甘井子區城市管理行政執法(存儲版)

　　

【正文】 施建設的其他設施的養護、維修情況的檢查，發現問題，及時提出整改意見，養護、維修責任人或者產權人應當按照意見進行整改。 橋梁、隧道設施安全保護區由城市市市政設施行政主管部門會同市規劃行政主管部門按照國家、省、市的規定劃定。使用期滿或者在使用期內因城市建設需要時，占用單位和個人應當將其在占用道路上的各種設施、物品等及時拆除和清理，損壞道路或者其他設施的，應當修復或給予賠償。屬于對環境有影響的建設項目，應當按照環保部門的規定辦理手續。第三十條 在城市道路上設置的各類管線的檢查井、箱蓋或者城市道路附屬設施，應當符合城市道路養護維修規范，檢查井、箱蓋和檢查井內壁應當標有表明其使用性質的明顯標識和產權人名稱。排水設施的溝（河）渠岸墻、堤腳外五米內，檢查井、雨水井外沿三米內，為排水設施保護區。第三十九條 城市建筑物延伸的戶線排水管同城市排水管線相聯接的，應當經城市市政設施管理機構批準和驗收。城市建設或排水設施維護需要時，占（壓）用排水設施的單位或者個人無償清理場地設施。第四十五條 涉及防洪的排水設施管理，按《中華人民共和國防洪法》的規定執行。（三）違反第十五條第三款和第三十條規定的，處以5000元以上1萬元以下罰款。（十）違反第三十八條、第四十一條規定，以及違反第四十三條規定超過污水排入城市下水道水質標準排放污水、虛報污水處理情況的，處以1萬元以上3萬元以下罰款。第五十五條 當事人對行政處理決定不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。因此各執法中隊要嚴格按照案卷審理的要求制作案卷，并在每月最后一日將案卷按時送到法規科。 [考核工作]關于調整案卷歸檔時間的通知各直屬、派駐執法中隊：根據行政執法專項考核組的要求，2009年各區執法局在報送當月案件數量的同時，需要將本月所有案卷一并上交到行政執法專項考核組，并由市執法局案件審理處進行審核。當事人違反本條例行為構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。（八）違反第三十一條、第三十二條規定，未造成道路設施損壞的，處以300元以上500元以下罰款；造成道路設施損壞的，處以500元以上2萬元以下罰款。第七章 法律責任第五十條 違反本條例的，由城市市政設施管理機構責令停止違法行為、限期改正，賠償經濟損失，有下列行為之一的，可以處以罰款：（一）違反第十條規定，未經驗收合格，將城市市政設施投入使用的，處以工程造價2%以下的罰款。第四十四條 城市市政設施管理機構應當加強對排入排水設施的污水水質、水量的監測和檢查，并逐步建立健全城市排水監測檔案。占（壓）用期間，按照本條 例第二十三條第二款規定交納占用費，承擔排水設施的清淤工作。第三十八條 直接或間接向城市排水設施排水的單位、個體經營者（以下統稱排水戶），應當按規定到城市市政設施管理機構辦理排水許可手續。第三十三條 城市市政設施行政主管部門和市政設施管理機構征收的道路占用費和道路挖掘修復費用，應當專戶儲存，專項用于城市道路設施維護和修復。挖掘道路工程竣工后，由城市市政設施行政主管部門組織驗收，并及時組織修復路面；逾期未按要求修復的，應當追究負責修復路面單位的責任。建設單位在開工前，應當持城市規劃主管部門的批復文件、設計平面圖和施工方案，到城市市政設施管理機構辦理道路挖掘許可證件，繳納道路挖掘修復費。第二十四條 屬于占用人行道設置交通標志桿、路燈桿、電桿、消火栓、郵筒、廢物箱、公共交通站牌（亭）等設施的，由產權單位會同城市市政設施管理機構確定設置位置，并由產權單位負責養護管理。第十九條 城市市政設施養護、維修實行工程質量保修制度，保修期為一年。城市市政設施管理機構對其組織建設和管理的城市市政設施，按照城市市政設施的等級、數量及養護維修的定額，逐年核定養護維修經費，統一安排養護、維修資金。城市市政設施管理，應當建立完整的檔案。審批部門在審批控制性詳細規劃時，應當征求城市市政設施行政主管部門的意見。縣（市）、旅順口區、金州區城市市政設施行政主管部門，負責本行政區域內的城市市政設施管理，具體工作由城市政設施管理機構實施。　　(四)有其他濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守行為的。　　第四十七條 違反本條例規定，物業服務企業超越資質等級承接物業服務業務的，由縣以上房地產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下罰款。