河南省農村房屋不動產登記權籍調查技術細則0722-預覽頁

　

【正文】 文件記載不清或者無批準文件，統一記錄為“自建房” 。 2）定著物單元內房屋等建筑物、構筑物屬于農民集體所有的，記錄為 “集體所有房產” 。 房屋權屬調查內容 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 房屋權屬調查內容 （ 19）用途。 2）定著物單元內房屋等建筑物、構筑物 使用情況單一 的，按照實際使用情況記錄房屋用途。 5）集體建設用地上的定著物單元內房屋等建筑物、構筑物，按照實際使用狀況和本細則的規定，記錄房屋用途。 2） 無規劃許可文件的，可記錄為“ /” 。定著物單元由兩幢或者兩幢以上房屋等建筑物、構筑物組成的，調查記錄房屋等建筑物、構筑物的自然狀態下的幢編號； 預編的幢號如無變化，可直接采用 。 按照本細則 （ 1）、（ 2）、（ 3）的規定劃分的定著物單元，記錄確定的定著物戶號。 農村新型社區的房屋總套數，記錄編定的房屋等建筑物、構筑物定著物單元數量。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。按照本細則 （ 1）、（ 2）、（ 3）的規定劃分的定著物單元，統一記錄為“ /”。組成定著物單元的房屋等建筑物、構筑物結構類型不同的，按照主要房屋等建筑物、構筑物結構類型填寫。 、構筑物承重的主要構件是 用鋼筋混凝土和磚木建造 的，結構分類為混合結構，記錄為“ 混合 ”。 調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物的竣工時間。記錄形式為“ 年 月 日”。 記錄 通過測量取得的房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，并與房屋結構相同且牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 11）分攤建筑面積。 記錄房屋所有權人取得定著物單元內房屋等建筑物、構筑物的方式。 （ 23）調查意見。根據建立的縣級平面直角坐標系，實施不動產測量。不一致之處，以本細則為準。 （ 1） 自有 的房屋等建筑物、構筑物墻體，以自有的 墻體外側為界測量 。 20） cm處墻角 為準。 ? 對于 新型農村社區多層建筑物（住宅）的 ，應按照建筑物區分所有的情況，劃分定著物單元，參照 ? 房產測量規范 ? （ GB/T 179862023）的規定開展房屋測量。 20） cm處墻角為測點。 對于多層建筑物（住宅）， 有戶型圖的，可通過實地丈量的房屋邊長和核實戶型圖獲取的房屋內部邊長計算房屋建筑面積和套內面積 ， 無戶型圖的， 須實地丈量房屋邊長和實地測量房屋內部邊長計算房屋建筑面積和套內面積。 （ 3）穿過房屋的通道， 房屋內的門廳、大廳均按一層計算面積。 （ 6） 挑樓、全封閉的陽臺 按其外圍水平投影面積計算。 （ 10） 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在 （含 ）的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 （ 14） 依坡地建筑的房屋 ，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在 （含 ）部位的外圍水平面積計算。 （ 3） 未封閉的陽臺、挑廊 ，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 （ 2） 突出房屋墻面的構件 、 配件、裝飾柱 、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 （ 6） 騎樓、過街樓 的底層用作道路街巷通行的部分。 （ 10）與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 4）套內使用面積應按結構墻體表面尺寸計算；有復合保溫層時，應按復合保溫層表面尺寸計算。 各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 套內墻體面積 陽臺建筑面積 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建筑面積計算 五、建筑物區分所有的分攤建筑面積 建筑物區分所有分攤的建筑面積的計算公式： 建筑物區分所有的分攤建筑面積 （ 建筑物區分所有的專有建筑面積 / 整幢建筑總面積 ） 公用建筑面積 = 公用建筑面積 1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。 房屋平面圖繪制可分為三種情況 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 房屋平面圖 z 第一種情況 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 房屋平面圖 z 第二種情況 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 房屋平面圖 z 第三種情況 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 宗地圖 ? 