房地產開發公司工程項目管理手冊-免費閱讀

　　

【正文】 序號 項目名稱 工 程 造 價 金 額 （元） 占合同價比例 % 工程實體項目 措施項目 小計 1 合同金額 2 累計已完成的工程價款 3 累計已實際支付的工程價款 4 本周期已完成的工程價款 施工圖部分 完成的計日工金額 應增加和扣減的變更金額 應扣減的甲供材費 應增加和扣減的索賠金額 應抵扣的預付款 增加或扣減的其他金額 合 計 5 本周期按合同付款比例應 支付的工程價款 6 承包單位（章）： 承包單位項目經理（簽章）： 年 月 日 7 監理復核意見： 工程造價咨詢單位審核意見： □與實際施工情況不相符，修改意見見附件 你方提出的支付申請經復核，本周期已完成工程價款為 元；本周期實際應支付的工程價款為 元。 二、工程款支付工作流程 第 40 頁 共 ５０ 頁 監理單位復核付款申請及依據 建設單位工地代表審查付款申請及依據 施工單位提出付款申請及依據 造價咨詢單位審核付款申請及依據 建設單位造價控制部審查確認咨詢方的咨詢意見 建設單位審查批準付款金額 財務辦理付款 建設單位材料管理部門提供供應材料及設備清單 第 41 頁 共 ５０ 頁 工程變更制度 一、在正式發出設計變更前，預先對變更事項做出經濟評價，初步估算造價，為建設單位決定是否變更提供重要數據； 二、密切配合現場施工進度，累計變更額度，工程進度額度，向建設單位報告累計的變更造價，動態反映造價的實際變化。審核完畢后，對結算中的問題與施工單位進行核對，核對無誤后，出具竣工結算審核報告。 （ 6）建立工作流程制度： 正常有序的工作流程是做好各項工作的前提，為控制工程建設投資。在施工過程中，對影響工程造價較大分包項目由建設單位直接招標分包，除甲指乙供材料以外的其他主要材料的采購，采取由施工單位報價，建設單位批價，施工單位采購的方法。 八、會議紀要的審鑒、打印和發放應遵循以下原則：紀要內容應真實，簡明扼要；紀要經與會各方的主要負責人簽認；會議紀要發放到有關各方，并應有簽收手續；會議紀要內容將作為合同補充的一部 分； 九、會議紀律： 各施工單位將周報表于周會議前一天下午兩點前報送監理公司； 監理公司審核后于周會議前一天下午五點前報送給甲方工 第 32 頁 共 ５０ 頁 程師備案； 甲方工代表在周會時給予答復。根據議題需要，可邀請業主方領導、設計院設計人員及其他有關單位人員參加。對于采購的主要設備材料，為確保產品質量和技術要求，施工單位有關部門配合材料部實施考察。罰款 500～ 5000元； 10．施工過程中的上一道工序未經驗收，不得進入下道工序的施工，監理單位組織施工單位 責任人對分項工程的工序節點和成品驗收，驗收時必須先向監理報驗，并提前 24小時向監理單位送報驗材料。 4．業主要求監理單位和總承包單位按照本工程的總體質量目標參與全部工程質量管理，總承包單位應按照總體質量目標，針對充分滿足使 用功能、設計效果和觀感質量，全面提高工程質量整體水平的目的，提出合理化建議，各專業分包單位應給予配合執行。連墻件、剪刀撐、橫向斜撐搭設應隨立桿、縱向和橫向水平桿等同步搭設。 違者罰款 500～ 5000元 /次（直接處罰）； 四、臨時電氣安全 安裝、維修或拆除臨時用電工程，必須由電工完成，嚴禁私拉亂扯，違者罰款 200～ 2021元 /次（直接處罰）； 第 13 頁 共 ５０ 頁 施工臨時用電必須采用 TNS 系統，符合“三級配電、兩級保護”，達到“一機、一閘、一漏、一箱”的要求，違者罰款 100～1000 元 /處（先通知后處罰）； 配電箱、電纜 、漏電保護器等電氣產品必須使用登記備案產品，違者罰款 200～ 500元（先通知后處罰）； 電箱設置、線路敷設、接零保護、接地裝置、電氣聯接、漏電保護等各種配電裝置應符合《施工現場臨時用電安全技術規范》的要求，違者罰款 100～ 1000元不等（先通知后處罰）； 配電屏（盤）或配電線路維修時，應懸掛停電標志牌，停、送電必須由專人負責，違者罰款 100～ 1000元 /次（直接處罰）； 室內配線必須使用絕緣導線，采用絕緣物架空敷設，違者罰款 50元 /次（先通知后處罰）； 對配電箱、開關箱進行檢查、維修時，必須 將其前一級相應的電源開關分閘斷電，并懸掛停電標志牌，嚴禁帶電作業。焊割場所周圍和下方應采取規定的防火措施并應有專人監護。 ⑷電焊機導線應有良好的絕緣，不得將電焊機導線放在高溫物體附近。遇有雷雨天氣或風力超過五級時，不得登吊籃操作。 (6)施工電梯司機必須經過培訓，經考試合格取得許可證后方可上崗操作。違者罰款 500～ 5000元 /次（直接處罰）； 嚴禁起吊重物長時間懸掛在空中，作業中遇突發故障，應采取措施將重物降落到安全地方，并關閉發動機或電源后進行檢修。 計劃沒完成罰款后，不免除追究責任方因計劃沒完成造成的損失。 總控計劃、月進度計劃需要調整，總包方必須及時申報調整計劃，按要求審批通過后才能執行。 本辦法自 2021年 1月 1日起執行。