20xx年標準版前期物業管理服務合同-免費閱讀

　　

【正文】
　　第二十八條 甲方未能按時足額交納物業服務費用的，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。乙方利用開辦費置辦的辦公用品、維修、保潔、安全、消防用品等應制表登記。
　　第十八條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意。
　　設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。
　　費用按市物價局批準的收費標準執行。
　　(10)其他符合物業管理支出的費用。
　　(2) 物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
　　第三條 乙方提供的前期物業管理服務按《合肥市住宅小區物業管理服務等級標準》____級執行(等級標準見附件)。
　　第二章 服務內容與質量
　　第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
　　物業共用部位的維修、養護和管理。
　　證書編號：____________________。
　　法定代表人： ____________________________________。
　　第三章 物業服務質量要求
　　第十五條 服務質量要求：
　　：________________。
　　第九條 維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查______________、________________、______。管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。協商或調解無效的，雙方可采取以下措施：
　　(一)向濟南仲裁委員會申請仲裁。造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
　　業主委員會辦公經費。
　　便民服務費用。
　　維修基金利息不敷使用時，經物業管理行政主管部門審核批準，按業主占有的房屋建筑面積比例續籌。非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。
　　_________。
　　共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。樓道內無亂堆亂放現象。
　　污水排放暢通，溝道無積水。水質檢驗合格。
　　房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。
　　(十九)_________。包括：安全監控、值班、巡視、_________。
　　(八)房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、_________。
　　(二)制定物業管理制度和《物業使用守則》，制止違反物業管理制度和《物業使用守則》的行為。
　　不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
　　1不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
　　根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方。并按照《福建省物業管理條例》、《福州市物業管理若干規定》等相關規定辦理移交和項目退出手續。
　　第三十二條 本合同在履行中如發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：
　　(一)向 仲裁委員會申請仲裁。
　　(三) 。
　　第二十四條 甲方拒絕或拖延履行物業保修義務的，業主、物業使用人可以自行維修或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。
　　(三)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的。
　　(十)提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主，并按規定與業主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議。對小區內所有收費項目、收費標準等應按價格部門相關規定在收費場所實行明碼標價。
　　(十二)協助乙方做好房屋出租登記報備工作，并督促承租人到公安機關進行流動人口登記、辦理暫住證。
　　物業質量保修文件和物業使用說明文件。對于相關部門進入本物業管理區域內監督檢查、行政執法的，乙方、業主、物業使用人不得阻撓。
　　使用物業專項維修資金的，乙方應當按照相關規定提出物業專項維修資金使用方案。
　　場地使用費：在物業管理區域內公共場地停放車輛收取場地使用費的，由業主大會決定。
　　(二)年度結算不足部分，按以下第 種方式處理：
　　由業主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足。
　　(二)酬金制。
　　納入物業服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時交付給物業買受人的物業，由甲方依照本合同第五條約定的標準向乙方交納物業服務費。
　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
　　實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。平方米。平方米，物業服務等級標準 級。
　　(三)公共區域的環境衛生維護(詳見附件七)。
　　物業構成明細見附件一，物業管理區域劃分意見書見附件二。
　　座落位置：福州市 區(縣、市) 街道(鄉、鎮) 路(街、巷) 號。標準版前期物業管理服務合同　　前期物業服務合同是由建設單位按照法律規定的條件與前期物業服務企業簽訂的，約定由前期物業服務企業對建筑區劃內的物業進行管理，并且對房屋區域內的環境、衛生、安保、綠化等統一實施專業化管理的合同，今天小編就給大家來參考一下服務合同，一起來參考哦
　　有關于前期物業管理服務
　　物業建設單位(甲方)：
　　營業執照注冊號：
　　企業資質證書號：
　　法定代表人： 聯系電話：
　　委托代理人： 聯系電話：
　　通訊地址：
　　郵政編碼：
　　物業服務企業(乙方)：
　　營業執照注冊號：
　　企業資質證書號： 資質等級：
　　法定代表人： 聯系電話：
　　委托代理人： 聯系電話：
　　通訊地址：
　　郵政編碼：
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方以 方式(公開招標方式、邀請招標方式、協議方式)選聘乙方對 (物業名稱)提供前期物業服務事宜, 訂立本合同。
　　占地面積： 平方米。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。
　　(八) 。
　　酒店式公寓： 元/月
　　物業： 元/月
　　(5)物業管理區域秩序維護費用。
　　甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認(具體內容詳見附件十三)。
　　第八條 前期物業服務期間，乙方按下述第 種收費形式確定物業服務費(住宅前期物業服務收費應采用包干制形式，酬金制僅適用于非住宅物業)。
　　第九條 物業服務費用屬本合同第八條第二項或者第三項約定的，物業服務資金中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：
　　(一)年度結算結余部分，按以下第 種方式處理：
　　轉入下年繼續使用。
　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
　　(一) 。
　　第十四條 本物業管理區域內按規劃配建的停車場，由乙方進行
　　管理和維護。屬于業主共同使用的，公共水電費用單獨按實由業主分攤，具體分攤辦法由物業服務企業與業主在《臨時管理規約》中約定，物業服務企業每月應在小區醒目處公布一次當月由業主使用的公共水電分攤詳細情況。
　　(四)保證本物業管理區域內的附屬設施設備符合法定的交付使用條件，并完善本物業管理區域內的其他配套設施和配套設備，包括物業的安全防范和消防設施、標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等。
　　(九)協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動。
　　(三)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業服務活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業服務的便利獲取不當利益。發生安全事故時，應及時采取應急措施，并及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
　　(十四)法律、法規規定的其他權利義務。甲方應以本合同服務剩余期限物業服務總費用為基數向乙方支付 的違約金，并賠償由此給乙方、業主、物業使用人造成的損失。
　　第二十六條 雙方協商一致，可解除本合同，并在 日內辦理交接手續。
　　本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后 月內繼續履行本合同，甲方或全體業主應在此期間依法選聘新的物業服務企業或其他管理人。
　　第一條 雙方的權利和義務
　　(一)甲方的權利和義務
　　有權委托物業管理企業實施前期物業管理。
　　與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。
　　遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》。
　　按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
　　(十六)負責向業主和使用人收取物業管理服務費、電梯運行費，經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。
　　封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
　　設備良好，運行正常，有設備運行記錄。
　　(三)共用設施管理
　　小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
　　(五)環境衛生管理
　　小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
　　小區內馬路無攤點、