北京市物業管理招標投標辦法-資料下載頁

　　

【正文】 人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立中標物業委托管理合同。第三十二條 招標人應當自中標物業委托管理合同簽訂之日起十五日內，持中標物業管理合同到所在地區縣（自治縣、市）物業行政主管部門備案。第五章 附則第三十三條 物業管理招標費用、物業管理招標代理機構服務費用、物業管理公共服務收費等相關費用，法律、法規或規范性文件已有規定的，從其規定；沒有規定的，按合同約定執行。第三十四條 投標人和其他利害關系人認為招標投標活動不符合本辦法有關規定的，有權向招標人提出異議，或依法向有關部門投訴。第三十五條 凡違反國家招標投標法和物業管理法規的招標投標行為，由市、區（自治縣、市）物業管理主管部門依法查處。第三十六條 本辦法由市國土資源和房屋管理局負責解釋。第三十七條 本辦法自2001年11月1日起試行。重慶市物業管理招標投標試行辦法第4頁第五篇：武漢市物業管理招標投標管理試行辦法武漢市物業管理招標投標管理試行辦法第一條 為規范本市場物業管理招標投標行為，維護物業管理市場秩序，保障社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國招標投標法》、《武漢市住宅物業管理條例》及有關法律、法規的規定，結合武漢市實際，制定本辦法。第二條 凡在武漢市城市規劃區內進行物業管理招標投標活動，均適用本辦法。住宅小區總建筑面積在三萬平方米以上和大廈總建筑面積在二萬平方米以上的應采用招標方式確定物業管理企業。第三條 物業管理招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。第四條 市房地產行政管理部門是本市物業管理招標投標活動的行政主管部門。區房地產行政管理部門在市房地產行政管理部門指導下負責本轄區內物業管理招標投標活動的監督管理工作。第五條 招標人必須是合法取得開發資質的開發建設單位或經市房地產行政管理部門批準的業主委員會。第六條 投標人必須是合法取得工商營業執照，并獲得本市房地產行政管理部門頒發的物業管理企業經營資質證書的具有獨立法人資格的物業管理企業或是取得國家、省主管部門頒發的物業管理企業經營資質證書并報本市房地產行政管理部門備案管理的物業管理企業。第七條 物業管理招標采取公開招標和邀請招標的方式。公開招標是指開發建設單位或業主委員會以招標公告的方式邀請不特定的物業管理企業投標。邀請招標是指開發建設單位或業主委員會以投標邀請書的方式邀請特定的物業管理企業投標。第八條 業主委員會成立前的前期物業管理，由開發建設單位負責物業管理招標的組織工作；業主委員會已經成立的，由業主委員會負責物業管理招標的組織工作。業主委員會組織招標活動，應經業主（業主代表）大會討論決定。第九條 開發建設單位或業主委員會作為招標人，享有下列權利：（一）編制招標文件，組織招標活動；（二）選擇和確定符合資質條件的投標人；（三）根據評標原則決定評標、定標方法；（四）選定中標人；（五）依法享有的其他權利。第十條 招標人組織物業管理招標，應當向區房地產行政管理部門提交招標申請書，成立招標工作領導小組；招標工作領導小組應有市、區房地產行政管理部門的代表參加。招標工作領導小組負責招標活動具體實施，審定標底，提出評標、定標辦法和定標意見。第十一條 招標人應當根據招標項目的特點和需要編制招標文件，招標文件應客觀、公正并廣泛聽取業主及非業主使用人意見。前款所稱招標文件包括招標書、投標須知、訂立委托管理合同的條件及協議條款。招標書應當包括以下內容：（一）物業規劃建設的基本情況，包括占地面積、建筑面積、產權狀況、商業用房及管理用房，共用部位共用設施設備維修基金、公用設施、設備及公共場地的情況、園林綠化、社區文化娛樂設施等；（二）物業管理的內容和要求；（三）投標書編制的方式及依據；（四）投標人的資質和條件；（五）組織解釋招標文件及實地查驗物業的時間、地點；（六）送達投標書的地點及截止時間；（七）開標，評標的時間、地點；（八）其他需要說明的事項。第十二條 招標人采用公開招標方式的，應當提前一個月通過報刊、廣播、電視或其他方式公開發布招標公告；招標人采用邀請招標方式的，應當提前二十天向三個以上具備承擔招標項目能力，并符合資質要求的物業管理企業發出投標邀請書；招標公告和投標邀請書應當送房地產行政管理部門備案。第十三條 招標公告和投標邀請書應當包括下列內容：（一）招標人名稱、地址；（二）擬招標的物業名稱、類別、用途、坐落地點、建筑面積等；（三）投標地點和期限；（四）獲取招標文件的辦法、時間、地點及相關的費用等。第十四條 招標人可以在招標公告或者投標邀請書中，要求潛在投標人提供有關資質證明文件和業績情況，并對潛在投標人進行資格審查。第十五條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招標的其他情況。第十六條 招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少十五日前，以書面形式通知所有投標文件收受人。所澄清或者修改內容為招標文件的組成部分。