北京市物業管理招標投標辦法-預覽頁

　

【正文】 有規定的，從其規定。第二十七條 評標委員會完成評標后，應當向招標人提交書面評標報告。評標委員會應當對此作出書面說明并記錄在案。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規定應當提交履約保證金而在規定的期限內未能提交的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。中標通知書對招標人和中標人具有法律約束力。第三十三條 招標人應當自與中標人簽訂（前期）物業服務合同之日起15日內，到原備案機關備案。招標人在發出中標通知書30日后，無正當理由不與中標人簽訂（前期）物業服務合同，給中標人造成損失的，招標人應予賠償。第二條 凡在本市行政區域內選聘物業服務企業實施物業管理進行的招標投標活動，適用本辦法。第五條 總建筑面積在三萬平方米以上的多層建筑和總建筑面積在一萬平方米以上的高層建筑，建設單位應當通過公開招標方式選聘物業服務企業實施前期物業管理。第七條 任何單位和個人不得將應當進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規避招標。已成立業主大會的物業項目，業主大會是招標人。招標公告應當載明招標人的名稱、地址、招標項目的基本情況、聯系人、聯系方法以及獲取招標文件的辦法等事項。招標文件示范文本由市房地產行政主管部門印制。第十四條 招標人根據物業管理項目的具體情況，可以組織投標申請人踏勘物業項目現場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。第十七條 通過招投標方式選聘物業服務企業的物業項目，招標人應當按照以下規定時限完成招投標工作：（一）現售商品房項目在現售前30日完成；（二）預售商品房項目在取得《商品房預售許可證》前完成；（三）非出售的新建物業項目在交付使用前90日完成；（四）重新選聘物業服務企業的物業項目在原物業服務合同期滿或解除前。第十九條 投標人對招標文件有疑問需要澄清的，應當在投標截止日期前10日內以書面形式向招標人提出。補充、修改的內容為投標文件的組成部分，并按照本辦法第二十條的規定送達、簽收和保管。開標過程應當由招標單位指定工作人員記錄，并存檔備查。同時，至少確定2名后備人選。（二）取得經濟學、管理學與工程或土建類大學本科學歷，從事物業管理工作滿6年，從事過兩種以上類型的物業項目管理工作經歷，管理物業面積不低于30萬平方米。第二十六條 市房地產行政主管部門應當對進入專家名冊的專家進行有關法律和業務培訓，每年對其評標能力、廉潔公正等情況進行一次綜合考評，即時取消不稱職或者違法違規人員的評標專家資格。第三十條 評標委員會根據招標文件的要求確定為廢標后，因有效投標不足3個使投標明顯缺乏競爭的，招標人應當重新招標。評標委員會成員對評標結論有異議的，應當投票表決，按少數服從多數的原則確定。中標人無正當理由放棄中標項目的，市房地產行政主管部門應當記入企業誠信檔案。第三十六條 市、縣(市、區)房地產管理部門工作人員在物業管理招標投標管理工作中，有下列行為之一的,由其所在單位或有關部門依法給予行政處分。第六章 附 則第三十八條 本辦法自二○○九年二月十日起施行。第四條 區、縣級市房地產行政主管部門負責對本轄區內的物業管理招標投標活動進行指導、監督和管理。第六條 物業管理招投標應當采取公開招標或邀請招標的方式選聘物業管理公司。前款所稱議標，是指招標人與二家以上的物業管理公司就特定物業管理服務的發包條件進行協商，擇優選定中標人的招標方式。編制招標文件應當廣泛聽取物業所有權人、使用人的意見。第十三條 招標人采用公開招標方式的，應當提前三十日通過報刊、廣播、電視或者其他方式公開發布招標公告；招標人采用邀請招標方式的，應當提前三十日向三個以上具備承擔招標項目能力且符合資質要求的物業管理公司發出投標邀請書。澄清或者修改的內容應當作為招標文件的組成部分。第十九條 參加投標的物業管理公司應當按照招標文件規定的內容和要求編制投標書。逾期送達投標文件的，招標人應當拒收。評標委員會由招標人的代表和物業管理專家組成，成員人數為5人以上單數。評標委員會成員的名單在開標前應當保密。第五章 中 標第二十八條 評標委員會應當按照招標文件確定的標準和方法，對投標文件進行評審和比較；評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。第三十條 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起十五個工作日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。第三十二條 中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。第三十三條 中標的物業管理公司應當將中標情況以書面報告形式送物業所在區、縣級市房地產行政主管部門備案。