海安縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法(留存版)

　　

【正文】 房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。第四章 補償安置第二十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。征收生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)非住宅房屋，造成正常生產(chǎn)的被征收單位停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)縣人社局提供的被征收單位在冊、在崗，繳納社會養(yǎng)老保險的人員名冊，按海安縣統(tǒng)計局公布的上年度工業(yè)企業(yè)職工人均月收入給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為保障性住房或政府限價房的，其價格按縣人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十一條 征收劃撥土地性質(zhì)的非住宅房屋先參照出讓土地性質(zhì)按成本法評估其房屋價值，再按被征收房屋評估值剔除政府應(yīng)收取的純土地出讓金部分進行補償。安置房的基準(zhǔn)價為物價部門核定的房屋征收決定公告之日住宅房屋價格，安置房價格的計算方法為：在被征收房屋合法建筑面積內(nèi)按安置房基準(zhǔn)價結(jié)算；超過被征收房屋合法建筑面積部分中，補助安置面積內(nèi)按安置房基準(zhǔn)價的50%結(jié)算，被征收合法建筑面積與補助安置面積之和至靠套型安置面積部分按安置房基準(zhǔn)價的60%結(jié)算，靠套型安置面積以外部分按安置房基準(zhǔn)價結(jié)算，層次差價另計。被拆遷人或者房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又未搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。第八章 附 則第五十七條被征收人對補償決定在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。對已經(jīng)享受過房改優(yōu)惠政策的國有直管住宅房屋承租人，不得享有征收補償，在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，由房屋征收部門按合法建筑面積對其給予每平方米600元的補貼。征收非住宅房屋，原則上不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇小高層、高層住宅期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡居住的，過渡期限在24個月以內(nèi)的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時安置補償；過渡期限超過24個月的，從第25個月開始至第36個月，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月15元標(biāo)準(zhǔn)給予補償；過渡期限超過36個月的，從第37個月開始，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月18元標(biāo)準(zhǔn)給予補償。原評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。第二十四條 對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。房屋被依法征收的，被征收房屋宗地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時收回。縣人民政府組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限為30日。第七條 征收項目啟動前，縣發(fā)展改革、國土、城鄉(xiāng)規(guī)劃分別就擬征收項目是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃進行預(yù)審，并向房屋征收部門提供相關(guān)的證明材料及征收項目用地規(guī)劃紅線圖，屬于保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建的，還應(yīng)當(dāng)提供納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明材料。 總 則　　第一條 為規(guī)范本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱條例）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》及其它有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。保障性安居工程建設(shè)和危舊房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。對違反以上規(guī)定實施的，不予補償。第十四條 單個項目房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)超過300戶的，作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣人民政府常務(wù)會議討論決定。第十八條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、層高、朝向、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。房屋征收部門或征收實施單位應(yīng)當(dāng)及時向被征收人送達分戶評估報告。征收辦公用房，按合法建筑面積每平方米給予30元搬遷補償。第三十五條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十九條第四十六條 征收補償協(xié)議履行時，被征收人應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證照交房屋征收部門，并由房屋征收部門到原發(fā)證機關(guān)申請登記注銷；對非全部征收的房屋或土地，由房屋征收部門到原發(fā)證機關(guān)辦理變更登記，并將變更登記后的證照交被征收人。第五十五條 監(jiān)察、審計部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋征收與補償工作全過程的監(jiān)管，以及對參與房屋征收與補償工