現代農業示范園休閑農業項目一期工程可行性研究報告-免費閱讀

　　

【正文】 也正是如此，才顯示出休閑觀光農業的魅力和吸引游客的賣點。也可以把項目分割后推向市場，特別是吸引旅游公司、旅行社、及都市人投資，結成利益共同體，互惠互利，實行風險共擔，效益共享。而這一切歸根結底，是要靠人去實施，去完成。旅游做旺了，外面來旅游和投資的人就會越來越多。面對新的情況和新的形勢，為了能夠進一步促使有關方面抓住機遇，全面推進發展休閑觀光農業的工作，建議進一步深化對發展旅游產業的認識。(3)該項目具有較好的經濟布局效益，其內部收益率、％，％％，各項指標均好于基準指標。 社會效益衡陽市現代農業示范園休閑農業具有科學性和可操作性，充分發揮自身的區位優勢，通過對資源的整合、充實、包裝、提質，使其與發展“休閑觀光農業”緊密結合，符合黨中央提出的建設社會主義新農村的歷史任務，符合國家“十一五”規劃綱要提出“建設社會主義新農村”、“發展現代農業”、“發展休閑觀光農業”的國策，符合衡陽市“十一五規劃綱要”提出“加快推進農業產業化”、“大力發展度假休閑旅游”的要求，也符合衡陽市“十一五科學技術發展規劃”提出的對園區建設要著力推進并持續深化“五個轉變”的精神。項目的經營價格為當地區平均經營價格，%，其財務內部收益率仍在銀行貸款利率之上，亦均高于設定的基準收益率(ic=8%)，項目抗風險能力較好。（詳見基本報表1）(1)財務內部收益率運用財務現金流量表，由財務內部收益率表達式：(CICO)t(1+FIRR)t=0 t=1式中：CI現金流入量 CO現金流出量 （CICO）第t年的凈現金流量 n計算期經計算：FIRR1=% （所得稅前）FIRR2=% （所得稅后）高于同行業基準收益率的8%。（詳見輔助報表2）本項目建成后初步定正式員工122人，福利費按工資總額的10％提取。(3) 休閑娛樂2008年～2009年人均消費35元/人(4)本項目的計算期設定為10年。 項目總投資估算本項目總投資2800萬元，其中，工程費用2097萬元，其他費用561萬元，預備費用92萬元，專項費用50萬元。(3)設備購置費，包括設備原價和運雜費，設備原價按現行價格計算，運雜費參照國家機械局頒發的設計概算指標規定的方法和費率計算。工資分配均與各人的崗位、職責、業務直接掛鉤，多能多得、多勞多得，全面調動員工的積極性。 水環境的保護和固體污染物的處理。遵循植被次生演替規律，適地植樹。(5)建議整個基地照明和空調系統用計算機控制，一方面完善服務，另一方面也可避免能源的分散消耗而帶來的浪費。E、管材采用熱鍍鋅鋼管，溝槽連接。C、室內消火栓在各建筑的每層的適當位置設置單閥單口室內消火栓，口徑65mm，水帶長度25m，水槍噴嘴口徑19mm，水槍充實水柱7m。(1)消防水量室外消火栓用水量25L/s，火災延續時間按2小時計。 通訊為溝通與外界的聯系，便于信息交流和項目區內各站所的聯系，預防森林火災及處理突發事件，需要新架設通訊桿線10千米，開通程控電話50部，并在項目區內四處高山安裝無線中轉臺，方便項目區內的無線通訊。在市政管網未開通之前，采用打井、加壓的方式供水，在井旁設置主水管，然后沿項目區內道路鋪設環狀管網至各用水點。自備發電機主要供給以下對象：生活照明及生活用水水泵，消防設備、消防中心控制室及電腦管理系統。——土地租用期可短可長，短至一季度，長至一年均可，一般租金比較低廉，有較大吸引力。