住宅小區(qū)建設工程可行性研究報告-全文預覽

　　

【正文】 工設計規(guī)范》 GB 5017693《建筑外窗氣密性能人級及其檢測方法》 GB/T 71062008根據(jù)本項目的性質(zhì)和技術(shù)設計要求，本項目設計能耗種類為電、天然氣和水。項目實施過程中對環(huán)境沒有破壞性影響，項目投入使用后居民產(chǎn)生的生活污水和垃圾納入城鎮(zhèn)污水、垃圾處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理，對環(huán)境不造成危害。水泥盡量選用本地產(chǎn)品，減少運輸搬運等裝卸過程造成的浪費與消耗。固體廢物治理本工程建筑垃圾由施工單位運往**無害化垃圾處理場處理。揚塵灑水加濕。③噪聲。本項目在建設過程中對環(huán)境的主要影響主要有植被破壞及揚塵與燥聲，其具體情況分析如下：①植被。集中報警控制器設于小區(qū)消防控制中心，各棟設區(qū)域報警控制器。室外消火栓系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合用，由市政直接供水。所有棟號樓梯間均通出屋面。利用城市道路和小區(qū)道路作為消防車道，每棟住宅建筑設環(huán)形消防車道或兩個長邊設消防車道，消防車道寬度大于等于4米，轉(zhuǎn)彎半徑為12米。第七章　　公用工程與輔助設施 給排水本工程設置供水和排水設施，供水水源為市政供水水源，供水干管為1路DN150，排水由主排水和住宅樓排水兩部分組成。本工程保護接地、弱接地及防雷接地，采用聯(lián)合接地。（2）室外給水管采用UPS或鋁塑管，排水管采用UPVC管，其余采用雙壁波紋管。消防⑴室外消火栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)用水由市政給水管網(wǎng)供給，由市政給水管引入一根DN150給水管在紅線內(nèi)布置成環(huán)狀，在環(huán)狀管上設室外地上式消火栓，消火栓間距120m，保護半徑150m。雨水重現(xiàn)期：屋面取5年，室外取1年。給水部分（1）水源本項目供水水源采用市政供水水源。為保證建筑物的整體剛度，所有樓蓋均采用混凝土現(xiàn)澆板。設計依據(jù)（1）規(guī)范和標準《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB 500682001《工程建設標準強制性條文》 (房屋建筑部分 2009年版)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092012《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500102010《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112010《建筑抗震設防分類標準》 GB502232008《建筑地基基礎設施規(guī)范》 GB500072011《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32010《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500032011《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082008《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595(2005年版)《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212009《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 942008（2）設計使用荷載及自然條件①風荷載(按50年重現(xiàn)期風壓值)，地面粗糙度類別取B類。內(nèi)墻為乳膠漆，地面為地磚，室外場地為廣場磚。 建筑造型方案結(jié)合設計構(gòu)思及項目特點，注重輪廓線型，采用現(xiàn)代派設計手法表達生態(tài)線型的建筑理念。小區(qū)停車場分設于小區(qū)東、西、北三側(cè)，根據(jù)地形設置37個停車位。主立面朝南，面向桃花西路展開。建筑密度：%容積率：綠化率：% 小區(qū)住宅朝向采用最佳的南北朝向，有利于采光和通風，同時也有利于節(jié)能。地塊內(nèi)無需要保留的文化、教育、衛(wèi)生等公共設施，無文物古跡，無名貴花木及樹種等珍稀物種。 供電工程供水工程下水及排水工程道路及停車位綠化工程路燈及亮化工程垃圾收集設施消防設施本項目建設工期預安排為18個月。項目區(qū)緊鄰桃花西路城鎮(zhèn)干道，交通十分便利。城鎮(zhèn)建成區(qū)人口密度10000人/km2，%，%。雨量多集中在46月；℃；年均日照時數(shù)為1726小時；無霜期長。項目用地性質(zhì)為居住住宅用地，地塊基本平整。（2）隨著人們PI增加，消費觀念，消費模式的改變，人們對中小城市房屋的剛性需求日益增長，公務員、小商業(yè)者、先富裕起來的農(nóng)村居民、回鄉(xiāng)的打工者、外來打工者、一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬入城的經(jīng)營戶也必將成為該項目的主要購買者。農(nóng)村農(nóng)民奔小康，根基在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展；而將人們的生活方式從農(nóng)村生活向城鎮(zhèn)生活轉(zhuǎn)化，關(guān)鍵在城鎮(zhèn)基礎設施的配套與完善。近年來，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展步伐的加快，城鎮(zhèn)建設力度逐年加大，城鎮(zhèn)面貌日新月異，但與城鎮(zhèn)化進程的趨勢相衡量，**鎮(zhèn)城鎮(zhèn)基礎設施還比較薄弱，還不適用承擔城鎮(zhèn)化進程的要求。城鎮(zhèn)住房等一系列基礎設施是否達到了承載農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的能力，是**鎮(zhèn)面臨的一個嚴重的現(xiàn)實問題。本項目的實施對進一步改善和提升城鎮(zhèn)對區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的輻射帶動功能，加快區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展起到積極的作用。建議采取多渠道籌措建設資金，使其按時足額到位，確保按期竣工投入使用。⑴建設條件分析；⑵建設方案分析⑶環(huán)境、節(jié)能與節(jié)材分析；⑷投資估算及效益分析。**，規(guī)劃到2020年建成區(qū)面積達到30平方公里，人口達到30萬人。，其資金來源：由**房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司自籌。.住宅小區(qū)建設工程 可行性研究報告 目　錄第一章　總論………………………………………………………１ 第二章　項目建設的必要性………………………………………6**鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要“科學發(fā)展觀”，“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”的需要第三章 市場分析與預測……………………………………………9第四章　項目建設條件……………………………………………11第五章　建設規(guī)模及內(nèi)容…………………………………………14第六章 工程設計…………………………………………………16 第七章　公用工程與輔助設施……………………………………28 給排水 供電第八章　消防設計…………………………………………………29第九章　環(huán)境與節(jié)材分析…………………………………………3節(jié)材評價結(jié)論第十章　資源利用與節(jié)能分析……………………………………36 第十一章　項目管理與實施進度…………………………………40 項目實施管理 項目建設前期工作進度安排 項目建設進度安排 項目資金使用計劃第十二章 項目招標組織方案……………………………………42第十三章 投資估算與資金籌措…………………………………46第十四章 財務效益評價…………………………………………49 第十五章　社會效益與結(jié)論………………………………………52 附件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織機構(gòu)代碼證稅務登記證**規(guī)劃局規(guī)劃批復住宅小區(qū)建設工程可行性研究報告第一章　　總　　論：**住宅小區(qū)建設工程項目選址：本項目選址于**鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)(原**童裝廠院內(nèi))項目定位：生態(tài)宜居、精致適用：單位名稱：**房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司公司地址：**鎮(zhèn)桃花中路18號 公司法人代表： 項目負責人： 聯(lián)系電話： 單位概況：**房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司是根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理條例》和國家有關(guān)法律法規(guī)成立的，于2000年12月在**工商