鄭州市實(shí)物配租廉租住房管理辦法-鄭政2009[51]號(hào)(存儲(chǔ)版)

　　

【正文】 低收入住房困難家庭的人口、收入及住房變動(dòng)等有關(guān)情況。第三十九條 對(duì)城市低收入住房困難家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)以及住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)等，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市、區(qū)人民政府每年向社會(huì)公布一次。中華人民共和國(guó)建設(shè)部 部長(zhǎng)中華人民共和國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì) 主任中華人民共和國(guó)監(jiān)察部 部長(zhǎng)中華人民共和國(guó)民政部 部長(zhǎng)中華人民共和國(guó)財(cái)政部 部長(zhǎng)中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部 部長(zhǎng)中國(guó)人民銀行 行長(zhǎng)國(guó)家稅務(wù)總局 局長(zhǎng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 局長(zhǎng)二00七年十一月八日廉租住房保障辦法第一章 總則第一條 為促進(jìn)廉租住房制度建設(shè)，逐步解決城市低收入家庭的住房困難，制定本辦法。第二章 保障方式第五條 廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。其中對(duì)城市居民最低生活保障家庭，可以按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均租金確定租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)其他城市低收入住房困難家庭，可以根據(jù)收入情況等分類確定租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于10%。第十四條 新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)采取配套建設(shè)與相對(duì)集中建設(shè)相結(jié)合的方式，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)。經(jīng)審核，不符合規(guī)定條件的，建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人，說明理由。發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼和配租廉租住房的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)予以公布。建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市低收入住房困難家庭人口、收入、住房等變化情況，調(diào)整租賃住房補(bǔ)貼額度或?qū)嵨锱渥饷娣e、租金等；對(duì)不再符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，或者由承租人按照合同約定退回廉租住房。第三十條 對(duì)以欺騙等不正當(dāng)手段，取得審核同意或者獲得廉租住房保障的，由建設(shè)（住房保障）主管部門給予警告；對(duì)已經(jīng)登記但尚未獲得廉租住房保障的，取消其登記；對(duì)已經(jīng)獲得廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補(bǔ)貼，或者退出實(shí)物配租的住房并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交以前房租。第二十八條 任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。第二十四條 已領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼或者配租廉租住房的城市低收入住房困難家庭，應(yīng)當(dāng)按向所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房等變動(dòng)情況。實(shí)物配租應(yīng)當(dāng)優(yōu)先面向已經(jīng)登記為廉租住房保障對(duì)象的孤、老、病、殘等特殊困難家庭，城市居民最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭。第四章 申請(qǐng)與核準(zhǔn)第十六條 申請(qǐng)廉租住房保障，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（一）家庭收入情況的證明材料；（二）家庭住房狀況的證明材料；（三）家庭成員身份證和戶口簿；（四）市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料。廉租住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、適用原則，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，滿足基本使用功能，應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，推廣新材料、新技術(shù)、新工藝。廉租住房保障資金來源包括：（一）財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金；（二）提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；（三）土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金；（四）政府的廉租住房租金收入；（五）社會(huì)捐贈(zèng)及其他方式籌集的資金。第七條 采取貨幣補(bǔ)貼方式的，補(bǔ)貼額度按照城市低收入住房困難家庭現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額、每平方米租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)確定。廉租住房保障的具體工作可以由市、縣人民政府確定的實(shí)施機(jī)構(gòu)承擔(dān)。滕州市可參照?qǐng)?zhí)行。第三十八條 城市低收入住房困難家庭未按照合同約定退回廉租住房的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)責(zé)令其限期退回；逾期未退回的，可以按照合同規(guī)定，采取調(diào)整租金等方式處理。第三十三條 區(qū)廉租住房管理部門要通過定期入戶調(diào)查或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行廉租住房使用情況檢查等方式，了解掌握保障對(duì)象家庭成員變動(dòng)及廉租住房使用情況，并根據(jù)情況變化及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。第二十六條 實(shí)物配租廉租住房用途為住宅，配租家庭不得改變使用用途和房屋結(jié)構(gòu)。第二十二條 申請(qǐng)人選房完畢后，根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬，分別由市、區(qū)廉租住房管理部門與其簽訂《棗莊市廉租住房租賃合同》。申請(qǐng)家庭得分相同時(shí)，廉租住房保障審批時(shí)間在前的優(yōu)先。民政部門在接到廉租住房管理部門轉(zhuǎn)交的申請(qǐng)家庭材料之日起15日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)家庭的低收入認(rèn)定，核發(fā)《棗莊市區(qū)城市低收入家庭申請(qǐng)廉租住房資格認(rèn)定證明信》，并將認(rèn)定結(jié)果轉(zhuǎn)區(qū)廉租住房管理部門。