房產抵押借款的合同樣本(文件)

　

【正文】 本合同經甲、乙、丙叁方簽章后成立。第十八條本合同一式四份，甲、乙、丙叁方各執一份，杭州市房產管理部門存檔一份，具有同等法律效力。甲方(簽章)：身份證號：聯系電話。丙方自愿為乙方履行本合同義務提供抵押擔保。乙方應確保所借款項用于與銀行簽訂的借款協議中約定的用途，如改變借款用途，一經發現，甲方有權單方不履行本協議或解除本協議，有權取消對乙方的借款。四、爭議解決甲、乙、丙三方在履行本合同過程中所發生的爭議，首先應由三方協商解決；協商不成的，在甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。三、本合同簽訂之日，甲方應一次性將人民幣____________整（￥______元）匯入乙方名下賬戶，借款利率雙方約定按月息二分計算于借款期滿時付息。六、本合同簽訂后，抵押權益之“房產買賣合同” 及由售房單位出具的“已繳清樓款證明書”等須交由甲方保管。如乙方有違約行為嚴重影響甲方如期收回借款的，甲方可據實際情況，隨時通知乙方歸還借款或行使擔保權。十一、本合同所涉律師見證費及抵押登記等費用，全部由乙方承擔和支付。甲方：日期：乙方：日期：房產抵押借款合同(通用版)15借款人：(以下簡稱甲方)貸款人：(以下簡稱乙方)擔保人：貸款人和借款人就借款人以房產證為抵押向貸款人申請人民幣貸款一事共同協商，簽訂合同如下：第一條定義房產證抵押：借款人將房產證抵押給貸款人，作為貸款合同還款的保證。第四條利息與費用本合同的貸款利率為月利率5%。第六條陳述與保證借款人在此作如下陳述與保證：借款人是從事商務經營活動和有民事行為能力的經濟法人，按中華人民共和國法律登記、注冊，具有執行、履行所有民事行為的能力。第七條違約下列事件屬于違約：借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款。在這種情況下，貸款人有權采取以下部分或全部措施：(1)對違約金額處以5‰的罰息。本合同受中華人民共和國法律管轄。第一條 借款金額本合同項下借款金額為：人民幣（大寫）_______________，（小寫）_______________。第四條 利率與計結息借款利率固定利率，借款利率為月利率百分之 ______（小寫：____ ％）；借款期限內合同利率不變。若出借款本金的最后一期清償日不在付息日，則該出借款本金的最后一期清償日為付息日,甲方應付清全部應付利息。（3）對同一筆借款既逾期又挪用的借款，按照挪用借款罰息利率計收利息；（4）對甲方不能按期支付的利息以及罰息，以本條第3款約定的結息方式，按本款約定的罰息利率計收復利。第六條 借款的發放乙方在同意甲方借款申請后，乙方將借款劃入甲方提供的銀行結算賬戶：（開戶行（精確到支行）：__________________________________________；戶名：_________________ ； 賬號：___________________________________________）內。□按每月償還利息，到期還本還款方式償還：按本合同第四條確定借款月利率，甲方每月歸還利息金額為人民幣(大寫)______ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元 _____ 角 _____ 分，小寫：_________ 元；借款到期，甲方一次性歸還本金金額人民幣(大寫)______ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元 _____ 角 _____ 分，小寫：_________ 元。還款期共計 ______ 期，按月還款的，每月的 ______ 日為還款日。經乙方同意提前還款，除計收正常利息外，乙方有權按借款總額的3%計收損失補償金。和他人共有的，共有方應出具書面證明，同意將該房地產抵押給出借方，并同意受本合同約束。當借款方未按照本合同約定履行其還款義務時，無論借款方對本合同項下的債權是否擁 有其它擔保，出借方均有權直接要求借款方以該房地產承擔擔保責任。本合同自簽訂后當日，雙方當事人應持房屋所有權證及其他相關證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續。抵押期間為：合同簽訂之日起至本合同項下債權履行期限屆滿之日兩年內。第八條提前還款甲方使用的借款可提前償還，但應滿足以下條件：提前還款金額應足額清償；甲方提前 ____ 日向乙方提出書面請求，并經乙方確認。其中本金_____萬元，利息_____萬元。