房地產(chǎn)基本制度與政策習題集解析-免費閱讀

　　

【正文】 5張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（）。（2004年考題）A2萬元B4萬元C6萬元D8萬元【答案】B【解析】開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。（2003年考題）A行政機關(guān)B國家C行政機關(guān)工作人員D行政機關(guān)及其工作人員【答案】B5《反不正當競爭法》規(guī)定，對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上（）萬元以下的罰款。（2004年考題）A召集并主持業(yè)主大會會議B修改業(yè)主公約C監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛E監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約【答案】A、C、D、E4根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。（2003年考題）A1／2B1／3C2／3D3／4【答案】C5業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。6住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕（）。A職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存款利率計息C職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息D按年計息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)E職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，本年不變，從下年按新利率實行【答案】A、C、D【解析】E中“職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，本年不變，從下年按新利率實行”應(yīng)為“職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，則分段計息”。（2003年考題）A住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算B住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算C住房公積金個人明細賬實行四級明細核算D住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算【答案】C【解析】管理中心要設(shè)立住房公積金明細賬，實行三級明細核算。A顯失公平，可變更，有效B是雙方當事人真實意思表示，有效C以合法形式掩蓋非法目的，無效D惡意串通，損害國家利益，無效【答案】C、D【解析】張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述是以合法形式掩蓋其逃稅的非法目的，也是張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司惡意串通，逃避國家稅收，因此無效第九章 住房公積金制度與政策 一、單項選擇題1住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。3計算土地增值稅時，應(yīng)扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，稅金包括（）。（2004年考題）A規(guī)定起征點B加成C加收滯納金D罰款【答案】B71996年8月，甲購買了一套普通住房自住。（2004年考題）A依法成立B有必要財產(chǎn)或經(jīng)費C有主管部門D有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所E能夠獨立承擔民事責任【答案】A、B、D、E第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策一、單項選擇題1土地增值稅的課稅對象是指（）。二、多項選擇題1為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，維護房地產(chǎn)中介服務(wù)當事人的合法權(quán)益，國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知”。4房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項應(yīng)當申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2004年考題）A受理登記B權(quán)屬審核C公告D頒發(fā)權(quán)屬證書【答案】C【解析】公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認為有必要時才進行公告。（2003年考題）A按劃撥方式辦理B按出讓方式辦理C補辦手續(xù)后，登記為出讓D補辦手續(xù)后，登記為劃撥【答案】B7在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記是（）。2王先生在樓房預(yù)售處定購了一套房，尚未簽訂正式購房合同，后王先生因故未能購買，售樓處將該房轉(zhuǎn)賣給了李小姐，則需辦理（）登記。（2004年考題）A無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任B有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建【答案】B23租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。（2003年考題）A無正當理由，拖欠房租6個月以上B承租人利用承租的房屋從事非法活動C將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租D因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D【解析】選項A、B、C的情形是由于租賃雙方的原因而使合同終止。（2003年考題）A15B30C60D90【答案】B10《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由（）承擔。A有權(quán)退房，但應(yīng)承擔違約責任B有權(quán)要求開發(fā)公司承擔違約責任C有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D無權(quán)退房【答案】A【解析】買受人在接到通知后15日內(nèi)未作書面答復(fù)，視為同意變更，2個月后買受人提出退房，根據(jù)銷售合同，買受人必須承擔違約責任。A限制B禁止C可以D委托【答案】B【解析】共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，無法轉(zhuǎn)讓。（2004年考題）A取得拆遷許可證的單位B被拆遷房屋的使用人C被拆遷房屋的所有人D被拆遷房屋的使用人和所有人【答案】C26在城市房屋拆遷中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。（2003年考題）A6個月B1年C2年D3年【答案】B19建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。（2003年考題）A房屋行政主管部門B取得房屋拆遷許可證的單位C規(guī)劃行政主管部門D專門從事房屋拆遷的單位【答案】B14按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，（）確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償?shù)淖詈棉k法。9關(guān)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的問題，以下說法正確的是（）。