河南省農村房屋不動產登記權籍調查技術細則0722(存儲版)

　　

【正文】 元內房屋等建筑物、構筑物總層數不同的，只記錄最大層數。 、構筑物承重的主要構件是用 鋼材料建造的 ，包括懸索結構，結構分類為鋼結構，記錄為 “鋼” 。 有相關文件材料的，依照材料，記錄竣工時間。 10）專有建筑面積。 13）墻體歸屬。 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 宗地測量 農村房屋權籍調查范圍內 農村房地一體權籍調查范圍內 農村房屋權籍調查區域內，宗地界址點坐標需要重新測量的，必須重新測量。 （ 2） 共有 的房屋等建筑物、構筑物墻體，以共有的 墻體中間為界測量 。對于 已有戶型圖的，可通過核實戶型圖獲取房屋內部邊長 ，對于 沒有戶型圖的，需實地測量房屋內部邊長。 ? 房產面積的精度分為兩級 ，各級面積的限差和中誤差不超過表 3計算的結果。 永久性結構單層房屋 永久性結構多層房屋 房屋內夾層 房屋內電梯間 房屋內大廳 大廳內的回廊 樓梯間 房屋天面上的樓梯間、水箱間等 挑樓、全封閉陽臺 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建筑面積計算 一、全部計算面積的范圍 （ 7）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 （ 15）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。 （ 3）房屋之間無上蓋的架空通廊。 層高小于 、插層、技術層 突出房屋墻面的構件 突出房屋墻面的配件 突出房屋墻面的裝飾柱 房屋的天面 騎樓 引橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建筑面積計算 四、建筑物區分所有的與有建筑面積 專有建筑面積計算公式 ： 專有建筑面積 套內使用面積 套內墻體面積 陽臺建筑面積 = + + 套內的使用面積 套內墻體面積 陽臺建筑面積 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建筑面積計算 四、建筑物區分所有的與有建筑面積 套內的使用面積 1）套內使用面積應包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 ? 農村房地一體權籍調查范圍內新測繪的宗地圖和農村房屋權籍調查范圍內補充測繪的宗地圖， 應按照房角點測量結果標繪房屋等建筑物、構筑物的占地位置，按照外墻和測量結果標繪房屋等建筑物、構筑物的界限。 行政級別從高到低依次為 :省級界線、市級界線、縣級界線、鄉級界線。宗地面積太小注記不下時，允許移注在空白處并以指示線標明。 （ 3）窯洞只繪住人的，符號繪在洞口處。 4）門頂以頂蓋投影為準。道牙石線是界址線的要表示，不是界址線的酌情表示；通過城鎮的鐵路用相應符號表示。 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 不勱產權籍圖 4 （ 6）地貌 山區、丘陵區須表示大面積斜坡、陡坎、路塹、路堤、臺階路時， 可適當注記臺地、低地、道路交叉口、大面積農地等處的 散點高程 。 3）地下室一般不表示，但與土地他項權利有關的大面積地下商場、地下停車場等應表示。 4 不動產登記辦理 登記所需的 不動產登記申請表、身份證明材料應由不動產登記機構和村民委員會統一組織收取。 ? 其他紙質或者電子成果圖件。 文字成果 5 成果整理與歸檔 說明 政府采購實施的基本情況，中標單位的基本情況。 總結工作的組織實施 經驗和存在的問題 。 （ 4）基礎成果情況。說明具體實施權籍調查的人員數量、人員組織、設備使用等情況。 按下列內容分述： 1）數學基礎。 5）界址測量。 9）質量評價 。說明質量控制制度、方法；疊加整合結果與原始數據、權籍調查結果一致性評價。說明投入紙質材料數字化的人員、設備情況。 技術報告 06 核查驗收 6 核查驗收 ?省級組織專門隊伍 ，對市縣工作程序和工作成果進行核查，確保農村房屋不動產登記的成果質量和進展。 省級不動產登記機構工作人員，不參與省級驗收的具體工作。 縣級 對完成的權籍調查和疊加整合的數據庫，根據本細則和相關規定的要求， 進行完整性和合規性自檢，編寫自檢意見 。 2）總結本次調查采用的 新技術及技術創新情況 。說明需數字化的紙質材料的質量、數量等基本情況。 說明疊加整合的流程設計、數據準備、資料處理、數據采集、數據疊加、整合建庫 等。 8）房屋面積計算 。 4）縣級平面直角坐標系建立。說明根據國土資源管理部門的要求，進行的其他權屬調查的實施方法、工作情況、問題處理。說明根據任務要求安排的具體工作計劃以及計劃的完成情況。 （ 3）項目實施技術依據。 說明 農村房屋不動產登記權籍調查完成的宗地、房屋的數量和面積情況以及頒發證書的情況 等。 說明本地人民政府為任務實施 建立的領導組織以及組成領導組織的各單位的職責分工 ，并評價實施中各單位的職責落實情況。 ? 紙質宗地圖 。 3 權籍信息疊加整合及紙質材料數字化的內容和要求 紙質材料數字化內容 將農村房屋不動產登記 權籍調查、登記申請、登記審核以及登記成果 等全部紙質材料數字化，建立數字信息庫，并實現與不動產登記信息管理基礎平臺的關聯。 （ 9）其他 1）一般電力線不表示，但 110KV以上的高壓線及塔位應表示 。 2） 河流中線為界址線時，按實際河流中心標繪。 （ 3） 可根據需要表示地貌 ，如高程注記、懸崖、斜坡、獨立山頭、等高線等。 2）底層陽臺以底板投影為準。 