拒不改正的，應當及時向有關行政管理部門報告。　　(四)違反規定飼養家禽、寵物。　　物業產權發生轉移時，業主應當結算交納物業服務費用，也可以由物業產權交易雙方對物業服務費用的結算交納作出明確約定。　　包干制，是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。　　第三十六條 物業服務收費實行政府指導價的，市、縣價格主管部門應當會同同級房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素，制定本行政區域與物業服務等級標準相對應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。　　第三十四條 物業服務合同期滿不再續訂以及依法解除或者依據合同約定提前解除物業服務合同的，原物業服務企業應當自合同終止之日起10日內退出該物業管理區域。在物業管理區域內發生治安案件或者各類安全事故時，應當采取相應措施，并及時向公安或者有關行政管理部門報告，協助做好救助和調查工作。　　物業服務項目一般包括：共用部位和共用設施設備的維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護管理、車輛停放管理等。　　從事物業管理的人員應當按照《物業管理師資格考試實施辦法》、《全國物業管理從業人員崗位證書管理辦法》等國家有關規定，取得職業資格證書。　　第二十四條 建設單位應當按照國家規定的保修范圍和保修期限，承擔物業的保修責任。　　建設單位依法向物業服務企業移交的物業管理資料，應當自移交之日起3日內到所在地縣房地產行政主管部門備案。投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地縣房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。　　(八)爭議處理方式。第三章 前期物業管理　　第十九條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位應當選聘物業服務企業進行前期物業管理，簽訂書面前期物業服務合同，并在30日內報物業所在地的縣房地產行政主管部門備案。　　業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當定期在物業管理區域內公告，接受業主的監督和咨詢。在個別業主委員會委員資格終止時，經業主委員會決定，從候補委員中按照得票多少依次遞補，并在本物業管理區域內公示。　　(五)業主大會賦予的其他職責。居民委員會可以派員列席。推選業主代表參加業主大會會議的，業主代表應當于參加業主大會會議3日前，就業主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業主的意見。　　第九條 業主大會是代表和維護全體業主在物業管理活動中合法權益的組織。　　第六條 鼓勵依法成立物業服務行業協會。　　第一章 總 則　　第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》等法律、法規，結合本省實際，制定本條例。　　第四條 省建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。　　業主在物業管理活動中享有法律、法規規定的權利，履行法律、法規規定的義務。　　第十條 業主籌備成立業主大會的，應當向物業所在地縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面意見。數人共有一個物業的，共有人可以推選其中一人參加業主大會會議。　　第十四條 業主委員會是業主大會的執行機構，應當依法維護業主合法權益，執行業主大會決定的物業管理事項。業主委員會委員的任期由業主大會議事規則規定。　　召開業主委員會會議，應當有過半數委員出席。　　(二)因疾病等原因喪失履行職責能力的。　　(三)物業服務事項和服務標準。　　(二)物業管理區域內安全防范、環境衛生、綠化、公共秩序和車輛停放管理。建設行政主管部門及其他有關行政管理部門應當對工程質量及配套設施的完備情況進行監督。業主委員會的辦公用房從物業管理用房中調劑。建設單位無法通知施工單位或者施工單位不按工