甘井子區城市管理行政執法-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 程質量保修書約定進行保修的，建設單位應當另行委托其他單位保修。　　(二)物業服務費用的標準、收取辦法及計費方式。　　物業服務企業應當在物業服務合同簽訂之日起15日內，將物業服務合同副本報所在地縣房地產行政主管部門備案。　　第三十三條 物業服務合同期滿前，物業服務企業和業主委員會無正當理由不得單方面提前解除合同。原物業服務企業不得以未結清債權債務為由拒絕移交或者退出。　　第三十七條 價格主管部門和房地產行政主管部門制定政府指導價，應當開展價格、成本調查，聽取業主、物業服務企業和有關方面的意見。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。　　縣以上房地產行政主管部門應當建立物業投訴制度，對業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴，應當依法及時調查、處理，并將調查或者處理結果及時回復投訴人。　　(七)在建筑物、構筑物上違章搭建、涂寫、刻畫或者違反規定懸掛、張貼宣傳品。　　在物業管理區域內停放車輛，不得占用消防通道及影響其他車輛和行人的正常通行。逾期不改正的，對建設單位予以通報，并由建設單位對在保修期內因質量缺陷造成的損失依法承擔賠償責任。 2000年1月27日遼寧省第九屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過的《遼寧省城市住宅區物業管理條例》同時廢止。第六條 單位和個人有依法使用城市市政設施的權利和保護城市市政設施的義務，并有權對違反本條例的行為進行檢舉和控告。與建筑物、構筑物相配套的城市市政設施工程，應與基本建設工程總體同步規劃、設計、施工、驗收。第十二條 城市住宅小區的開發建設單位建設配套道路、排水、照明設施，應當符合城市市政設施建設技術規范，確保與城市市政設施銜接。第十六條 因意外事故損壞城市市政設施的，責任單位或者個人在采取應急保護措施的同時，應當向城市市政設施管理機構報告。第二十一條 在城市道路上禁止下列行為：（一）擅自占用道路；（二）擅自挖掘道路；（三）在鋪裝路面上進行有損路面的各種作業；（四）擅自在非指定路段試剎車；（五）機動車碾壓道路邊石；（六）擅自在鋪裝的自行車專用道及人行道上行駛或停放客貨車；（七）向路面排放腐蝕性污水；（八）擅自在橋梁設施上設置廣告牌或者其他掛浮物；（九）擅自在橋梁、隧道設施安全保護區內進行牽拉、吊裝、打樁、頂進、挖砂、取土、爆破、新（擴）建建筑物和構筑物、架設壓力在零點四兆帕（四公斤/平方厘米）以上的燃氣管線和十千伏以上的高壓電力線以及其他易燃易爆管線；（十）擅自依附城市道路建設各種管線、桿線等設施；（十一）毀損、收購檢查井、箱蓋或者城市道路附屬設施；（十二）其他危害城市道路設施以及依附城市市政設施建設設施的行為。單位和個人需要延續道路占用許可有效期的，應當依法辦理延期手續。重大挖掘道路工程開工前，還應當在新聞媒體上公告。各類管線的檢查井、箱蓋或者城市道路附屬設施，由其產權人負責巡視檢查維護，發現有沉降、移位、跳動、丟失、損壞等情形的，應當及時修復或者補缺；需要廢棄的，應當及時清除，并按照標準修復城市道路設施；進行檢查維修時，應當在周邊設置明顯的安全警示標志，結束后及時清理現場，恢復原狀。第三十五條 各級人民政府應當定期組織對本轄區內的城市溝（河）渠進行清淤疏浚，保證排水設施的暢通和安全。戶線排水管的建設由開發建設單位負責，維修由房屋所有人負責。第四十二條 排水設施發生故障進行搶修或維修作業時，沿線有關排水戶應當服從城市市政設施管理機構的統一調度，采取限制排放量，調整排放時間等措施。第六章 城市照明設施管理第四十六條 城市照明設施，是指設置在道路、住宅區、廣場、公園、游園和綠地等處的照明設施。逾期未改正的，強制進行養護、維修，費用由養護、維修責任人或產權人承擔。（十一）違反第四十九條規定，擅自使用城市照明電源線，未造成設施損壞的，處以500元以上1000元以下罰款；造成損壞的，處以損失費1至3倍的罰款，但最高不得超過2萬元。