甘肅省平?jīng)鍪星f浪縣莊浪幸福老人之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)

【導(dǎo)讀】莊浪幸福老人之家建設(shè)項(xiàng)目

　　

【正文】 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 第四章 工程建設(shè)方案 (1) 滿足使用功能的要求。項(xiàng)目的工程內(nèi)容、建筑面積和配套設(shè)施應(yīng)滿足項(xiàng)目的使用要求， 讓入住老人滿意，感受家庭溫暖，盡享天倫之樂 。 (2) 適應(yīng)已選定的場(chǎng)址。在已選定的場(chǎng)址范圍內(nèi)，合理布置建筑物、構(gòu)筑物，以及地上地下 管網(wǎng)的位置。 (3) 符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。建筑物的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和采用的建筑材料，應(yīng)符合政府部門及專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量。 (4) 經(jīng)濟(jì)合理。工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價(jià)，節(jié)約建設(shè)資金。 莊浪幸福老人之家 建設(shè)項(xiàng)目 占地面積 10 畝，總建筑面積16000 平方米，設(shè)計(jì)床位 500 張，滿足 500 名老年人的養(yǎng)老生活。具體 規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括： (1) 老年公寓樓 11000 平方米； (2) 附屬用房建筑面積 5000 平方米，包括 康復(fù)中心、洗浴中心、洗衣房、鍋爐房、活動(dòng)室、餐廳、購(gòu)物中心、車庫(kù)等工程 ； (3) 服務(wù)中心內(nèi)建設(shè)生活、辦公、醫(yī)療、娛樂等設(shè)施， (4) 服務(wù)中心配套廣場(chǎng)、道路、綠化工程和水、電、天然氣、 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 通信等工程； (1) 以人為本 以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動(dòng)、健身、運(yùn)動(dòng)的需求，力求功能齊全，適用便捷。 (2) 平面布局合理 按照老年人的日常活動(dòng)規(guī)律和本 項(xiàng)目 的職能，將項(xiàng)目區(qū) 分為生活區(qū)、游藝區(qū)、康復(fù)醫(yī)療區(qū)、辦公區(qū)、餐飲區(qū)、服務(wù)區(qū)等幾大區(qū)域， 各區(qū)域 既要相對(duì)分離，又要聯(lián)系方便。 (3) 交通組織便捷 整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的出入口開向市政主要道路，方便車量進(jìn)出。內(nèi)部道路設(shè)計(jì)要使人 行方便、車行順暢，并滿足消防要求。 (4) 公用配套工程 小區(qū)內(nèi)給排水、供電、通訊等公用配套工程的設(shè)計(jì)要做到流程合理、布置緊湊、管理方便。 (5) 環(huán)境 注重綠化空間的整體性、均衡性，強(qiáng)調(diào)人、建筑、環(huán)境的共存與融合，營(yíng)造環(huán)境優(yōu)雅、服務(wù)全面，人與自然和諧共生的養(yǎng)老樂園。 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 (1) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》； (2) 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》； (3) 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 ； (4) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； (5) 各相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程。 本項(xiàng)目的主要建筑有：老年公寓中心、醫(yī)療康復(fù)中心、餐飲服務(wù)中心、文體活動(dòng)中 心、辦公樓以及必要的輔助用房。其中擬將老年公寓中心建為本項(xiàng)目的標(biāo)志性建筑，充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計(jì)理念。 老年公寓的起居室和臥室應(yīng)通風(fēng)良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生。針對(duì)老年人記憶力衰退的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)者可以通過加強(qiáng)樓宇外觀與外部環(huán)境的差異來提高樓宇外觀的識(shí)別性，也可通過改善照明、增加光的強(qiáng)度及采用多彩、大字體的指示性標(biāo)志來提高識(shí)別性。 建筑物的入口臺(tái)階和樓梯要適應(yīng)老年人體能，坡度放緩、寬度加寬，雙側(cè)設(shè)置扶手；出入口頂部設(shè)置雨棚，出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步及坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。 老人起居室使用面積不宜小于 15m2，老人臥室使用面積不宜小于 10m2。 老年人居住建筑的過廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，居室房門須適當(dāng)放寬尺度，便于輪椅、擔(dān)架進(jìn)出，滿足護(hù)理、急救 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 需要；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底防滑式淺浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以干凈的感覺，而且有利于及時(shí)觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動(dòng)地點(diǎn)，應(yīng)安裝多處就近照明用燈，以方便其使用。 