房地產(chǎn)開發(fā)公司工程項(xiàng)目管理手冊(專業(yè)版)

　　

【正文】 （ 2）表達(dá)清晰具體，如材料簽證，注明規(guī)格、品種、質(zhì)量、數(shù)量、產(chǎn)地 /生產(chǎn)廠家，單價類型、供料方式、時間、地點(diǎn)等。做好施工圖預(yù)算工作是項(xiàng)目 全過程的造價控制 關(guān)鍵工作之一。 （ 3）施工合同、協(xié)議及供貨合同等。 第五條 施工單位必須嚴(yán)格按批準(zhǔn)的品牌、規(guī)格型號采購材料設(shè)備，若承包人未經(jīng)發(fā)包人同意私自更換材料或設(shè)備品牌、規(guī)格型號等，發(fā)包人將按 10000 元 /次從工程款中扣除作為違約金，并且承包人須將發(fā)包人規(guī)定的材料或設(shè)備重新更換到工程上，由此造成的返工及一切經(jīng)濟(jì)損失由承包人自行承 擔(dān)，若承包人不進(jìn)行更換或返工，發(fā)包人將視情節(jié)嚴(yán)重程度扣罰一定數(shù)額的工程款。并罰款 500～ 5000元； 7．各專業(yè)分包單位必須編制分項(xiàng)工程作業(yè)設(shè)計(jì)或施工方案，由總包單位報業(yè)主和監(jiān)理單位審核后實(shí)施，方案必須符合工程總體質(zhì)量目標(biāo)要求。違者罰款 500～ 1000元（先通知后處罰）； 第 14 頁 共 ５０ 頁 外用電梯轎箱內(nèi)、外均應(yīng)安裝緊急停止開關(guān)。當(dāng)導(dǎo)線 絕緣層受損或斷股時，應(yīng)立即更換。違者罰款 500～ 5000元 /次（直接處罰）； 小型機(jī)具：砂輪、電鋸、轉(zhuǎn)軸、皮帶輪、明輪、攪拌漿等轉(zhuǎn)動的危險部位無安全防護(hù)裝置，或安全防護(hù)裝置失靈；園盤鋸（鋸木機(jī)）無鋸尾刀，無面板或隨機(jī)使用膠殼閘刀開關(guān)做電源開關(guān)，用倒順開關(guān)做控制開關(guān)；卷揚(yáng)機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、砂漿機(jī)、鋸機(jī)、鋼筋機(jī)械未掛安全操作規(guī)程牌；罰款 100～ 1000 元 /次（先 通知后處罰）； 混凝土及鋼筋機(jī)械的使用：混凝土振搗器作業(yè)轉(zhuǎn)移時，嚴(yán)禁用電源線拖拉振搗器，作業(yè)人員必須穿戴絕緣手套和絕緣膠鞋；鋼筋冷拉場地作業(yè)人員在鋼筋調(diào)直應(yīng)時刻注意鋼筋走向；違者罰款100～ 1000元 /次（直接處罰）； 第 11 頁 共 ５０ 頁 木工機(jī)械使用：在平面鋸上加工木料厚度小于 30 ㎜ ，長度小于 400 ㎜ 時，必須使用推板或壓棍推進(jìn)，嚴(yán)禁用手推，違者罰款100～ 1000元 /人次（直接處罰）； 吊籃的使用：嚴(yán)格按使用說明書進(jìn)行操作，安全鎖必須可靠固定在架體上，同時套在保險鋼絲繩上。本制度所述內(nèi)容及項(xiàng)目根據(jù)工程進(jìn)展及執(zhí)行情況適時進(jìn)行補(bǔ)充及完善。 總包單位及各專業(yè)分包單位（含建設(shè)單位直接分包的）每月 25 日申報下月進(jìn)度計(jì)劃，分包單位先報總包審核，總包審核后一并報監(jiān)理單位，監(jiān)理單位根據(jù)審批通過的總控計(jì)劃要求 審核，通過后在每月 30 日前報建設(shè)單位存檔，月進(jìn)度計(jì)劃必須同時附有月材料使用計(jì)劃（甲供材料及甲 指 乙供材料）、專業(yè)分包單位施工進(jìn)度計(jì)劃。監(jiān)理方、總承包方針對下一層級的獎罰辦法按后附的進(jìn)度 、質(zhì)量、安全獎懲制度執(zhí)行作為逐層級管理的依據(jù) 。 