河南省農村房屋不動產登記權籍調查技術細則0722-免費閱讀

　　

【正文】 成果內容符合本細則“成果整理與歸檔”規定的， 可向市級申請省級驗收。 3）對本細則規定的技術方法和技術指標， 提出更新、改進、提高的建議 。 2） 人員設備 。 2）權籍信息 疊加整合的質量控制 。說明房屋面積計算的方法和操作步驟。說明縣級平面直角坐標系的建立依據和過程以及結果。 文字成果 5 成果整理與歸檔 技術報告 （ 7）不動產測量。 2）人員設備組織。 說明項目實施依據的 法律法規和政策文件 以及技術標準和技術方案。 工作報告 說明任務 實施的具體過程和程序安排 ，中標單位投入的人員、設備以及負責人情況，國土資源管理部門中具體承擔單位管理、配合、協調、監督的情況，實施過程的其他情況。 工作報告 說明任務完成 年度本地土地調查成果中 的村莊用地和其他集體建設用地的 基本情況 ，宅基地使用權和集體建設用地使用權 確權登記發證工作的基本情況以及成果質量 的評價。 ? 電子不動產權籍圖 （需提交10張紙質圖件以備驗收）。 3 權籍信息疊加整合及紙質材料數字化的內容和要求 紙質材料數字化內容 資料整理 數據關聯 目錄建庫 檔案掃描 數據檢查 圖像存儲 圖像處理 數據存儲 匯總掛接 入庫掛接 3 權籍信息疊加整合及紙質材料數字化的內容和要求 紙質材料數字化內容 資料整理 目錄建庫 檔案掃描 圖像處理 目錄建庫 數據檢查 數據關聯 數據關聯 數據存儲 匯總掛接 入庫掛接 04 不動產登記辦理 4 不動產登記辦理 根據 《 不動產登記暫行條例 》 、 《 不動產登記暫行條例實施細則 》 、 《 河南省農村房屋不動產登記指導意見 》 等規定，依托各地建設的不動產登記信息管理基礎平臺和疊加整合的數據庫， 實施不動產登記，頒發統一的不動產權證書。 2）通訊線、架空管線、電桿、路燈、消防栓、窨井等一般不表示，但與土地他項權利有關時應表示。 3）地下河流、地下排水溝不表示。 地形要素 （ 4）道路 1） 道路以兩旁宗地界址線為界 。 3）門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準。 （ 2） 房屋應分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準，裝飾性的柱和加固墻等一般不表示；臨時性的過渡房屋及活動房屋不表示；同幢房屋層數不同的應繪出分層線 。 （ 4）不動產權籍圖上， 宅基地和集體建設用地宗地號及其地類代碼 用分式的形式標注在宗地內，分子注宗地號，分母注地類代碼。 （ 2）不同等級的行政界線相重合時應遵循 高級覆蓋低級 的原則，只表示高級行政區界線， 行政區界線在拐角處不得間斷，應在轉角處繪出點或線。 房屋平面圖繪制可分為三種情況 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 房屋平面圖 z 第一種情況 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 房屋平面圖 z 第二種情況 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 房屋平面圖 z 第三種情況 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 宗地圖 ? 宅基地和集體建設用地宗地圖測繪應符合《 河南省農村集體土地使用權確權登記發證實施細則 》 （豫集辦發 〔 2023〕 17號）的規定。 各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 （ 10）與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 （ 2） 突出房屋墻面的構件 、 配件、裝飾柱 、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 （ 14） 依坡地建筑的房屋 ，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在 （含 ）部位的外圍水平面積計算。 （ 6） 挑樓、全封閉的陽臺 按其外圍水平投影面積計算。 對于多層建筑物（住宅）， 有戶型圖的，可通過實地丈量的房屋邊長和核實戶型圖獲取的房屋內部邊長計算房屋建筑面積和套內面積 ， 無戶型圖的， 須實地丈量房屋邊長和實地測量房屋內部邊長計算房屋建筑面積和套內面積。 ? 對于 新型農村社區多層建筑物（住宅）的 ，應按照建筑物區分所有的情況，劃分定著物單元，參照 ? 房產測量規范 ? （ GB/T 179862023）的規定開展房屋測量。 （ 1） 自有 的房屋等建筑物、構筑物墻體，以自有的 墻體外側為界測量 。根據建立的縣級平面直角坐標系，實施不動產測量。 記錄房屋所有權人取得定著物單元內房屋等建筑物、構筑物的方式。 記錄 通過測量取得的房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，并與房屋結構相同且牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物的竣工時間。組成定著物單元的房屋等建筑物、構筑物結構類型不同的，按照主要房屋等建筑物、構筑物結構類型填寫。