九隆廣場二期twins廣場精品投資指南(doc40)-地產(chǎn)綜合-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 開盤當(dāng)日銷售 1060套，后退掉部分，現(xiàn)銷售 1200~1300 套左右。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P30 NO:6 煙臺數(shù)碼港 項目名稱 煙臺數(shù)碼港 發(fā) 展 商 齊齊哈爾廣廈集團(tuán) 運(yùn) 營 商 無 項目類型 住宅 +底商 地理位置 通匯大酒店北側(cè)，三站批發(fā)市場東側(cè) 知名商戶 暫無 交通狀況 市中心區(qū) ,交通便利 占地面積 總建面積 25000 ㎡（含商住） 層數(shù) 共 22 層， 1— 4 層為商業(yè) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代派風(fēng)格 檔次 中低檔 物 管 費(fèi) 不詳 車 位 未定 人流量 旺盛 經(jīng)營業(yè)態(tài) IT 科技產(chǎn)品 經(jīng)營方式 自營 輻射范圍 主力鋪位 3050 ㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 精裝修，地面、吊頂 工程進(jìn)度 樓體已竣工 售價 起價 均價 7000 元 /㎡ 最高價 租價 付款方式 貸款 6 成 10 年 租售策略 前 5 年返租 7%， 5 年后如果業(yè)主不想經(jīng)營，可按原售價回購 銷售狀況 或租賃狀況 未開盤 各層經(jīng)營 主要為 IT 行業(yè)用品 投資指數(shù) ★★★ 投資分析 規(guī)劃為電腦銷售專業(yè)市場，在三站電腦城對面，商業(yè)氛圍濃厚，但項目體量不大，無法與三站電腦商城 形成對抗，后期經(jīng)營風(fēng)險較大。 投資指數(shù) ★★★ 投資分析 受萊山區(qū)整體商業(yè)氛圍影響，人氣不旺，投資回報還有賴于萊山區(qū)整體發(fā)展。秉承著“集團(tuán) 發(fā)展，規(guī)模經(jīng)營”的方向，聯(lián)發(fā)通信一方面鞏固煙臺大本營，一方面擴(kuò)大版圖，已成為山東省規(guī)模最大的集批發(fā)、零售于一體的手機(jī)營銷集團(tuán)。集團(tuán)屬下的香港銅鑼灣廣場連鎖事業(yè)集團(tuán)有限公司是全國最大的 SHOPPING MALL 連鎖集團(tuán)，是全國擁有 MALL 最多的企業(yè)集團(tuán)，是全國性強(qiáng)勢品牌。一系列政府規(guī)劃與支持，會給幸福帶來翻天地覆的變化，形成強(qiáng)烈的財富強(qiáng)磁場，吸引無數(shù)資金投入。 值得注意的是，消費(fèi)者在購物時不僅追求方便、多樣 性，注重個人品位的需求，同時更注重整體購買經(jīng)歷的愉悅（這種趨勢促成了對大型Mall 購物中心的需求不斷增強(qiáng)），當(dāng)然還有消費(fèi)習(xí)慣、價格等因素的差異，這都是煙臺商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該認(rèn)真研究的。以 煙臺 而言，眾多的商業(yè)項目都是遵循著引入大型的賣場，同時帶來相對固定的主力租客這個組合中企業(yè) ()大量管理資料下載 的關(guān)鍵，用一些商業(yè)的基本組合加上諸多專賣店，構(gòu)筑成一個一站式休閑消費(fèi)場所，成為周邊區(qū) 域人們休閑、娛樂的好地方。 無論從全國商業(yè)地產(chǎn)來看，還是單就 煙臺 商業(yè)業(yè)態(tài)而言，目前比較成功的商業(yè)地產(chǎn)項目都設(shè)在城市中心， 或者位于人口密度較為集中的地區(qū)，并且良好的人流匯聚能力及政府規(guī)劃、發(fā)展前景等也是對商業(yè)地產(chǎn)位置考量的標(biāo)準(zhǔn)之一 。