二、管理辦法 計(jì)劃按要求格式、時間以書面形式和電子文檔的方式同時申報，書面形式必須有相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字和相關(guān)單位蓋章，不按要求時間、格式申報的：總控計(jì)劃罰款 5000 元，月進(jìn)度計(jì)劃罰款 3000元，周進(jìn)度計(jì)劃罰款 1000元。在突然停電時，應(yīng)立即把所有控制器撥到零位，斷開電源總開關(guān)，并采取措施將重 物降到地面。 電焊機(jī)的使用 : ⑴施工現(xiàn)場電焊（割）作業(yè)應(yīng)履行三級動火申請審批手續(xù)，作業(yè)前，應(yīng)根據(jù)申請審批要求，清理施焊現(xiàn)場 10m 內(nèi)的易燃易爆物品，并采取規(guī)定的防護(hù)措施。 ⑻多臺焊機(jī)在一起集中施焊時，焊接平臺或焊件必須接地，并應(yīng)有隔光板。不符合罰款 100～ 1000元 /處（先通知后處罰）； 拆腳手架時，拆除 作業(yè)必須由上而下進(jìn)行，嚴(yán)禁上下同時作業(yè)；連墻件必須隨腳手架逐層拆除，嚴(yán)禁先將連墻件整層或數(shù)層拆除后再拆除腳手架；分段拆除高差不應(yīng)大于兩步，如高差大于兩步，應(yīng)增設(shè)連墻件加固；拆除時必須劃定警戒區(qū)域，設(shè)置監(jiān)護(hù)人；違者罰款 100～ 1000元 /處（直接處罰）； 在腳手架使用期間，嚴(yán)禁拆除下列桿件：主節(jié)點(diǎn)處的縱、橫向水平桿，縱橫向掃地桿 ， 連墻件；違者罰款 200～ 1000元 /處（直接處罰）； 六、“三寶”“四口”“臨邊”的防護(hù) 建筑物必須使用符合要求的密目式安全網(wǎng)進(jìn)行封閉，破損面積小于 100CM2的，必須修復(fù)完 整方能使用，毀損嚴(yán)重的不得使用，違者罰款 50元 /處（先通知后處罰）； 第 16 頁 共 ５０ 頁 樓梯口必須設(shè)防護(hù)欄，牢固穩(wěn)定，未有效防護(hù)者罰款 100～1000 元 /個；電梯井口必須設(shè)置防護(hù)門，未有效防護(hù)者罰款 100～1000元 /個，電梯井內(nèi)每隔兩層且高度不超過 10 米應(yīng)設(shè)安全平網(wǎng)，設(shè)置不符合要求 100～ 1000元 /處，網(wǎng)內(nèi)雜物應(yīng)及時清理，不得進(jìn)行硬防護(hù)，違者罰款 100～ 500 元 /處；通道口必須搭設(shè)雙層防護(hù)棚，通道口兩側(cè)設(shè)防護(hù)欄，掛立網(wǎng)，不符合要求罰款 100～ 500 元 /處；予留洞口，必須用堅(jiān)實(shí)蓋板蓋嚴(yán)，固定不移位，不符合要求罰款 100～1000 元 /處（先通知后處罰）； 上下交叉作業(yè)時無隔離防護(hù)設(shè)施；每 10 延長米罰款 200～500 元（直接處罰）； 安全帽、安全帶、安全網(wǎng)必須使用登記備案產(chǎn)品，應(yīng)提供相應(yīng)證明資料，不能提供資料者罰款 50 元 /個；施工操作人員不按規(guī)定穿戴個人防護(hù)用品的（含安全帽、安全帶、工作鞋、絕緣鞋），罰款 50 元 /人；管理人員不按規(guī)定穿戴個人防護(hù)用品的，罰款 100 元 /人（直接處罰）； 六、其他 乙炔發(fā)生器或乙炔氣瓶無防止回火安全裝置的；每例罰款200～ 2021元（直接處罰）； 各種氣瓶放在陽光下曝曬或離火距離小 于 10 米，各種氣瓶混放小于安全距離；罰款 200～ 2021元（直接處罰）； 施工現(xiàn)場未按規(guī)定合理設(shè)置安全標(biāo)志牌（如防觸電、防機(jī)械傷害、防高處墜落、防墜物傷人等）的；罰款 200～ 2021 元（先通 第 17 頁 共 ５０ 頁 知后處罰）； 說明： 監(jiān)理單位、總包單位組織檢查分兩種方式：定期周檢與不定期抽查，檢查中如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，填寫 安全檢查記錄表 。