深圳汽車銷售中心可行性研究報告(存儲版)

　　

【正文】 都實業 經營項目 汽車銷售（包括二手車）、倉儲、展銷、維修、零配件、汽車物流、汽車文化 及配套餐飲、酒店、別墅區 經營方法 土地出租 規劃設施 汽車展覽中心、新車展銷市場、汽車交易大廈、汽配交易廣場、汽車文化公園、五星級酒店及別墅區、汽車裝修精品美容一條街、汽車檢測及上牌點、市場管理中心、飲食美食街 部門設置 車管、檢測、稅務、工商、海關、公安、保險、銀行 經營意念 現代化、園林 式、人性化的賞車、購車理想樂園 投資目標 中國一流的永久性汽車交易市場和汽車物流中心 項目發展狀況 此項目定位于龍崗汽車銷售市場，并吸引深圳市內部分消費者； 此項目被政府確認為重大建設項目，獲得各項優惠政策支持； 總投資 20億元，一期投資 ，建設面積 ；二期投資 億元，建設面積 m2；三期投資 14億元，建設面積 132萬 m2； 項目一期從 2021 年開始啟動， 2021 年開始招商， 2021 年底一期全部招商完畢； 項目規劃區域分為：汽車及配件交易區、汽車保稅區（進口汽車及配件保稅 配送中心）、汽車文化區、配套服務區； 一期進駐的汽車銷售商家 23家，經營 30個汽車品牌，月平均銷售汽車 1400輛，按 萬元 /輛計算，月銷售額近 億元，年銷售額可達 億元，深圳 2021年汽車銷售總額按 107億元計算，則此中心可占 %，占整個市場的五分之一，占龍崗汽車交易的大半江山； “龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告 世璜投資機構 項目二期約有 25家汽車銷售商進駐，一二期全部采取毛地出讓方式，租金為 12— 15元 / m2據測算，汽車工業產值與相關產業的直接關聯度是１：２，間接關聯度則達到１：５，這就意味著發展汽車工業能夠極大推動其他相關產業的發展 ， 當前我國汽車產業鏈的產值已占規模以上工業產值的 20％左右 ， 相當于五分之一。 2．龍巖市場規模預測 根據上述各產業之間的市場規模關系，和對龍巖地區未來汽車銷售市場的預測，對本項目涉及到的行業的龍巖地區市場規模進行預測，如下表所示。據業內人士初步測算，將大型汽車交易市場的投資和經銷商的固定資產投入及流動資本投入加在一塊，深圳的汽車銷售行業總計投入資金至少達 100億元。 表 9 深圳汽車交易市場概況 專業市場名稱 面積 業務范圍 地址 備注 聯合華鵬 汽車交易中心 11萬 m2 汽車品牌銷售 汽車裝飾精品 香蜜湖商圈水上樂園北面 提供專業交易場所的運營商 奧特城 2萬多 m2 汽車銷售展銷、 汽車零配件 羅湖紅嶺北路與桃園路交匯處 產權式銷售 （ 50年） 水上樂園 汽車專業市場 3萬 m2 汽車銷售 香蜜湖水上樂園 物業租賃 大富汽車交易廣場 8萬 m2 汽車銷售 竹子林農林路和僑香路交匯處 物業租賃 東都龍崗 汽車交易中心 m2 汽車銷售 龍崗中心城西南，深惠路和水官高速的交匯處 土地租賃 華南汽車 交易中心 6萬 m2 汽車銷售 深圳市寶安北路人才大市場 對面 物業租賃 中海汽車 展銷專業市場 5萬 m2 汽車銷售 紅荔路與香蜜湖路交匯處 物業租賃 汽車博覽中心 4萬 m2 汽車用品城 北環大道（銀湖路口三九機電大廈） 自有物業 自有經營 深港汽車城 m2 汽車銷售 福田汽車站旁 華鵬汽車 交易廣場 汽車銷售 深圳市僑香路 臨時場所、出租 東益華鵬 汽車交易廣場 羅湖區延芳路 汽車大世界 香梅路 臨時場所、出租 “龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告 世璜投資機構 元瑞汽車 專業市場 香蜜湖水上樂園西側 寶安汽車 交易市場 寶安大道新城段 西鄉聯信 汽車廣場 西鄉前進路 此外，布吉擬建設“南嶺國際汽車城”項目，整個汽車交易中心規模將達到30 萬平方米，集國產與進口整車銷售、汽配汽修、二手車銷售于一體，同時配備長達 2公里的專用試車跑道、多功能展覽館、銀行、保險、公證、上牌聯合辦公大廳等“一條龍”服務設施，提高購車速度，讓購車人享受“一站式服務”，并將在整車銷售外發展汽車美容、配件供應等服務，計劃成為名副其實的“汽車一條街”。從交付土地使用之日起算，四個月內要建起品牌店。 