享受廉租住房實(shí)物配租的家庭，不再享受廉租住房租賃補(bǔ)貼和租金核減優(yōu)惠。第八條 實(shí)物配租條件的確認(rèn)（一）戶的認(rèn)定，一戶一證；，婚后無房，父母有房，并且在同一個(gè)戶口簿內(nèi)，人均建筑面積15平方米以下的，按分戶處理；、喪偶、無父母和子女的單身家庭（申請(qǐng)人年齡應(yīng)在35周歲以上），按一人一戶計(jì)算。第三條 本辦法適用于我市行政區(qū)域范圍內(nèi)廉租住房的實(shí)物配租及管理。（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)供私自交換使用、出賣或變相出賣使用權(quán)的；（二）未按時(shí)繳納租金，經(jīng)催繳后無正當(dāng)理由拒不繳納的；（三）擅自改變廉租住房用途的；（四）擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或故意損壞承租房屋的；（五）非法強(qiáng)占廉租住房的；（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。縣城鄉(xiāng)建設(shè)局自收到上報(bào)材料之日起，會(huì)同監(jiān)察、民政、云興鎮(zhèn)社區(qū)等有關(guān)部門，以聯(lián)合辦公或召開聯(lián)席會(huì)議的形式，對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，15日內(nèi)提出審核意見，符合條件的，進(jìn)行實(shí)物配租輪候登記。；。申請(qǐng)時(shí)需提供以下要件原件及復(fù)印件：(一)本人及家庭成員身份證；(二)家庭戶口簿；(三)家庭成員上年收入的相關(guān)證明材料或《天津市最低生活保障金領(lǐng)取證》(或《定期補(bǔ)助人員證》、《定期撫恤金領(lǐng)取證》、《特困救助卡》)等相關(guān)證件；(四)現(xiàn)住房有關(guān)材料；(五)其他需提供的相應(yīng)證明。一、哪些家庭可申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼？答：具有本市市內(nèi)六區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶籍、未享受其他住房保障的兩人(含)以上的五類家庭，可以申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼：(一)市內(nèi)六區(qū)享受最低生活保障待遇一年以上或定期撫恤補(bǔ)助優(yōu)撫待遇，(含)的家庭；(二)市內(nèi)六區(qū)享受民政部門特困救助一年以上、符合“孤老、大病、四級(jí)以上(含)殘疾”認(rèn)定條件、(含)的家庭；(三)市內(nèi)六區(qū)重殘或雙殘家庭中上年人均月收入低于800元(含)、(含)的家庭；(四)市內(nèi)六區(qū)市級(jí)以上勞動(dòng)模范(保持榮譽(yù))(含)、(含)的家庭；(五)市內(nèi)六區(qū)不享受政府定期撫恤金的烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬(遺屬包括父母、配偶、子女，以下簡(jiǎn)稱“三屬”)(含)、(含)的家庭。六、屬烈士遺屬、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象(指享受國(guó)家優(yōu)撫補(bǔ)助的人員)、移交政府安置的軍隊(duì)離退休(職)人員的,以及受到市級(jí)以上表彰的勞動(dòng)模范等先進(jìn)人物的,每戶加20分。(三)。(二)人均建筑面積4平方米以上6平方米以下計(jì)16分。對(duì)出具虛假證明的組織和個(gè)人,依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。第四十三條 廉租住房出售應(yīng)遵循下列程序:(一)實(shí)物配租保障家庭向房屋所在區(qū)廉租住房管理部門提出購(gòu)買申請(qǐng)。鼓勵(lì)擔(dān)保機(jī)構(gòu)收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)時(shí)給予優(yōu)惠。第三十五條 騰退所租住的廉租住房時(shí),應(yīng)當(dāng)停止使用并結(jié)清自來水、電、氣、暖、電視、電話、物業(yè)服務(wù)及其他應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。過渡期滿,仍不騰退廉租住房的,按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)城市最低收入家庭的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用給予一定比例的減免優(yōu)惠。第二十七條 實(shí)物配租保障家庭應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù):(一)按照實(shí)物配租廉租住房租賃合同約定的租金、期限和方式繳納房屋租金和物業(yè)服務(wù)等各項(xiàng)費(fèi)用。放棄選房的申請(qǐng)人,廉租住房管理部門在兩年內(nèi)不予接受申請(qǐng)和安排廉租住房實(shí)物配租。第十九條 區(qū)廉租住房管理部門應(yīng)當(dāng)將實(shí)物配租申請(qǐng)家庭的得分情況在申請(qǐng)人戶籍所在地的社區(qū)、區(qū)廉租住房管理部門、鄭州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)和其他媒體向社會(huì)進(jìn)行公示,公示時(shí)間不少于15日。第四章 實(shí)物配租第十五條 廉租住房實(shí)物配租對(duì)象由市廉租住房管理部門負(fù)責(zé)認(rèn)定,具體實(shí)物配租工作由區(qū)廉租住房管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。(二)騰退的直管公有住房。(五)家庭成員中有60周歲以上老人且共同居住1年以上的。家庭成員如有戶口遷入的,遷入時(shí)間必須在2年以上。第一篇：鄭州市實(shí)物配租廉租住房管理辦法鄭政2009[51]號(hào)鄭州市實(shí)物配租廉租住房管理辦法第一章 總則第一條 為促進(jìn)我市廉租住房制度建設(shè),有效解決城市低收入家庭的住房困難,根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《廉租住房保障辦法》和《鄭州市廉租住房保障辦法》,制定本辦法。第二章 對(duì)象及條件第六條 符合下列條件的廉租住房保障家庭,可申請(qǐng)實(shí)物配租廉租住房保障:(一)家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。(四)家庭成員中有殘疾人員的。第三章 房源管理第十條 廉租住房實(shí)物配租房源主要包括:(一)市、區(qū)人民政府新建、改建和收(回)購(gòu)的住房。第十四條 廉租住房的租金收入根據(jù)廉租住房權(quán)屬情況分別上繳市、區(qū)財(cái)政,并由市、區(qū)財(cái)政分別納入廉租住房租金專戶管理。分值相等時(shí),廉租住房保障審批時(shí)間在前的優(yōu)先(具體計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)見附件)。第二十二條 輪候到位的申請(qǐng)人因樓層、戶型等原因,拒絕選房的,視為自動(dòng)放棄實(shí)物配租保障,由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)。實(shí)物配租家庭應(yīng)享受保障面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的租金原則上按直管公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的25%予以收取,超出應(yīng)享受保障面積部分按公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取。持有《鄭州城鎮(zhèn)最低生活保障金領(lǐng)取證》的實(shí)物配租保障家庭,由市、區(qū)人民政府根據(jù)房