第七條還款借款到期后，甲方將本金利息劃入乙方提供的銀行結算賬戶：（開戶行（精確到支行）：_________________________________________；戶名：_________________；賬號：___________________________________。第五條 借款條件甲方向乙方請求本合同項下借款，須按照如下要求提供資料，自然人個人借款提供 1——13約定的資料；企業借款提供5 —13約定的資料：向乙方提交個人/企業信用借款申請表；甲方最新的身份證明、婚姻狀況和收入證明；有信用卡的，出具最近六個月來的信用卡賬單、還款記錄；擬將借款轉入的甲方個人賬戶信息；借款用途證明材料，如購買商品的發票，購銷合同、協議或甲方保證并說明其合法用途的聲明等；借款人已按出借人要求提供擔保，擔保合同已生效并完成法定的審批、登記或備案手續；借款人已向出借人預留與訂立和履行本合同有關的借款人文件、單據、印鑒、人員名單、簽字樣本，并填妥有關憑證；借款人已按出借人要求開立履行本合同所必需的賬戶；于提款前【】個工作日，向出借人提交書面提款申請及有關借款用途證明文件，辦理相關提款手續；借款人已向出借人提交董事會或其他有權部門同意簽訂和履行本合同的決議書和授權書；1借款人未違反本合同之約定；1法律規定及雙方約定的其他提款條件。逾期借款罰息利率為本合同約定的借款利率水平上加收 30 ％。結息方式□ 按借款月結息和付息，以實際放款日的對應日為結息日付息日，當月沒有對應日的，則當月最后一日為結息日付息日。第三條 借款用途本合同項下的借款用途為：___________________________________________________。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日第四篇：房產抵押借款合同抵押借款合同借款人：（以下簡稱甲方）______________聯系地址：_______________________________________________________有效證件號碼: ___________________________________________________電話：______________________________出借人：（以下簡稱乙方）______________聯系地址：_______________________________________________________有效證件號碼:___________________________________________________電話：______________________________甲方向乙方借款，并由丙方進行保證擔保，乙方同意予以借款。上述措施的采取并不影響貸款人在本合同項下的任何權利。借款人違反本合同其他條款。按時支付利息和歸還貸款。貸款的結息日為貸款到期日。本合同貸款限于借款人正常生產經營所需流動資金。十二、本合同自雙方簽字律師見證后生效。并共同向房產登記管理機關辦理抵押登記注銷手續，解除乙方抵押。在接到售房單位發出的入住通知后，乙方應會同甲方辦理抵押登記手續。期滿時乙方應將貸款本息全部還清。甲方（簽字）：乙方（簽字）：丙方（簽字）：年 月 日房產抵押借款合同(通用版)14甲方（貸款人、抵押權人）：身份證號： 電話：乙方（借款人、抵押人）：身份證號： 電話：抵押物業地址：因借款抵押一事，為明確權利義務關系，雙方經協商一致自愿訂立以下合同以便共同遵守：一、乙方因經濟周轉急需大額現金，現自愿以其已于______年______月______日交付房款簽訂房產買賣合同的，位于小區內面積______平方米的房產一套（包括地下室與車庫）抵押于甲方，并同意該抵押房產物業在售房單位發出入住通知書后，立即會同甲方辦理房產抵押手續，賦予甲方以第一優先抵押權，并保證嚴格履行本合同全部條款。銀行如因乙方未按約定還清借款及其利息而行使抵押權，如由此導致甲方對抵押房屋所有權的喪失，乙方和丙方應按甲方喪失房屋所有權時抵押房屋的市場價（不扣除折舊和土地使用年限）和裝飾的價值（不扣除折舊）總額的100%向甲方承擔賠償責任。抵押擔保范圍為乙方的借款本金、利息（含逾期利息）、罰息、違約金、賠償金、實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、執行費、保全費、評估費等）和所有其他應付費用。