九隆廣場二期twins廣場精品投資指南(doc40)-地產綜合-wenkub

　

【正文】 幅度，我國從貨幣政策上給予調控，人民幣發行量逐年增長。貨幣也失去了它固有的流通職能，更談不上家庭收入的投資理財作用。 市場總是在變化之中，對熱衷理財的投資者而言，從 2020 年開始，一個真正多元化的理財時代即將到來。 五大精英團隊攜手共進，先招商后賣鋪，日夜暢旺人流停駐，投資回報穩健又省心！ 名家匯聚，九隆廣場財富盛宴拉開序幕?????? 18 世界 200 強 —— 美國肯德基，零售巨鱷家世界、中國 MALL 工廠制造商 —— 銅鑼灣百貨、臺灣中式快餐代表永和豆漿，省級通信巨頭聯發通信??一場財富盛宴正在拉開輝煌序幕！一次千載難逢的商業良機就在面前！九隆廣場 —— 一個濃墨重彩寫就的財富人生！ 做九隆房東，實現財富人生??????????? 20 想做九隆廣場家世界的房東？想做九隆廣場肯德基的房東？想做九隆廣場永和豆漿的房東？還是想做九隆廣場眾多精品商家的房東？駕馭未來，實現您的財富人生！ 港城投資白皮書???????????????? 24 港城商業項目資料匯編，項目簡況、投資指數、綜合評分?? “ 2020年理財年，你不理財，財不 理你！” 附文： 銷售熱線： 2961999 銷售中心：幸福中路 60 號 開發商：九隆置業 策劃代理：東方恒基 /恒基房產 企業 ()大量管理資料下載 P4 主題： 2020—— 百姓理財年到來！ 企業 ()大量管理資料下載 P5 正文： 過去的 2020 年可以說是百姓理財非常火爆的一年，不過對已經來臨的 2020 年，有人預言，這將是百姓的“理財年”。本地的、外地的、國資的、外資的??各家零售大腕們紛紛涌進港城，頓時煙臺商業地產烽煙四起，演繹戰國風云，投資者眼花紛亂，如何選擇又穩健又省心的投資目標？ 幸福商圈，財富強磁場????????????? 14 幸福片區，人們習慣地稱為“西沙旺”，它地處芝罘、福山、開發區三區交匯地段，已經形成煙臺市居住人口、消費人群最為密集的區域。 TWINS 廣場 精品投資指南 TWINS PLAZA INVESTMENT GUIDE 企業 ()大量管理資料下載 P2（空白） P3 目錄 2020，百姓理財年到來????????????? 4 2020 年，對于每一個有著 “ 財富夢想 ” 的人來說，無疑又是一個充滿期待的時刻，而這個增富發財的夢 會 不會像賀歲電影《天下無賊 》般歸于一個不能實現的夢幻 ？關鍵是 如果把投資成本比做雞蛋，你打算把雞蛋放到哪個籃子里！ 2020，你選擇哪個籃子放雞蛋？????????? 6 儲蓄：一個日漸縮水的籃子！ 股票：最危險的舉動 —— 地獄天堂一線間！ 房地產： 一個越來越多參與者的新興投資渠道！ 商業地產投資五大秘訣????????????? 10 眾多商業地產項目登臺亮相所引進的商業業態和組合引人注目。這些項目或以 位置 取勝，或以商業組合見長，或以特色鮮明奪目。還是未來煙臺的又一商業中心，也是煙臺市政府規劃中的重點發展區域。 2 005 年，對于每一個有著 “ 財富夢想 ” 的人來說，無疑又是一個充滿期待的時刻，而這個增富發財的夢 會 不會像賀歲電影《天下無賊》般歸于一個不能實現的夢幻 ？ 如果 把投資成本比作 “ 雞蛋 ” ，把投資產品比作 “ 籃子 ” 的話，那么2020 年的 “ 籃子 ” 可謂款式多多：儲蓄存款、股票 基金 、 房地產投資 等各種投資理財工具各具風格特色。到底該如何規劃 2020 年的理財大計 ，關鍵是，你想把雞蛋放到哪個籃 子里？ 企業 ()大量管理資料下載 P6 主題： 2020，你選擇哪個籃子放雞蛋？ 正文： 而今，組合投資、社會理財、無形投資??理財市場從過去銀行存錢、股市投資逐漸進入了“百家爭鳴”、“百舸爭流”、“戰國紛爭”的時代。在大多數老百姓眼里，“投資理財＝銀行儲蓄”。 2020 年我國貨幣最高增長為 %，2020 年 預計增長 %， 2020 年貨幣供應量增長將保持在 15%！ 雖然銀行利率上調，但 %的增幅與貨幣供應的增長以及物價上漲幅度、 GDP增長率相比，差距實在太遠！ 如果說上世紀 80 年代標志著“票證時代”向“貨幣時代”的轉移，那么上世紀 90 年代市場經濟國策確立以來，國內國際形勢的變化則體現了“貨幣時代”向“投資時代”的轉移，單純依靠儲蓄進行個人投資理財則必須面對人民幣做為經濟杠桿所存在的發行量增加、貨幣貶值等風險。 