臨港新城金江花園拆遷安置房工程可行性研究報告(存儲版)

　　

【正文】 源耗用是我國經濟發展的一項長遠的戰略方針。 （ 4） 、充分利用自然光滿足室內采光要求，采用高效節能燈具照明，公共部分如樓梯道照明可采用感光延時開關，廣泛采用太陽能熱水器，滿足一般家庭餐飲及淋浴的需要。 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 38 第 五 章 環境和生態影響分析 一、 生態環境保護依據 根據國家有關法律法規，在項目規劃設計及實際施工中，都應采取必要的措施，使項目達到國家規定的生態環境保護標準。引導企業采用國際先進的環境管理模式和清潔生產工藝，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節約型增長方式， 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 39 園區領導育雛重視臨港新城生態環境的建設。 ―十一五 ‖期間建成澄西污水處理廠和三利污水處理廠，擴建石莊、璜土污水處理廠。 臨港經濟開發區 已 通過 ISO14000 環境管理體系認證。 再三，在規劃設計中堅持以人為本的設計理念，更多關注老人、兒童和殘疾人的生活需求和居住需求，營造和諧健康友愛互助的居住環境，做到住宅單元界面友好，社區內部配套齊全，活動場所以人為本，生態環境保護良好。 固體廢棄物：要求施工單位對固體廢棄物及時清理、有效利用。同時，綠化也是環境保護最經濟有效的措施之一。同時建設項目針對污染物產生特點， 采取了相應的污染防治措施，使污染物達標排放。 充分考慮項目開發的特點、結合施工能力、資金到位等諸多因素，既要保證各個功能的土地開發利用，又要爭取開發一片，收益一片，實施滾動開發的戰略，爭取降低項目的投資成本。 目前公 司已完善和執行的管理制度有：《公司財務核算管理制度》、《公司內部管理制度》、《對外投資管理暫行辦法》、《公司委派人員管理考核辦法》、《經濟合同管理暫行》、《公司工程建設規劃管理辦法》、《公司物業管理辦法》、《公司財務審計管理辦法》、《公司人力資源管理辦法》等。 第 三 節 項目招標 一、招標范圍及依據 根據《中華人民共和國招標投標法》和國家發展計劃委員會、江蘇省計委等有關規定，建設項目勘察、設計、建筑、安裝、監理以及重要設備、材料等的采購達到下列標準之一的必須進行招標： （ 1）單項合同估算在 200 萬元人民幣以上的； （ 2。 71 圖 企業組織機構圖 為使項目順利實施，公司將成立專門的項目組，項目組設項目經理董事會 監事會 總經理 財務部 審計部 人力資源部 規劃部 管理部 工程建設部 物業管理部 江陰臨港新城開發建設有限公司 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 45 一名和小組成員若干，由經驗豐富有項目管理人員和專業技術人員組成，項目組就項目實施計劃（工程進度和預算執行情況）對公司負責。 為合理安排項目建設周期，加快建設進度，項目建設必須做好以下原則： 項目涉及給 排 水、供 電 、燃氣、通訊等公用設施的建設，這些公用設施與市政、電信、電力 等部門共同組織實施，因此項目在 主體 建設同時，必須做好與相關部門的施工協調工作，確保施工進度不受影響。 五、其他環境 擬建項目周圍無文物保護目標。 本項目 建成后 ，綠化系統 擬 做到點、線、面相結合，形成具有特色的綠化系統，充分發揮綠化在凈化、美化、防塵、防噪、降解等方面功能，從而更好地保護生態環境。 粉塵：根據建設部有關規定，對建筑粉塵應采取有效措施控制。如廣泛安裝太陽能熱水器，減少能源耗用。營造自然協調、風景優美、特色鮮明的城鄉生態環境。加強污染防治工作。大力發展 ―三高二低 ‖（高投入密度、高技術含量、高附加值和低污染、低消耗）產業、有利于環境保護和資源綜合利用的產業，限期淘汰和轉移消耗高、污染重、危及安全生產、技術落后的工藝和產品，依法關閉破壞環境和不具備安全生產條件的企 業。優先選用節水型設備和潔具，降低日用水消耗量。外墻采用新型墻體保溫材料。