甘井子區城市管理行政執法-預覽頁

　

【正文】 服務企業的權利義務。　　物業服務標準參照國家有關物業管理服務的等級標準執行。　　(四)物業檔案資料管理。　　前款規定的住宅規模標準由各市人民政府規定。物業服務企業發現資料、配套設施不完備，共用部位、共用設施設備出現質量和使用功能問題的，應當向物業所在地縣房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門報告，并書面告知建設單位。　　第二十三條 建設單位應當按照建筑面積不少于建設工程項目總建筑面積的3‰配置物業管理用房，物業管理用房最低建筑面積標準由省建設行政主管部門規定。房地產行政主管部門在核發房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當核查并注明物業管理用房。物業服務企業對屬于保修范圍和保修期內的房屋質量問題，應當及時通知建設單位。　　保修期滿或者保修范圍以外的物業維修、保養由物業服務企業按照物業服務合同的約定承擔。　　第二十六條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。　　(四)違約責任。具體項目和服務標準由業主委員會與物業服務企業在合同中約定。　　第二十九條 物業服務企業應當及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，對業主有關物業服務的投訴，應當及時處理，接受業主、業主大會和業主委員會對履行物業服務合同情況的監督。物業服務企業應當配合居民委員會做好社區管理相關工作。　　物業服務合同期滿2個月前，業主委員會應當召集業主大會會議，討論決定物業服務企業的聘用事項。在退出物業管理區域之前，應當按照國務院《物業管理條例》的規定，向業主委員會或者新聘的物業服務企業移交物業管理所需資料、預收的物業服務費用及其收支賬目和物業管理用房。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則確定。具體收費標準由業主與物業服務企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。　　價格主管部門應當會同房地產行政主管部門對物業服務企業的服務內容和服務標準、收費項目和收費標準進行監督。　　酬金制，是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。　　違反物業服務合同約定，業主未按時交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，由物業使用人結算交納物業服務費用，業主負連帶交納責任。第五章 物業的使用與維護　　第四十三條 在物業管理區域內不得有下列行為：　　(一)擅自拆改房屋承重結構。　　(五)違反規定擺攤設點、占道經營。　　(九)違反規定從事妨礙業主正常生活的經營活動。有關行政管理部門在接到報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。　　專項維修資金的交存、使用和監督管理，按照國家有關規定執行。給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任：　　(一)利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處的。　第五十條 違反本條例規定的其他行為，國務院《物業管理條例》及其他有關法律、法規已有處罰規定的，從其規定。第二條 大連市市轄區、縣（市）及建制鎮內的城市市政設施，均依照本條例進行管理。各級人民政府有關部門按照各自職責協同做好城市市政設施管理工作。第二章 規劃和建設管理第七條 城市市政設施行政主管部門負責組織編制城市市政設施規劃，報市人民政府批準后，納入城市總體規劃。第八條 城市市政設施行政主管部門根據城市市政設施規劃，制定城市市政設施年度建設計劃，經投資、建設、環保和交通等有關行政管理部門綜合平衡并按照規定的程序報經批準后實施。城市市政設施的設計、施工，應當嚴格執行國家和地方規定的城市市政設施設計、施工的技術規范。