未報驗(yàn)擅自進(jìn)行下道工序施工的，罰款 500～ 5000元；雖報驗(yàn)，但施工單位未進(jìn)行全面徹底質(zhì)量檢查驗(yàn)收，存在較多問題時，罰款500～ 3000元； 11．工程施工技術(shù)資料是施工質(zhì)量可追溯的依據(jù)，各單位應(yīng)該與工程同步，及時有效的整理，要求項(xiàng)目齊全，內(nèi)容具體，手續(xù)完備，真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠。 三、周例會由監(jiān)理公司總監(jiān)（總監(jiān)代表）主持 ，并整理發(fā)放會議紀(jì)要，若特殊情況會議不能按時召開，提前通知休會或調(diào)整會議時間。 第 35 頁 共 ５０ 頁 （ 2）對合同的管理： 合同是約束合同雙方行為的主要法律依據(jù)，也是控制工程造價的重要依據(jù)。 第 37 頁 共 ５０ 頁 附件 1 工 程 預(yù) 算 工 作 流 程 造價咨詢單位編制工程施工圖預(yù)算算 施工單位編制工程施工圖預(yù)算 造價咨詢單位與施工單位核對工程施工圖預(yù)算 建設(shè)單位工程造價控制部審核工程施工圖預(yù)算 建設(shè)單位工程項(xiàng)目經(jīng)理審核工程施工圖預(yù)算 造價咨詢單位出具工程施工圖預(yù)算審核報告 建設(shè)單位批準(zhǔn)工程施工圖預(yù)算 第 38 頁 共 ５０ 頁 附件 2 工 程 竣 工（節(jié) 點(diǎn)）結(jié) 算 工 作 流 程 施工單位編制工程結(jié)算 監(jiān)理單位、建設(shè)單位現(xiàn)場代表審核竣工結(jié)算所附竣工圖等相關(guān)資料 造價咨詢單位計(jì)算核對工程結(jié)算 造價咨詢單位與施工單位核對工程結(jié)算 建設(shè)單位造價控制部審核核對后的結(jié)算 造價咨詢單位出具工程結(jié)算審核單 建設(shè)單位項(xiàng)目經(jīng)理審核工程結(jié)算審核單 建設(shè)單位審核批準(zhǔn)工程結(jié)算審核單 第 39 頁 共 ５０ 頁 工程款付款制度 按合同約定的撥款節(jié)點(diǎn)，組織審核已完成的工程進(jìn)度，根據(jù)合同條件審核發(fā)放工程進(jìn)度款的額度；依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際施工進(jìn)度情況，合理確定進(jìn)度造價，是確保工程進(jìn)度的關(guān)鍵。（附工程付款審核明細(xì)） □與實(shí)際施工情況相符，具體金額由造價工程師復(fù)核。 各類獎罰額度。 （ 5）建立工程節(jié)點(diǎn)結(jié)算制度，加強(qiáng)工程撥款管理： 根據(jù)本工程的建設(shè)特點(diǎn)，將建設(shè)工程合理的分為若干節(jié)點(diǎn)，只有施工方完成節(jié)點(diǎn)工作，才能報節(jié)點(diǎn)結(jié)算并申請工程撥款，然后根據(jù)施工合同、施工圖紙和現(xiàn)場實(shí)際情況審計(jì)其節(jié)點(diǎn)結(jié)算報告，此做法既可以激勵施工單位按期完成工程進(jìn)度，又可以為建設(shè)單位撥付工程款和控制工程總體投資提供堅(jiān)實(shí)的依據(jù)。