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。 按照本細則 （ 1）、（ 2）、（ 3）的規定劃分的定著物單元，記錄確定的定著物戶號。 2） 無規劃許可文件的，可記錄為“ /” 。 2）定著物單元內房屋等建筑物、構筑物 使用情況單一 的，按照實際使用情況記錄房屋用途。 2）定著物單元內房屋等建筑物、構筑物屬于農民集體所有的，記錄為 “集體所有房產” 。 需要重新辦理宅基地使用權登記的，應按照新的共有情況辦理不動產登記。 房屋權屬調查內容 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 （ 15）項目名稱。 調查記錄房屋所有權人的住址。 3）權利人為澳門特別行政區自然人的，身份證件應提交澳門特別行政區居民身份證，或者護照，或者來往內地通行證。 （ 5）配偶共同提供房屋共有證明的，應記錄配偶姓名。 （ 9）房屋所有權人。 調查不動產單元劃分及編號核實情況，記錄不動產單元號。該項內容可以固化在房屋調查表格中 。 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 7）房屋權屬調查內容 z （ 1） 縣級行政區劃代碼 。 宗地權籍（地籍）調查成果與現使用狀況 不一致的 ，應根據 ? 河南省農村集體土地使用權確權登記發證實施細則 ? 的規定， 重新進行宗地的權屬調查，并制作新的? 河南省農村集體土地使用權地籍調查表 ? ，原宗地代碼不變。 （ 6）定著物單元內房屋等建筑物、構筑物按照自然狀態編定幢號。 （ 7） 其他地上定著物單元的劃分應符合 ? 不動產權籍調查技術方案 ? 和 ? 國土資源部辦公廳關于印發 ?不動產單元設定與代碼編制規則 ? 的函 ? （ 國土資廳函 ? 2023? 1029號 ） 的規定 。 2） 定著物單元預劃分 劃分詳細要求 （ 1） 一宗 宅基地或者集體建設用地上 同一權利人 擁有的單幢 、 兩幢或兩幢以上的房屋等建筑物 、 構筑物預劃分為 一個 定著物單元 。 1 總則 地籍圖比例尺、分幅和編號 比例尺 地籍圖分幅 圖幅編號 農村不動產權籍圖采用 1∶500 的比例尺 采用 50cm 50cm正方形分幅 圖幅編號按照西南角坐標公里數編號，保留兩位小數，X坐標在前， Y坐標在后，中間用短橫線連接 02 權籍調查的 內容、程序和要求 2 權籍調查的內容、程序和要求 1 權籍調查內容 2 權屬調查程序 3 不動產測量 2 權籍調查的內容、程序和要求 權籍調查內容 農村房屋權籍調查 農村房地一體權籍調查 提交調查成果 在核實已完成的宅基地和集體建設用地權籍（地籍）調查成果的基礎上，補充進行其上附著的、未登記的房屋等建筑物、構筑物的權籍調查。 ? 以縣（市、區）為單位，以全省宅基地和集體建設用地地籍（權籍）調查成果為基礎，全面查清集體所有土地上的未經登記的房屋等建筑物、構筑物權籍情況；全面查清新增的宅基地和集體建設用地以及地上房屋的權籍情況。 ? 制作房地一體的不動產權籍調查成果 ? 按照 ? 不動產登記暫行條例 ? 首次登記的規定辦理不動產登記。 對新增的宅基地、集體建設用地和其上附著的房屋等建筑物、構筑物進行房地一體的權籍調查。 （ 2） 一宗 宅基地或者集體建設用地上的 不同權利人 擁有的房屋等建筑物 、 構筑物 ， 可按房屋所有情況 ，預劃分為兩個或者 兩個以上 定著物單元 。 2 權籍調查的內容、程序和要求 權籍調查程序 調查實施 農村房屋權籍調查范圍內 農村房地一體權籍調查范圍內 農村房屋權籍調查范圍內，按照下列要求，對預劃分的定著物單元進行預編號，并與其所依附宗地的宗地代碼，共同組成預編不動產單元號。幢號以宗地為單位，自進大門起，從左到右、從前到后，用數字 2…… 順序按 S形編號。 在 ? 河南省農村房屋不動產登記房屋調查表 ?附加說明欄填寫“宗地權籍（地籍）調查成果與現使用狀況不一致，已重新調查”的核實意見。調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物所在地的縣級行政區劃代碼。 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 7） 房屋權屬調查內容 （ 4） 宗地號 。 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 （ 7）房地坐落。 調查定著物單元內房屋等建筑物、構筑物房屋所有權狀況， 根據調查取得的房屋所有權狀況，記錄房屋所有權人。 （ 6）共有人提供房屋共有證明的，應記錄全體共有人姓名。 4）權利人為臺灣地區自然人的，身份證件應提交臺灣居民來往大陸通行證。 （ 13）電話。 調查記錄房屋等建筑物、構筑物建設的項目名稱。 4）定著物單元內房屋等建筑物、構筑物共有情況與集體建設用地共有情況不符的， 應由房屋所有權人和集體建設用地使用權人協商解決， 按照協商結果和本細則規定，記錄共有情況。 3）定著物單元內房屋等建筑物、構筑物屬于聯營企業法人所有的，記錄為 “聯營企業房產” 。 3）定著物單元內房屋等建筑物、構筑物 使用情況多樣的 ， 按照定著物單元 50%以上建筑面積的實際使用情況記錄房屋用途 。 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 （ 21）房屋狀況。農村新型社區的戶號，記錄編定的房屋等建筑物、構筑物定著物單元戶號。 定著物單