現代農業示范園休閑農業項目一期工程可行性研究報告-wenkub

　

【正文】 規劃設計中，要以市場為導向，以人為資源體系為基礎，把經濟生產放在首位，大力提高產品的競爭力，形成有一定規模和實力的綠色農業產業，樹起衡陽市現代農業示范園的品牌，服務衡陽城區，服務農業和農民，發展城市經濟。嚴格遵循地有氣脈、水有源頭、路有出入、景有虛實的自然規律和環境藝術規律，力求使衡陽市現代農業示范園的項目策劃和布局、景觀結構、物體形態、空間關系及各項工程設施在符合衡陽市有關規劃、法規的原則前提下，同自然環境中的地、山、水、林融為一體，使整個衡陽市現代農業示范園自然中有人工、人工中見自然，既源于自然，又高于自然，逐步建設成為一個科技含量高，生態氣息濃，文化內涵好，充滿生機，充滿情趣，與眾不同，有鮮明特色的都市型農業田園。綜上所述，園區經過5年的建設發展，形成了一定的規模并且得到省旅游局的認可，開發休閑農業是適應衡陽旅游的要求。項目建設。近五年，是衡陽經濟發展較快的五年，%。增長衡陽農游大世界”所處的地域位置，原屬西渡鎮英陂村，大部分為生產用地，以經濟作物為主；有少量建筑用地，建筑類型為村民民房，以二層樓房為主。衡陽市現代農業示范園位于衡陽縣城城郊，距衡陽市中心僅18公里，距衡陽市高速公路僅5公里。衡陽農游大世界”地處湘南，屬亞熱帶季風濕潤氣候區、光照充足，氣候溫和，四季分明，雨量充沛。土壤類型以紫色頁巖發育的壤土為主，土層深厚、土壤肥沃，農耕條件優越。水上運輸便利。第三章 項目建設條件分析衡陽市是我國南方的重要交通樞紐，京廣、湘桂線交匯于市區，境內通車里程250公里，有火車站33個。總之，隨著社會發展和人民生活質量的提高，人們崇尚自然、緩解壓力、回歸儉樸、追求生活多樣化、高質量已成為一種時尚。金荔農業科技園，酃湖現代農業示范園、衡山師古農業示范園初步形成了特色，示范效應十分明顯。這樣不僅有利于提高項目整體農業的含金量，而且有助于提升衡陽市農業技術水平，對于現代農業的開發普及有重要的積極意義。這樣園區的項目內容更加豐富了，而且項目在不斷更新淘汰中體現現代農業。豐富項目內容。休閑農業一誕生就呈現出蓬勃的朝氣，引領著二十一世紀的綠色消費。因此，發展休閑農業具有廣闊的前景，大有文章可作。2007年國家加強了對休閑農業這一新型產業的領導和支持力度，6月份，國家鄉鎮企業局專門成立了休閑農業的主管機構農村社會事物發展中心，該中心負責領導、支持、規范休閑農業工作。衡陽市休閑農業的發展，為人們拓展了更廣闊的休閑空間，為現代農業的發展和農民致富開辟了新的途徑。 應用需求與項目必要性分析 應用需求休閑農業，起源于20世紀30年代的西方國家，20世紀70年代得到大規模發展，在美國、日本和我國臺灣等發達國家與地區形成產業規模。2007年6月29日，衡陽市創建中國優秀旅游領導小組辦公室召集市政協文史學習和港澳臺僑外事委和市農辦、發改委、農業、鄉鎮企業、旅游局等部門和單位負責人召開了研討會，研究落實市委書記徐明華的重要批示。”蔣副市長對城區農業發展提出了三點要求：要把握形勢，準確定位；要突出重點，有序推進；要夯實基礎，整合資源。結合‘鄉村通公路’工程，優先連通通往景區的公路，開通城區旅游公交專線車和縣際旅游班車，形成便捷的旅游交通網絡。