A暫定資質(zhì)證書B四級資質(zhì)證書C名稱核準證明D營業(yè)執(zhí)照【答案】D【解析】新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當先領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，再持有關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，備案后才能申請資質(zhì)證書。A上一級城市人民政府B所在省、自治區(qū)人民政府C國務(wù)院D建設(shè)部、國家文物局【答案】D【解析】縣級并非是由國務(wù)院審批其城市總體規(guī)劃，因此只須報建設(shè)部、國家文物局備案。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。A國有企業(yè)改造為有限責任公司B國有企業(yè)改組為股份合作制C國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的D在國有企業(yè)兼并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的【答案】C、D、E【解析】國有企業(yè)改造為有限責任公司、國有企業(yè)改組為股份合作制就不能保留劃撥性質(zhì)。A房屋B水井C地下管線D青苗E構(gòu)筑物【答案】A、B、C、E【解析】青苗不屬于地上附著物，地下管線屬于地上附著物。（2003年考題）A原土地使用人B市、縣人民政府C市、縣人民政府土地管理部門D市、縣人民政府規(guī)劃部門【答案】C12核準使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿（）未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。7劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A240萬元B72萬元C720萬元D24萬元【答案】A【解析】前3年每畝總產(chǎn)值為4800元，則每畝平均年產(chǎn)值為1600元，土地補償費應(yīng)為：1600151010=2400000元。6以下權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的有（）。2房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）。A自物權(quán)B用益物權(quán)C不動產(chǎn)所有權(quán)D地役權(quán)【答案】B【解析】甲開發(fā)商對土地的使用權(quán)屬于用益物權(quán)。房地產(chǎn)基本制度與政策習題集解析——第二章 房地產(chǎn)法律法規(guī)概述 一、單項選擇題1產(chǎn)權(quán)清晰的某宗房屋屬于（）。5《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）是（）。A《商品房銷售管理辦法》B《城市房地產(chǎn)管理法》C《城市房地產(chǎn)中介房屋管理規(guī)定》D《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》E《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》【答案】A、C【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》為規(guī)范性文件。A建筑物區(qū)分所有權(quán)B地役權(quán)C建設(shè)用地使用權(quán)D質(zhì)權(quán)E承包經(jīng)營權(quán)【答案】A、D7下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有（）。4某地區(qū)前3年平均耕地年產(chǎn)值為1000元／公頃，人均耕地02公頃。A轉(zhuǎn)讓方繳納B受讓方繳納C轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B【解析】劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，例如改變原土地用途等，土地使用權(quán)出讓金由受讓方承擔。（2003年考題）A6個月B1年C2年D3年【答案】B13某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品房。2國家有權(quán)因為（）而提前收回出讓土地的使用權(quán)。6國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有（）。H公司經(jīng)批準預(yù)售該住宅。2因故不能按期開工超過（）的，必須重新辦理施工許可證。6房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個資質(zhì)等級。A主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格完全可以通過質(zhì)量保修來解決B購房人在辦理完房屋所有權(quán)后又發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量出現(xiàn)問題則不能退房C主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量與使用時間關(guān)系不大D確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房人有權(quán)退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔賠償其精神損失的責任【答案】C【解析】主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能再通過維修解決；無論在辦理完房屋所有權(quán)之前或之后，只要在使用年限內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量出現(xiàn)問題均可申請退房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只應(yīng)承擔賠償其直接損失。（2003年考題）A通過拆遷當事人協(xié)商B根據(jù)市場行情，拆遷主管部門C用房地產(chǎn)市場評估的辦法D根據(jù)房屋重置價并考慮成新度【答案】C15拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。（2003年考題）A施工總承包、行業(yè)分包和勞務(wù)分包B施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包C施工綜合承包、行業(yè)分包和專項分包D施工綜合承包、專業(yè)分包和專項分包【答案】B20房地產(chǎn)投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的（）。（2004年考題）A房屋重置價格B房屋評估價格C房地產(chǎn)市場價格D房地產(chǎn)市場評估價格【答案】D【解析】《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。2某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積96m2，合同約定建筑面積100m2，則該商品房的成交價格是（）。6關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。（2003年考題）A受讓人B轉(zhuǎn)讓人C房屋拆遷管理部門D受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】A11以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。17集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)（）。（2004年考題）A10年B20年C30年D50年【答案】B24下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A總登記B初始登記C轉(zhuǎn)移登記D變更登記【答案】B【解析】由于王先生并未登記，因此產(chǎn)權(quán)并未由王先生轉(zhuǎn)移給李小組，因此只能是初始登記。（2003年考題）A定期登