海安縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法(更新版)

　　

【正文】 每平方米給予50元搬遷補償。第二十八條 在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關資料的，評估機構應當在評估報告中說明有關情況。存在錯誤的，評估機構應當修正。第二十五條 評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，做好實地查勘記錄，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，妥善保管并報房屋征收部門備案。第二十三條房屋征收范圍大的，可以分標段由兩家或者兩家以上評估機構按標段承擔。評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定；被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門采取抽簽方式確定。 （六）征收補償費用的存款證明或房屋征收部門與安置房建設單位簽訂的安置房源協(xié)議。參加聽證會的公眾代表包括被征收房屋所在地鎮(zhèn) (街道)、社區(qū)(村)組織代表、人大代表、政協(xié)委員、法律工作人員等。房屋征收調查公告一經發(fā)布，不得在房屋征收范圍內實施下列行為： 1．新建、改建、擴建或裝修房屋；2．改變房屋和土地性質用途；3．房屋析產、買賣、租賃或抵押；4．新辦工商營業(yè)執(zhí)照；5．企業(yè)轉制、出售、租賃、承包、兼并；6．其他不當增加補償和安置的行為。在房屋征收調查工作啟動時，如被征收房屋未經登記，由國土、規(guī)劃、城管等部門，對未經登記的房屋合法性、用途、面積等情況進行調查和認定，并報縣人民政府審核備案。第二章縣住房和城鄉(xiāng)建設局是國有土地上房屋征收部門（以下簡稱房屋征收部門），組織實施本縣行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償工作。第三條 縣人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門牽頭，規(guī)劃、國土部門負責項目征收范圍內房屋建筑合法性的調查、認定工作，項目所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會等部門應予以配合；城管部門負責做好認定為違法建筑的處理工作；物價部門負責定期、不定期分區(qū)域公布新建普通商品住宅市場銷售平均價以及存量房交易平均價格，提供房屋征收評估相關技術參數；公安部門負責提供征收范圍內被征收人戶籍資料、依法維護正常征收工作秩序；房屋征收部門負責組織聽證、代理訴訟及司法強制執(zhí)行銜接工作，法制部門負責協(xié)助和把關；工商、稅務部門負責提供征收范圍內經營單位或經營戶營業(yè)執(zhí)照發(fā)放、稅務登記及稅費繳納情況；國土、住房城鄉(xiāng)建設負責提供征收范圍內被征收人土地使用權和房屋所有權登記情況。被征收人不予配合的，根據房屋產權檔案進行登記。第十條 房屋征收可以根據項目規(guī)模分期實施，每期征收范圍由縣人民政府確定。　　舊城區(qū)改建項目征求意見時，多數以上被征收人認為征收補償方案不符合《條例》和本辦法規(guī)定的，應組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。 （五）社會穩(wěn)定風險評估報告。征收評估第十六條第十九條 同一征收范圍內的房屋征收評估工作，原則上由一家評估機構承擔。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。被征收房屋合法土地使用權性質、用途和面積，以土地使用權證書載明的為準，未領取土地使用權證的，以國土部門確認的為準。公示期間，評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。鑒定費用由委托鑒定人承擔，但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原評估機構承擔。選擇貨幣補償的，計算一次搬遷補償費；選擇房屋產權調換的，計算兩次搬遷補償費。被征收人選擇貨幣補償和現房產權調換的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標準給予被征收人6個月臨時安置補償。被征收人擅自將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，征收時不給予停產停業(yè)損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產停業(yè)損失。房屋征收部門應當與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。對在本縣境內實際居住只有一處住房，且未享受過住房補貼或房改，并持有低保或特困證，經所在街道確認公示無異議的，私有住宅房屋被征收人或國有直管住宅房屋承租人獲得的貨幣補償總額（不含搬遷補償、臨時安置補償和獎勵）低于征收補償最低標準的，房屋征收部門應當按照征收補償最低標準予以補償。房屋征收補償協(xié)議使用房屋征收部門統(tǒng)一印制的格式文本。第六章 補助獎勵第五十條 住宅房屋被征收人按照該征收項目補償安置方案公布安置房相近套型選擇房屋產權調換，安置房面積大于被征收房屋合法建筑面積的給予一定的補助安置。第五十三條 被征收人在征收決定公告的簽約期內按期簽約并且按期搬遷交房的，被征收人憑征收補償協(xié)議和房屋交接單領取一次性獎勵，獎勵標準不超過被征收房屋價值（不含裝飾裝修及附屬物補償）的10%。國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》實施前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。14 / 14