同時，衡陽市經中國城市經濟學家會評定，已躋身“中國城市旅游競爭力百強城市”，被亞太旅游聯合會和國際旅行商會評為“中國最具吸引力的二十個城市之一”，南岳衡山也成為全國首批5A級景區。衡陽農游大世界”的建設和發展。 主要技術經濟指標主要技術經濟指標序號名 稱單 位數 據備 注1年銷售收入萬元2占地面積畝7003建筑面積m2236580溫室m26600水域m233000露天種植m299347道路廣場m243203綠地m2849954項目總投資萬元1500 其中：固定資產萬元流動資產萬元5利潤總額萬元6稅金總額萬元7財務內部收益率%所得稅前8財務凈現值萬元所得稅前9投資回收期年所得稅前10財務內部收益率%所得稅后11財務凈現值萬元所得稅后12投資回收期年所得稅后13投資利潤率%14投資利稅率%15盈虧平衡點% 可行性研究結論衡陽市現代農業示范園是以調整種植和養殖結構，引進開發新品種，集養殖、科技、供種、加工、推廣和旅游觀光、家常餐飲、娛樂休閑于一體的現代農業示范園，將成為衡陽市的一個新景點，農業綜合開發的一個樣本，現代科技農業的一個模式；隨著引進國家星火計劃高科技農業技術推廣的新產業，為當地農民拓展了增收創收和就業的門路，項目采用“公司+基地+農戶”的經營模式，以此帶動周邊地區農業結構調整，促進地區種植及養殖業的發展，為當地農民提供就業機會，走共同致富的道路。第一章 總 論 項目提要 項目名稱現代農業示范園休閑農業項目一期工程 建設單位 項目單位法人代表 建設地點 主要建設內容項目占地面積為700畝，一期建設面積為290830M2，主要建設內容包括：建筑236580M2（辦公樓、培訓樓、洗手間、湖南名、優、土特農產品展賣場、溫室、廊亭、門衛、職工餐廳、盆景園、橋、動物籠舍、旅游接待中心、家庭農莊、垃圾收集房、品茗苑、“香滿樓”農家樂（飲食文化中心）、采摘處理）；溫室6600M2（樹狀蔬菜園、沙漠植物園、攀援及陰生植物園）、水域33000M2（水生植物園、特種水產無公害養殖示范區）；露天種植99347M2(美國紅提葡萄標準化生產示范園、家庭農莊、蔬菜新品種種植展示區、大樹再生展示區、湖南名優綠化苗木展示園、沙糧桔標準化生產展示園、桃園、藥用植 物園、芳香植物園、丘崗地水果種植展示)；道路廣場43203M2(道路、文化科技知識長廊、篝火廣場)；綠地84995M2等。該項目市場潛力巨大，社會效益、經濟效益、環境效益都比較可觀，對促進衡陽市乃至湖南省南部旅游經濟快速發展，提升城市品位與形象，擴增就業崗位等方面都具有很大的意義。特別是其所處區位具有的基礎設施、歷史文化，為衡陽市現代農業示范園建設“湖南衡陽市2007年的經濟工作重點之一就是“著力發展現代農業，加快社會主義新農村建設”，“堅持用現代物質條件裝備農業，用現代科學技術改造農業，用現代產業體系提升農業，用現代經營形式推進農業，逐步實現傳統農業向現代農業的跨越”、“大力發展農村經濟”、“加快基礎設施建設”、“改善農民生活環境”。著力培育生態、休閑、工業、農業、體育、探險、訪古、尋祖、紅色旅游、鄉村旅游等新型旅游產品，縣區尤其要培育和和申報一批以農業旅游示范點和‘農家樂’為代表的鄉村旅游產品，創建一批2A—5A景點”，“努力把衡陽建設成為產品好、環境好、效益高、后勁強的旅游經濟大市”。衡陽市市委書記徐明華在市政協向市委、市政府提交的《關于衡陽社會主義新農村建設中促進休閑觀光農業科學開發的調研報告》中作了重要批示。