周邊栽種抗污染力強的植物，以減少異味，減少空氣中二氧化碳和有害氣體的含量，確保環境衛生，避免造成公害，有益于人、畜的健康和環境的保護。規劃設計本園區的家禽家畜動物園將成為休閑娛樂區的一大亮點。因此，芳香植物在人類的生活中扮演著越來越重要的角色，從日常生活中使用的香料到改善家庭小環境的香花，香草，發展到當今園林植物景觀中的香化，芳香植物的應用越來越廣泛，身價也越來越高。根據藥用植物的特性，將本園分成溫室和露地兩個部分各3個小區種植藥用植物，兩個部分相互補充，相得益彰。為了充分展示仙人掌及多肉植物的特點，增加觀賞的趣味，推動仙人掌類及多肉植物進入人們日常生活的領域，本園擬利用素樸陶器、玻璃盆器、簡單吊盆、海洋貝殼、及廢棄的可樂瓶、塑料罐、泡沫箱等多種容器栽種仙人掌類及多肉體植物，營造一片仙人掌類及多肉植物生長的新天地。由于仙人掌類及多肉植物具有很高的觀賞價值和實用價值，并具有其它花卉極少有的超抗旱和吸收空氣中有害物質的能力，很受愛好者的歡迎。通過構建精巧的各種廊架，集觀賞性、知識性和休憩性于一體，在空中展示攀援植物、在地面展示陰生植物及室內觀賞植物，充分利用攀援植物在空中覆蓋或部分覆蓋，創造適宜陰生植物生長的陰涼濕潤環境，以達到兩種植物各得其所、生長良好的效果。珠海市農科中心從2000年開始，在南方特定的環境下，每年都培育出重100多公斤的大南瓜。見諸典籍的南瓜別名較多，有北瓜，倭（萵）瓜、番瓜、回回瓜、金瓜等。本園活體栽培展示的蔬菜瓜果品種有:珍稀、特有或獨有物種，觀賞性、趣味性較強的物種，利用高科技培育的新品種，民間食用或待馴化開發利用的野生種類、改革開放后引進的新品種。大型番茄“樹”，植株高約2～，每株樹冠面積約40～50平方米，結果數可達上萬個。作為體現農業科技、科技農業的主打項目的“農藝奇觀景區”，主要由《珍奇蔬菜瓜果園》、《巨型南瓜園》、《蔭生植物園》、《沙漠植物園》、《盆景園》、《藥用植物園》、《芳香植物園》、《盆景園》、《水生植物園》等組成，布局在培訓樓背面，中興路南側。家庭農莊的活動一般運作可設計為：——土地以平方為單位，租賃給有興趣參與的家長或小孩，種植以蔬菜、瓜果為主的農作物、種子、種苗，日常管理等由園區負責，園區收取一定的費用。（二）科普培訓區為了充分發揮衡陽市現代農業示范園作為科普教育基地，培養新型農民陣地的作用，規劃充分利用資源，設立“科普培訓區”，主要由組培樓、家庭農莊、采摘溫室、科技長廊等組成。項目建設區域雨量充足，光照時間較長，氣候溫和，土質肥沃，園區北端與可灌溉2萬畝以上農田的水庫相鄰，自然地理環境十分優越。因此，規劃中根據游客求新、獵奇、探秘尋源的心理，充分利用資源，開發休閑、健身、學耕、捕撈等內容較豐富，形式多樣化的項目，最大程度地滿足游客的需求，讓游客，特別是城市居民從更多層面上體驗到城郊鄉村生活的情趣，享受到原汁原味的農業、農耕文化和現代科技農業的氛圍。規劃之中，要突出這些資源的合理整合和有效利用，使之為衡陽市現代農業示范園開發休閑農業服務，使得建設取得事半功倍的效果。做到合理投入，科學管理，最佳產出，以取得較高的經濟效益。并逐步發展成為三湘大地現代都市型農業的科技文化展示中心，成為粵港澳農產品輸入首選地的窗口，成為農業科普教育基地，成為環境保護教育基地。項目農業技術相對成熟，品種生產進入銷售階段，部分項目經濟價值十分可觀。按常住人口計算，全市人均生產總值12287元，園區交通條件良好，S315省道從旁經過，京廣、湘桂鐵路、京珠、衡棗高速公路均與園區相臨，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便、區位優勢明顯，拓展空間廣闊。