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桂林房地產市場研究報告(存儲版)

2025-12-24 09:38上一頁面

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【正文】 7 全區及主要城市201 2年城鎮居民人均可支配收入對比22306 22288218902062119500202002050021000215002202022500南寧桂林柳州全區平均城鎮居民人均可支配收入（元）桂林旅游業發展勢頭強勁作為國際旅游名城，桂林旅游業持續蓬勃發展。發展投資商務大廈、廣電大廈、報社傳媒中心、金融大廈、中心公園等一批重點項目相繼開工，臨桂新區的基礎設施以及公建配套陸續得到完善，這為臨桂新區的房地產發展提供了較多的機會。廣西保利置業有限責任公司桂林房地產市場研究報告 12 房地產供銷情況（ 1）桂林近年房地產施工、竣工情況近年來桂林施工竣工情況5 8 3 . 4 56 9 4 . 2 48 9 5 . 6 67 9 8 . 3 51 0 2 8 . 7 81 1 1 0 . 3 51 0 9 5 . 1 51 5 4 . 9 61 3 1 . 1 41 5 0 . 6 41 5 4 . 9 71 7 3 . 61 5 5 . 6 91 4 2 . 4 50200400600800100012002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年住宅施工面積（萬平米）020406080100120140160180200住宅竣工面積（萬平米）住宅施工面積住宅竣工面積近幾年桂林市房地產施工面積年均在 890萬平米，年均竣工面積在 150萬平米。其中居住用地共成交 18 宗，成交總面積為㎡（其中臨桂成交 13宗，成交面積達 418075㎡，占69%）。但由于市區地價起拍價高，進而對開發企業的資質、資金具有很大考驗，因此2020 年市區土地競價開發企業少，多以起拍價成交。但桂林市商品房年均施工面積達到 887萬平米，顯示后續房地產供應充足。剛需產品占據主導，高贈送戶型受熱捧。預測（ 1）政策走向 — 政府換屆調控將持續，暖風常吹。（ 4）未來供應 — 西城區領跑，市區再升級。。根據“將桂林打造城特大旅游城市”的發展契機，疊彩區作為桂林的“北大門”，發達的路網交通縱貫湘桂走廊，輻射至湖南、湖北、廣東等發達省市。 2020 年 67 月央行連續兩次降息，撬動了不少剛需客戶敏感的購房心理，市場開始進入回暖期。臨桂新區作為桂林市房地產主戰場，主要在售樓盤近 40 個，且基本多為百畝以上項目，個別樓盤達到千畝，該區域今年供貨量占據桂林市房地產的半數以上，區域發展迅速，未來將會有更多房企涌入，貨源充足，產品豐富。 2020 年多個城市商品房銷售面積對比城市南寧柳州桂林銷售面積（萬平米） 503 203 323 2020年桂林市與南寧市商品房銷售面積比為 2:3，桂林市與柳州市商品房銷售面積比為 8:5。其中桂林市區居住用地單價元 /平米，商住用地成交單價為元 /㎡。房地產價格走勢廣西保利置業有限責任公司桂林房地產市場研究報告 14 近年桂林商品房價格走勢圖3170356738084983588765777 . 4 6 %1 2 . 5 2 %6 . 7 6 %3 0 . 8 6 %1 8 . 1 4 %1 1 . 7 2 %010002020300040005000600070002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年商品房價格（元/平米）0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %環比增長率（%）商品房成交價格環比增長率桂林市房價總體上呈平穩上升的態勢；商品房銷售價格年均增長幅度為 %左右，雖然成交量經歷下行過程，但價格保持相對穩定，并未出現明顯降價局面。桂林市 2020 年房地產投資預計將會保持穩步增長。旅游文化產業相關政策提供的優惠措施為旅游產業和文化產業的發展創造了有利條件，旅游地產和文化地產作為旅游文化產業的一部分也會受益。 2 0 0 0 —2 0 1 2 年桂林市 G D P 趨勢圖3 0 0 . 8 33 3 1 . 8 43 5 7 . 4 63 9 7 . 4 64 5 7 . 8 65 3 6 . 9 26 1 9 . 1 27 4 6 . 8 38 8 3 . 0 29 4 0 . 5 51 1 0 8 . 6 31 3 3 6 . 0 71 4 9 5 . 6 71 1 . 81 0 . 3 17 . 7 21 1 . 1 91 5 . 2 01 7 . 2 71 5 . 3 12 0 . 6 31 8 . 2 46 . 5 21 7 . 8 72 0 . 5 21 1 . 9 502004006008001000120014001600年份年份GDP（億元）05101

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