簽訂日期：乙方(簽章)：身份證號：聯系電話：簽訂日期：房產抵押借款合同(通用版)13出借方： （以下簡稱甲方） 身份證號碼：承借方： （以下簡稱乙方） 身份證號碼：擔保方： （以下簡稱丙方） 身份證號碼：乙方因經營周轉需要向銀行提出借款申請但又提供不了銀行要求的相應抵押物，請求甲方將其名下的位于(上海市xx區xx幢xx室)，面積為平方米的房屋（房產證號）為其借款合同的抵押擔保，三方經協商，就此達成如下協議：一、抵押物：上海市xx區xx幢xx室，面積為xxx平方米的房屋（房產證號xxxx）二、借款擔保：借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應單獨作為一筆借款，單獨簽訂借款合同，借款金額為xx萬元整（xx萬元整），不得超過甲方房屋現行市場價或按銀行要求進行評估的評估價，如超出，超出部分甲方不在房屋價值外承擔任何擔保責任，借款時間不得超過1年（20xx年4月日至20xx年4月日），在此時間內，如乙方還清借款后又需再次借款，未經甲方另行書面同意，乙方不得以本協議房屋擅自再做抵押。甲、乙、丙叁方自愿簽署本合同，并對本合同所有條款(包括權利、義務和責任條款)的法律意義均有準確無誤的理解。第十七條強制執行公證：本合同應當辦理強制執行債權文書公證，費用由甲方負擔。向杭州市人民法院起訴。3/丙方必須以自己合法擁有的房產為甲方借款依法承擔抵押報保責任，否則承擔下列違約責任：。第十一條甲、乙、丙叁方同意就上述抵押房產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任、意外損毀和滅失的法律責任及押權滅失的條件進行約定：甲方未經乙方同意不得將上述抵押房產出租，出售，轉讓，再抵押或以其他方式處分。第八條本合同約定的債務履行期限就是指由本合同約定的甲方向乙方的借款期限，債務履行期限為月，自年月日至年月日止。第六條抵押房產的具體狀況為：房屋所有權人：房屋座落：詳見清單房屋所有權證號：詳見清單，房屋共有權證號：無，土地使用證號：詳見清單。其他方式：。如遇國家對利息作政策調整，雙方對本合同約定的借款利息采取下述第種方式：仍按本合同約定的利息執行，不作調整。第二條甲、乙雙方約定：甲方向乙方借款期限為叁月，自__年__月__日至__年__月__日止，乙方自__年__月__日向甲方提供本合同項下的資金，提供方式為下述第貳種方式：現金交付。本合同項下債權債務結清后甲方配合乙方到房管部門辦理抵押注銷登記手續，并將抵押物所有權憑證退還抵押人。第八條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期的違約金和實現債權、抵押權的費用。產權人：產權類別 。甲方不得以任何理由拒收，但不可抗拒的原因除外。第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發放借款。第二條：借款期限為 。第九條合同生效及份數本合同經甲乙雙方簽章，自抵押登記之日起生效。甲方承諾：若不按合同規定金額償還借款本金及利息。乙方因實現債權所產生的所有費用由甲方承擔。第五條抵押期間甲方保證：未經乙方同意，甲方不得抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，若由此造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。前 個月利息于 年 月 日前一次性付清。 (大寫)人民幣 月利率 %，用于資金周轉。協商不成時，甲、乙雙方同意由村委會仲裁。第十一條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。第九條 關于產權登記的約定。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權追究甲方的違約責任。第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。逾期超過________天后，即視為甲方不履行本合同。甲方應于本合同生效之日起三日內，將該房屋的產權證書交給乙方，甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內，將該房屋交付給乙方。第五條 付款方式。其中 (小寫： )為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。土地使用權年限自______年______月______日至______年______月 ______日止。第二條 房屋面積的約定本合同第一條所約定的面積為(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。房產抵押借款合同(通用版)9抵押人(以下簡稱甲方)____(本人)(妻子)姓名：____居民身份證號碼：________地址：_________ 聯系電話：_______抵押權人(以下簡稱乙方)____(本人)(妻子)姓名：_____居民身份證號碼：________地址：