宅基地和集體建設用地宗地圖測繪應符合《 河南省農村集體土地使用權確權登記發證實施細則 》 （豫集辦發 〔 2023〕 17號）的規定。不動產權籍圖 比例尺為 1∶ 500。 （ 2）不同等級的行政界線相重合時應遵循 高級覆蓋低級 的原則，只表示高級行政區界線， 行政區界線在拐角處不得間斷，應在轉角處繪出點或線。 （ 2）界址線與行政區界線相重合時，只表示行政區界線，同時在行政區界線上標注土地權屬界址點，行政區界線在拐角處不得間斷，應在轉角處繪出點或線。 （ 4）不動產權籍圖上， 宅基地和集體建設用地宗地號及其地類代碼 用分式的形式標注在宗地內，分子注宗地號，分母注地類代碼。 （ 6） 不動產權籍圖上應注記不動產權利人名稱 。 （ 2） 房屋應分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準，裝飾性的柱和加固墻等一般不表示；臨時性的過渡房屋及活動房屋不表示；同幢房屋層數不同的應繪出分層線 。 （ 5）應繪制房屋附屬設施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽臺、門廊、門樓、門、門墩和室外樓梯，以及和房屋相連的臺階等。 3）門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準。 7）與房屋相連的臺階按水平投影表示，不足五階的不表示。 地形要素 （ 4）道路 1） 道路以兩旁宗地界址線為界 。 4） 橋梁、大型涵洞、隧道用相應符號表示 ，且須符合投影原理。 3）地下河流、地下排水溝不表示。當地類界線彎曲過多時，在保持地類界線特征的前提下，可適當綜合取舍圖上最小地塊。 2）通訊線、架空管線、電桿、路燈、消防栓、窨井等一般不表示，但與土地他項權利有關時應表示。 03 權籍信息疊加整合及 紙質材料數字化的內容和要求 3 權籍信息疊加整合及紙質材料數字化的內容和要求 權籍信息疊加整合內容 采用信息化手段， 將調查獲得的房屋等建筑物、構筑物的權籍調查成果與已完成的宅基地、集體建設用地地籍（權籍）調查成果進行疊加整合 ，形成完整的農村房地一體的不動產權籍信息，為不動產登記提供基礎。 3 權籍信息疊加整合及紙質材料數字化的內容和要求 紙質材料數字化內容 資料整理 數據關聯 目錄建庫 檔案掃描 數據檢查 圖像存儲 圖像處理 數據存儲 匯總掛接 入庫掛接 3 權籍信息疊加整合及紙質材料數字化的內容和要求 紙質材料數字化內容 資料整理 目錄建庫 檔案掃描 圖像處理 目錄建庫 數據檢查 數據關聯 數據關聯 數據存儲 匯總掛接 入庫掛接 04 不動產登記辦理 4 不動產登記辦理 根據 《 不動產登記暫行條例 》 、 《 不動產登記暫行條例實施細則 》 、 《 河南省農村房屋不動產登記指導意見 》 等規定，依托各地建設的不動產登記信息管理基礎平臺和疊加整合的數據庫， 實施不動產登記，頒發統一的不動產權證書。 ? 權籍調查中形成的 其他紙質表格材料 。 ? 電子不動產權籍圖 （需提交10張紙質圖件以備驗收）。 表格成果 數據庫成果 注：農村房屋不動產登記的申請材料、審核材料以及不動產登記簿、不動產權證書，不作為本細則的成果材料。 工作報告 說明任務完成 年度本地土地調查成果中 的村莊用地和其他集體建設用地的 基本情況 ，宅基地使用權和集體建設用地使用權 確權登記發證工作的基本情況以及成果質量 的評價。 工作報告 說明本地根據實際，確定 農村房屋權籍調查和農村房地一體權籍調查的工作范圍 的依據和面積；對任務作出的標段劃分、時間安排以及最終的完成情況和面積情況。 工作報告 說明任務 實施的具體過程和程序安排 ，中標單位投入的人員、設備以及負責人情況，國土資源管理部門中具體承擔單位管理、配合、協調、監督的情況，實施過程的其他情況。 概述項目的 基礎成果、面積數量 的基本情況。 說明項目實施依據的 法律法規和政策文件 以及技術標準和技術方案。 說明建立的各項 質量管理制度 以及制度的落實實施情況。 2）人員設備組織。 4） 農村房地一體權籍調查 。 文字成果 5 成果整理與歸檔 技術報告 （ 7）不動產測量。說明不動產測量采用的技術方法和技術要求。說明縣級平面直角坐標系的建立依據和過程以及結果。說明地物、地貌和其他要素測量的方法和操作步驟。說明房屋面積計算的方法和操作步驟。根據各地實際，需要在技術報告中說明的其他不動產測量的內容。 2）權籍信息 疊加整合的質量控制 。 4） 疊加整合問題的處理 。 2） 人員設備 。 4） 運行檢查 。 3）對本細則規定的技術方法和技術指標， 提出更新、改進、提高的建議 。 6 核查驗收 縣級自檢不申請 市級核實 市級 對縣級自查情況進行核實 ， 在符合本細則和相關規定的基礎上 ， 形成核實意見 ， 并申請省級驗收 。成果內容符合本細則“成果整理與歸檔”規定的， 可向市級申請省級驗收。 07 成果匯交上報 7 成果匯交上報 （ 1） 工作方案 （ 2） 技術方案 （ 3） 工作報告 （ 4） 技術報告 （ 5） 其他文件 、 材料 文字成果 成果 匯交上報 （ 1） 疊加整合完成的房地一體的權籍信息和登記信息數據庫 （ 2） 紙質材料數字化的數據庫 數據庫成果 謝謝聆聽， 敬請指正 ！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH