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20xx住宅建設用地使用權續期問題分析-全文預覽

2026-01-15 06:52 上一頁面

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【正文】期限屆滿后雖然不用重新繳納高額的土地出讓金，但是仍然需要交土地使用稅，這也是對全民所有權的確認。無償續期引發的第二個爭議性問題是無期間的用益物權會不會與國家土地所有權的行使發生沖突？因為住宅建設用地使用權屬于用益物權。［7］再者，做出這樣的規定會導致后來的購房者紛紛購買土地使用年限短、土地出讓金低的房屋，反正到期后一樣的無償續期，這時會使我國70年土地使用權最高年限的法律規定落空，對我國現行法律提出嚴峻的挑戰。但如何具體的構建無償續期制度，解決續期過程中其他需要厘清的問題值得我們深思。觀點①強調住宅建設用地使用權到期后無條件的進行無償續期，這種觀點似乎符合國家作為義務人應依法保障公民享有的基本住宅權的憲法理念，但是進行深入分析不難發現這種做法將會構成對全民共享土地所有權的侵害，不利于保障公民享有的其他合法權利，不利于實現國家代行的土地所有權，易造成國有資產的流失。而且城市居民中存在很大一部分人沒有房產，特別是在我國的一線城市購房困難的現狀下，沒有房產的居民數不勝數。綜合以上兩個《憲法》條文可知，國家是享有住宅建設用地所有權的，但是這個所有權是國家或政府代全民享有的，最終土地所有權還是歸屬于全國人民的。此外，依據我國《憲法》住宅建設用地作為國有建設用地的一種，其所有權由國家享有。不可過度強調房地產拉動經濟增長的作用，更不應該以住宅建設用地使用權一次又一次的換取利益。鑒于國家和公民之間這種管理與被管理、服務與被服務或保障與被保障的關系，我們有必要厘清國民關系的重點。同時也違背《憲法》保障社會健康發展的要求，因此觀點②的主張應首先被排除。［4］同時對于人們通過購買取得的住宅建設用地使用權不重復征收土地使用費這也是保障公民私有財產不受侵犯的要求。在當時特殊的歷史背景下，1982《憲法》實施時將土地所有權無償收為國有，這無疑是順應了我國國情和發展的需要，是值得肯定的決策。我國《憲法》第13條第3款明文規定：“公民的合法的私有財產不受侵犯”。住宅權是公民享有的基本權利、憲法權利，國家應當予以保障。［4］正如列寧同志所說“憲法是一張寫著人民權利的紙”，我國現行的1982年《憲法》致力于保護公民權利，此處的公民權利不僅僅包括關涉人民生存和發展的基本人權，更是涵蓋了公民依法享有的財產權。故下文將從憲法角度論證上述觀點的合理與不合理之處。鑒于問題的嚴重性立法者認為在沒有萬全之策時以不作規定為宜，故取消送審稿中關于繳納土地使用費的規定，并把該問題留待未來有智慧的后人解決。《物權法》第149條第1款規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。在憲法層面，憲法保護公民的基本人權、住宅權、財產權等合法權利，同時憲法確定了國家是保障公民實現以上權利的義務人，國民關系的重點是國家為人民服務，國家權力的享有和行使是為了更好的保障公民權利。在憲法層面，憲法保護公民的基本人權、住宅權、財產權等合法權利，同時憲法確定了國家是保障公民實現以上權利的義務人，國民關系的重點是國家為人民服務，國家權力的享有和行使是為了更好的保障公民權
住宅建設用地使用權續期問題分析本文內容：
摘要：有關住宅建設用地使用權

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