與會同志一致認為，市政協的調研報告得到市主要領導充分肯定并作出明確批示，這對推動全市社會主義新農村建設中休閑觀光農業科學開發工作較大的積極推動作用。我國休閑農業起步于20世紀90年代，首先在北京、成都、深圳、廣州等地開始，本世紀初得到了迅速發展，目前，我省已有休閑農業企業4100多家，其中長沙市就有1800余家。休閑農業，適應了產業政策的要求、社會進步的需求、人們生活質量提高的需要。在2007年8月28日的湘、臺海峽兩岸休閑農業合作論壇暨招商洽談會上，國家農村社會事物發展中心副主任陳新元到會，他從國家層面出臺支持政策、國家拿出專項扶持資金、建立全國休閑農業統計隊伍，規范休閑農業管理四個方面作了重要講話。 項目必要性分析(一)項目建設是促進高效生態農業發展，推進新農村建設的需要休閑農業改變了傳統農業僅專注于土地本身耕作的單一經營思想，拓展為農業與旅游業相結合的新型產業模式。(二)項目建設是園區持續性發展的需要提供資金支持。園區目前引入農業生產項目18個，引進高科技農作物新品種200余個，實施先進生產技術30余項，涉及花卉、園林、瓜果、蔬菜、特種水產、食用菌等多個產業項目。提高技術要求。(三)項目建設有利于衡陽旅游添補空白衡陽擁有三千多年的發展歷史，山奇水秀，自然景觀和人文景觀遍布城鄉，有叫人流連忘返的衡陽八景，有令人仰慕的蔡候祠，有千古之迷的禹王碑，有嘆為觀止的江口鳥洲，有驚險刺激的西江漂流，有風景如畫的天堂山、天堂湖，有風情迥異的浦竹瑤鄉，有碧竹萬傾的黃市竹海，有神秘瑰麗的錫巖仙洞，特別是南岳衡山，以山川形勝而獨秀，以佛道共存而揚名，享有“五岳獨秀”、“文明奧區”、“中華壽岳”的美譽，現為國家風景名勝區，全國首批AAAA旅游區。以上農業單位功能單一，不能充分體現休閑農業的經濟功能、社會功能、教育功能、環保功能、游憩功能、文化傳承功能。休閑農業既適應了國家產業政策的要求，具備生態、節能、環保等特點；又適應了人們日益增長的需要，打造了健康、綠色、益智的平臺；還適應了社會發展的需要，涵蓋了一產、二產、三產。公路縱橫交錯，四通八達，10322國道以及已建成的京珠、衡昆，已開工建設的京珠復線、吉邵（衡大段已建成）等4條高速公路貫穿全境。湘江上溯瀟水，下入洞庭、耒水、蒸水等一級支流四季通航。園區北端與可灌溉2萬畝以上農田的水庫相鄰，園區是自流灌溉最先受益的區域。年平均日照時數為1419小時，年降雨量1187毫米。衡陽市現代農業示范園休閑農業項目的建設有衡陽市、衡陽縣城等城鎮作依托。目前，園區的東、北、西三面仍保留著這種自然的生態環境，翠綠的田野，點狀的小樓，與園區連片的溫室，高聳的大樓相映交輝，形成了傳統景觀與現代景觀并存的格局，構成了一副情景交融的田園風景畫。%；，%；，%。基礎設施。園區已經引進農業生產項目18個，基本上經營時間達到2年以上。目前園區開發農業休閑項目時機已基本成熟，各項前期準備已經到位。使衡陽市現代農業示范園堅持姓農，亦農亦旅，以農求穩，以旅求富，有“科學的內容、園林的外貌、時代的氣息、鄉野的特色、規模的產業，良好的效益”，而成為衡陽市的一顆璀璨的明珠、休閑的勝地。特別要把蔬菜、養殖、綠化苗木、花卉等項目做大做強，做出優質品牌，做出鮮明特色，使衡陽市現代農業示范園的品牌在目前衡陽市“城區農業長期處于自發、無序的狀態，總體缺特色、產業缺支柱、基地缺規模、產品缺品牌”的境況中脫穎而出，根據經濟市場需求做出一篇好文章。