第十七條 參與投標的物業管理企業應當按照招標文件規定的內容和要求編制標書，投標書應當包括以下主要內容：（一）物業管理機構設立方案、運作流程及各項管理規章制度；（二）管理服務人員配備方案；（三）管理服務用房及其他物質裝備配置方案；（四）管理服務費收支預算方案；（五）管理服務分項標準與管理目標（服務承諾）；（六）社區文化服務方案；（七）管理服務模式設想等；第十八條 投標人應當在提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點，招標人收到投標文件后，應當簽收保存，不得開啟。投標人少于三個的，招標人應當依照本辦法重新招標。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，招標人應當拒收。第十九條 投標人不得與招標人串通投標，損害社會公共利益或者其他投標物業管理企業的合法權益。投標人不得以他人名義投標或者其他方式弄虛作假，騙取中標。禁止投標人向招標人或者評標委員會成員以行賄的手段謀取中標。第二十條 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行，開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證；經確認無誤后，由工作人員當眾拆封。開標過程應當記錄，并存檔備案。第二十一條 評標由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人的代表和物業管理業內人士組成，成員人數為5人以上單數。物業管理專業人士不得少于三分之一。與投標人有利害關系的人不得進入評標委員會。評標委員會成員的名單在中標結果確定前應當保密。第二十二條 評標委員會應當按照招標文件確定的標準和方法，對投標文件進行評審和比較；評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。招標人根據評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人確定中標人。招標人也可以授權評標委員會直接確定中標人。第二十三條 評標委員會經評審，認為所有投標都有不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。依法必須進行招標的項目的所有投標被否決的，招標人應當依照本辦法重新招標。第二十四條 在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質性內容進行談判。第二十五條 評標委員會成員應當客觀、公正地履行職務，遵守職業道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。評標委員會成員不得私下接觸投標人，不得收受投標人的財物或者其他好處。評標委員會成員和參與評標的有關工作人員不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關的其他情況。第二十六條 中標人確定后，招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。第二十七條 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起三十日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。第二十八條 中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。中標人不得向他人整體轉讓中標項目。中標人應當就分包項目向招標人負責，接受分包者就分包項目承擔連帶責任。第二十九條 違反本辦法規定，未采用招標投標方式確定并委托物業管理企業承擔管理服務的，委托行為無效。第三十條 開展招標而未報市、區房地產行政管理部門備案，由市、區房地產行政管理部門責令改正，并給予通報批評。第三十一條 投標人相互串通或者與招標人串通投標的，投標人向招標人或者評標委員會成員采取行賄手段謀取中標的，中標無效。第三十二條 投標人以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標的，中標無效；給招標人造成損失的，依法承擔賠償現任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十三條 評標委員會成員收受投標人的財物或者其他好處的，評標委員會成員或者參加評標的有關工作人員向他人透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦以及與評標有關的其他情況的，給予警告，對有違法行為的評標委員會成員取消擔任評標委員會成員的資格，不得再參加任何依法必須進行招標的項目評標活動。第三十四條 中標人將中標項目整體轉讓給他人的，轉讓行為無效，情況嚴重的，取消物業管理企業經營資質證書。第三十五條 招標人與中標人不按照招標文件和中標人投標文件訂立合同的，或已簽訂合同而未按合同的約定履行義務的當事人，依約承擔違約責任。第三十六條 本辦法由市房地產管理局負責解釋。第三十七條 本辦法自發布之日起施行。武漢市房地產管理局武漢市房地產管理局 二○○○年六月二十八日