而且，抗風(fēng)險的能力強(qiáng)得多，持續(xù)穩(wěn)健的特征廣受眾多個人投資者歡迎。這次年會，坐在主席臺上侃侃而談的依然是 SOHO 潘石屹、北京珠江地產(chǎn)程新華、上海萬科胡文魄等地產(chǎn)企業(yè)老總們，惟一不同的是他們透過話筒傳遞的不再是房價，而是大好的房地產(chǎn)投資前景。 相關(guān)的調(diào)查分析還表明，在 10 大危險行業(yè)中，股票投資（失誤） 帶來的家庭不幸、財富流失、社會矛盾、刑事案件要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)的總和。 2020 年我國貨幣最高增長為 %，2020 年 預(yù)計增長 %， 2020 年貨幣供應(yīng)量增長將保持在 15%！ 雖然銀行利率上調(diào)，但 %的增幅與貨幣供應(yīng)的增長以及物價上漲幅度、 GDP增長率相比，差距實在太遠(yuǎn)！ 如果說上世紀(jì) 80 年代標(biāo)志著“票證時代”向“貨幣時代”的轉(zhuǎn)移，那么上世紀(jì) 90 年代市場經(jīng)濟(jì)國策確立以來，國內(nèi)國際形勢的變化則體現(xiàn)了“貨幣時代”向“投資時代”的轉(zhuǎn)移，單純依靠儲蓄進(jìn)行個人投資理財則必須面對人民幣做為經(jīng)濟(jì)杠桿所存在的發(fā)行量增加、貨幣貶值等風(fēng)險。到底該如何規(guī)劃 2020 年的理財大計 ，關(guān)鍵是，你想把雞蛋放到哪個籃 子里？ 企業(yè) ()大量管理資料下載 P6 主題： 2020，你選擇哪個籃子放雞蛋？ 正文： 而今，組合投資、社會理財、無形投資??理財市場從過去銀行存錢、股市投資逐漸進(jìn)入了“百家爭鳴”、“百舸爭流”、“戰(zhàn)國紛爭”的時代。還是未來煙臺的又一商業(yè)中心，也是煙臺市政府規(guī)劃中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。 TWINS 廣場 精品投資指南 TWINS PLAZA INVESTMENT GUIDE 企業(yè) ()大量管理資料下載 P2（空白） P3 目錄 2020，百姓理財年到來????????????? 4 2020 年，對于每一個有著 “ 財富夢想 ” 的人來說，無疑又是一個充滿期待的時刻，而這個增富發(fā)財?shù)膲?會 不會像賀歲電影《天下無賊 》般歸于一個不能實現(xiàn)的夢幻 ？關(guān)鍵是 如果把投資成本比做雞蛋，你打算把雞蛋放到哪個籃子里！ 2020，你選擇哪個籃子放雞蛋？????????? 6 儲蓄：一個日漸縮水的籃子！ 股票：最危險的舉動 —— 地獄天堂一線間！ 房地產(chǎn)： 一個越來越多參與者的新興投資渠道！ 商業(yè)地產(chǎn)投資五大秘訣????????????? 10 眾多商業(yè)地產(chǎn)項目登臺亮相所引進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)和組合引人注目。 五大精英團(tuán)隊攜手共進(jìn)，先招商后賣鋪，日夜暢旺人流停駐，投資回報穩(wěn)健又省心！ 名家匯聚，九隆廣場財富盛宴拉開序幕?????? 18 世界 200 強(qiáng) —— 美國肯德基，零售巨鱷家世界、中國 MALL 工廠制造商 —— 銅鑼灣百貨、臺灣中式快餐代表永和豆?jié){，省級通信巨頭聯(lián)發(fā)通信??一場財富盛宴正在拉開輝煌序幕！一次千載難逢的商業(yè)良機(jī)就在面前！九隆廣場 —— 一個濃墨重彩寫就的財富人生！ 做九隆房東，實現(xiàn)財富人生??????????? 20 想做九隆廣場家世界的房東？想做九隆廣場肯德基的房東？想做九隆廣場永和豆?jié){的房東？還是想做九隆廣場眾多精品商家的房東？駕馭未來，實現(xiàn)您的財富人生！ 港城投資白皮書???????????????? 