即：以生產項目為載體，引進國內外高新技術和設施，集國內外科技成果，在相對可控的環境條件下，應用現代農業的新技術、新設施和新成果，開發和培育出市場迫切需要的農產品、綠化苗木、花草新品種、新品系。在生產經營中，實現“清潔生產”和“循環生產”。合理有效利用資源的原則衡陽市現代農業示范園建設休閑農業項目，有著鄰近衡陽市區和緊挨著公路的區位優勢和交通優勢，有著田野風光和傳統農居的環境，有著農田、水體、坡地地形地貌，特別是有著入園的18個項目作基礎，構成了衡陽市現代農業示范園建設“農游大世界”的寶貴資源。休閑農業之所以有別于一般的旅游項目，就在于它是一個蘊涵著鄉村農業社會記憶與經驗的，具有著鮮明的農業印象和濃郁的鄉土氣息的旅游項目。衡陽市現代農業示范園空間比較廣闊，可供休閑觀光活動的資源也比較豐富。為做到布局合理，保證其健康發展，一要搞好規劃，按規劃實施；二要做到資金合理分配，進行分期建設；三要預留一定的土地，保證以后有可持續發展的空間。 項目選址方案衡陽市現代農業示范園選址于衡陽縣西渡鎮英陂清平責任區，地貌類型屬小盆地，有農田、水體、小坡地。 項目主要建設內容（一）迎賓景區衡陽市現代農業示范園主出入口緊連S315公路，是游客進出園區的主要場地，將此處規劃和建設成迎賓景區，顯得非常必要。導游圖展示全園區的總平面，標示出所有旅游景點，所有旅游服務設施的具體位置，以便游客一目了然、方便游覽。需要接待來訪，加強與社會各方的合作，為培養新型農民，培訓各級干部及農業科技人員服務；加強與中小學校的聯合，探索學生課外科技教育和素質教育的新路子。也有利于培養少年兒童的生存，發展意識，幫助他們建立責任心及形成熱愛勞動，熱愛學習的良好習慣。——土地租用期可短可長，短至一季度，長至一年均可，一般租金比較低廉，有較大吸引力。（三）農藝奇觀景區20世紀80年代以來，先進的科技與設備，如設施農業技術，反季節種養技術、無土栽培技術、組織培養技術、太空育種技術、生物造型技術、農業生態環境保護技術等等在農業上的推廣應用，不但大大提高了農業現代化的水平，而且也成就了休閑觀光農業的主要內容和獨特景觀，具有無窮的吸引力和生命力。而各種形態，各種顏色的珍奇蔬菜瓜果，最具有觀賞性，最吸引游客。 本園占地面積2000㎡。地瓜“樹”，植株高2米以上，每株藤蔓面積約10多平方米，結出的地瓜裸露懸掛在空中，年產量比傳統的土栽方法提高大約30倍。因此，珍奇蔬菜瓜果園是“農游大世界”重點專題展園之一，占地面積2600㎡。巨型南瓜園南瓜作為休閑觀光農業的載體，之所以非常吸引游客，是因為它在蔬菜瓜果中占有很高的地位，是人類最早栽培的古老作物之一。明中葉以后栽培日盛，幾乎遍及全國各地。南瓜是熱鬧的大家庭，品種極多。2005年我國哈爾濱某蔬菜基地培育出一個重296公斤的大南瓜。本園采取薄膜溫棚有機栽培技術，種植皮色桔紅、大黃、雪白等三個大型南瓜品種。本園擬在露地栽培和溫室栽培相結合的條件下，種植攀援植物和陰生植物，其中耐寒的植物露地種植，不耐寒的植物種在溫室，占地面積2000㎡。其中有些是珍稀品種，如桫欏，被列為國家一級重點保護植物。仙人掌類及多肉植物又稱多漿植物，全世界共有1萬余種，分屬50多個科。規劃設計本園占地面積20