奧林逸城項目參建各方對工程的進度、質量、安全管理的過程控制按圖示架構運行； 各管理層級可針對項目管理需要對下一層級的管理制定詳細的制度、措施，便于對下一層級的工作進行考核，制定完畢報建設方項目部備案后執行； 監理方、總承包方針對下一層級的管理制度、管理措施在其進場交底會上同時發布。受處罰方可直接舉報到建設方項目部。 總包單位每周例會前一天下午提交周進度計劃報監理單位審批，通過后報建設單位存檔（具體按周報格式要求）；各專業分包單位每周例會前一天上午提交周進度計劃報總包單位審批，總包匯總后一并報監理單位審批，最后報建設單位存檔。 設計圖紙范圍之外項目，如：配合銷售等增加工作量完成的進度計劃，經協商確定進度計劃后沒完成的，則罰款 2021～ 5000元。 一、一般規定 A、目標責任 各施工單位必須根據實際情況，建立健全安全生產目標責任制并上墻宣示，安全目標責 任應分解到人，未落實責任罰款 3000～5000 元（直接處罰）； 施工單位在施工現場必須配備專職或專門安全管理人員，安全管理人員不明確罰款 1000～ 5000元（直接處罰）； 安全技術操作規程應列為日常安全活動和安全教育的主要內容，并設置在操作區內顯要位置，不按要求進行者 1000～ 5000元/操作區（直接處罰）； 施工單位在編制施工組織設計中必須根據合同所含工作內容制定安全技術措施或專項施工方案，嚴禁隨意變動經過審查的安全技術措施或專項施工方案，違者經通知而不整改罰款 1000～ 5000元（直接處罰） ； B、分部（分項）工程安全技術交底 第 8 頁 共 ５０ 頁 施工作業前，施工單位技術人員應將分部分項工程有關安全施工的技術要求向施工班組、作業人員進行安全技術交底，如發現施工班組、作業人員經常違反安全施工的技術要求，對技術人員及管理人員進行處罰，罰款 100～ 500元 /人（先通知后處罰）； 安全技術交底必須以書面形式進行，安全技術交底的工種或項目應齊全，并經交接底雙方簽字確認，嚴禁代簽字，違者罰款200～ 500 元 /項（直接處罰）； C、安全檢查 各施工單位專職安全管理人員必須定期參加安全檢查，無故不參加或不請假，罰款 200～ 500 元 /次，如請假所述內容與事實不符，罰款 500元 /次（直接處罰）； 發現的事故隱患，必須按定人、定時、定措施的“三定”原則進行整改并作好書面記錄，報建設單位（業主代理）、監理單位復查并存檔，未履行該手續罰款 500元 /次（直接處罰）； D、特種作業人員 特種作業人員必須持證上崗，人證相符，不符者罰款 100～500 元 /人（直接處罰）； E、安全管理資料 必須使用全省（或政府部門）要求統一印制的安全技術資料范本； 施工現場應設專職安全技術資料員，安全技術資料應及時填寫、分類清楚，內容真實 、完整，安全資料每月 1 30 日進行定 第 9 頁 共 ５０ 頁 期檢查，不符合要求罰款 200～ 500 元 /次（先通知后處罰）； 二、文明施工 進入施工現場不在指定區域抽煙的，每人次罰款 50 元 ,在作業班組施工區域內發現煙頭則罰款 50 元 /次（直接處罰，并由所在單位繳納罰金）。電梯門安裝單開門或雙開門保險開關及聯鎖裝置和機械、電氣聯動限速器。接通電源時要注意相位，使吊籃能按正確方向 升降。電焊機開關箱及電源線路接線盒線路故障排除必須由專業電工進行。 ⑹電焊鉗應有良好的絕緣和隔熱能力。禁止手持把線爬梯 、等高。 外用電梯轎箱所經過的樓層，應設置防護門或柵欄。 第 21 頁 共 ５０ 頁 本工程監理方（或業主方）的質量檢查分兩種方式：日常巡查與分部分項驗收； ，當總包方（施工單位）、監理方（或業主）管理人員發現質量隱患后，采取以下兩種方式處理： 根據質量隱患下 發書面通知，在限定期限內復查整改情況，未整改或整改不力，立即開具罰款單； 質量隱患整改通知單和罰款通知單后附現場照片說明發生事實； 罰款單分別由甲方、監理、總包方（受罰單位）分別保存，在周工程例會中公布，處罰款項牽涉到個人受罰的，由個人所在公司繳納； 所罰款項納入本工程施工管理專用基金以用于安全、質量獎勵及安全、質量施工教育、宣傳； 2．各施工單位應當認真貫徹國務院《建設工程質量管理條例》和《工程建設標準強制性條文》，建立質量管理機構，設置專職質檢員，建立質量責任制，強化工程質量管理， 對各自施工工程范圍的施工質量負責。方案未經批準或未按方案組織實施，罰款 500～ 3000元； 8．各分項分部工程所用原材料、成品、半成品必須符合國家相關質量檢驗標準、設計和相關合同文件要求，材料進場時，提供產品合格證和有效質量證明文件，按照規定需要復檢的材料，必須有施工單位和監理方見 證取樣，并送具有檢測資質的單位檢驗。 第一條 施工單位根據合同約定，需要建設單位定價的材料和設備，應在自行考察市場的前提下，整理出需定價材料設備的品牌（每種材料提供不少于三個品牌廠家，材料須提供樣品）、規格型號、生產（供應）商、價格、運費、供貨方聯系方式、所要使用（進貨）的時間等相關情況以工程