甘肅省平涼市莊浪縣莊浪幸福老人之家建設項目可行性研究報告-免費閱讀

　　

【正文】 采暖系統采用上供下回雙管同程式系統。 室外電纜采用 VJV 或 VJV22 相應電壓等級的電纜，當穿越道路、基礎或其它有可能損壞電纜的地方時穿鋼管保護，進建筑物穿金屬保護管。 (1) 《供配電系統設計規范》； (2) 《低壓配電設計規范》； (3) 《建筑照明設計標準》； (4) 《建筑物防雷設計規范》； (5) 《智能建筑設計標準》； (6) 《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》。 采用雨、污分流制的排水體制。 本項目設計用水量主要包括：綜合生活用水量；綠化用水量；澆灑道路、廣場用水量；未預見水量及管網漏失水量 。 (2) 樓面 均布 活荷載 標準值 根據《建筑結構荷載規范》， 住房 、辦公室、值班室、治療室按 ， 娛樂室、健身房、 庫房 按 ，衛生間、走廊，樓梯間 按 ； 屋面按不上人屋面設計，活荷載標準值取 ㎡ 。 (1) 老年公寓內部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角。 本項目的主要建筑有：老年公寓中心、醫療康復中心、餐飲服務中心、文體活動中 心、辦公樓以及必要的輔助用房。 莊浪幸福老人之家 建設項目 占地面積 10 畝，總建筑面積16000 平方米，設計床位 500 張，滿足 500 名老年人的養老生活。 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 17 第四章 工程建設方案 (1) 滿足使用功能的要求。 該 工程為公益性建設項目，莊浪縣有關部門對工程的建設給予了大力支持，供水、供電、通訊等配套設施由各有關部門提供，能滿足項目建設需要。 b．黑土質粘性土 土層厚度 米左右，屬第四紀全新世新近堆積洪積成因，成分以粘土為主，含少量臟土，具濕陷 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 15 性。2021 年，莊浪縣 地區生產總值完成 億元，同比增長 11%；全社會固定資產投資完成 億元，增長 %；社會消費品零售總額達到 億元，增長 %； 財政總收 入完成 12525 萬元，增長 22%；城鎮居民人均可支配收入達到 16924 元，增長%。 根據莊浪縣總體規劃，結合本項目養老服務的性質，在綜合考慮了影響選址的自然因素、交通因素、社會因素、環境因素后，確定項目選址于莊浪縣水洛鎮何馬村，擬征地面積 10 畝。 (3) 是貫徹社會主義核心價值觀、構建和諧社會的需要 目前 莊浪縣 65 歲以上的老年人口已達到 4 萬多人，占人口總數的 %， 而且每年以 3%的 速度遞增。 2021 年人口調查資料表明，在有老人的家庭中，一對老年夫婦二人戶占 33%，老年單身戶占 15%，二者相加共占 48%。 隨著老齡社會的快速到來，老齡工作也越來越 受到縣委、縣政府的重視， 2021 年莊浪縣政府 把 敬老院配套建設 列為當年健全社會保障體系、改善民生的一項重要工作 。 早在 2021 年，中共中央、國務院關于加強老齡工作的決定中就指出：老齡問題涉及政治、經濟、文化和社會生活等諸多領域 ，是關系國計民生和國家長治久安的一個重大社會問題。在總人口中，如果老年人口的比重不斷提高，而其他年齡組人口的比重不斷下降，就稱這一動態過程為人口老齡化趨勢。 (4) 服務中心內廣場、道路、綠化工程和水、電、天然氣、通信等配套工程； 項目建設和使用過程中產生的廢氣、污水、垃圾、噪聲可以得到有效的控制和治理，經治理后可達標排放。 隨著我國社會進步、人民生活水平的不斷提高 ，全國人 均壽命延長 、 老年人口逐年增加 ， 我國已正式步入老齡化社會。 項目運營方式是免費福利性質經營，也就是說入住的 500 名老人 每年 吃飯、住宿、醫療等費用全部免費，各種費用由項目投資人馬存德支 付，莊浪縣有 293 個行政村，每個村推薦 1 名老人入住，再由縣民政局從各行各業推薦 207 名 老人 入住 ， 總計 500 人，項目運營時 ，年運營費用 萬元， 項目投資人馬存德 在縣內外有鋪面 6000 多平方米，每年鋪面租費穩定收入 400 多萬元，完全能夠滿足幸福老人之家的支出費用，項目投資人承諾用鋪面租費收入支付莊浪幸福老人之家的各種運營費用，因此可以肯定該項目建成后 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 2 能夠長期按照免費福利性質運營下去。 建設地址環境優美、交通便利、基礎設施配套齊全，能夠滿足項目建設需要。 項目建設規模合理、建設條件具備、建設方案可行、投資規模適度、資金來源有保證，項目建成后社會效益顯著，建議項目盡快實施，早日建成發揮良 好的社會效益。 (2) 我國政府對養老問題的重視 人口平均壽命延長，老年人口增加，是我國社會主義制度優越性的體現和社會文明進步的重要標志，是經濟發展、社會進步、人民生活水平提高、醫療衛生條件改善的重大成果。 為了應對人口老齡化的挑戰，加快養老機構建設的步伐，提升 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 8 養老服務的水平，民政部采取了一系列有效措施。預計在 20202040 年間， 2030%的老年人口將是獨生子女的父母，這批老人的生活照料和經濟保障將成為一個嚴重的社會問題。 2) 缺少專業服務人員，且人員整體素質偏低 現在一些養老服務機構雖然已經建起，但是缺少專業服務 人員，大部分工作人員由干部兼任，限制了養老服務的發展。 (3) 有便利的外部交通條件。總面積 1553 平方公里，常住人口 萬人。 (3) 水文、地質 本項目建設區位于莊浪縣水洛鎮何馬村，水洛河北岸。 經綜合判定，整個場地地質狀況良好。 項目區北邊有一條公路，交通便利 。建筑物的基礎、結構和采用的建筑材料，應符合政府部門及專門機構發布的技術標準、規范要求，確保工程質量。 (4) 公用配套工程 小區內給排水、供電、通訊等公用配套工程的設計要做到流程合理、布置緊湊、管理方便。 老人起居室使用面積不宜小于 15m2，老人臥室使用面積不宜小于 10m2。 (6) 老年人床頭應設呼叫對講系統、床頭照明燈和安全插座。 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 23 第五章 公用工程 (1) 《 建筑給水排水設計規范》； (2) 《室外給水設計規范》 ； (3) 《 室外排水設計規范 》 ； (4) 《生活飲用水衛生標準》； (5) 《 建筑設計防火規范 》 。 (2) 水表井和閥門井均采用磚砌筑。 (1) 雨水量預測 采用當地暴雨強度公式計算項目區雨水量。本項目各類建筑的平均用電 指標 K 取 50W/m2，本項目建筑面積合計 16000m2。 (1) 防雷 本項目各建筑均為三類防雷建筑物，采用 10圓鋼沿女兒墻通圈明敷做避雷帶，屋面采用 40 4 熱鍍鋅扁鋼暗敷做避雷帶，屋面網格不大于 15 15m，利用建筑物柱內主筋做防雷引下線，上焊避雷帶，下焊接地體。采暖散熱采用鋼柱式散熱片 ，采暖管道均采用鍍鋅鋼管， DN≤ 100mm，絲接連接； DN100mm，焊 接連接；設在不采暖房間的管道均需保溫，保溫材料采用巖棉管殼制品，厚度 40。走廊、樓梯間、廁所等公共場所采用吸頂式燈具。 用電負荷按單位指標法進行計算。 (3) 材料選擇 室內排水管采用 UPVC 管，室外排水管道采用 UPVC 雙壁波紋管。 d 20 3 不可預見 （ 1+2） 10% 4 合計 給水系統由項目位置附近的市政自來水管網直接供水。 (1) 混凝土 基礎、樓梯、樓層梁和板柱的混凝土強度等級為 C30。 (4) 老年公寓起居室、臥室應設多用安全電源插座，插孔離地高度宜為 ～ 。針對老年人記憶力衰退的特點，設計者可以通過加強樓宇外觀與外部環境的差異來提高樓宇外觀的識別性，也可通過改善照明、增加光的強度及采用多彩、大字體的指示性標志來提高識別性。 (3) 交通組織便捷 整個項目區的出入口開向市政主要道路，方便車量進出。在已選定的場址范圍內，合理布置建筑物、構筑物，以及地上地下 管網的位置。 (3) 供電 電源從附近市政干線引入，市政高壓線已接至本項目區域，能滿足本項目的用電需求。 e．砂質泥巖屬第三紀沉積，厚度約為 300 米，壓縮性極好。 (1) 地形地貌 本項目建設地址屬建設用地，地勢平坦，無需要拆遷的地表附著物。是平涼至天水，銀川至武都中軸線上的的中心節點，距離蘭州 323 公里，距離西安 355 公里，省道 304 線、秦隆公路貫穿全境，莊靜、韓社二級公路建成通車，即將開建的天平高速、莊靜高速，將大大縮短莊浪至蘭州、西安和銀川的直線距離。 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 12 第三章 項目選址及建設條件 (1) 符合 莊浪縣總體規劃的要求，重視節約 用地和合理用地。 (2) 是 健全莊浪縣社會保障體系、改善民生的需要 近年來，雖然縣政府不斷加大投入，建設和改造養老福利機構，但是莊浪縣在養老服務社會化上仍然存在一些問題，主要有： 1) 養老福利機構數量少、規模小、服務項目少 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 10 目前，國辦養老機構僅僅是將“三無”老人、優撫老人等七種對象供養起來，大部分老人還是未能享受到養老服務。 首先可見的是生育率下降使家庭的 供養資源減少，子女養老的人均負擔成倍增長。 近年來，習近平總書記對做好老齡工作提出了明確要求，指出：“尊重老年人，關愛老年人，照顧老年人是中華民族的優良傳統，也是一個國家文明進步的標志。 根據 民政部發布 的 《 2021 年社會服務發展統計公報》 ， 2021年，我國 60 歲及以上人口比重接近 %， 65 歲及以上人口比重也達到 %，標志著我國已經初步進入老齡化社會， 2021 年公布的《中國人口老齡化發展趨勢預測研究報告》指出： 21 世紀的中國將是一個不可逆轉的老齡社會，頭 20 年將成為“快速老齡化”階段，隨后的 30 年為“加速老齡化”階段，其后的 50 年則達到“穩定的重度老齡化”階段。 資金籌措方式為：項目承建人自籌 5100 萬元。 截至 2021 年底，莊浪縣 65 歲以上的老年人口已達到近 萬人，占全縣人口總數的 %，雖然低于同期全國 %的平均水平，但我縣老齡人口呈現出加快增長的趨勢，為了應對老齡化日益加劇的現實， 完善 當地社會保障體系 ，發展老年服務業， 提出莊浪縣 幸福老人之家 建設項目的建設 。 莊浪幸福老人之家建設項目 可行性研究報告 二〇一五年六月 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 I 目 錄 第一章 總論 ................................................................................................................... 1 1. 項目名稱與 項目簡介 ............................................................................................. 1 . 項目名稱 ........................................................................................................ 1 . 項目承辦人 ..................................................................................................... 1 . 項目 簡介 ...........................................................