有歷史記載以來，該區域尚無遭遇旱災的記錄。全市100%的鄉鎮、88%的村通了公路，通車總里程7643公里。本園作為2007年省級農業旅游示范點、現代農業示范園區，依托國內休閑農業最有名的珠海農科中心規劃設計，整合自身現有資源，在2年內創建集農業示范、推廣、科普、休閑、觀光于一體的綜合性現代農業示范園，為衡陽旅游發展休閑農業提供借鑒。休閑項目以高科技農業展示為核心，技術的科技含量直接影響園區的游客接待量。目前園區收入主要依靠自身盤活資產、搞活經營，通過固定資產、休閑設施、溫室大棚出租創收30萬元，租擺花、花卉銷售、油菜、中豌六號等良種供應創純利25萬元，旅游觀光、休閑、門票出售收入28萬元，自主創收達83萬元，基本滿足園區正常動作，但很難實現園區自我發展。鄉鎮企業局在省、市的領導下，從去年4月份以來開展了一系列工作，我市的休閑農業正朝著規范、擴容、提質等方向健康發展。規模以上的（按省標準固定資產投資50萬元以上）休閑農業企業31家，省休閑農業協會會員單位12家,有省級四星級以上休閑農業企業6家。他的批示是：“衡陽是農業大市，發展休閑觀光農業潛力非常大，它的發展有利于社會主義新農村建設、促進農民增收，也有利于衡陽旅游業發展。同時，“提高城市承載能力，大力推進城鎮化進程”，“注意資源整合，提高服務業發展水平”，“全力做強旅游業”、“以創建中國優秀旅游城市為契機，整合城區旅游資源，建立以南岳為龍頭、城區為中心的輻射全市的旅游格局。因此，本項目在經濟上、環境上、技術上都是可行的，建議項目業主在盡快完成項目前期工作、保證工程建設質量的前提下，可加快工程進度，盡早發揮效益。 編制的范圍(1)調查、了解建設項目及項目區現狀；(2)對項目建設的必要性進行分析，確定建設規模；(3)提出項目建設的原則、目標，建設內容及方案；(4)對項目招標的范圍，招標的形式，組織機構及定員做出說明；(5)擬定項目建設進度；(6)對項目建設總投資進行估算，對效益進行分析；(7)對項目的可行性提出結論性意見和建議。目前，衡陽市已被國家正式列為老工業基地，是湖南省“一點一線”的重點地區之一。城區農業重點是服務城區、服務農業和農民，發展城市經濟。上述衡陽市2007年經濟工作的重點，城區農業存在的問題，市政協的調研報告，市委、市府領導的重要表態，以及一系列具體計劃、政策和措施，對于衡陽市現代農業示范園建設開發休閑農業是可靠的助燃器和強大的推動力，是千載難逢的機遇，只要善于抓住這個發展機遇，衡陽市現代農業示范園的建設和發展將取得事半功倍的效果。2006年我省成立了休閑農業工作領導小子和高規格的省休閑農業協會，并出臺了湘政辦法「2006」57號《關于加快發展休閑農業的通知》文件，要求全省各級政府對休閑農業要提高認識，加強組織領導，堅持原則，落實優惠政策，并將之納入新農村建設的同意規劃和政策支持范圍。它的發展背后是一個不斷發育成長的產業和服務鏈拓展，是農村三次產業的融合。園區計劃建設農藝奇觀景區其中包括風格各異和各具特色的主題園，有《珍奇蔬菜瓜果園》、《巨型南瓜園》、《樹狀蔬菜園》、《蔭生植物園》、《沙漠植物園》、《盆景園》、《藥用植物園》、《芳香植物園》、《盆景園》、《水生植物園》、《文化科技知識長廊》等。祁東農業科技示范園是“十五”期間湖南省第一批省級科技園區。由此可見，加快休閑農業發展意義重大，前途光明。