北京市物業管理招標投標辦法-wenkub.com

　 　

【正文】 第三十七條 本辦法自發布之日起施行。第三十三條 評標委員會成員收受投標人的財物或者其他好處的，評標委員會成員或者參加評標的有關工作人員向他人透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦以及與評標有關的其他情況的，給予警告，對有違法行為的評標委員會成員取消擔任評標委員會成員的資格，不得再參加任何依法必須進行招標的項目評標活動。第二十九條 違反本辦法規定，未采用招標投標方式確定并委托物業管理企業承擔管理服務的，委托行為無效。招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。評標委員會成員和參與評標的有關工作人員不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關的其他情況。依法必須進行招標的項目的所有投標被否決的，招標人應當依照本辦法重新招標。第二十二條 評標委員會應當按照招標文件確定的標準和方法，對投標文件進行評審和比較；評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。評標委員會由招標人的代表和物業管理業內人士組成，成員人數為5人以上單數。第二十條 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行，開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，招標人應當拒收。第十六條 招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少十五日前，以書面形式通知所有投標文件收受人。第十二條 招標人采用公開招標方式的，應當提前一個月通過報刊、廣播、電視或其他方式公開發布招標公告；招標人采用邀請招標方式的，應當提前二十天向三個以上具備承擔招標項目能力，并符合資質要求的物業管理企業發出投標邀請書；招標公告和投標邀請書應當送房地產行政管理部門備案。招標工作領導小組負責招標活動具體實施，審定標底，提出評標、定標辦法和定標意見。第八條 業主委員會成立前的前期物業管理，由開發建設單位負責物業管理招標的組織工作；業主委員會已經成立的，由業主委員會負責物業管理招標的組織工作。第六條 投標人必須是合法取得工商營業執照，并獲得本市房地產行政管理部門頒發的物業管理企業經營資質證書的具有獨立法人資格的物業管理企業或是取得國家、省主管部門頒發的物業管理企業經營資質證書并報本市房地產行政管理部門備案管理的物業管理企業。第三條 物業管理招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。第三十七條 本辦法自2001年11月1日起試行。第五章 附則第三十三條 物業管理招標費用、物業管理招標代理機構服務費用、物業管理公共服務收費等相關費用，法律、法規或規范性文件已有規定的，從其規定；沒有規定的，按合同約定執行。中標通知書發出后，中標人放棄中標項目的，履約保證金不予退還，對招標人造成的損失重慶市物業管理招標投標試行辦法第3頁 超過履約保證金數額的，應當對超過部分予以賠償。第二十九條 評委會應當按照確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審；設有標底的，應當參考標底進行評審。與投標人有利害關系的人不得進入評委會，已經進入的應當更換。開標工作由招標人主持，邀請所有投標人參加，公開拆封，將有效標書編號后送交評委進行評審。投標人少于三個的，招標人應當依照本辦法重新招標。第二十一條 投標人應當按照招標文件的內容及要求編制投標文件。投標人自勘察現場之日起五日內決定是否投標并以書面形式通知招標人。第十五條 招標人應當在招標公告或者招標邀請書中，要求投標人提供物業管理資質證書和主要業績證明材料，并對投標人進行資格審查。物業管理招標代理機構應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜，并遵守本辦法中對招標人的各項有關規定。公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的物業管理企業投標。第八條 新建用于出售的物業招標投標工作，應在商品房銷（預）售之前完成；自用物業，應在入住前3個月內完成；已投入使用物業的招標投標工作，應在原物業管理合同到期前1個月完成。區縣（自治縣、市）物業行政主管部門按職責分工，負責本轄區物業管理招標投標監督、指導工作。第三條 本市行政區域內的建設單位、產權人、業主會或其他單位均可通過招標投標方式選擇物業管理企業。第三十五條 本辦法由市國土資源和房屋管理局負責解釋。中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將部分服務項目分包給其他專業性服務公司完成。第三十一條 受開發建設單位委托、對同一物業承擔過管理服務的物業管理公司，在同等條件下享有優先中標權。第二十九條 中標人確定后，招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。