第十一條 非經營性的城市市政設施建設，以政府投資為主。城市市政設施管理機構應當及時接管市政界調整后增加的城市市政設施，相關部門和單位應當按規定移交。城市市政設施養護、維修責任人應當按有關城市市政設施養護、維修技術規范和標準，及時養護、維修城市市政設施，并接受城市市政設施管理機構的監督、檢查。城市市政設施養護、維修的專用車輛應當使用統一標志；施工時，在不影響過往車輛通行的前提下，其行駛路線和方向不受交通標志、標線限制，過往車輛和行人應當注意避讓。第四章道路設施管理第二十條 道路設施，是指以供車輛、行人通行為主要功能的道路、橋梁及其附屬設施，包括車行道、人行道、地下通道、廣場、公共停車場、隔離帶、路肩、沿街建筑物控制紅線以外的空地以及跨越河（海）的橋梁、隧道、車行立交橋、人行天橋、地道橋、高架橋、涵洞及其附屬設施。嚴格控制占用城市道路設置非公共交通停車場。第二十五條 經批準占用道路的，不得出租、轉讓、擅自改變占用性質、擴大使用范圍和延長使用時限，不得損壞城市市政設施。新建、擴建城市主干道，應當預埋過道管線，鼓勵建設地下綜合管溝，并在新建擴建后五年內，大修后三年內，不得挖掘。經批準不在規定挖掘道路的時限內挖掘道路的，應當繳納二至三倍的挖掘修復費用。第二十八條 經批準挖掘道路的單位，應當按批準的地域、范圍、時間和要求進行施工；挖掘現場應設置護欄、標志等安全設施，確保現場安全；工程竣工時，應當將回填土分層夯實，及時清理余土廢料；挖掘形成的地下設施檢查井蓋應與路面保持平整。第二十九條 道路挖掘修復工程實行質量保修制度，保修期為一年。第三十二條 車輛通過橋涵、隧道，應當遵守限重、限高、限寬和限速規定。第五章 排水設施管理第三十四條 排水設施，是指接納、輸送城市污水和雨（雪）水的管網、溝（河）渠、出水口、下水檢查井、雨水井、防護堤、泵站、有調蓄功能的湖（池）及污水處理廠、污水、污泥最終處置站等及其附屬設備和維護用地。第三十六條 城市市政設施管理機構應當加強對城市污水處理廠污水集中處理設施運營的監督管理。任何單位和個人不得擅自將自建的排水管道接入城市排水管網，確需接入的，應當到城市市政設施管理機構辦理審批手續。建設工程施工需要遷移、改建排水設施的，應當經城市市政設施管理機構同意；遷移、改建排水設施所需費用，由建設單位承擔。經批準占（壓）用排水設施的單位和個人不得改變其占（壓）用的位置和使用范圍，不得變更使用性質，不得出租和轉讓其使用權。水質水量發生變化時，應當及時報告城市市政設施管理機構。使用排水設施排放污水的城市污水處理廠及設有污水處理廠（站）的企業和科研單位，應當自覺接受城市市政設施管理機構的監督檢查，并將污水排放量、水質化驗和污水處理運行狀況等資料定期報城市市政設施管理機構備案。 第四十七條 在城市照明設施上禁止下列行為：（一）擅自增設、遷移、拆除城市照明設施或使用城市照明電源；（二）擅自在城市照明設施上設置廣告牌或者其他掛浮物；（三）依附城市照明設施搭建構筑物，堆放、懸掛物品或利用城市照明設施從事牽引作業，搭設通訊線路等；（四）向城市照明設施投擲物體、傾倒污物、亂貼亂畫以及其他有損城市照明設施的安全行為。（二）違反第十二條規定的，處以3000元以上3萬元以下罰款。（五）違反第二十一條第（三）至第（六）項規定的，處以200元以上2000元以下罰款；違反第（七）、（八）、（十）項規定的，處以2000元以上5000元以下罰款；違反第（九）、（十二）項規定的，處以5000元以上1萬元以下罰款；造成損壞的，處以1萬元以上2萬元以下罰款。（九）違反第三十七條、第四十七條規定，拒不停止違法行為的，處以500元以上2000元以下罰款；造成損壞的，按損失額的1至5倍處以罰款，但最高不得超過2萬元。第五十二條 違反本條例，當事人未按規定及時繳納市政設施管理有關費用的，城市市政設施管理機構可責令限期繳納。第五十四條 需要作出行政處罰的，相關行政機關應當按照《中華人民共和國行政處罰法》的規定作出行政處罰。第五十七條 城市市政設施管理人員和執法人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。對審核后出現問題的案卷，按照《大連市城市管理行政執法工作考核辦法》做扣分處理