24 港城商業(yè)項目資料匯編，項目簡況、投資指數(shù)、綜合評分?? “ 2020年理財年，你不理財，財不 理你！” 附文： 銷售熱線： 2961999 銷售中心：幸福中路 60 號 開發(fā)商：九隆置業(yè) 策劃代理：東方恒基 /恒基房產(chǎn) 企業(yè) ()大量管理資料下載 P4 主題： 2020—— 百姓理財年到來！ 企業(yè) ()大量管理資料下載 P5 正文： 過去的 2020 年可以說是百姓理財非常火爆的一年，不過對已經(jīng)來臨的 2020 年，有人預(yù)言，這將是百姓的“理財年”。貨幣也失去了它固有的流通職能，更談不上家庭收入的投資理財作用。從 1999 年以來，新增開戶數(shù)一直呈遞減狀況： 2020 年，每月新增開戶數(shù)平均不足 20 萬； 2020 年僅為 12 萬； 2020 年 2 至 4 月份，由于受利好消息刺激，新增開戶數(shù)陡然增加，一度達(dá)到了近幾年單月新開戶的 最高水平，但 5 月份以后迅速回落至最低水平。據(jù)專家預(yù)測， 2020 年我國國民經(jīng)濟(jì)有望增長 ％左右。而今天，房地產(chǎn)的投資熱點(diǎn)，是城市化進(jìn)程帶來的投資熱點(diǎn)。眾多商業(yè)地產(chǎn)項目登臺亮相所引進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)和組合引人注目。 四 是投資商的雄厚實力。頓時煙臺商業(yè)地產(chǎn)烽煙四起，演繹戰(zhàn)國風(fēng)云。 據(jù)悉，在政府有關(guān)部門公布的 2020 年 1 至 9 月煙臺消費(fèi)品市場運(yùn)行分析報告中， “ 大型綜合超市和娛樂休閑購物廣場，成為當(dāng)前購 物消費(fèi)熱點(diǎn) ” 。 50 萬未 來人口 55 萬㎡鐵路金三角、 36 萬㎡興達(dá)小區(qū)以及萬華合成革搬遷后產(chǎn)生的15000 畝居住用地，未來人口至少 50 萬。家世界以其現(xiàn)代的管理、豐富的商品、合適的價格、舒適的環(huán)境， “家樂”、“家居”、“家園”、“家和”等經(jīng)營實體， 成為大眾購物者的首選 ， 已在華北、西北、東北三地已擁有 35 家連鎖店，每一個家世界都成為一個新的商業(yè)熱點(diǎn) 。 周邊人口密集，但缺乏成熟商業(yè)氛圍。 各層 經(jīng)營 內(nèi)容 地下一層：農(nóng)貿(mào)市場 一層：精品網(wǎng)點(diǎn) 二層：食品超市 三層：日用品超市 投資指數(shù) ★★☆ 投資分析 該項目周邊缺乏規(guī)模性商業(yè)氛圍，故本項目具備一定投資潛力。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P32 NO:8 陽光國際 購物中心 項目名稱 陽光國際購物廣場 發(fā) 展 商 煙臺天潤投資有限公司 運(yùn) 營 商 陽光國際（香港）商業(yè)咨詢管理公司 項目類型 商場店中店 地理位置 南大街與海港路交匯中心 知名商戶 易初蓮花、肯德基 交通狀況 市中心區(qū)，交通便利 占地面積 21741 ㎡ 總建面積 57500 ㎡ 層 數(shù) 地上 2 層 地下 2 層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代派商業(yè)中心 檔 次 中高檔 物 管 費(fèi) 不詳 車 位 280 個 人 流 量 旺盛 經(jīng)營業(yè)態(tài) 綜合零售百貨 經(jīng)營方式 統(tǒng)一經(jīng)營 主力鋪位 30 ㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 精裝修，地面、吊頂 工程進(jìn)度 2020 年 4 月交房， 6 月開業(yè) 售價 起價 18000 元 /㎡（早期） 19500 元 /㎡（現(xiàn)在） 均價 20200 元 /㎡左右 最高價 28000 元 /㎡ 租價 付款方式 一次性 99 折