當事人逾期不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。《甘井子區城市管理行政執法局目標管理考核方案（試行）》中針對案卷歸檔時間的考核按本通知執行。第五十九條 本條例自公布之日起施行。第五十三條 違反本條例的行為，涉及其他部門管理權限的，由有關部門依法予以處罰。（七）違反第二十六條、第二十七條、第二十八條第一款、第三款規定，未經批準挖掘道路或雖經批準但超過批準范圍、時限挖掘道路，以及挖掘后未按規定修復路面的，處以1000元以上2萬元以下罰款；在挖掘道路時未按規定設置護欄、標志等安全設施的，處以500元以上2000元以下罰款。第四十九條 利用路燈電源接線照明，應當征得市政設施行政主管部門同意，并按規定辦理用電手續。因超過排放標準而損壞城市排水管道的，應當賠償經濟損失。確需占（壓）用和改建的，應當到城市市政設施管理機構辦理審批手續。第三十七條 在排水設施范圍內禁止下列行為：（一）破壞、堵塞或擅自移動、占壓排水設施；（二）排放腐蝕性物質、劇毒物質、易燃易爆性物質和易產生有害氣體的污水；（三）傾倒垃圾、廢渣、施工廢料和排放灰漿及其他雜物；（四）修建妨礙排水設施功能發揮和安全的建筑物、構筑物； （五）在溝（河）渠及其保護區范圍內采掘沙石土、開荒種地或堆放物料；（六）其他損壞排水設施的行為。凡需跨越橋涵、隧道施工作業的，應當經城市市政設施管理機構同意，并應保證橋涵、隧道安全。橫向挖掘施工應當避開交通高峰時間，采用臨時措施保障通行，并及時按照施工標準更換渣土回填。新建、擴建、改建地下管線需要挖掘道路的單位，應當于每年二月末前將本年度計劃報城市市政設施管理機構統一安排。經批準臨時占用城市道路的，應當按規定向市政設施行政主管部門繳納道路占用費。施工時還應當采取低噪聲、防揚塵的施工設備和施工方法，符合環境保護要求。第十五條 單位和個人投資建設的城市市政設施，由投資者負責養護、維修；經城市市政設施行政主管部門同意后，也可移交或有償委托專業養護、維修單位管理；對申請移交市政設施管理機構實行專業管修并符合交接條件的市政設施，市政設施管理機構應當及時辦理交接手續。城市市政設施工程竣工，建設單位應當及時組織驗收；經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。編制控制性詳細規劃，應當與城市市政設施規劃相銜接。第四條 大連市城市建設行政管理部門是市人民政府城市市政設施行政主管部門，其所屬的城市市政設施管理機構，負責中山區、西崗區、沙河口區和甘井子區內的城市市政設施的管理工作。　　(三)發現違法行為不予查處的。因財物毀壞、滅失而造成損失的，相關責任人應當依法承擔賠償責任。　　有前款所列行為之一的，物業服務企業應當及時勸阻、制止，督促改正。　　(三)擅自改變物業規劃用途。　　第四十一條 業主出租物業的，應當在物業租賃合同中，對物業服務費用的交納作出約定，并在合同簽訂后10日內，將物業承租人、出租期限及物業服務費用的交納等約定事項書面告知業主委員會和物業服務企業。　　第三十九條 業主與物業服務企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。非住宅的物業服務收費，實行市場調節價。不繼續聘用的，應當依法重新選聘新的物業服務企業。　　第三十一條 物業服務企業應當接受有關部門的安全防范指導，建立安全防范的管理制度和措施，提高物業服務企業及其從業人員的安全防范意識和能力，協助做好物業管理區域內的安全防范工作。　　(六)合同爭議及糾紛的解決辦法。物業服務企業應當在其資質等級范圍內承接物業服務業務。未經業主大會同意，任何單位和個人不得改變物業管理用房的用途。不能立即整改的，應當制定整改方案。　　第二十一條 住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。　(七)違約責任。　　業主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業主所有的財物交還給業主委員會。經費籌集、管理和使用的具體辦法，由業主大會議事規則規定，但不得要求物業服務企業提