本項目占地約 畝 ， 擬建 住宅用房建筑面積 105000m2， 按江陰市國土 規劃 局要求，控制建筑密度 ≤ 28%，建筑容積率 ≤ ，綠地率≥30%。積極開展環境管理體系和環境標志產品認證。按照生態功能區劃，推動經濟社會與生態環境保護協調 、健康發展。鼓勵發展節水型農業、節水型工業和節水型服務業，倡導 ―中水 ‖回用，減少和控制水的使用量，提高全民水資源保護意識。 根據節約型社會及節能省地的要求， 拆遷房安置建設 ，重在優化用地結構布局，提高土地利用程度，要充分論證項目土地利用模式，基礎設施配置及項目平面布局，戶型功能分區等方案的優劣，做到適當合理提高容積率和建筑密度，以強化節約和集約利用土地資源。 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 33 第三章 資源開發及綜合利用分析 一、 資源開發及綜合利用的 重要性 堅持科學發展觀，加快建設循環型經濟和資源節約型社會，將是 ―十一 擬建項目符合國家“十一五”規劃建議的精神，符合長三角區域規劃、江陰市規劃、 江陰臨港經濟開發區 規劃框架的要求。完善區域市場準入和質量認證等標準體系；建立區域 性商品、資本、人才、勞動力和技術市場。 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 30 第二章 發展規劃、產業政策和行業準入分析 第一節 擬建項目與發展規劃的關系 擬建工程的相關規劃 分別 是 ： 江陰市規劃局澄規 條設 （ 20xx）56 號《規劃 條件 》 ， 經 江陰市 人民政府批準的同意江陰市夏港鎮人民政府受讓國有土地使用權的通知 （ 澄土 管 [20xx]84 號文件 ） ，國有土地使用權證：澄土國用（ 20xx）第 11522 號 ，另一份土地證在正辦理中 。 《 江陰臨港經濟開發區 土地利用總休規劃》 ，由江陰 國土資源管理局主編 《江陰市“十 一 五”規劃綱要》 ，由江陰市人民政府主編 《 江陰臨港經濟開發區 “十 一 五”規劃》 ，由 江陰臨港經濟開發區管理委 員會主編 《 江陰臨港經濟開發區 投資指南》，由 江陰臨港經濟開發區 管理委員會編制。 本工程主要內容為拆遷安置房的投資開發建設， 符合社會主義新農村建設的要求， 項目投資單位 — 江陰臨港新城開發建設有限公司 受 江陰臨港經濟開發區 委托，實施該項目的建設工程。 第三節 建設單位基本情況 20xx 年 10 月，為適應發展的需要和政企分開的需要，以 江陰臨港經濟開發區 管委會的國有資金為主，集體資金為補充，成立了 江陰臨港經濟開發區 投資開發有限公司。 圍繞加快發展、總量翻番的目標，至 20xx 年，臨港新城業務總收入將突破 2500億元，其中工業產品銷售收入 1500億元，年均增長 %，服務業開票銷售收入 1000 億元，年均增長 %。發揮公共投資、關鍵性基礎設施的先導帶動作用，按照量力而行、循序漸進的原則，集中建設主要公共服務設施、商業金融、文化休閑、衛生體育、教育研發和城市居住區。加快 ―數字 江陰臨港經 濟開發區 ‖建設，促進信息基礎設施集約建設和完善優化，重點推進企業信息化、電子商務交易平臺、電子政務和 ―電子口岸 ‖建設。新港城建設是 江陰臨港經濟開發區 經濟社會發展的重要任務。依托不斷發展的港口基礎，重點建設金屬材料、石 油化工等專業交易市場和商務、信息等物流平臺。建設保稅物流中心（ B型）。 ―四區 ‖即以六大制造業為主導的綜合產業區，港口物流、倉儲及相關產業區，新城綜合區，都市生態區。 20xx 年， 江陰臨港經濟開發區 財政收入對全市的貢獻份額比 20xx 年提高 個百分點。到 20xx 年，建成物流倉儲面積 50 萬平方米，引進國內外大型物流企業 100 家，其中國際著名物流企 業 30 家。 ——結構調整目標。堅持統籌兼顧各方利益，著力解決好人民群眾最關心、臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 20 最直接、最現實 的利益問題，努力建設經濟社會協調發展、人民群眾普遍得益、社會充滿生機活力、人與自然和諧共生的幸福 江陰臨港經濟開發區 。