房產抵押借款的合同樣本-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 如下合同條款：第一條：借款金額為人民幣(大寫)元整；(小寫)元。甲方承諾：甲方抵押物在抵押給乙方之前，未出租給任何人，也未與他人簽訂過租賃協議。雙方經協商一致同意，甲方以其合法擁有房產權利（以下簡稱甲方抵押物），作為借款抵押物給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。乙方未經甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。乙方保證在合同規定的借款期限內按期主動還本付息。雙方經協商一致同意，在乙方以其房產證(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。第三條 甲乙雙方的義務(一)甲方的義務：對乙方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。協商不成，請有關部門調解。借款期限自日至年收到借款日起算）。違約責任（1）乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負違約責任。第三條：借款用途：不能進行非法活動，否則承擔一切法律責任。第十條：抵押人在抵押物抵押期間，如要行使抵押物的處分權和其他權利，應按有關法律法規辦理。第一部分 借 貸第一條貸款種類：本借貸行為為民間抵押借款行為。貸款人在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記手續，抵押登記機關允許領取他項權利證書兩日內，貸款人必須辦理領取手續并向借款人全額發放貸款，否則視為違約。第八條提前還款：借款人如提前全額還款，應提前十五日書面通知貸款人。對貸款人提供的有關資料給予保密：如實提供有關證件、證明或其它資料，并積極配合貸款人調查、審核與貸款有關的個人資信情況(個人資產、還款能力及貸款使用等)。借款人拒絕或者阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查。第二部分 抵 押第十三條抵押物：為確保借款人正當履行還款義務，抵押人自愿以其所擁有并有處分權的位于 、建筑面積為平方米、建成年代 、產權證字號為 的合法房產抵押給貸款人，做為履行本合同的擔保，抵押財產共有人對此表示同意。如被保險房產在投保期內出現理賠之情形，保險人應當承擔賠償責任的，貸款人有權從保險賠償金中優先收回抵押貸款。因發生本合同第十一條第二款的情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有權根據前款規定處分抵押物并優先受償。貸款人如出現下列情形之一，致使不能根據本合同第二十三條的約定辦理抵押登記注銷手續的，應向抵押人支付全部貸款本金每日萬分之五的逾期利息，并應支付貸款本金百分之二十的違約金，且承擔由此給抵押人造成的相關經濟損失。第二十九條在本合同履行期間，借款人，抵押人如不按本合同第二十六條的約定履行通知義務，視為違約，應當向貸款人支付全部貸款本金百分之二十的違約金，并承擔因此造成的相關經濟損失。締約人對以上條款均予完全認可，對由此產生的權利義務明確，無異議、無疑義。五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前,該抵押具有不可撤銷性。十一、本合同未盡事宜,甲乙雙方協商可簽訂補充協議。借款人還清貸款本息后，貸款人應將在公證處的委托書原件交還給借款人。本合同項下的抵押物未被依法查封、扣押或監管。抵押期間，貸款人有義務妥善保管好抵押物權屬證明，在本合同項下的債權得以全部實現后，貸款人應立即解除抵押登記，返還抵押人的抵押物權屬證明。以法律手段追償貸款。但抵押人和借款人未征得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者。借款利息：如乙方按期還款，則借款期間按月息2%計算。第三條 如乙方不能按期還款，甲方為實現債權而支出的相關費用(包括但不限于律師費)均由乙方承擔。（大寫 ）。3. 抵押期間，未經過抵押權人書面同意，抵押人不得變賣、贈與或其他方式處分抵押物。第二條根據本合同，甲乙雙方確認：債務人為___________________。債務人被宣告解散、破產。甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。為此，甲、乙雙方根據自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，訂立本合同。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。第九條除自然耗損外，抵押物發生損壞，甲方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。第十三條違約責任：_________________________________________________第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產)，債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規定，向有關部門申請處分抵押物。第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請房屋他項權利登記，并領取《房屋他項權證》。第二條：借款期限為x。第七條：乙方自愿用位于下面所訴房屋x套，作為抵押向甲方，并自愿承擔相應的法律責任。該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方。第七條 甲方逾期償還借款的違約責任。甲方如未按本合同第五條規定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二條借款期限： 個月。第六條甲方不得用此借款進行違法活動。乙方有權向管轄權的人民法院申請強制執行，甲方自愿接受人民法院的強制執行。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，截止日期按借款期限類推。第七條：乙方自愿用位于下面所訴房屋 套作為抵押向甲方，并自愿承擔相應的法律責任。第九條：甲乙雙方應在本合同簽訂后，本合同經公證后乙方配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續，并將他項權利證書及抵押登記證明交于甲方保管，如需交納房產稅等相關費用由乙方承擔。銀行轉帳。第五條甲、乙雙方約定，甲方向乙方借款必須向乙方提供房產抵押作為履行還款義務的擔保。第九條房產抵押雙方當事人約定，本合同項下的房產價值(人民幣)計(小寫)5000000元整，(大寫)計伍佰萬元整。甲、乙、丙叁方在本合同中對違約責任未作約定的從國有關法律、法規和規章的規定。各方同意如果甲方到期不履行本合同規定的償還本金、利息和違約金義務，乙方有權直接向拱墅區人民法院申請強制執行，拍賣或變賣抵押物優先受償，甲方和丙方不得以任何理由提出異議。甲方同意為乙方的前款借款以本協議第一條房屋提供抵押擔保，并協助乙方及銀行辦理抵押登記手續。乙方按其與銀行簽訂的借款合同約定向銀行還清借款及其利息，同時應主動或協助甲方辦理抵押登記的注銷，并由甲方收回全部房屋所有權憑證。五、本合同履行期間，乙方資金周轉順利可提前還款，但應多付甲方全部借款三個月利息作為補償。十、如乙方因經營風險在甲方寬限期內仍不能及時清償借款本息的，房產價值由雙方共同委托鑒定，雙方確定價格后，甲方可折價受償或變賣、拍賣受償。第三條期限本合同的貸款期限為從合同簽訂日年月日至年月日。保證按第二條第2條款規定的用途使用貸款。第九條其他本合同在貸款人和借款人簽字蓋章后生效，有效期至借款人在本合同項下全部債務清償后止。未經乙方書面同意，甲方不得改變借款用途，包括但不限于甲方不得用于國家禁止生產、經營的領域，不得用于任何違法、犯罪行為，不得用于任何國家法律、法規、及國家政策禁止準入的項目或未經依法批準的項目。（2）若甲方未按約定用途使用出借款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用出借款罰息利率計收利息，直至清償本息為止；挪用借款罰息利率為本合同約定的借款利率水平上加收 50％。本合同項下借款以：□按月等額本息還款方式償還：按本合同第四條確定借款月利率，甲方每月歸還本金及利息金額為人民幣(大寫)______ 萬 _____ 仟_____ 佰_____ 拾 _____ 元_____ 角_____ 分，小寫：________________ 元。對提前還款，按本合同約定的利率和計息方法計收利息，不足一月按一月計算利息。抵押擔保范圍為：本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金以及出借方實現 債權的所有費用，包括但不限于律師費、公證費、交通費、保全費、訴訟費等。借款方保證，該房地產不存在任何權屬爭議，不存在被查封、已抵押等情況。按月償還借款的，甲方應自發放借款后第二個月開始按月還款。1借款人應當提供自己現有資產狀況證明，并有其本人及直系親屬簽字認可。□ 按自然月結息和付息，每月的最后一天為結息日和付息日。為維護雙方利益，明確各自的權利、義務，依據有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。第八條違約的處理在上述一項或數項違約事件發生后，借款人必須在收到貸款人發出的違約通知后的7天內采取積極有效的措施，消除和彌補因借款人違約所造成或可能造成的損失。第五條房產證的抵押本合同簽訂之日起借款人將房產證正本抵押給貸款人，并由貸款人保管。一式四份，雙方各執一份，______律師事務所存檔一份，房產登記部門辦理抵押時備案一份。