在公共設(shè)施的配置方面，應(yīng)考慮不同老年人群的需要，分出不同的檔次的配置標(biāo)準(zhǔn)分別提供餐飲，醫(yī)療保健、公共服務(wù)、休閑娛樂和行政后 勤等用房。 (1) 老年公寓內(nèi)部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角。 (2) 老年人居室不應(yīng)采用易燃、易碎及散發(fā)有害有毒氣味的裝飾材料，居室地面宜用硬質(zhì)木料或富有彈性的塑料材料。 (3) 老年人居室不宜設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥，每人應(yīng)有1m3 以上的貯藏空間。 (4) 老年公寓起居室、臥室應(yīng)設(shè)多用安全電源插座，插孔離地高度宜為 ～ 。 (5) 老年公寓每戶設(shè)固定電話；起居室、臥室應(yīng)設(shè)閉路電視插孔；居室及衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)設(shè)緊急呼救按鈕。 (6) 老年人床頭應(yīng)設(shè)呼叫對(duì)講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全插座。 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 (1) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度 設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》； (2) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》； (3) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》； (4) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》； (5) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》； (6) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》； (7) 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》； (8) 國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。 (1) 根據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 和《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》，本項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)， 地震設(shè)防烈度為Ⅷ度 。 (2) 樓面 均布 活荷載 標(biāo)準(zhǔn)值 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》， 住房 、辦公室、值班室、治療室按 ， 娛樂室、健身房、 庫(kù)房 按 ，衛(wèi)生間、走廊，樓梯間 按 ； 屋面按不上人屋面設(shè)計(jì)，活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取 ㎡ 。 (1) 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 各建筑物的基礎(chǔ)形式選擇應(yīng)綜合考慮《工程地質(zhì)勘察報(bào)告》提供的地基承載力特征值、建設(shè)地址的地下水位及凍土深度等因素， 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 推薦采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。 (2) 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 工程主體采用框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架、現(xiàn)澆鋼筋混凝土板式樓梯。 (1) 混凝土 基礎(chǔ)、樓梯、樓層梁和板柱的混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C30。 (2) 鋼筋 選用 HPB300、 HRB400、 HRB400（ E）。 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 第五章 公用工程 (1) 《 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》； (2) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 ； (3) 《 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 》 ； (4) 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》； (5) 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 。 本項(xiàng)目的規(guī)劃給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防共用的統(tǒng)一給水系統(tǒng)。 項(xiàng)目區(qū)供水由市政給水干管接入，供水壓力約 ，能夠滿足項(xiàng)目用水需要。 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)用水量主要包括：綜合生活用水量；綠化用水量；澆灑道路、廣場(chǎng)用水量；未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失水量 。 