積極探索一條以工業化致富農民、以城市化發展農村、以產業化提升農業，統籌城鄉經 濟社會全面協調發展的新路子。進一步加大招商引資力度，優化投資環境，營造吸引外資的臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 19 良好氛圍，提高利用外資的質量和水平。 發展原則。四是以建設石利港區奧德費爾、阿爾法碼頭、三房巷碼頭，申夏港區 5 號碼頭，黃田港港區老碼 頭改造等為主要內容的港口建設工程。 鐵路是港口貨物集疏運的主要方式，由鎮南鐵路引入支線深入公共港口區，并建議在港口設車站，承擔列車到發、編組、選分車組、取送車輛等作業。該部分內容將在公交規劃的基礎上在下階段予以落實。主干道與次干道以及支路系統在本區形成網格式路網。 加強港口集疏運通道的建設，規劃預留由鐵路、公路、水運和管道運輸構成的東西向綜合集疏運通道。規劃從新長鐵路引入支線深入公共港口區。 社區級 公共服務中心結合居住社區的服務范圍設置，社區級公共服務中心的配置項目參照城市居住區級公共服務設施配建標準，主要包括零售商業網絡、專業特色商業街、中型購物中心、超級市場和菜市場等多種業態以及 街道行政管理、街道醫院、衛生院、銀行、郵電、警署等公共服務設施 。 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 13 商業服務設施及其用地和文化娛樂設施用地根據居住用地布局安排在綜合區及各個社區的公共服務 區內。具體為： 配套 30—36 班中學 8 所，其中，綜合區 2 所，新夏港社區 1 所，申港社區 1 所，利港社區 1 所，澄西社區 1 所，璜土社區 1所，石莊社臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 12 區 1 所；配套 24—30 班小學 12 所，其中，臨港新城綜合區 4 所，新夏港社區 2所，申港社區 2所，利港社區 1 所，澄西 社區 1 所，璜土社區1 所，石莊社區 1 所。 在水廠取水口附近約 平方公里的范圍設置水源及生態保護區，區 內禁止生產及生活活動，嚴格控制保護區的生態環境。這樣的布局最大限度地減少了通勤交通量，尤其是緩解了東西向的交通壓力。集中布局了臨港新區的主要公共服務設施、商業金融、文化休閑、教育研發和城市居住區。立足沿江開發和港口建設，服務本地企業，輻射周邊地區，構筑以江陰港為依托、供應鏈臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 9 管理為基礎、物流設施建設 ——管理及第三方物流 ——物流配送的物流產業及企業群，形成策應上海，面向國際、聯系周邊，對外輻射的物流經營服務網絡。 未來臨港新城將可容納 20–30 萬人口?；谂R港新城的基礎設施條件、用地條件和生態控制的要臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 7 求，未來臨港新城分區的用地延續總體規劃中的組團式發展模式。 CBD 已有海港國際大廈等 11 幢大樓投入運營，半島會議中心、安酉保險大廈等 10 幢大樓封頂，金灣國際文化廣場、泰和江南等 10 幢大樓新開工建設。組織赴上海、浙江考察學習生態農業特色經濟，“一帶五園”全面啟動，占地 1500 畝的長江村濕地公園已全面開工建設。農民人均純收入達到 120xx 元，相比 20xx 年增長 %，失業率下降 個百分點。 成長中的臨港新城 綜合實力變得更強了。臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總論 3 第一節 項目概要 3 第二節 江陰 臨港經 濟開發區概況 3 第三節 建設單位基本情況 25 第四節 項目概況與建設內容 26 第五節 可行性研究內容 27 第六節 可行性研究報告編制依據 27 第七節 可行性研究結論 28 第二章 發展規劃、產業政策和行業準入分析 30 第一節 擬建項目與發展規劃的關系 30 第二節 擬建項目與產業政策及行業準入的關系 31 第三章 資源開發及綜合利用分析 33 第四章 節能方案分析 36 第五章 環境和生態影響分析