海安縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法(專業版)

　　

【正文】 國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》實施前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有規定辦理。第六章 補助獎勵第五十條 住宅房屋被征收人按照該征收項目補償安置方案公布安置房相近套型選擇房屋產權調換，安置房面積大于被征收房屋合法建筑面積的給予一定的補助安置。房屋征收部門應當與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。被征收人選擇貨幣補償和現房產權調換的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標準給予被征收人6個月臨時安置補償。鑒定費用由委托鑒定人承擔，但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原評估機構承擔。被征收房屋合法土地使用權性質、用途和面積，以土地使用權證書載明的為準，未領取土地使用權證的，以國土部門確認的為準。第十九條 同一征收范圍內的房屋征收評估工作，原則上由一家評估機構承擔。征收評估第十六條　　舊城區改建項目征求意見時，多數以上被征收人認為征收補償方案不符合《條例》和本辦法規定的，應組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。被征收人不予配合的，根據房屋產權檔案進行登記。第三條 縣人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。第二章房屋征收調查公告一經發布，不得在房屋征收范圍內實施下列行為： 1．新建、改建、擴建或裝修房屋；2．改變房屋和土地性質用途；3．房屋析產、買賣、租賃或抵押；4．新辦工商營業執照；5．企業轉制、出售、租賃、承包、兼并；6．其他不當增加補償和安置的行為。 （六）征收補償費用的存款證明或房屋征收部門與安置房建設單位簽訂的安置房源協議。評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；被征收人在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門采取抽簽方式確定。第二十三條存在錯誤的，評估機構應當修正。征收商業經營用房，按合法建筑面積每平方米給予50元搬遷補償。第三十三條 被征收房屋用途由住宅和生產、倉儲、辦公改為商業經營，并取得工商營業執照和納稅證明的，持續經營1年以上（含1年）3年以下的，按實際經營面積部分被征收房屋價值（不含裝飾裝修及附屬物）的5%；連續經營3年以上（含3年）5年以下的，按實際經營面積部分被征收房屋價值（不含裝飾裝修及附屬物）的10%；連續經營5年以上（含5年）的，按實際經營面積部分被征收房屋價值（不含裝飾裝修及附屬物）的20%給予適當停產停業損失補償。征收補償最低標準為私有住宅房屋10萬元，國有直管住宅房屋6萬元。第四十五條 被征收人選擇產權調換方式安置的，其征收補償款抵算所選擇安置房房款，由房屋征收部門按中國人民銀行公布的金融機構一至三年貸款基準利率（房屋征收決定公告之日）給予被征收人結算利息。具體獎勵辦法在各征收項目征收補償方案中明確。如本辦法與部、省、市出臺有關規定不一致的，從其規定。具體獎勵辦法在各征收項目征收補償方案中明確。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。房屋征收決定公告之日前已停產停業的不給予停產停業損失補償。第三十條 征收住宅房屋，按合法建筑面積每平方米給予20元搬遷補償，對按被征收房屋合法建筑面積計算低于500元的按500元補償。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。第二十二條 被征收房屋評估時點為房屋征收決定公告之日。第十七條 （四）經征求公眾意見后的征收補償方案。對違反城鄉規劃建設的，依法予以處理。第五條 縣發展改革、財政、規劃、國土、物價、公安、城管、工商、稅務、民政、審計、監察等有關部門應當按照各自職責分工，互相配合，共同做好房屋征收與補償工作，保障房屋征收與補償工作的順利進行。各鎮人民政府根據縣政府計劃安排，負責屬地內建設項目的國有土地上房屋征收與補償組織推進工作。對認定為違法建筑的和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。第十二條 縣人民政府作出房屋征收決定前，由征收項目所在地鎮人民政府組織開展社會穩定風險評估并作出評估報告，社會穩定風險評估報告由縣維穩辦組織專家進行論證。在本縣從事對被征收房屋進行房地產市場價值評估的單位，應當是具有省級以上住房城鄉建設主管部門核發的三級以上（含三級）房地產評估資質的房地產價格評估機構（以下簡稱評估機構），并根據評估機構的資質等級、從業經歷、評估技術水平、社會信譽等情況實行市場準入備案制。兩家或者兩家以上評估機構承擔同一房屋征收評估項目的，應當共同協商確定一家評估機構為牽頭單位，牽頭單位應當組織相關評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。被征收人應當協助注冊房地產估價師對被征收