臨港新城金江花園拆遷安置房工程可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】實施意見》，提出了打造臨港新城的奮斗目標。江陰臨港新城位于江陰。口約20萬人，下轄社區居委會5個，村委會66個。正式成為省級經濟開發區，命名為―江蘇江陰臨港經濟開發區‖。港新城的核心城區未來將在目前的申港鎮與利港鎮之間逐步形成。新城目前實施由東向西的、節點式開發。利港鎮，工業裝備和精密機械產業；璜土鎮，生物醫藥產業；港口辦，體兩翼‖中堅強有力一翼、江陰的城市副中心。20xx年預計實現地區生產總值275億元，比。全省省級以上開發區排名中位列第九。順利完成集裝箱萬標箱，相比20xx. 已建成中央商務區面積萬平方米，累計新。生活污水集中處理率上升到75%。增長%，失業率下降個百分點。享受各類保障人員累計達。萬人，新增社區衛生服務站29家，創建省實驗學校7所。工業總產值比重上升至％；服務業持續快速發展。票銷售億元，增長%。批物流項目啟動建設。出臺服務外包激勵政策，召開創意產業國際合作。轄區高效農業面積達到

　　

【正文】 工藝及新材料，用于項目的墻體材料、保溫材料、門窗部 位 、采暖空調系統及照明設備均應符合節能標準，并確保施工到位。 （ 6）、太陽能是一種十分潔凈而又永不枯竭的巨大能源，廣泛使用太陽能對于節約能源保護環境有著非常重大 的意義。本項目擬對所有住戶提供國內著名的太陽能熱水器，以供住戶家庭淋浴及洗刷之用。同時冬日盡量采用太陽光采暖，以減少空調能耗；平時充分利用自然光采光，避免陰暗角落，杜絕白天照明能耗；優先選用太陽能電池及感應開關，臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 37 用于公共樓道照明，以節約公共照明能耗等等，都是大有潛力可挖的太陽能利用方案。 節水方案 嚴格控制供水系統的滲漏通病，減低管網漏損率。優先選用節水型設備和潔具，降低日用水消耗量。另外提高清潔廢水的回收率及重復利用率，如用于灑水或澆花。 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 38 第 五 章 環境和生態影響分析 一、 生態環境保護依據 根據國家有關法律法規，在項目規劃設計及實際施工中，都應采取必要的措施，使項目達到國家規定的生態環境保護標準。本項目環境保護工作 接受 無錫市及江陰市環保部門的監督，其生態環境保護的依據為： 《中華人民共和國環境保護法》； 《建筑項目環境保護管理條例》國務院（ 98） 253 號令； 《大氣污染物綜合排放標準》 GB162971996； 《污水綜合排放標準》 GB89781996； 《環境空氣質量標準》 GB30951996； 《城市區域環境質量標準》 GB30961993。 二、 項目所在地環 境和生態現狀 項目所在地 江陰臨港經濟開發區 境內生態環境良好，適宜各種農植物生長。近年來 江陰臨港經濟開發區 堅持 奉 行可持續發展戰略， 園區內無污 染嚴重企業， 建設低投入、高產出，低消耗、少排放，能循環、可持續的國民經濟體系。調整優化產業結構。淘汰轉移落后產能，切實降低高耗能、高污染產業的規模和比重。大力發展 ―三高二低 ‖（高投入密度、高技術含量、高附加值和低污染、低消耗）產業、有利于環境保護和資源綜合利用的產業，限期淘汰和轉移消耗高、污染重、危及安全生產、技術落后的工藝和產品，依法關閉破壞環境和不具備安全生產條件的企 業。加快傳統產業技術改造。引導企業采用國際先進的環境管理模式和清潔生產工藝，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節約型增長方式， 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 39 園區領導育雛重視臨港新城生態環境的建設。 加強生態宣傳，提高全民環境保護意識，推進生態示范區建設，營造綠色開發區。堅持環保優先方針。落實各項環境保護政策，提高環境監察能力。經濟開發必須優先考慮環境容量，選擇工業項目必須優先考查污染排放指標，設定產業發展準入門檻和清潔生產目標，從源頭防治污染，堅決改變先污染后治理、邊治理邊污染的狀況，強化規劃決策和建設項目對環境影響的評價監督機制。按 照生態功能區劃，推動經濟社會與生態環境保護協調、健康發展。加強污染防治工作。加強飲用水源保護和監控主要河道水質，加快城鄉污水管網和農村集中居住區污水處理設施建設，全面推進水環境綜合整治工作。 ―十一五 ‖期間建成澄西污水處理廠和三利污水處理廠，擴建石莊、璜土污水處理廠。推進區域供熱，限用燃煤鍋爐，改善空氣質量，有效控制噪聲污染，加強生活垃圾和固體廢棄物的資源化、減量化和無害化處理，實現排污總量的逐步減少。 ―十一五 ‖期末，主要污染物排放總量減少 20%。加強生態重建與恢復。繼續實施道路綠化、水系綠化、園林綠化、濕地 保護等生態工程，加大綠化走廊、南部農業用地等重要生態功能區的環境保護，加快生態脆弱區的環境修復。積極開展環境管理體系和環境標志產品認證。營造自然協調、風景優美、特色鮮明的城鄉生態環境。 江陰市 已順利通過國家環保模范城市復查和全國生態示范區，已順利通過國家農業生態示范縣（市）考核驗收，被評為全國農業生態先進市。 臨港經濟開發區 已 通過 ISO14000 環境管理體系認證。 三 、 環境影響分析及保護措施 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 40 規劃設計對環境影響分析 實踐證明，項目規劃設計的成效往往決定生態環境的優劣。規劃或設計的敗筆常常給生態環境造成致命 的影響。因此，項目生態環境保護應首先重視項目的規劃設計。本項目建設將始終以保護生態環境為中心，在環保、綠化、安居、道路、管網等方面進行系統的規劃設計，使物質能源在系統內有序循環轉換，獲得低能耗、無廢氣、無污染、生態平衡的建筑環境，使自然和環境形成良性循環系統，達到經濟效益、生態效益和社會效益的較好統一。 首先，從規劃設計節能 、 維護結構節能和太陽能利用等方面體現能源利用新理念，保護生態環境。如廣泛安裝太陽能熱水器，減少能源耗用。 其次，從集約土地資源 、 減少占地污染 ， 從保護水資源 、 減少污水排放 ， 從珍惜生物資源 、 保持動植物種類多樣性等方面， 多元化 節約自然資源 、 保護自然資源。 再三，在規劃設計中堅持以人為本的設計理念，更多關注老人、兒童和殘疾人的生活需求和居住需求，營造和諧健康友愛互助的居住環境，做到住宅單元界面友好，社區內部配套齊全，活動場所以人為本，生態環境保護良好。 項目施工對環境影響分析 在項目建設施工中，機器設備運行產生的噪聲，建筑材料沖洗的廢水，運輸裝卸揚起的粉塵以及建筑廢棄物等均對周圍生態環境產生不良影響，應分類控制。 噪聲：建筑施工中產生的噪聲均為暴露級。施工中要采取各種減震消音措施，降低噪聲，達 到場界達標。同時避免夜間施工盡量減少噪聲臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 41 影響。 廢水：建筑廢水一般呈弱堿性 、 且含有泥砂，施工現場必須設置沉淀池， 廢水 經沉淀后排入污水管網處理。 粉塵：根據建設部有關規定，對建筑粉塵應采取有效措施控制。施工單位必須采取增 濕 及封閉措施，盡可能保護大氣環境質量。 固體廢棄物：要求施工單位對固體廢棄物及時清理、有效利用。不準亂堆亂放， 以免 影響環境和交通。 項目建成后環境影響分析 項目建成后對環境造成的影響主要有生活污水和生活垃圾。本項目范圍內排水實行清濁分流制 ， 排放后分別處理。生活垃圾實行袋裝化，按市區統一規定 投放，由環保部門統一集中外運。 只要采取上述措施，該項目不會對周邊環境產生不良影響。 本項目 建成后 ，綠化系統 擬 做到點、線、面相結合，形成具有特色的綠化系統，充分發揮綠化在凈化、美化、防塵、防噪、降解等方面功能，從而更好地保護生態環境。 四 、 綠化 綠化作為城鎮空間組成要素，對城鎮景觀和生態環境影響較大。同時，綠化也是環境保護最經濟有效的措施之一。綠化不僅調節空氣，維護生態平衡，而且美化環境、提升項目形象。 本項目根據規 劃 要求 ，平均綠化率按 39%控制。本項目綠化系統采用集中和分散相結合的布置方案，既有體現綠化水準 的生態綠地，也有雅俗共賞的防護綠地，使整個綠化布局體現點、線結合的景觀特色，路邊營造綠化帶，合理搭配常青樹、落葉樹，達到常年綠化的效果。公共活動場 所 周邊宜種植高大喬木，中心島綠地應保持各路口之間的行車視臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 42 線通透。集中成片綠地不小于 用地 總面積的 30%，充分發揮綠化在凈化美化、防塵防噪方面的功能，營造 金江 花園綠意盎然，空氣清新的生態環境。 五、其他環境 擬建項目周圍無文物保護目標。 六、達標排放 該項目屬房地產開發住宅用房項目，經分析，項目投產后，各污染物排放量較小，為輕污染項目。同時建設項目針對污染物產生特點， 采取了相應的污染防治措施，使污染物達標排放。 建設項目排水體系按雨污分流制實施，清下水、雨水直接排入雨水管網，生活污水（ 86586t/a）以化糞池處理，接入污水處理廠集中處理達 GB1891820xx《城鎮污水處理廠污染物排放標準》表 1 二級標準后排放，其中 COD、 SS、氨氮排放量分別為 、 、 。 