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海安縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法(存儲版)

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【正文】補償款由廉租住房的產權人專戶儲存，承租人購買住房或者終止租賃協議時，征收補償款按規定結算給承租人。征收國有直管住宅房屋，房屋征收部門將被征收房屋的重置價格結合成新部分的補償支付給被征收人，其余部分補償支付給房屋承租人，租賃關系在征收補償后自動解除。具體方案在各征收項目征收補償方案中明確。第四十八條被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第五十一條選擇貨幣補償的，對按期簽訂征收補償安置協議并同時按期搬遷交房的被征收人，根據被征收房屋合法建筑面積以及參照選擇產權調換享受的補助安置面積給予一定的獎勵。接到舉報的政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。第五十九條本辦法由縣住房和城鄉建設局負責解釋。第五十八條征收項目內原住村民放棄村民安置的，可參照本辦法補償安置；選擇村民安置的，按照各鎮（開發區）村民補償安置有關規定執行。第五十五條監察、審計部門應當加強對房屋征收與補償工作全過程的監管，以及對參與房屋征收與補償工作的屬地政府和有關部門、單位及其工作人員的監察。被征收房屋合法建筑面積大于安置房最大套型面積的，可以再選擇一套安置房。第四十六條征收補償協議履行時，被征收人應將房屋所有權證、土地使用權證、建設工程規劃許可證等證照交房屋征收部門，并由房屋征收部門到原發證機關申請登記注銷；對非全部征收的房屋或土地，由房屋征收部門到原發證機關辦理變更登記，并將變更登記后的證照交被征收人。第四十二條只在企業內部競價，未通過面向社會公開競價方式取得的非住宅房屋，土地使用權為出讓方式取得的，其補償為：初始取得房屋時實際成交價格+（征收評估價值初始取得房屋時實際成交價格）60%；土地使用權為劃撥或租賃方式取得的，其補償為：初始取得房屋時實際成交價格+（征收評估價值初始取得房屋時實際成交價格）30%。第三十九條第三十七條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，優先給予住房保障，其保障次序列同期申請的非被征收人之前。第三十五條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。其中，造成部分停產停業的，停產停業損失補償不超過3個月；造成全部停產停業的，停產停業損失補償不超過6個月。征收辦公用房，按合法建筑面積每平方米給予30元搬遷補償。被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。房屋征收部門或征收實施單位應當及時向被征收人送達分戶評估報告。房屋征收部門或征收實施單位、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、樓層、層高、朝向、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第二十條第十八條第十四條單個項目房屋征收決定涉及被征收人戶數超過300戶的，作出房屋征收決定前，應當經縣人民政府常務會議討論決定。　　第十三條作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當提供以下材料，報縣人民政府審核。對違反以上規定實施的，不予補償。對認定為未超過批準期限的臨時建筑，按剩余使用期限分攤的建造成本給予補償。保障性安居工程建設和危舊房集中、基礎設施落后等地段舊城區改建，應當納入國民經濟和社會發展年度計劃。第四條總則　　第一條為規范本縣行政區域內國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱條例）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》及其它有關規定，結合本縣實際，制定本辦法。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。第七條征收項目啟動前，縣發展改革、國土、城鄉規劃分別就擬征收項目是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃進行預審，并向房屋征收部門提供相關的證明材料及征收項目用地規劃紅線圖，屬于保障性安居工程建設和舊城區改建的，還應當提供納入國民經濟和社會發展年度計劃的證明材料。第九條城管部門應當依法加強對建設活動的監管和處理。縣人民政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限為30日。（三）國土資源部門出具的建設項目符合土地利用總體規劃的材料。房屋被依法征收的，被征收房屋宗地范圍內國有土地使用權同時收回。評估機構不得轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業務。第二十一條對于承接的房屋征收評估項目，評估機構應當指派與房屋征收評

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