各類用水的定額指標(biāo)及日用水總量的計(jì)算見下表： 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 表 51 總用水量估算表 序號(hào) 用水 類別 數(shù)量 用水 指標(biāo) 用水 時(shí)間 （ h） 日用水量（ m3） 1 生活用水量 550 人 120L/人 d 24 66 2 綠化和道路、廣場(chǎng)用水 10000m2 2L/m2 d 20 3 不可預(yù)見 （ 1+2） 10% 4 合計(jì) 給水系統(tǒng)由項(xiàng)目位置附近的市政自來水管網(wǎng)直接供水。 給水系統(tǒng)材料： (1) 管道、管件及閥門的工作壓力為 。 (2) 水表井和閥門井均采用磚砌筑。井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座。 (3) 給水管選用 PPR 塑料管。 采用雨、污分流制的排水體制。整個(gè)排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)要綜 合考慮項(xiàng)目區(qū)道路及豎向規(guī)劃。 (1) 污水量計(jì)算 本項(xiàng)目排水量取生活用水量的 90％： 日排水量＝ 90％＝ 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 (2) 污水排水方式 污水經(jīng)院內(nèi)處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后排入 市政 污水管網(wǎng)。 (3) 材料選擇 室內(nèi)排水管采用 UPVC 管，室外排水管道采用 UPVC 雙壁波紋管。室外檢查井采用磚砌，井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座。 (1) 雨水量預(yù)測(cè) 采用當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計(jì)算項(xiàng)目區(qū)雨水量。 (2) 雨水排放方式 各建筑物屋面雨水采用有組織排水，區(qū)內(nèi)雨水排放結(jié)合地面徑流由道路雨水匯集口進(jìn)入雨水管網(wǎng)，而后排入市政道路雨水系統(tǒng)。 (3) 材 料選擇 建筑物室外落水管采用 UPVC 管，室外埋地雨水管采用承插式鋼筋混凝土管或 UPVC 雙壁波紋管。 (1) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》； (2) 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》； (3) 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； (4) 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》； (5) 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； (6) 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》。 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 采用交聯(lián)聚乙烯電纜直埋方式從項(xiàng)目區(qū)附近變壓器將電源引到項(xiàng)目區(qū)。 本項(xiàng)目負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。 用電負(fù)荷按單位指標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算。用電負(fù)荷 W=KF/1000，式中： K— 單位指標(biāo)； F— 建筑面積。本項(xiàng)目各類建筑的平均用電 指標(biāo) K 取 50W/m2，本項(xiàng)目建筑面積合計(jì) 16000m2。經(jīng)計(jì)算總用電負(fù)荷為 800KW。 區(qū)內(nèi)配電方式采用放射式和樹干式結(jié)合的混合方式，電源電壓380／ 220V，垂直布線由樓內(nèi)強(qiáng)電及弱電鋼管內(nèi)穿過，水平干線采用放射式。 室外電纜采用 VJV 或 VJV22 相應(yīng)電壓等級(jí)的電纜，當(dāng)穿越道路、基礎(chǔ)或其它有可能損壞電纜的地方時(shí)穿鋼管保護(hù)，進(jìn)建筑物穿金屬保護(hù)管。 室內(nèi)穿管導(dǎo)線采用 BV500 型銅芯塑料絕緣線，穿鋼管或 PVC塑料管沿墻、地坪、吊頂?shù)劝捣蟆? 公寓樓 的每層均設(shè)置電壓為 220V 的照明配電箱，以節(jié)能型熒 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 光燈作為主光源。走廊、樓梯間、廁所等公共場(chǎng)所采用吸頂式燈具。公寓樓起居室照度為 300LX（采用混合照明）、臥室照度為150LX（采用混合照明）；辦公室、健身中心、活動(dòng)室的照度為300LX；老年閱覽室照度為 500LX；衛(wèi)生間照度為 100LX；走廊地面照度為 50LX。 (1) 防雷 本項(xiàng)目各建筑均為三類防雷建筑物，采用 10圓鋼沿女兒墻通圈明敷做避雷帶，屋面采用 40 4 熱鍍鋅扁鋼暗敷做避雷帶，屋面網(wǎng)格不大于 15 15m，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，上焊避雷帶，下焊接地體。 (2) 接地 利用基礎(chǔ)地梁中主筋通長(zhǎng)焊 接做接地體，接地體阻值不大于 1歐姆。 、空調(diào)、通風(fēng)工程 本項(xiàng)目老年公寓、康復(fù)中心、洗浴中心冬季設(shè)有采暖系統(tǒng)。采暖系統(tǒng)采用上供下回雙管同程式系統(tǒng)。按節(jié)能建筑考慮，公寓、康復(fù)中心的采暖面積熱指標(biāo)為 40W/m2，浴室采暖面積熱指標(biāo)為70W/m2，本工程冬季總采暖熱負(fù)荷約為 700KW，考慮到洗衣房、食堂所需的蒸汽量， 本工程擬采用額定蒸發(fā)量為 2t/h 的蒸汽鍋爐 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 一臺(tái)。 采暖熱媒采用鍋爐房提供的 95～ 70℃熱水。采暖散熱采用鋼柱式散熱片 ，采暖管道均采用鍍鋅鋼管， DN≤ 100mm，絲接連接； DN100mm，焊 接連接；設(shè)在不采暖房間的管道均需保溫，保溫材料采用巖棉管殼制品，厚度 40