市 的 有 關 規 定 ，在 施 工 過 程 中 不 得 擅 自 改 變 和 損 壞 以 下 部 分 ： （戶門以外均屬公共區域）改造和搭建建筑物、構筑物； 、鑿、拆、改室內外承重 墻、柱、梁、板、地面挖溝和開槽； ，在外墻上開門或窗； 、燃氣系統及配套設施或改變系統的使用功能；、廚房； 第六條 業 主 及 裝 修 方 在 施 工 過 程 中 ，應 自 覺 接 受 物 業 單 位 的 監 督 檢 查 ： 24 / 44一 .裝修施工必須認真遵守和執行國家及北京市的裝飾裝修管理有關法律法規； ，必須提前通知物業單位。并提交分包施工單位的有關資料。裝修方對分包施工單位負有連帶的法律責任。否則一經發現有分包施工現象，物 業管單位有權要求停止施工。待辦理完相關手續后方可開工； ，業主按物業單位的《裝修管理制度》分別辦理相關手續； ； ，裝修方對超出裝修內容的項目有權拒絕施工，并及時通知物業單 位，否 則一切后果由業 主及裝修方負責，并 對物業單位承擔連帶責任； ，并承擔其相應的法律責任和經濟責任； ，在施工中造成嚴重噪音影響了毗鄰業主或使用人正常辦公；公共區域有嚴重粉塵污染、強烈的油漆異味，影響其他業主或使用人的身心健康的，當有業主或使用人投訴或要求經濟賠償時，由裝修方及業主或使用人負責賠償； 第七條 裝飾裝修時間的有關規定： ，為本物業集中裝25 / 44修期，超過此時限的裝修施工，需安排在工作日 20：00時——次日6:00時及法定休息日、 節假日期間實施，其他時間禁止在本物業內進行產生噪音、有害氣體、高濃度煙塵的裝修作業。物業單位 應當將裝飾裝修的時間要求、地點等情況向裝修人和裝修單位公示；裝修施工規定時間外將禁止進行一切噪音施工。如違反規定，甲方有權按照本協議第八條處理。，業主或客戶應提前三天向物業管理單位辦理審批手續。違規 施工者，物 業管理單位有 權令其停工； 、裝 飾裝修垃圾， 應按規定時間 （晚20:00 時至22:00 時）進行，按物業單 位指定的電梯運 輸（物業單位對電梯內進行三壁防護、地面鋪墊處理）。超大超長的材料應先進行分割，以保證電梯等公共 設施不受損害，如有 損壞視損壞狀態扣除裝飾裝修押金，不足補償部分業主或客戶與裝飾裝修承包方負帶連賠償責任，泥、沙等材料運送時必須袋裝化，并即卸、即搬、即清，不得在公共區域內堆放施工材料；四．如乙方在前期統一安排的裝修時間結束后裝修的，在使用電梯運送裝修材料、物品前，應經甲方同意。乙方承擔重新安裝電 梯轎箱保護擋板的全部費用（前期統一安排的裝修時間結束時甲方會及時拆除電梯轎箱保護擋板）。 第八條違章處理甲方每天將不定時派專人入戶進行巡查，監督裝修情況，對違規現象輕者現場予以糾正。對嚴重違規者，甲方有權采取以下措施：　　 責令停工； 　　 責令恢復原狀； 　　 扣留或沒收工具； 　　 停水、停電（限制施工）； 26 / 44　　 責令賠償經濟損失； 　　 按約定扣除裝修押金；　　 根據政府及行業主管部門有關條款予以處罰。 以上幾種處理可同時并處。 第九條 協議規定的其它內容：一、乙方二裝改造時，確需進行用電增容改造， 應當在二裝申 請時向物業公司提出，物業 公司將根據乙方所在區域或樓層進行統一安排，并由物業公司指定有專業施工資質的公司進行，相 應改造費用由乙方承擔；諾德中心每增容1KW用電量收取資源占用費5000元。二、乙方二裝改造時，確需進行空調系統改造，應當在二裝申 請時向物業公司提出，物業公司將根據乙方所在區域或樓層進行統一安排，并由物業公司指定有專業施工資質的公司進行，相應改造費用由乙方承擔。三、裝飾裝修施工用電要使用合格插座、插頭、電線 不得裸露，電線使用NHBV線，不得使用普通的BV 線，不得私拉亂接 電線， 嚴禁將電源線頭直接接在插座或漏電開關上；四、室內裝有溫感煙感報警器的，裝飾裝修時務必注意遮蓋；五、地面鋪磚時注意不要將地下埋線打斷，所 鋪石材厚度不超過4CM,隔墻材料使用輕質材料；六、由于裝修單位管理不善，而造成管道堵塞、管道漏水、停電等經濟損失，由裝修方負責修復和賠償，業主或使用人負連帶賠償責任；七、嚴禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、財產損失的，由裝修方負責賠償經濟損失以及負有法律責任，對物業單位造成經濟損失的，物業管理單位有權選擇向裝修方、 業主或使用人任一方要求賠償；八、業主或使用人自行裝飾 裝修和改造的系統及改造的設施發生質量問題，應由27 / 44業主或使用人找原裝修單位負責保修，如造成了經濟損失由業主或使用人與裝修方自行解決。如業主或使用人找不到原裝修包方，而委托物業單位負責修復，其一切費用應由業主或使用人承擔；九、裝修材料及施工工具由裝修單位自行管理，如有丟失和損壞，物 業管理單位概不負責。裝修人員攜帶物品離場時， 應到物業管理單位開具《物品出門條》； 裝修方晚間離開時必須切斷裝修室內電源、關閉門窗，確保安全；十、為了保持公共區域的整潔，裝修垃圾 請勿置于戶外任何地方，必 須裝入袋內暫且存放在裝修室內，原則上要求日產日清。如裝修垃圾堆放在公共區域，物 業管理單位都將做記錄備案，扣減裝飾裝修押金；十一、裝修方應嚴格執行本協議和飾裝修規定，加 強與物業單位的溝通與合作。對違反本協議的裝修方及施工人員，物業單位有權扣減裝修押金或令其停止施工；十二、裝修完成并將裝修垃圾清運干凈后， 業主或使用人和裝修方提前24小時通知物業管理單位約定驗收時間；十三、隱蔽施工項