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 不勱產權籍圖 3 房屋要素 （ 1）房屋包括一般房屋、架空房屋和窯洞等。疊置后其界線仍清晰可見。 一般規定 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 1 行政區劃要素 地籍要素 房屋要素 圖廓要素 數學要素 地形要素 6 5 4 3 2 不動產 權籍圖內容 不勱產權籍圖 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 不勱產權籍圖 1 行政區劃要素 （ 1）行政區劃要素主要指行政界線和行政區名稱。 ? 同幢房屋等建筑物、構筑物分別 劃分為不同定著物單元的， 應按定著物單元的權屬界限分別繪制房屋平面圖 。 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建筑面積計算 四、建筑物區分所有的與有建筑面積 各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。 （ 9）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊 獨立柱門廊 單排柱門廊 未封閉的陽臺、挑廊 無頂蓋室外樓梯 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建筑面積計算 三、丌計算建筑面積的范圍 （ 1） 層高小于 、插層、技術層 和 層高小于 室和半地下室。 （ 13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚 等按柱的外圍水平投影面積計算。 （ 5）房屋天面上屬永久性建筑， 層高在 2. 20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在 以上的部位 ， 按其外圍水平投影面積計算。 房角點測量 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 房屋測量 ? 依據 實地測量的 房屋邊長 結果計算房屋占地面積 ， 結合房屋層數計算房屋建筑面積。陽臺以底板投影為準；門墩以墩外圍為準；門頂以頂蓋投影為準；室外樓梯和臺階以外圍水平投影為準。 ? 房屋等建筑物、構筑物的墻體毗連的，按照房屋所有人指界的結果，區分自有、共有或借墻，以墻體所有權外側為界測量。 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 丌動產測量 宗地測量 房屋測量 建筑面積計算 房屋平面圖 宗地圖 建立坐標系 不勱產權籍圖 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建立坐標系 按照本細則的要求，建立 縣級平面直角坐標系 。 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 7)房屋權屬調查內容 z 12）產權來源。 9）建筑面積。 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 7)房屋權屬調查內容 7）竣工時間。 調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物結構類型。總層數為單元內房屋等建筑物、構筑物地上層數與地下層數之和。 房屋權屬調查內容 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 2）戶號 。 1） 按照建設工程規劃許可文件及其所附圖件上的內容，記錄房屋規劃用途。無法提供相關文件的，按照下列規定，記錄房屋用途： 1）房屋等建筑物、構筑物用途包括： 住宅、工業、商業服務、公用設施、其他房屋 。 1）定著物單元內房屋等建筑物、構筑物屬于個人所有的，記錄為 “私有房產” 。 3）定著物單元內房屋等建筑物、構筑物共有情況與宅地基使用權共有情況不符的， 按照房屋共有情況，更正宅基地使用權共有情況。 無法歸類為“個人”、“企業”、“事業單位”、“國家機關”的，記錄為“其他”。 （ 12）住址。 2）權利人為香港特別行政區自然人的，身份證件應提交香港特別行政區居民身份證，或者護照，或者來往內地通行證。 （ 4）全體家庭成員提供房屋共有證明的，應記錄全體共有人的姓名。 調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物所在地的郵政編碼。 （ 6）不動產單元號。調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物所在的地籍子區代碼。 房屋權屬調查前應首先檢查核實預劃分的定著物單元。附加說明欄填寫“ 宗地權籍（地籍）調查成果與現使用狀況一致” 的核實意見。 （ 5） 預劃分的定著物單元 情況、組成的不動產單元情況以及預編的不動產單元號， 與實地狀況一致的，可以作為正式的不動產單元號。 定著物單元劃定后 ， 不得隨意修改 。 農村房地一體權籍調查范圍內 ，應先預劃分宅基地和集體建設用地使用權宗地，再按地上房屋等建筑物、構筑物的狀況和下列要求，預劃分定著物單元。 長度變形不符合要求時，按照 ? 河南省國土資源廳辦公室關于印發河南省地籍調查縣級平面直角坐標系建設若干意見（試行）的通知 ? （豫國土資辦發 ? 2023? 13號）的方法建立基于“ 2023國家大地坐標系”的相對獨立的平面直角坐標系統。