會議紀(jì)要主要內(nèi)容有：會議地點(diǎn)及時間，會議主持人，出席者姓名、單位、職務(wù)，會議內(nèi)容及決議事項(xiàng)，其他事項(xiàng)。 第三條 對申請采購的材料設(shè)備，必須提供詳細(xì)的材料名稱、數(shù)量、規(guī)格型號、技術(shù)要求、使用要求、使用部位、進(jìn)場時間、參考品牌、 第 27 頁 共 ５０ 頁 預(yù)算價格、訂貨圖紙、及其它要求說明并且以上參數(shù)必須由專業(yè)工程師及監(jiān)理、咨詢單位共同確認(rèn)。 第 22 頁 共 ５０ 頁 各施工單位項(xiàng)目經(jīng)理為質(zhì)量的第一責(zé)任人。 ⑾工作結(jié)束，應(yīng)切斷焊機(jī)嗲員，鎖好開關(guān)箱，并檢查作業(yè)及周圍長蘇，確認(rèn)無引起火災(zāi)危險后，方可離開。在潮濕地帶作業(yè)時，作業(yè)人員應(yīng)站在鋪有絕緣物品的地方，并應(yīng)穿絕緣鞋。 (5)必須設(shè)防雷接地保護(hù)裝置，電阻值符合安全規(guī)定。 如遇緊急事務(wù)需各參建單位配合時可下發(fā)緊急工作聯(lián)系單，各參建單位應(yīng)按緊急工作聯(lián)系單要求按時完成，沒有按時完成的，視情節(jié)罰款 5000～ 20210元。奧林逸城項(xiàng)目工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全管理制度，作為建設(shè)方與各標(biāo)段總承包施工簽訂的合同協(xié)議書的補(bǔ)充和細(xì)化，具有與合同協(xié)議書相同的約束力； 本辦法解釋權(quán)歸濟(jì)南魯邦置業(yè)有限公司所有。 該辦法適用于現(xiàn)場各參建單位，在實(shí)施過程中如需調(diào)整和補(bǔ)充 ，可作適應(yīng)性調(diào)整和補(bǔ)充，調(diào)整完畢經(jīng)建設(shè)方項(xiàng)目部同意后即可下發(fā)至各相關(guān)單位執(zhí)行； 魯邦 第 5 頁 共 ５０ 頁 建設(shè)方對各參建單位下發(fā)的書面工作聯(lián)系單，各參建單位應(yīng)按聯(lián)系單要求按時完成，沒有按時完成的，視情節(jié)罰款 1000～10000元。 (4)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)加節(jié)時，必須安裝梯籠超高限位開關(guān)。 ⑶雨天不得在露天電焊。 ⑽清除焊渣，應(yīng)戴防護(hù)眼鏡或面罩，頭部應(yīng)避開敲擊焊渣飛濺方向。凡質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)不健全，未明確質(zhì)量責(zé)任制，未按要求設(shè)置專職質(zhì)量檢查員或質(zhì)量檢員未按規(guī)定履行自身職責(zé)，不得進(jìn)行施工，并罰款 500～ 3000元； 3．施工單位應(yīng)按照新修訂的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收系列規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，控制工程質(zhì)量，按照“驗(yàn)評分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過程控制”的指導(dǎo)思想，采取有效的手段，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制。 第二條 施工單位提供用料供應(yīng)任務(wù)單和價格審批的時間要求： 進(jìn)口設(shè)備提前 150 個工作日 一般設(shè)備提前 90 個工作日 材料價款在 30 萬元以上提前 40 個工作日 材料