整個園區面積約610畝，地貌類型歸屬于小盆地，有農田、水體、小坡地。園區內及周邊沒有工業污染，也沒有畜牧業污染，空氣清新，是一片“清潔”的土地。2007年，衡陽市實現生產總值（初步核算），%。根據休閑農業開發規劃要求，只需要修建支干道及觀賞用道8600米，其它基本設施已基本到位。成為衡陽市、湖南省乃至全國“農業旅游示范點”和4A級景區。衡陽市現代農業示范園建設休閑農業項目也應該借鑒這條先進經驗，大力倡導和推進農業先進科學技術的應用。特別是在開園后，就更需要做好生態環境的維護工作。避免低層次的庸俗與雜亂的開發模式，避免城市游樂園、主題公園的開發模式，盡量使鄉村的自然意味更濃。把項目區建成優質種子種苗繁育、優質品種示范、科技服務、農產品加工、旅游觀光、高效農業等綜合性示范基地。旅游接待中心設售票處、管理處（咨詢、醫療、導游、保安）、司機休息室等，其主要功能是迅速便捷地把各方面的客流安全地導入園區內。它以一定面積的土地，出租給有興趣的城鎮家庭利用假日前來種植農作物，體驗農家生活，品味田園美麗風光。家庭農莊在大城市城郊，沿海城市郊區的農業科技園，以“親子種植園”、“學耕園”等形式推出，很受歡迎。近年來發展起來的觀賞蔬菜的新“寵兒”——蔬菜“樹”，主要是指果菜類蔬菜在現代溫室設施條件下，采用無土栽培的基質栽培或水培技術，利用蔬菜的遺傳潛力，通過生理與栽培技術調控，使草本植物的蔬菜達到木木植物樹狀結構的觀賞效果，并且還能獲得比傳統栽培高得多的單株產量。單其嫩翹果，～2公斤。早在公元前8500年，美洲南瓜就伴隨著人類，而人類栽培它則在公元前4050年。我國各地栽培的食用南瓜品種也有28個。蔭生植物園蔭生植物是指適宜生長在蔽蔭環境中的植物，它在觀賞園藝中具有特殊的用途，不僅是林蔭樹下、蔭棚布置及建筑物背面綠化的好材料，也是室內綠化裝飾中不可代替的重要素材。因此，陰生植物還是開展環境保護教育，普及環保科普知識很好的植物教材。因而，大多數種類在我國不能露地越冬，須采用溫室栽培，而其越冬管理中的主要環節是掌控溫度，節制澆水和多見陽光。由此可見，藥用植物在我國的中醫藥體系中是占了何等重要的地位。芳香植物氣味芬芳，具有安神鎮靜、潔凈身心的功效，也可以凈化周邊環境，并有防腐、殺菌、驅蟲的特殊效能而博得人們的青睞。廣場備有水源，方便游客用水，并隨時準備滅火，以確保安全。動物園內還設有“農家六絕”比賽場地，供游客參與不違反有關規定的博彩活動。家庭農莊的活動一般運作可設計為：——土地以平方為單位，租賃給有興趣參與的家長或小孩，種植以蔬菜、瓜果為主的農作物、種子、種苗，日常管理等由園區負責，園區收取一定的費用。設專用配電室，各單體建筑接自變配電室，考慮本項目近期和遠期某些項目的供電需求，供配電房共設置4回低壓出線（預留2回）。 給排水本項目位于衡陽縣西渡鎮英陂清平責任區，項目區地下水源豐富，且可達到生活飲用水標準，擬采用地下水為供水水源。 安全衛生工程(1)在易發生跌落、淹溺等人身事故的地段、建筑物、游步道的險要處設置安全護欄，經初步計算安全護欄長度為15千米。休閑游樂區，包括飲食文化中心、品茗苑、篝火廣場、家禽家畜動物園、燒烤區、戲魚溪、健身區、多功能運動場等用地，分別位于荷花池周邊、及特種水產養殖西面和南面。(3)室外消火栓山莊室外均勻設置地上式室外消火栓。B、據規范規定，按輕危險級設置噴頭。(2)風機盤管和空調箱均設電動兩通閥，以使根據室內溫度及時調節水量以節約能源。但在生產過程中，特別是養殖區畜