八、本合同履行期間，未經甲方同意，乙方不得將抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、再抵押、抵償債務，或以任何方式擅自處理。二、甲方同意接受乙方以上述房產買賣合同所涉房產的全部權益及房產買賣合同項下房產物業，作為貸款抵押物。三、權利和義務及違約責任：作為借款抵押物的房屋其所有權、使用權等均屬甲方，乙方不得以本協議為依據對房屋提出任何權利主張。甲、乙、丙叁方保證本合同的真實性、合法性，并愿意對因本合同條款不實引起的所有法律后果承擔全部的經濟責任和法律責任。第十四條本合同未盡事項，按照國家、省和本市相關的法律、法規、規章和政策執行。第十二條甲、乙、丙三方必須按照國家法律法規規定和本合同的約定全面、準確地履行義務，如有違約者，叁方約定承擔下列違約責任：甲方保證按本合同的約定使用所借款項，按本合同約定的期限和方式履行還款義務，如未按本合同約定履行使用、歸還所借款項義務，甲方承擔下列違約責任：1上述抵押房產歸乙方所有。房屋建筑面積：詳見清單。對本合同約定的利息作調整，調整的標準為：。第十二條：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時付息，則應承擔合同總金額xx年 月 日房產抵押借款合同(通用版)12借款人(以下簡稱甲方)：貸款人(即抵押權人，以下簡稱乙方)：抵押人(以下簡稱丙方)：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《借款合同條例》和《城市房地產抵押管理辦法》等法律、法規和規章的規定，遵循自愿、平等、公平和誠實信用的基礎上，甲、乙雙方就借款事宜簽訂如下合同，以資共同遵守。建筑面積： 。借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，借款利息按實際用款金額和用款天數結算，利隨本清。本合同一式四份，甲乙雙方和公證部門，房管部門各執一份。借款方如逾期不全額歸還借款，乙方有權追回借款，并加收違約金，違約金標準按借款總額的10%收取。第三條甲方 及抵押共有人 自愿將坐落于 的房產 (房屋所有權證號： ，建筑面積：平方米) 作抵押擔保。第十三條 本合同生效期經甲、乙雙方簽字之日起生效。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。屆時，乙方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)______萬______千______百______拾______元整。以劃撥方式取得集體所有土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________。該房屋始建于 年，房屋結構為土木結構，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米)，房屋用途為_______ 。第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求一次性發放借款。第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協議經雙方簽章并經揚州市房產交易所登記監證后生效第二十一條本合同及補充協議、附件一式_________份，甲、乙方各執_________份，登記監證部門_________份。(四)剩余價款交還甲方。甲方在合同有效期內，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時，應繼續全額投保。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保。抵押貸款額為人民幣(大寫)________________萬元。第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房產抵押。如實際借款數額與實際放款日與借款合同不符，以實際借款數額和日期為準，乙方收到借款后應當出具借條，乙方出具的借據為本合同的附件與本合同具有同等法律效力。協商或調解不成，可以向有管轄權的人民法院起訴。抵押物權利憑證：郴國用(20___)第S00074號。本合同正本一式三份，借款人、抵押人、貸款人各執一份，均具有同等法律效力。借款人到期不能償還本合同項下的借款，借款人和抵押人應承擔貸款人實現權利的費用，包括但不限于仲裁費、律師費、拍賣費、國土局核收的房屋轉讓稅、費。任何條款。造成抵押物價值減少時，有義務恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相對的擔保。第五條抵押登記本合同簽訂后，合同各方當事人須持本抵押借款合同和抵押物權利證書到抵押登記機關辦理抵押登記手續。第一條借款金額與利率小寫)，實際借款的金額、期限等內容以借款借據為準。八、乙方違反合同約定,擅自處分抵押財產的其行為無效。二、乙方同意用____的土地使用