第四篇：重慶市物業管理招標投標試行辦法重慶市物業管理招標投標試行辦法第一章 總 則第一條 為規范物業管理招標投標活動，促進物業管理行業的公平競爭與社會化，保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國招標投標法》、《重慶市物業管理辦法》，結合本地實際，特制定本辦法。下列物業項目，提倡以招標投標方式選聘物業管理企業：（一）經批準的設計方案確定的建筑面積達30000平方米以上的新建物業項目；（二）已經成立業主會的物業小區須重新聘請物業管理企業的。第六條 單位和個人不得限制具備投標資格的物業管理企業參加投標，不得以任何方式非法干涉招標投標活動。第十條 招標人應當落實有關房屋共用部位、共用設施設備維修基金，并在招標文件中如實載明。第十二條 招標人有能力組織和實施招標活動的，可以自行組織實施招標活動，也可重慶市物業管理招標投標試行辦法第1頁 委托具有資格的招標代理機構辦理招標事宜。招標公告中應載明物業的地址、用途、面積、招標人名稱及獲取招標文件辦法等事宜。招標文件應當包括物業項目招標綜合說明、項目概況、投標程序、投標書送達時間、份數、開標及評標時間、地點、評標辦法和投標文件制作要求、履約保證金、擬訂合同的主要條款及中標后合同簽訂的期限。第三章 投 標第十九條 物業管理投標人（以下簡稱投標人）是指響應物業管理招標、參加物業管理投標競標、已經取得重慶市物業管理企業資質證書的物業管理企業和已在市物業行政主管部門登記備案的外地物業管理企業。投標人根據招標文件載明的物業項目實際，擬在中標后聘請專業公司承擔專業服務重慶市物業管理招標投標試行辦法第2頁 項目或聘請物業管理顧問協助管理的，應當在投標文件中載明。第二十四條 投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。第二十六條 評委會由招標人代表與有關物業管理相關專業的技術、經濟等方面專家組成，成員以59人 為宜，其中招標人代表不得超過評委總數的三分之一。第二十七條 評委評審招標文件，應當遵守以下規定：（一）嚴格保密；（二）客觀、公正地履行職務，遵守職業道德，對所提出的評審意見承擔責任；（三）不得私下接觸投標人，不得收受投標人的財物或者其他好處；（四）不得透露對投標文件的評審及中標候選人的推薦等與評標有關的其他情況；（五）獨立完成標書的審查、評閱和評分工作，并將評審結果密封后交招標人；（六）在招標人組織安排下，采取隨機調查取樣的方式，對投標人的工作業績、管理水平、信譽進行現場調查取樣。招標人根據評委會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人選定中標人。第三十一條 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立中標物業委托管理合同。第三十五條 凡違反國家招標投標法和物業管理法規的招標投標行為，由市、區（自治縣、市）物業管理主管部門依法查處。第二條 凡在武漢市城市規劃區內進行物業管理招標投標活動，均適用本辦法。區房地產行政管理部門在市房地產行政管理部門指導下負責本轄區內物業管理招標投標活動的監督管理工作。公開招標是指開發建設單位或業主委員會以招標公告的方式邀請不特定的物業管理企業投標。第九條 開發建設單位或業主委員會作為招標人，享有下列權利：（一）編制招標文件，組織招標活動；（二）選擇和確定符合資質條件的投標人；（三）根據評標原則決定評標、定標方法；（四）選定中標人；（五）依法享有的其他權利。前款所稱招標文件包括招標書、投標須知、訂立委托管理合同的條件及協議條款。第十四條 招標人可以在招標公告或者投標邀請書中，要求潛在投標人提供有關資質證明文件和業績情況，并對潛在投標人進行資格審查。第十七條 參與投標的物業管理企業應當按照招標文件規定的內容和要求編制標書，投標書應當包括以下主要內容：（一）物業管理機構設立方案、運作流程及各項管理規章制度；（二）管理服務人員配備方案；（三）管理服務用房及其他物質裝備配置方案；（四）管理服務費收支預算方案；（五）管理服務分項標準與管理目標（服務承諾）；（六）社區文化服務方案；（七）管理服務模式設想等；第十八條 投標人應當在提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點，招標人收到投標文件后，應當簽收保存，不得開啟。投標人不得以他人名義投標或者其他方式弄虛作假，騙取中標。開標過程應當記錄，并存檔備案。與投標人有利害關系的人不得進入評標委員會。招標人也可以授權評標委員會直接確定中標人。第二十五條 評標委員會成員應當客觀、公正地履行職務，遵守職業道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。中標人不得向他人整體轉讓中標項目。第三十一條 投標人相互串通或者與招標人串通投標的，投標人向招標人或者評標委員會成員采取行賄手段謀取中標的，中標無效。第三十五條 招標人與中標人不按照招標文件和中標人投標文件訂立合同的，或已簽訂合同而未按合同的約定履行義務的當事人，依約承擔違約