第二十六條 在確定中標人前，招標人不得與投木標人就投標價格、招標方案等實質性內容進行談判。招檔人可從名冊中隨機選出參加評標委員會的物業管理專家。開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證；經確認無誤后，由工作人員當眾拆封。第二十條 投標人應當在提交投標文件的截止目前，將投標文件送達投標地點，招標人收到投標文件后，應當簽收保存，不得開啟。第十七條 業主大會或業主大會決定選聘物業管理公司的，應當在作出決定的同時，授權業主委員會確定中標人。第十四條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招投標的其他情況。第十一條 招標公告和投標邀請書應當包括下列內容：（一）招標人的名稱、地址；（二）招標的物業名稱、類別、用途、坐落地點、建筑面積等；（三）招投標的地點和期限；（四）獲取招標文件和辦法、時間、地點及相關的費用等。第九條 招標人應當根據招標項目的特點和需要編制招標文件。招標方式一經確定，不得中途變更。選聘物業管理公司對物業進行管理服務的，應當采用招標的方式確定。第二條 廣州市行政區域內物業管理招標投標活動，適用本辦法。第三十七條 投標人和其他利害關系人認為招標投標活動不符合有關法律法規規定的，可以向招標人提出異議，或者依法向有關部門投訴。第三十四條 招標人應當自確定中標人之日起30日內，向市房地產行政主管部門提交以下中標備案資料：（一）物業管理招投標活動記錄；（二）評標報告；（三）中標企業的投標文件；（四）物業服務合同；（五）其他應當提交的資料。第三十二條 評標委員會應當按照得分從高到低的順序推薦3名中標候選人。第三十一條 評標委員會完成評標后，應當向投標人簡要通報評標情況，并向招標人提交書面評標報告。第二十八條 評標委員會成員應當按照招標文件確定的評標標準，對投標文件進行獨立、客觀、公正的評審，并對所提出的評審意見承擔個人責任。（四）取得經濟學、管理學與工程或土建類等物業管理相關專業大學本科以上學歷，在國內物業管理行業雜志上發表過學術論文，對物業管理有一定研究，熱愛物業管理行業，工 作滿10年的。第二十五條 市房地產行政主管部門應當建立全市物業管理評標專家庫。其成員組成為5人及以上單數，其中招標人代表以外的物業管理評標專家不得少于成員總數的五分之四。投標人不得串通投標、損害招標人或者其他投標人的合法權益。招標人收到投標文件后，應當向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標文件，開標前不得開啟投標文件。投標文件包括以下內容：（一）投標函；（二）項目的收支預算和投標報價；（三）屬于前期物業管理項目的，應當說明前期介入的時間、方式、人員、費用報價等情況；（四）招標文件要求提供的其他材料。招標文件發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，不得少于20日。招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在投標截止日期前15日以書面形式告知所有投標人。備案應當提交以下資料：（一）《鄭州市物業管理項目招標備案登記表》；（二）招標決議；（三）招標公告或招標邀請書；（四）招標文件；（五）土地使用證、建設工程規劃許可證和經規劃部門批準的規劃總平面圖；（六）重新選聘物業服務企業的，應當提供原物業服務合同和業主大會決議；（七）物業管理用房證明材料；（八）應當提交的其他材料。招標人采用邀請招標方式的，應當向不少于3 家具有相應資質的物業服務企業發出投標邀請書。第九條 招標人可以委托依法成立的招標代理機構（以下統稱招標人）辦理招標事宜；有能力組織和實施招標活動的，也可以自行招標。第二章 招 標第八條 本辦法所稱招標人是指依法進行物業管理招標的物業建設單位、業主大會或業主。前期物業服務合同期滿后，未成立業主大會的，經雙方協商同意，可以采取協議方式續約。第四條 市房地產行政主管部門負責本市行政區域內物業管理招標投標活動的監督管理；縣（市）、上街區房地產管理部門按照職權負責本轄區物業管理招標投標活動的監督管理和協議方式選聘物業服務企業的監督管理。第三十七條 本辦法自2003年12月1日起執行，《北京市物業管理招投標暫行辦法》（京國土房管物字［2001］258號）同時廢止。第三十五條 中標人接到中標通知書30日后，無正當理由不與招標人簽訂（前期）物業服務合同的，中標無效，投標保證金不予退還。第三十二條 招標人和中標人雙方應自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件的內容就招標項目的管理簽訂（前期）物業服務合同。第三十條 在確定中標人之前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質性內容進行談判。評標委員會推薦的中標候選人應當限定在1～3名，并標明排列順序。對評標結論持有異議的評標委員會成員可以書面方式闡述其不同意見和理由。投標人少于3個或者所有投標被否決的，招標人應當依法重新招標。下列情況屬于重大偏差：（一）投標文件沒