2020 年上半年，個人投資者的總收益狀況為七虧、二平、一盈，而且，一成盈利的從來就不是廣大的散戶，而是個別的大莊家。 相關的調查分析還表明，在 10 大危險行業中，股票投資（失誤） 帶來的家庭不幸、財富流失、社會矛盾、刑事案件要遠遠高于其他行業的總和。房地產業是國民經濟的“寒暑表”，必然也會保持較高的增長速度。這次年會，坐在主席臺上侃侃而談的依然是 SOHO 潘石屹、北京珠江地產程新華、上海萬科胡文魄等地產企業老總們，惟一不同的是他們透過話筒傳遞的不再是房價，而是大好的房地產投資前景。迎合城市經濟發展的進程，商業地產投資在很多大城市已成為明 顯的投資轉折點，在房地產投資中異軍突起，顯示出驚人的投資引力。而且，抗風險的能力強得多，持續穩健的特征廣受眾多個人投資者歡迎。這些項目或以 位置 取勝，或以商業組合見長，或以特色鮮明奪目。 無論從全國商業地產來看，還是單就 煙臺 商業業態而言，目前比較成功的商業地產項目都設在城市中心， 或者位于人口密度較為集中的地區，并且良好的人流匯聚能力及政府規劃、發展前景等也是對商業地產位置考量的標準之一 。 地產 商必須有足夠的資金資源，很多失敗的商業項目敗于資金鏈的斷裂。以 煙臺 而言，眾多的商業項目都是遵循著引入大型的賣場，同時帶來相對固定的主力租客這個組合中企業 ()大量管理資料下載 的關鍵，用一些商業的基本組合加上諸多專賣店，構筑成一個一站式休閑消費場所，成為周邊區 域人們休閑、娛樂的好地方。 到 04 年末，煙臺的商業地產是遍地開花，急速膨脹。 值得注意的是，消費者在購物時不僅追求方便、多樣 性，注重個人品位的需求，同時更注重整體購買經歷的愉悅（這種趨勢促成了對大型Mall 購物中心的需求不斷增強），當然還有消費習慣、價格等因素的差異，這都是煙臺商業地產應該認真研究的。尤其是進入 2020 年，煙臺的大多發展商都轉向了商業地產的開發，眾多的外來商業集團也紛紛落戶，大興土木。一系列政府規劃與支持，會給幸福帶來翻天地覆的變化，形成強烈的財富強磁場，吸引無數資金投入。 36 億消費能力 幸福區域高密集的居住狀況帶來超過 36 億元之多的年可支配消費能力，并正在以每年 20%以上的發展速度遞增。集團屬下的香港銅鑼灣廣場連鎖事業集團有限公司是全國最大的 SHOPPING MALL 連鎖集團，是全國擁有 MALL 最多的企業集團，是全國性強勢品牌。 家世界集團 2020 年銷售額達 億元，位居全國連鎖企業第 19名，屬國家重點扶持的 15 家零售企業之一 ，而跟隨在其后，圍繞在周圍的各個商家，也都賺得盆滿缽溢。秉承著“集團 發展，規模經營”的方向，聯發通信一方面鞏固煙臺大本營，一方面擴大版圖，已成為山東省規模最大的集批發、零售于一體的手機營銷集團。 規模較大，需分階段啟動。 投資指數 ★★★ 投資分析 受萊山區整體商業氛圍影響，人氣不旺，投資回報還有賴于萊山區整體發展。但項目本身品質不高，可發展性欠缺，從長遠看，租金收益會受到一定影響。 企業 ()大量管理資料下載 P30 NO:6 煙臺數碼港 項目名稱 煙臺數碼港 發 展 商 齊齊哈爾廣廈集團 運 營 商 無 項目類型 住宅 +底商 地理位置 通匯大酒店北側，三站批發市場東側 知名商戶 暫無 交通狀況 市中心區 ,交通便利 占地面積 總建面積 25000 ㎡（含商住） 層數 共 22 層， 1— 4 層為商業 建筑風格 現代派風格 檔次 中低檔 物 管 費 不詳 車 位 未定 人流量 旺盛 經營業態 IT 科技產品 經營方式 自營 輻射范圍 主力鋪位 3050 ㎡ 交房標準 精裝修，地面、吊頂 工程進度 樓體已竣工 售價 起價 均價 7000 元 /㎡ 最高價 租價 付款方式 貸款 6 成 10 年 租售策略 前 5 年返租 7%， 5 年后如果業主不想經營，可按原售價回購 銷售狀況 或租賃狀況 未開盤 各層經營 主要為 IT 行業用品 投資指數 ★★★ 投資分析 規劃為電腦銷售專業市場，在三站電腦城對面，商業氛圍濃厚，但項目體量不大，無法與三站電腦商城 形成對抗，后期經營風險較大。前 3 年按總房款的8%返租。 銷售 或租賃狀況 共 3368 個鋪位， 2020 年 10 月 1 日開盤，開盤當日銷售 1060套，后退掉部分，現銷售 1200~1300 套左右。但振華做為本地零售商業，與目前紛紛進駐煙臺的零售大亨們到底有多大競爭實力、具備多少長遠發展能力，值得投資者謹慎考慮。 企業 ()大量管理資料下載 P35 NO:11 長江國際商業廣場 項目名稱 長江國際商業廣場 發 展 商 煙臺萬光城建有險公司 運 營 商