表 8 東莞國際汽車貿易城招商方案 名稱 東莞國際汽車貿易城 地址 莞樟路邊 面積 1300畝（ 86萬 m2） 投資主體 寮步鎮政府 運作機構 寮步鎮汽車交易中心籌建辦 公室 經營項目 汽車銷售（包括二手車）、倉儲、展銷、維修、零配件、美容裝飾、信息研討 等 經營方法 土地的轉讓、出租以及物業的租賃 配套設施 展覽廳、試車道、會議室、賽車場、休閑場所 部門設置 車管、檢測、路橋、稅務、工商、海關、公安、保險、銀行 經營意念 享受汽車文化、品味生活真諦 投 資目標 以汽車銷售為主體，引領汽車消費時尚潮流，集銷售、休閑、觀光為一體，建 成華南地區最大的汽車銷售中心 招商優惠方案 汽車城內成立客戶服務中心，為經營戶提供全方位服務，使經營戶在汽車城內就可以辦理任何與政府部門相關的事務。集團年汽車維修數量近 8 萬量。到2021年底，整個廣物汽貿連鎖店將達１５０家左右，屆時每年銷售、 配送汽車可達１１０萬輛。 表 6 廣東汽車交易市場及運營商介紹 名稱 廣東汽車交 易市場 地址 廣州市機場北路 410號 面積 7萬 m2 投資主體 廣東物資集團汽車貿易公司 運作機構 廣東物資集團汽車貿易公司 經營項目 汽車銷售（包括二手車）、倉儲、展銷、維修 經營方法 自有物業、多家汽車品牌經營權 配套設施 展覽廳、室外自選車場 配套部門 檢測、汽車信貸、保險、銀行 投資目標 要建立汽車銷售的連鎖經營模式，打造廣東省連鎖經營龍頭企業 業務狀況 廣東汽車交易市場經銷國內外汽車 150 多個品種型號， 2021 年汽車銷售額達到 60億元，是廣物汽貿的銷售主力； 這里的廣東舊機動車交易 中心號稱全國最大的二手車交易機構； 廣物汽貿自１９９７年以來，共銷售汽車２５萬輛，銷售總收入２７０億元。 （ 1）廣州汽車銷售市場概況 目前廣州市的汽車經銷商共有 300 多家，面積 1 萬 m2以上的已建或在建汽車市場則有 20 多家。山東汽車城和大連保稅區國際車城市場的營業面積也達 10萬平米以上。 ⑥、配套服務市場 汽車可謂“七分養三分修”，在私家車大發展中，從修理業中逐漸衍生分離出來汽車美容業，近兩年迅速蓬勃壯大，分布在龍巖市區內的汽車美容店、汽車精品店已發展到 50 余 家。這種極為不專業的市場將 被規模 化 、規范 化 經營所代替。 ①、龍巖市現有 4S 店 a．上海通用別克： 地 址：高速公路出口處（龍巖大道邊）距中心城市 3公里 投資規模：占地 10 畝，約投資 1000 萬元 場地歸屬：屬村自用地（政府返回給村里的返還用地，有土地證、建設用地），但規劃不是商業用途，該地塊屬臨時建筑。每年平均增長速度 18%左右。 2021 年度 全省民用汽車保有量達到 萬輛，較 1995 年年末 8年來凈增加車輛 萬輛，民用汽車保有量由 1995 年位居全國第 23位提升到 2021 年居全國第 20 位，在華東位居第 6 位。 廣東、浙江、上海等發達地區轎車進入家庭的步伐也大大加快，如 20xx 年上半年廣東省主要大中型汽車貿易市場的汽車銷售額達到了 ，比上年同期增長 %，而城鎮居民每百戶家庭擁有汽車的數量 也達到了 臺，同比增長了 %；盡管上海仍是中國限制私人消費最嚴厲的城市，但這種格局正在悄悄變化，截至 2021年 底 ，上海私家車的數量也已經超過了 萬輛，比 2021年增加了 萬多輛，且參加私家車牌照拍賣的人數在逐月增多，表明汽車消費日趨活躍。家用轎車作為新的大眾消費品，正在為中國經濟增長注入新的動力，并將從根本上改變中國人的生活，改變中國經濟的結構。 2021 年國產汽車總銷量 達到 504 萬輛，比上年 433 萬輛增長 16%，其中轎車 227 萬輛，比上年 192 萬輛增長 18%； 快速增長的汽車銷量使得 汽車需求結構和汽車擁有量的結構都在發生新的變化。這些需求都是有購買力支撐的，只是由“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告 世璜投資機構 于價格問題、汽車消費和使用政策上的問題而一時沒有轉化為現實購買力。 這一短期的巨大消費潛能之所以未得到有效釋放，主要是受 過去 高關稅 所造成高價格、消費環境不佳及其他限制消費的政策等的影響。 “龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告 世璜投資機構 3．項目可行性研究結論 ? 靜態投資回收期 N= 年，動態投資回收期 N=。 35 宏觀政策風險 …………………………………………………………… .35 城市規劃風險 …………………………………………………………… .36 市場競爭風險 ………