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物業管理常見問題應對技巧-全文預覽

2026-04-13 05:51 上一頁面

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【正文】服務具有非競爭性，非競爭性是指增加或減少一個人享用公共性服務時，其邊際成本為零。　　從電梯服務角度看現代物業管理觀念認為，物業管理公司為產權人提供的服務是一種公共性服務，包括物業管理區域內的保潔、保安、綠化、房屋及區域內的共用部位、共用設施設備的維護管理等內容。專用部分是指各產權人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產權人所有而供全體產權人使用的空間、部位、設施和設備，高層住宅的電梯系統屬共有部分中的共有設備，共有部分的特性是：產權上屬全體產權人所有，功能上供全體產權人使用，實物形態上不能分割給各產權人。契稅還是應交到房地局和稅務部門供暖費該怎么交？供熱建筑面積怎么算？問：我剛買的新房，房產證還沒有下來，供暖費該怎么交？供熱建筑面積怎么算？讀者：劉先生　　答：市供熱辦的負責人介紹說，一般情況下，如果產權證還沒有下來，供熱建筑面積根據商品房買賣合同中的建筑面積進行計算。請問，契稅到底應該由誰來收？讀者：周先生　　答：《天津市契稅征收實施辦法》第十七條規定：“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納契稅。問：購買新房之后，入住時需要辦理哪些手續？　　答：（1）先到售樓部辦理有關手續。商鋪物業服務費為何比住宅高？前期銷售承諾與后期物管不符如何解釋？答：一、從事經營性活動與住宅性質不同（住宅非盈利）。交費方法：各業主（使用人）在交納物業管理費時一并交納。（三）公用水電費的范圍：公用水電費是指路燈、樓道燈、庭院燈、景觀燈、水體、電梯運行用電、二次加壓用電以及線路的電損和水損等消耗的水費與電費的總稱。至于責任問題，這要看物業公司與開發商或業主委員會簽定的物業管理委托合同中是否有約定，否則在法律上物業公司并不承擔人身、財產保管或保險關系。物業不允許業主安裝太陽能熱水器這種做法是否有法律依據？答：物業管理公司對整個小區負有管理的職責，有義務和權利維護小區的整體性和統一性。另外從物業管理的角度來講，對沒有有入住的房屋業主，物管公司收全價是合理。開發商的空置房是否應交納物業管理費？答：根據國家頒布發改價格[2003]1864號文件第十六條：納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。一般來說，物業管理公司提供的服務包括三種：一是公共性服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務；二是代辦性服務，如代收水電費等；三是特約性服務，如室內維修、代送報紙等。物業管理常見問題應對物業管理服務費由哪些項目構成？（相關：物業管理都管些什么，物業管理都有哪些服務。對于高檔住宅小區的物業管理，成本中可以增加保險費。例如：有的開發商在賣房時承諾免第一年物業管理費，就屬于這種情況。根據該條款應理解為，房屋在未出售給物業買受人這前開發商是產權人，而在出售后，購買者就成為產權人了，既然國家規定房屋出售之前的產權人都要全額繳交物業管理費，那出售之后的產權人就更應該全額繳交了。雖然沒有入住但物業公司提供的服務沒有變，仍舊需對公共部分進行保潔、保安、維護并對空置房進行打掃看護。并且小區內有完備的安防系統（24小時監控、可視對講報警系統、電子巡更系統、消防煙感報警系統）都能為業主提供安全保障。公用水電費的如何分攤？答：（一）為什么交了物管費還要分攤公用水電費？為什么不包括在里面呢？主要原因有三：一是，同檔次的物業小區公用水電費消耗的差異很大，如果包含在里面，同檔次物業同樣的服務水平，收費標準就會不一樣；二是，同樣一個小區內，各組團、合圍之間水體、景觀差異大，業主會不平衡；三是，水體、景觀開放時間變數大，費用差異大，一天一次、一次半小時與一天多次、數小時，所耗費用不一樣，因此業主和物業公司之間易為開放時間長短而爭論不休。年終公示全年總體耗費情況，

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