固體廢物為小區居民生活活動產后的生活垃圾，其中可回收生活垃圾、不可回收生活垃圾產生量分別為 、 。 七、結論 該項目的建設符合 社會主義新農村建設的要求 ，符合 用地規劃，并針對污染物產生特點，采取了有效的污染防治措施，污染物可做到達標排放；因此本報告認為，從環保角度而言，該項目的建設是可行的。 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 43 第六章 項目實施計劃 第一節 項目實施計劃編制原則 本項目為 江陰臨港經濟開發區 金江花園拆遷安置房 開發項目，區域開發面積為 畝 。 該工程建設周期為 2 年，開工日期為 20xx 年 6月，竣工日期為 20xx 年 5 月。 為合理安排項目建設周期，加快建設進度，項目建設必須做好以下原則： 項目涉及給 排 水、供 電 、燃氣、通訊等公用設施的建設，這些公用設施與市政、電信、電力 等部門共同組織實施，因此項目在 主體 建設同時，必須做好與相關部門的施工協調工作，確保施工進度不受影響。 考慮 不同專業 同時 施工或交叉進行的特點，必須切實合理規劃 ，制定詳細的施工方案，避免相互干擾等不安全因素的存在，力求工期合理，質量保證。 充分考慮項目開發的特點、結合施工能力、資金到位等諸多因素，既要保證各個功能的土地開發利用，又要爭取開發一片，收益一片，實施滾動開發的戰略，爭取降低項目的投資成本。 項目實施過程中認真做好項目進度報告，通過項目進度報告的進度信息，對項目進展情況有所了解，針對報告所指 出的問題及時采取切實可行的解決辦法，并對可能發生的問題盡早采取預防措施。 項目實施的前期各項準備工作要到位。 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 44 第七章 項目組織、經營與管理 第一節 項目組織 江陰臨港新城開發建設有限公司 依據《公司法》和國有資產管理相關規定，按照現代企業制度要求，健全和完善了獨立法人資格的公司的公司組織（參見組織機構圖），設有董事會，董事長是公司的法定代表人，依法代表公司行使權力，下設經理，經理由董事會聘任，負責公司日常經營管理工作。公司還設有監事會，行使公司法和國務院有關規定的監督管理職權。 公司下設規劃部、管理 部、工程建設部、物業管理部等職能部門，具有一定數量的專業技術個管理人才。 71 圖 企業組織機構圖 為使項目順利實施，公司將成立專門的項目組，項目組設項目經理董事會 監事會 總經理 財務部 審計部 人力資源部 規劃部 管理部 工程建設部 物業管理部 江陰臨港新城開發建設有限公司 臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 45 一名和小組成員若干，由經驗豐富有項目管理人員和專業技術人員組成，項目組就項目實施計劃（工程進度和預算執行情況）對公司負責。 第二節 項目管理 公司作為一個企業組織，適用現代管理模式，擺脫傳統的行政體制，采用市場化運作機制，勞動人事制度、激勵和約束機制的建立按照市場經濟要求進行，確保企業分健康有序的發展。 目前公 司已完善和執行的管理制度有：《公司財務核算管理制度》、《公司內部管理制度》、《對外投資管理暫行辦法》、《公司委派人員管理考核辦法》、《經濟合同管理暫行》、《公司工程建設規劃管理辦法》、《公司物業管理辦法》、《公司財務審計管理辦法》、《公司人力資源管理辦法》等。為了適應市場化運干什么機制的需用，企業將來斷進行管理創新（包括制度創新），這為項目管理資本主義國家屯良好的基礎。 本項目屬于投資額較大、建設期較長、工程內容較復雜的項目，在項目管理方面，宜采用項目經理負責制，項目經理的主要任務是自始至終全面負責項目的實 施，包括組織項目組成員和利用外部人力資源進行《項目任務計劃書》的編制、工程進度控制、預算控制、法律與行政障礙的排除等。 專業咨詢部門為公司公司 制 定項目實施原則，項目組遵循項目 實施原則編制《項目任務計劃書》，所編制的《項目任務計劃書 》 需經公司確認，確認后項目組的工作即圍繞《項目任務計劃書》進行。公司按計劃書確定的時間表聯系設計對待開發地塊進行分項詳細設計和編制預臨港新城金江花園拆遷安置房 工程可行性研究報告 46 算，項目組則根據設計方案制訂詳細的工程進度，并通過招標確定承包商、分包商和供應商，在分項合同的制約下確保工程進度和預算按計劃進行。項目管理模式中的各方 關系見下圖 72。 第 三 節 項目招標 一、招標范圍及依據 根據《中華人民共和國招標投標法》和國家發展計劃委員會、江蘇省計委等有關規定，建設項目勘察、設計、建筑、安裝、監理以及重要設備、材料等的采購達到下列標準之一的必須進行招標： （ 1）單項合同估算在 200 萬元人民幣以上的；